Las distancias durante la construcción entre casas, cercas, servicios eléctricos y de agua deben establecerse según las normas de los SNiP. Estas reglas crean un ambiente de vida seguro para todas las personas que viven en esta área.
¿Qué distancia debe haber entre edificios de varios pisos?
Los institutos de diseño y las plantas de construcción de viviendas recorren las distancias entre todos los edificios industriales, públicos y residenciales en la etapa de diseño de la estructura. Para seleccionar distancias, se aplica SNiP 2.07.01-89 "Planificación y desarrollo de asentamientos urbanos y rurales", así como SP 52.13330 sección 15 "Requisitos de seguridad contra incendios".
De acuerdo con el código de planificación urbana de la Federación de Rusia, los edificios residenciales con una altura de 2-3 pisos no pueden ubicarse a menos de 15 m, los edificios con una altura de más de 4 pisos deben estar a una distancia de al menos 20 m. En los lados largos, la distancia mínima entre las casas debe ser de al menos 10 m.
Seguridad contra incendios en edificios de varias plantas.
La seguridad contra incendios de los edificios de varios pisos se logra no solo debido a la ubicación de las casas a una distancia segura, sino también a través del uso de equipos modernos contra incendios y soluciones de planificación. Los requisitos de evacuación y lucha contra incendios para edificios de varios pisos se dividen en tres grupos: edificios con una altura de 6-9 pisos, de 10 a 16 y casas con una altura de más de 16 pisos.
Los requisitos de seguridad más débiles se imponen en edificios con una altura de 6-9 pisos, esto se debe a la longitud de la salida de incendios. En este sentido, en las ciudades pequeñas hay casos frecuentes en los que el desarrollo consiste en edificios continuos de nueve pisos. En caso de incendio, tales casas se evacuan más fácilmente. Los dispositivos de eliminación de humo, por regla general, están ausentes, y las escaleras están dispuestas dentro de la casa, hechas exclusivamente de materiales no combustibles.
En casas con una altura de más de 5 pisos, se organiza una escalera de escape adicional. Dichas escaleras se hacen verticales y se colocan en los balcones de los apartamentos.
En las casas con una altura de más de 10 pisos, las escaleras son de tipo abierto o semiabierto, a menudo tales escaleras se construyen fuera de la casa en forma de logias. También en los ascensores y jaulas interiores, se instala ventilación de escape de humo de materiales ignífugos.
Vale la pena señalar que cada vez se reduce más el número de escaleras externas en casas nuevas, en comparación con la construcción de viviendas soviéticas. Las escaleras externas son muy convenientes de usar durante la evacuación, pero durante el funcionamiento normal de la casa es mucho más práctico usar estructuras internas. La reducción en el número de estructuras al aire libre se debe a las quejas de los residentes de las casas sobre la posibilidad de que personas no autorizadas ingresen a la casa y el peligro de usar tales escaleras en el invierno. Ahora, al diseñar un edificio de diez pisos, no se proporcionan más de 1-2 escaleras.
Altura de la cerca entre casas
Muchas personas quieren cerrar su parcela con una valla alta para que nadie pueda espiar lo que está sucediendo en el territorio de la casa, así como restringir la penetración de invitados no invitados. Sin embargo, según las reglas de SNiP, la cerca del sitio debe tener una cierta altura, esto se debe a las normas de seguridad contra incendios. En caso de incendio, el fuego puede arrojarse sobre la cerca, y esto, a su vez, aumentará su propagación y evitará que salga rápidamente del territorio inflamable.
Dependiendo de la región, la altura de la cerca puede variar, los estándares federales establecen la altura entre edificios en 1.5 m. En regiones remotas, la cerca entre casas puede construirse hasta 2.2 m.En relación con estas diferencias, es necesario centrarse en las normas del territorio donde tiene lugar el desarrollo.
Además, la cerca entre los sitios debe transmitir bien la luz. Una opción ideal sería una valla metálica o una red de malla. Se puede erigir una valla sólida en el sitio solo con el permiso de todos los vecinos al lado de los cuales se encuentra la casa.
Sin el permiso de los vecinos, solo se pueden construir cercas de hasta 0.75 m de altura. La ley no prohíbe construir una estructura hasta una altura de 1.5-2.2 m, la única condición es que una estructura por encima de 0.75 m debe transmitir luz.
Normas sanitarias
Las normas sanitarias establecen las distancias a las que deben ubicarse los edificios para diversos fines.
La distancia mínima desde la casa hasta la cerca debe exceder los 3 m. La medición se realiza desde el sótano del primer piso, si el techo está a 0.5 m más allá del sótano, entonces la distancia debe calcularse desde el punto en el que termina la repisa del techo.
La pendiente del techo de la nueva casa debe caer en la dirección de su sitio, y no en la casa del vecino. La distancia entre las estructuras pequeñas y la cerca debe ser de al menos 1 m.
Los corrales de ganado, gallineros, establos deben estar al menos a 4 m de la cerca. Esto se hace para que los vecinos no huelan el ganado.
Los requisitos sanitarios establecen la distancia permitida para plantar vegetación en relación con la cerca. Los árboles de altura media pueden ubicarse a una distancia de 2 m, los grandes de 4 m, y los arbustos de bayas y ordinarios, a una distancia de al menos 1 m.
El baño debe estar al menos a 5-8 metros de la casa y a 1 metro de la cerca. Se puede instalar un inodoro en la calle a una distancia de al menos 15 metros de la cerca, esta distancia se proporciona para que el olor de las heces no se escape a los vecinos.
Debe haber al menos 1 m entre el garaje y la cerca.
Seguridad contra incendios en casas particulares
Distancias obligatorias Las casas divisorias se llaman cortafuegos. Las distancias a las que se permite construir casas se establecen para que el fuego no se transfiera de una casa a otra, así como para el paso de especiales. equipo si es necesario.
Las normas de distancias entre casas están reguladas por SNiP 2.07.01-89. Según la normativa, la construcción de viviendas particulares se divide en 3 grupos:
- Piedra, hormigón, materiales no combustibles.
- Edificios de piedra u hormigón con techos de madera y materiales ignífugos.
- Edificios de madera hechos de materiales de combustión lenta y combustibles.
Las distancias mínimas de fuego se establecen en función de la tabla:
| Piedra, hormigón y otros materiales no combustibles. | Piedra, hormigón con suelos de madera, protegidos con materiales ignífugos. | Cerramientos de madera de material ignífugo y combustible. | |
| Piedra, hormigón y otros materiales no combustibles. | 6 | 6 | 10 |
| Piedra, hormigón con suelos de madera y materiales ignífugos. | 8 | 8 | 10 |
| Recintos de madera hechos de materiales de combustión lenta y combustibles. | 10 | 10 | 15 |
Plan maestro para la construcción de una casa de veraneo
El plan general para el desarrollo del sitio es un dibujo preciso que describe todos los edificios en el sitio, el área de las paredes, el diseño del paisaje que se planifica en el sitio, el tamaño de las estructuras, el nivel de los edificios en relación con el piso del primer piso de la casa.
La composición del plan maestro.
El plan maestro incluye:
- imágenes de todos los edificios en el sitio, la distancia desde la casa hasta la cerca, una indicación de la ubicación de las redes de gas, agua y cables eléctricos;
- datos geodésicos en el sitio de construcción;
- se debe describir y mostrar una ilustración esquemática de la mejora del sitio: caminos, áreas de juego, cenadores, etc.
- La ubicación de arbustos, árboles y un huerto.
El plan maestro, además de la parte gráfica, debe tener documentación del proyecto. Se debe desarrollar documentación detallada separada para tuberías de agua, gas y electricidad con una descripción de los elementos de red seleccionados.También es necesario ubicar el territorio de la casa.
Zonificación del territorio de una casa de veraneo
Se permite construir edificios residenciales en parcelas con un área de más de 6 acres. Para la ubicación más correcta y eficiente de los edificios en el sitio, se utiliza el método de zonificación. Antes de comenzar el proceso, vale la pena determinar qué zonas estarán presentes en el sitio y qué papel cumplirán.
Por ejemplo, si el pozo está a una distancia suficiente de la casa, tendrá que viajar largas distancias cada vez que necesite extraer agua. Lo mismo es cierto para corrales de ganado.
Pero no olvide que está estrictamente prohibido tener todas las estructuras cerca. Para estudiar las normas de distancias entre casas y objetos, se debe utilizar SNiP 30-102-99, así como SNiP 30-02-97.
Áreas que se pueden colocar en el sitio
El territorio del descanso. El área en la que se colocará un parque infantil, mirador, campo de juego. Esta área no debe estar cerca de materiales inflamables.
Edificios del hogar. Es mejor colocarlos cerca para facilitar su uso. En esta área, vale la pena tener gallineros, corrales para ganado, un baño en la calle y cobertizos.
Territorio de la casa. Aquí debe tener una casa, un garaje, un pozo y todas las extensiones que serán necesarias para que la gente viva.
La zonificación adecuada del territorio garantizará la vida más favorable y, lo más importante, segura de las personas en el hogar. Por ejemplo, si el baño está demasiado cerca de la casa, constantemente se sentirá un olor desagradable, y la ubicación de los edificios cerca de la barbacoa aumentará la posibilidad de un incendio.