Los bienes inmuebles son un objeto que se fija en un lugar y no se puede mover, como una casa, un terreno, un apartamento, un edificio comercial, etc. Ahora necesita comprender cuál es el valor catastral y por qué es necesario.
Solo imagine la situación: digamos que vino al banco y desea obtener una hipoteca. El representante del banco le dice: "Por favor, tráiganos un certificado de valor catastral". Y no sabes qué es y dónde conseguirlo.
Construcción catastral
Este es el costo de un objeto en particular, y la información sobre este objeto figura en el inventario.
Los datos del catastro son de propiedad estatal. En resumen, los tasadores establecen una valoración catastral. Cómo sucede esto específicamente, ver abajo. Es muy sencillo averiguar el costo de su propiedad: debe ir al sitio web oficial de Rosreestr, seleccionar una región, liquidación de la lista desplegable, luego ingresar la calle y otras partes de la dirección.
Luego debe hacer clic en el botón "Buscar".
¿Por qué se necesita el valor catastral? Todas las personas que poseen bienes inmuebles deben pagar impuestos, pero se calcula sobre el valor catastral.
A diferencia de los apartamentos o casas, el valor del terreno también afecta el alquiler. Para determinar cuánta tierra es económicamente viable, se toma como base el valor catastral. Por lo tanto, el propietario puede perder muchas finanzas si el valor se calculó incorrectamente.
Cómo averiguar el número catastral
Hay dos formas de hacer esto. En primer lugar, dicho número debe ubicarse en el certificado de derecho a bienes inmuebles. Si el certificado es antiguo, puede averiguar el número comunicándose con Rosreestr.
Hay otra forma: un mapa catastral público: puede encontrarlo en Internet en la página https://pkk5.rosreestr.ru (no olvide seleccionar la región) o escriba el motor de búsqueda "Mapa catastral público de la ciudad (tal o cual)".
Vale la pena señalar que el número catastral es absolutamente único. Para determinarlo, se toma como base 1 (un) metro cuadrado. Multiplique el costo de este medidor por el área de una habitación o sitio en particular.
El número catastral se parece a esto: AA: BB: CCDDEE: FF. Los primeros dígitos son un distrito específico, los segundos son un distrito. El siguiente es el trimestre, el resto es el código para una propiedad específica.
Por ejemplo: el código comienza así: 54:15. Por lo tanto, 54 representa el código del sujeto de la federación, en este caso, la región de Novosibirsk. El siguiente es el distrito administrativo, códigos que informan sobre la zona, sobre el barrio, etc. Es importante saber que si al final de 00:05, este objeto no está registrado con nadie y es temporal. Cuando está registrado con alguien, aparecerá un número diferente.
El número catastral se almacenará hasta el momento en que este objeto exista. La acción finaliza si el objeto se destruye por algún motivo. Además, la ley a veces permite la división de un objeto entre dos o más propietarios, en cuyo caso también se cambiará el número catastral. En general, el número es necesario para registrar objetos, incluidos edificios y terrenos.
¿Qué es un pasaporte catastral?
Este es un documento de este tipo, que incluye el plan del sitio en sí y (o) el edificio, el costo de estos objetos, características, todos los hechos sobre el propietario, así como los gravámenes existentes.
Actualmente, el pasaporte catastral reemplaza un extracto de la USRN.
¿Dónde conseguir este pasaporte?
Tenga en cuenta que si desea recibir un documento en Rosreestr, puede hacerlo en el sitio web e incluso imprimirlo, pero no tiene fuerza legal.Si desea recibir un documento oficial, o no tiene uno, solo la cámara catastral elabora dicho documento.
Necesitas tomar:
- El plan de la instalación.
- Explicación
- Certificado original de propiedad o derecho.
- También necesitarás tu pasaporte.
La explicación es la explicación hecha al proyecto. Indican: cuántas habitaciones, cuál es el área total, cuál es el área habitable de los locales, por ejemplo, un baño.
Tan pronto como lo entregue todo a la cámara catastral, después de 5 días recibirá un certificado.
¿Cómo es la valoración catastral de bienes inmuebles?
El valor catastral siempre se calcula sobre la base de las leyes.
El cuerpo ejecutivo toma esta decisión para hacer una evaluación. Esto sucede cada 3 años. Si la ciudad es de importancia federal, entonces cada 2 años. Están obligados a considerar 1 vez en 5 años. Esta es una de las características que distingue el valor catastral y de mercado: el propietario del mercado puede aprender de varios expertos, ordenando una estimación tanto como sea necesario, si solo hay suficiente dinero.
Tan pronto como se toma una decisión, la autoridad envía una copia de su decisión a Rosreestr. Luego, el Rosreestr selecciona a los artistas intérpretes o ejecutantes, llega a un acuerdo con ellos y estos artistas determinan el costo y luego elaboran un informe. El tasador siempre se selecciona de forma independiente para que su opinión no se vea afectada por nada.
Es importante saber que el cliente tiene todo el derecho de impugnar el resultado del costo, ya sea en un tribunal de arbitraje o en una comisión especial.
Ahora puede comprender cómo se tiene en cuenta el valor catastral de los bienes inmuebles, el valor de mercado se tiene en cuenta de manera un poco diferente.
Valoración del mercado inmobiliario
Esta evaluación depende de varios factores:
- Dónde se encuentra el apartamento u otro objeto (diferentes áreas, diferentes precios).
- La presencia de una serie de instituciones sociales (jardín de infantes, escuela, hospital).
- Tiendas
- Paradas de transporte.
- Proveedores de servicios (gimnasio, piscina, etc.).
- Para algunos es importante que haya cajeros automáticos cerca.
- Estacionamiento
- Reparación, sistemas técnicos (es importante que alguien repare, alguien por el contrario prefiere estar limpio).
- Zonas de parques, parques infantiles, espacios verdes, campos deportivos.
Los bienes inmuebles suelen ser valorados por agentes inmobiliarios o tasadores profesionales. La valoración del valor catastral del mercado comienza con la conclusión de un acuerdo de valoración, luego el tasador debe venir y mirar un objeto específico. Estudia el plan, se familiariza con la documentación técnica, etc. Si hay puntos adicionales, todos se tienen en cuenta.
Si se trata de un apartamento pequeño, la inspección tomará un máximo de una hora. Luego, el tasador debe considerar las propuestas que surgieron sobre la venta de cualquier propiedad inmobiliaria en esta región. El tasador debe hacer su análisis, luego seleccionar 3 transacciones que sean similares a este objeto, luego se presenta una evaluación.
Mucho depende de la reparación, el diseño, etc. No a todas las personas les gusta el primer y último piso, por lo que a menudo cuestan mucho menos. De gran importancia es la vista desde las ventanas, que no importa en la valoración catastral.
Gran diferencia?
A veces sucede que el valor catastral es más alto que el valor de mercado. ¿Por qué está pasando esto?
Por ejemplo, lleve a casa el número 1 y el número 2 (foto en el artículo a continuación).
En apariencia son casi similares. Digamos que la casa número 2 está construida con materiales innovadores. Está claro que este material es muy costoso, es decir, la estructura se estima costosamente en el inventario. Pero el mercado se refiere a esta estructura de manera diferente. En primer lugar, todo depende de la ubicación. No hay infraestructura, lleva 3 horas ir al centro, no hay instituciones sociales, 2-3 tiendas en el mejor de los casos.
En este caso, el mercado y el valor catastral del apartamento son diferentes: el mercado será más bajo que el catastral. Sin embargo, esto no es del todo bueno para el propietario, porque los impuestos serán altos.
¿Pueden ser iguales los costos?
El valor catastral es igual al valor de mercado en un momento particular cuando la valoración ocurre casi al mismo tiempo. Por ejemplo, se considera el valor catastral, luego se obtiene un certificado en el que se indica el valor de mercado. Si existe dicho certificado, entonces es posible desafiar el valor catastral con la ayuda de la corte, o puede enviar una solicitud a Rosreestr.
Parcela
De la misma manera que con un apartamento u otra vivienda, la tierra está sujeta a impuestos. Es decir, tiene una parcela de tierra, paga impuestos. Si alquiló, entonces, por supuesto, pague el alquiler. Para comprar un terreno en la propiedad, debe pagar un rescate. Sin embargo, todos estos pagos dependen de un indicador: el valor catastral.
Pero al mismo tiempo, nuevamente, vale la pena tener en cuenta que el valor de mercado y el valor catastral pueden no coincidir. Por lo tanto, el pago puede ser bajo o, por el contrario, demasiado alto. En repetidas ocasiones hubo ejemplos de impuestos de alquiler muy grandes e impuestos sobre la tierra. Por lo tanto, se debe verificar el valor catastral de los bienes inmuebles. Si una evaluación independiente ha emitido un certificado del cual está claro que el costo es demasiado alto, debe comunicarse con la comisión o el tribunal.
De ahí la conclusión
De esta manera, se determinan los valores catastrales y de mercado, la diferencia entre ellos es significativa. El hecho es que el valor catastral no tiene nada que ver con la venta y compra de una propiedad en particular. El valor catastral está destinado a un solo propósito: para impuestos.
Mientras que el mercado es específicamente para comprar y vender. No los confundas nunca.
Además del impuesto, el valor catastral se tiene en cuenta si hay una compra, herencia, obsequio o una persona fue al banco a pedir una hipoteca.
También es importante entender por qué el valor catastral puede cambiar. Por ejemplo, hay un edificio en la calle Ivanovskaya. Pero evaluaron este edificio en 2015. Han pasado más de 5 años desde entonces, el costo ha cambiado. Además, el edificio en la calle Ivanovskaya está, por ejemplo, en el microdistrito Tsvetochny. 1000 personas dejaron el microdistrito en otra ciudad y vendieron (o están vendiendo) sus viviendas. Por lo tanto, los precios inmobiliarios en el distrito residencial de Flower han caído. En este caso, el valor catastral también será menor.
En cualquier caso, si el tribunal ha satisfecho el reclamo, la comisión ha revisado su solicitud, el tasador vendrá y hará una nueva evaluación. Es muy importante comprender cuánto vale su apartamento, su terreno o edificio. Después de todo, los impuestos, así como otros problemas, dependen de esto. Por ejemplo, desea vender su tierra y necesita el valor catastral de esta parcela.