En la práctica, a menudo hay situaciones en las que dos o más familias viven en la misma parcela de tierra. Con el fin de excluir el riesgo de la toma de tierras, así como para evitar disputas y conflictos con los vecinos, existe una definición del procedimiento para usar la parcela.
Fronteras y agrimensura
Parece que evitar problemas al usar la asignación de tierras es fácil. Solo es necesario dividirlo, por ejemplo, en dos partes. Sin embargo, en la práctica la situación es mucho más grave. Las dudas comienzan con qué parte del sitio utilizar. El proceso se complica por la presencia de una casa común, así como por habitaciones auxiliares separadas, como un granero, garaje y otros.
¿Cómo es la determinación del uso de la tierra? Debe comenzar fortaleciendo las fronteras externas que se establecen como resultado de la agrimensura y el registro por catastro. Para esto, los límites deben tener coordenadas hechas durante el levantamiento geodésico y la preparación del plan de límites.
Por lo tanto, la determinación del procedimiento para usar la tierra se lleva a cabo en presencia de un pasaporte catastral en el que se fijan las fronteras correspondientes. Solo en este caso es posible llevar a cabo una distribución interna. Además, a través del proceso de agrimensura, se determina el área exacta, que depende de los documentos de título de la tierra y el uso real (debido a que la legislación permite el aumento del área del sitio dentro del marco de las normas existentes). Si no hay pasaporte catastral, entonces debe hacerse. Los propietarios pagan estos gastos juntos.
Pericia
Al proporcionar el paquete de documentos necesario a la organización experta, los expertos deben formular preguntas comprensibles a las que se puedan obtener respuestas inequívocas. Las preguntas se formulan en una secuencia lógica. Comience con los de ellos, cuya respuesta afecta la decisión de los demás. Estos problemas pueden incluir lo siguiente:
- ¿Cuál es el área real de tierra asignada?
- ¿Los límites reales corresponden a los establecidos por el Catastro de Bienes Raíces del Estado?
- ¿Cuáles son las opciones para utilizar la asignación de tierras idealmente y tener en cuenta el orden establecido?
- Si es imposible aislar la participación del propietario en especie, ¿cuáles son las opciones que están lo más cerca posible de las acciones ideales en el derecho de propiedad?
- ¿Cuál es el monto de la compensación al transferir parte de la propiedad al copropietario?
- ¿Existe la necesidad de transferir edificios, plantaciones y, de ser así, cuánto trabajo se requiere, cuál es su costo para determinar el uso de las opciones apropiadas, teniendo en cuenta todas las comunicaciones?
Documentos de título
Antes de comenzar a determinar el procedimiento para usar la tierra, también debe asegurarse de que el registro de los derechos de propiedad sea adecuado. Los datos sobre esto deben ingresarse en el Registro Unificado de Derechos Inmobiliarios. Un documento que confirma este derecho es un certificado de propiedad o un extracto del registro (según el período de registro). Los derechos se forman sobre la base de:
- El orden actual de uso.
- Por el derecho de propiedad compartida.
Basado en acciones
En h. 2 Artículo. 247 del Código Civil de la Federación de Rusia dice que un participante en la propiedad compartida tiene derecho a proporcionar su parte en la posesión o uso de otras personas. El ejercicio de su derecho en relación con los bienes inmuebles comunes comienza con la determinación del tamaño de la acción.Por ejemplo, si el tamaño de la parcela es de 40 acres, entonces, cuando posee ½ acción, el copropietario tiene derecho a 20 acres.
Un acuerdo para determinar el procedimiento para usar una parcela de tierra será incompleto si no establece los límites de la tierra que usarán todos los propietarios. Para este propósito, un ingeniero catastral lleva a cabo un levantamiento de la tierra (si no hay disputas sobre este tema).
Si hay una disputa, este especialista también deberá redactar el documento, que es necesario en el tribunal. La organización de expertos necesita explicar los motivos del examen, de modo que el experto ofrezca varias opciones. A pesar de que esta actividad se lleva a cabo sin una licencia, es mejor contactar a una agencia gubernamental, ya que los tribunales les dan preferencia.
Una demanda para determinar el procedimiento para usar el terreno se considera al mismo tiempo que la sección de la casa o después de este proceso. Esto se explica por el hecho de que es imposible calcular el área de tierra debajo de la casa que este o aquel propietario usa.
Antes de confiar este proceso, vale la pena visitar varias organizaciones y conocer los precios, así como una lista de servicios prestados por especialistas. Al elegir un experto, debe aclarar todos los detalles del trabajo, una lista de los documentos necesarios y otra información. Es mejor que todos los copropietarios estén presentes al resolver este problema.
Acuerdo de construcción
La decisión de determinar el uso de la tierra siempre incluye el uso de la casa para vivir y construir viviendas. Si los propietarios están de acuerdo con este tema, se concluye un acuerdo. No necesita estar registrado o certificado por un notario. Pero el documento debe ser por escrito.
Yendo a la corte
Se envían a la autoridad judicial solo si no se ha logrado la paz en el proceso de negociación. En este caso, se rigen por las normas del Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia. Una demanda para determinar el procedimiento para usar la tierra se presentará ante el tribunal de primera instancia en su ubicación. Los contactos de jueces se pueden encontrar en el sistema automatizado de RF "Justicia". Allí solo necesita indicar la dirección de la asignación de terreno, de modo que el sistema muestre los contactos necesarios para presentar un reclamo.
Los requisitos sobre cuál debe ser la solicitud se detallan en el art. 131 Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia, y una lista de los documentos necesarios figura en el art. 132 Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia. Todos los datos se sobrescriben de una opinión experta o un plan de encuesta.
Al decidir el asunto, el tribunal tiene en cuenta el procedimiento real para usar bienes inmuebles, que puede no coincidir con las acciones de la misma manera que la necesidad de bienes inmuebles del copropietario y la posibilidad de usarlo conjuntamente. El documento final sobre cuál será la determinación del procedimiento para usar el terreno es una decisión judicial. De conformidad con esto, los derechos respectivos se transfieren a los copropietarios.
¿Qué más necesita saber para determinar el procedimiento para usar una parcela de tierra?
Declaración de reclamo
En el tribunal, debe justificar los derechos de propiedad con una base de evidencia adecuada. Es sobre esta base que el tribunal tomará una decisión. La declaración de reclamo sobre la determinación del uso de la tierra debe hacerse en estricta conformidad con los requisitos de la ley. Contiene la siguiente información:
- Detalles de la corte.
- Información sobre las partes involucradas en el proceso, así como las partes interesadas, si las hay.
- Objeto de la disputa (límites de los derechos de los participantes).
- Una parte descriptiva en la cual, en un lenguaje seco, no emocional, se indican eventos legales sobre una violación del procedimiento para usar la asignación de tierras o la imposibilidad de determinar tal orden.
- Reclamaciones
- Lista de documentos que confirman la existencia de derechos adjuntos a la declaración de reclamación.
La determinación del procedimiento para usar la tierra es considerada por el tribunal de forma remunerada.Por lo tanto, un reclamo con una obligación estatal pagada debe adjuntarse al reclamo. Además, se deben hacer copias para las personas involucradas en el caso. El tribunal los remitirá a todas las partes y partes interesadas.
Acciones en el edificio
En par. 2 horas 1 cucharada 35 del Código Laboral de RF establece que la transferencia de la propiedad de un edificio se determina al contabilizar las acciones en el edificio. Dado que el tamaño de la asignación depende de la participación, se debe prestar especial atención a este tema. En el Código Civil, el art. 245.
En muchos casos, cuando viven en una casa de varias familias, las personas intentan asignar habitaciones para no cruzarse entre sí. Implementar esto no es difícil, especialmente si realiza una entrada por separado. El resultado es un mínimo de dos apartamentos. Estos momentos deben reflejarse en la hoja de datos en el BTI.
Después de esto, debe corregir la participación en la propiedad, según el área ocupada. Se usa la siguiente regla. El área total de la casa, que se calienta, se toma y se divide por el área de una parte separada. El resultado es una participación en la propiedad total de la casa. Para eliminar errores, es mejor contactar a los expertos y realizar un examen adecuado.
Acuerdo o tribunal
Las nuevas acciones en propiedad compartida se fijan de acuerdo con la ley. En este caso, se concluye un acuerdo, que primero debe ser certificado por un notario y luego por el registro estatal. Si hay disputas, se presenta una declaración de reclamo a la autoridad judicial para determinar el procedimiento para usar el terreno.
La práctica judicial se basa en la distribución de la tierra que existía inicialmente incluso antes de la construcción de la casa. Por lo tanto, las nuevas extensiones a su parte de la casa no permitirán que el copropietario cambie las partes de la parcela. Muchos litigios comienzan por ignorancia o malentendido de este tema. Conociendo las acciones en la casa, es posible llevar a cabo la experiencia en gestión de tierras y elegir dos o más opciones adecuadas, teniendo en cuenta las acciones disponibles.
Orden prevaleciente
La transferencia de la propiedad del edificio también se realiza sobre la base del procedimiento establecido para el uso de la asignación de terrenos. En este caso, la parte de la casa no se tiene en cuenta debido al hecho de que el uso de la tierra se ha desarrollado durante un largo período de tiempo y no ha cambiado. Sin embargo, incluso los futuros propietarios no podrán impugnar este pedido.
Sin embargo, en esta situación, también es necesario observar las condiciones para inspeccionar la asignación de tierras, tener un documento catastral y determinar el procedimiento para usar la casa. Al llevar a cabo la experiencia en gestión de tierras, el especialista tiene la tarea de determinar la posibilidad de usar la tierra, de acuerdo con el orden y las normas existentes del tipo técnico de construcción. Además, un experto puede ofrecer incluso una opción. Posteriormente, el procedimiento se lleva a cabo mediante la celebración de un acuerdo. Si esto falla, el tribunal decide la determinación del procedimiento para usar el terreno.
La diferencia de la sección
El establecimiento del procedimiento para utilizar la asignación de tierras no depende de su área y del número de propietarios, mientras que en la división estos indicadores son importantes. Si el tribunal se niega a seccionar el sitio, esta decisión no es motivo para la imposibilidad de determinar el procedimiento para su uso. A pesar de que ambos casos son similares, los procedimientos difieren tanto en contenido como en consecuencias.
En uno y otro caso, una cierta parte de la asignación de tierras se transfiere a los copropietarios. Pero al establecer el procedimiento de uso, la trama no se divide, se conserva la propiedad común. Tras la división, se forman nuevas parcelas de tierra y la primera deja de existir.
Conclusión
Para lograr el resultado deseado y al mismo tiempo cumplir con todas las reglas establecidas, este problema requiere una atención seria. En algunos casos, se puede resolver sin la participación de especialistas. Pero a veces es necesaria la ayuda de abogados. Esto eliminará posibles riesgos y otros problemas en el caso.Por ejemplo, solo un especialista con conocimiento en esta dirección estrecha puede redactar correctamente una declaración sobre la determinación del procedimiento para utilizar un terreno para tener en cuenta todos los datos necesarios. Para elaborar un plan de límites, se requiere un experto apropiado. Y si no hay acuerdo entre las partes, es mejor contactar a un abogado que represente los intereses de una de las partes en la corte.