La venta, compra, intercambio y otras transacciones inmobiliarias, por regla general, siempre se realizan acompañadas por un agente de bienes raíces. Si crees en las estadísticas, los servicios de estos especialistas son increíblemente populares: solo uno de cada veinte acuerdos no cuenta con su participación. La mayoría de las personas que están interesadas en cuánto cuesta un agente inmobiliario para vender un departamento son particulares. Las transacciones inmobiliarias comerciales son menos frecuentes. Sin embargo, traen a un agente de bienes raíces una gran ganancia.
Caracteristicas
Es curioso que incluso la falta de un marco legislativo no se convierta en un obstáculo para la implementación de actividades inmobiliarias.
En todas las etapas de la transacción, debe comprender que este especialista recibe ingresos solo en caso de una transacción exitosa. Es por eso que en algunos casos los agentes inmobiliarios recurren a varios trucos. Por ejemplo, reduzca artificialmente el precio de un objeto o elogie los bienes inmuebles ilíquidos. Todo esto se hace con el único propósito: realizar rápidamente la venta, cerrar un trato y obtener una comisión.
La cantidad que un agente inmobiliario necesita para la venta de un departamento depende de la complejidad de la tarea. Cuanto más difícil sea vender un objeto, menos compradores estarán interesados en él, mayor será el precio que tendrá que pagar el propietario.
¿Cuánto cuesta un agente inmobiliario por la venta de un departamento?
Si está interesado en cantidades específicas, difícilmente podrán averiguarlo. Por lo general, los especialistas trabajan por un porcentaje del costo de bienes raíces, sin tener una tarifa fija.
De hecho, los ingresos del agente inmobiliario consisten en una comisión que los participantes en la transacción tienen que pagar. Esto significa que el especialista está interesado en firmar el contrato. De lo contrario, no recibirá su comisión, que generalmente es del 2-4%. Ahora ya sabe cuánto cobran los agentes inmobiliarios por vender un apartamento.
¿Quién está girando?
Los clientes de agentes inmobiliarios profesionales son tanto vendedores como compradores de bienes inmuebles. Sin embargo, tienen diferentes objetivos de cooperación.
Los vendedores quieren encontrar rápidamente un comprador en un mercado lleno de varias ofertas. Los compradores están interesados en una búsqueda rápida de un objeto que sea totalmente coherente con sus deseos. Al mismo tiempo, ni uno ni otro quieren profundizar en el proceso de compra y venta de bienes inmuebles.
¿Qué determina el precio de los servicios?
Cuanto agente de bienes raíces toma para la venta de un apartamento? El proveedor de servicios también afecta esto. Puede ser una agencia o un especialista privado. Cada uno de ellos en el mercado inmobiliario puede establecer sus propios precios.
No puede decir con certeza quién tomará más dinero: un agente de bienes raíces de una agencia o un profesional privado. Sin embargo, se cree que la compañía establece los gastos para el mantenimiento de todo el estado en su propia comisión de la transacción. Para un cliente, estos servicios pueden ser más caros. Pero también debes entender lo que recibe a cambio. Debido a la presencia de diversos especialistas en el personal, será posible implementar transacciones de diversa complejidad.
¿Cuánto dinero toman los agentes inmobiliarios por vender un apartamento? Un especialista privado a menudo tiene que atraer clientes, bajando el precio. Por lo tanto, es imposible responder inequívocamente la pregunta anterior. Demasiados factores afectan la cantidad de interés que un agente de bienes raíces tiene para vender un departamento.
Por ejemplo, un especialista sin experiencia no realiza transacciones complejas, por lo que su tarifa puede ser inferior a la de sus colegas. Sin embargo, el monto total que los clientes pagan en forma de comisiones va a él. No tiene que compartir con la agencia.
Ahora ya sabe de qué depende el salario de un especialista y cuánto dinero toma un agente inmobiliario por la venta de un departamento.
¿Dónde es más rentable?
En las grandes ciudades, el mercado inmobiliario es más móvil que en las regiones. Esto sucede por varias razones. En las megaciudades hay más objetos y clientes potenciales. Además, los bienes inmuebles son más caros, y la oferta y la demanda son mucho más altas.
¿Y cuánto cuesta un agente inmobiliario para vender un apartamento en San Petersburgo y la región? La respuesta será diferente. En el primer caso, el ingreso final, como regla, será mayor. Esto se debe al hecho de que el salario de dichos especialistas es un porcentaje de la transacción completada. En San Petersburgo, los bienes inmuebles son más caros, por lo que la comisión será mayor. De esto podemos concluir que un agente de bienes raíces es más rentable estar en una ciudad grande y no en una provincia pequeña.
¿Necesito contactar?
Habiendo aprendido cuánto cobran los agentes inmobiliarios por la venta de un departamento, algunos clientes comienzan a pensar en realizar una transacción independiente. Después de todo, cuanto más cara sea la instalación, mayor será el monto que tendrá que pagar por la escolta.
Algunos clientes creen que las transacciones inmobiliarias son increíblemente complejas, y una persona común no logra resolverlas. Sin embargo, la profesión de agente inmobiliario no tiene la mejor reputación en nuestro país. Esto se debe al hecho de que las personas sin educación especial acuden a él. No es sorprendente que en su trabajo cometan varios errores, lo que en última instancia conduce a la decepción de los clientes.
¿Cuánto pagarle a un agente inmobiliario?
Si los servicios son proporcionados al cliente por un especialista privado, y no por una agencia, entonces el monto de la tarifa se puede acordar individualmente.
Mucho depende del atractivo del objeto, el precio establecido por el vendedor y los deseos en el momento de la transacción. Si el comprador se dirige, sus solicitudes serán de gran importancia. Si quiere obtener la mejor opción con un presupuesto bajo, el agente inmobiliario tendrá que intentar organizar muchas vistas. La cantidad de trabajo realizado afecta directamente cuánto cobran los agentes inmobiliarios por la venta de un apartamento, una casa de campo, una casa, una casa u otro inmueble.
¿Cómo calculan los agentes inmobiliarios los ingresos?
La mayoría de los profesionales en esta industria no trabajan por una tarifa fija. Su ingreso es el número de transacciones multiplicado por el tamaño de la comisión. Es por eso que los agentes inmobiliarios están interesados en la implementación rápida del objeto. Por esta razón, tienden a embellecer los méritos y de todas las formas posibles a ocultar los defectos de los compradores potenciales.
Si el vendedor lo solicita, se le ofrecerá un precio irrazonablemente más bajo, por debajo del mercado. Esto permitirá al agente inmobiliario encontrar rápidamente un comprador y cerrar el trato. Sin embargo, no está interesado en las pérdidas financieras que sufrirá el vendedor. Es por eso que al comunicarse con tales "especialistas" debe tener mucho cuidado.
En promedio, los agentes inmobiliarios estiman el costo de sus servicios en un monto de tres a seis por ciento del valor de la propiedad que se vende. Sin embargo, algunas agencias están listas para ofrecer a sus clientes una tarifa fija, ofreciendo una gama de servicios para respaldar las transacciones inmobiliarias. Algunas agencias tienen una lista de precios separada, que además puede indicar el costo de cada servicio.
Servicios
Los profesionales inmobiliarios ofrecen a sus clientes potenciales una impresionante lista de diversos servicios.
- Selección de objetos de acuerdo con los deseos del comprador o inquilino.
- Organización de impresiones y vistas del objeto realizado.
- Verificación de documentos para identificar condiciones que impiden la implementación de transacciones inmobiliarias.
- Negociar con el lado opuesto de la transacción, es decir, con el vendedor o con el comprador.
- Recopilación de documentos necesarios para la implementación de transacciones inmobiliarias.
- Organización de acuerdos entre las partes involucradas en la transacción.
Los anteriores son los principales servicios que los agentes inmobiliarios brindan a sus clientes. Sin embargo, cada especialista puede agregar o acortar la lista a su discreción. Por lo tanto, las condiciones deben negociarse individualmente.
Recomendaciones
Dado que no existe una tarifa fija para los servicios inmobiliarios, cada cliente potencial necesita saber cómo actuar correctamente para no pagar de más.
En el caso de una simple transacción de bienes raíces, el costo debe ser mínimo. Esto es cierto cuando solo necesita completar una compra o venta.
Si el agente inmobiliario tendrá trabajo adicional, como la selección de objetos, el costo será ligeramente mayor. Un especialista también puede participar en publicidad inmobiliaria para atraer rápidamente a compradores potenciales.
Además de la venta, los agentes inmobiliarios trabajan en el mercado de alquiler. En este caso, la tarifa puede ser la mitad o el valor total de la renta mensual.
Quien esta pagando?
Otro punto relevante es quién debe pagar los servicios de un agente inmobiliario. Después de todo, dos partes generalmente están involucradas en una transacción. De hecho, tampoco hay una respuesta única a esta pregunta.
La comisión puede ser pagada por una de las partes. También se pueden dividir en proporciones iguales. Depende de los términos de los acuerdos entre los participantes.
Por lo general, los vendedores y compradores en el mercado inmobiliario prefieren no realizar transacciones por su cuenta. Es posible que cada lado tenga su propio agente inmobiliario. Y esto complica aún más el pago.
