Hoy, más y más apartamentos y otros edificios residenciales que son propiedad municipal se están convirtiendo en objetos de privatización. Este nuevo registro de bienes raíces brinda a los propietarios la oportunidad de ampliar significativamente sus derechos. Absolutamente todos los ciudadanos que viven en un apartamento que han expresado su deseo de recibir una vivienda en la propiedad pueden tener esta oportunidad.
Opciones de privatización
Cualquier propietario de un apartamento recibe derechos sobre él, limitados solo por la ley. Toda distribución de deberes y derechos tiene en cuenta el Código Civil y de Vivienda. Puedes privatizar un apartamento:
- por separado a un miembro de la familia, habiendo recibido el consentimiento por escrito de otros residentes;
- Todos los miembros de la familia en partes iguales.
Es muy importante saber que si hay niños menores registrados en el hogar, no pueden excluirse de la lista de propietarios. Dichas decisiones solo pueden tomarse con el consentimiento de las autoridades de tutela y, por regla general, no dan su consentimiento. Es decir, los niños registrados en el apartamento bajo cualquier condición se convierten en propietarios menores del apartamento.
Hay matices en la distribución de los derechos entre los miembros adultos de la familia. Si la privatización se lleva a cabo simultáneamente para todos los ciudadanos registrados, sus derechos entrarán en vigencia inmediatamente después del registro de la transacción en el Registro Federal. En este caso, el derecho de propiedad puede ser conjunto o compartido, lo que tiene una diferencia clave, mientras que el registro se conserva en cualquier caso.
Si uno de los miembros de la familia se niega a participar en la privatización, los demás no tienen derecho a desalojarlo ni a escribirlo, pero el ciudadano mismo, que no ha expresado su deseo de obtener una propiedad, pierde el derecho al uso permanente de la vivienda.
¿Qué hace la privatización?
Un acuerdo de privatización se elabora solo después de una verificación exhaustiva de todos los documentos presentados a las autoridades municipales para ello. El contenido del contrato depende del número de propietarios del apartamento y su voluntad al redactar el acuerdo. Por lo tanto, en la solicitud de privatización es necesario indicar cuántas personas reclaman el derecho a obtener un apartamento en la propiedad y cuántos inquilinos figuran en él. Las personas que rechacen el proceso deben presentar un rechazo notarial por escrito. Los ciudadanos que soliciten derechos deben comunicarse personalmente con Rosreestr.
Es muy importante indicar la futura forma de propiedad del apartamento en el formulario de solicitud. Puede elegir una orden conjunta o equidad. La diferencia es que al compartir, cualquier manipulación de la vivienda debe llevarse a cabo solo con el consentimiento de todas las partes. El propietario de un piso compartido puede vender su parte a otra persona sin el consentimiento de los demás, pero solo con su notificación obligatoria.
Derechos del propietario
Desde el momento del registro del acuerdo de privatización y la recepción del extracto pertinente de la USRN, los derechos de los propietarios entran en vigencia.
Las características principales son las siguientes:
- Propiedad. Gracias a él, el propietario del apartamento puede reprimir todos los intentos de terceros de reclamar vivienda y mantener bienes inmuebles.
- El derecho de disposición. Esto le permite al propietario vender el apartamento, alquilarlo, donarlo, heredarlo o cambiarlo por cualquier otra vivienda. Obtener permiso para estas acciones es necesario solo cuando dos propietarios de apartamentos o más están registrados con los mismos derechos de bienes raíces.
- El derecho de uso.Esta ventaja le permite al propietario tomar una decisión independiente sobre vivir en un departamento o alquilarlo a otras personas para obtener beneficios materiales. En este caso, el inquilino puede ser cualquier persona. Además, solo el propietario puede permitir que parientes o conocidos vivan en el departamento.
- El derecho a forzar el desalojo. Si existen motivos legales para esto, el propietario puede desalojar fácilmente a otros ciudadanos de su departamento o hacer arreglos para su alta. Por ejemplo, si el período de registro temporal ha expirado.
- El derecho a la fianza. Solo el propietario del apartamento puede usarlo como garantía para un banco u otra institución financiera al recibir un préstamo.
Responsabilidades del propietario
Junto con la expansión de los derechos del apartamento después de la privatización, los propietarios reciben una lista adicional de nuevas responsabilidades. Ahora el costo de mantenimiento de la vivienda debe ser asumido solo por el propietario. Si todo el edificio de apartamentos se privatiza de inmediato, entonces todos los propietarios de apartamentos en él se hacen cargo de los costos de mantenimiento y propiedad común (locales no residenciales). Un apartamento privatizado como vivienda solo se puede usar para la residencia del propietario u otros ciudadanos con su permiso. Además, se requiere que cada propietario respete los intereses y derechos de los propietarios de apartamentos adyacentes.
Restricción de derechos.
¿Puede el dueño del apartamento realmente administrar su propiedad como él quiere? De hecho, el Código de Vivienda claramente limita los derechos de los propietarios, aunque los hace más extensos después de la privatización.
Por lo tanto, los propietarios no tienen derecho a reurbanizar la vivienda sin un permiso apropiado o llevar a cabo acciones con las estructuras de soporte del edificio y sus comunicaciones principales. Sin el permiso de las autoridades y los vecinos, está prohibido usar el apartamento con fines comerciales y colocar la producción en su área. Esto puede hacerse solo después de la transferencia oficial de los locales a la categoría de no residenciales.
¿Y el propietario del apartamento puede desalojar a los residentes? Las personas que se negaron voluntariamente a redactar un acuerdo de privatización, pero que están registradas en el apartamento, no pueden ser privadas de sus derechos de uso permanente de la vivienda sin una buena razón. Además, su opinión debe tenerse en cuenta al vender una casa. Incluso el cambio de propiedad del apartamento debe preservar los derechos de los usuarios domésticos. Todas las disputas que surjan deben resolverse mediante la elaboración de ciertos acuerdos.
Derechos de los ciudadanos registrados.
El registro es permanente y temporal. Una permanente no tiene período de validez y solo puede finalizar a voluntad del ciudadano o por decisión judicial. El registro temporal tiene un período de validez específico y después de su finalización se puede extender con permiso del propietario. De lo contrario, los residentes deben abandonar el apartamento.
Independientemente del tipo de registro, todos los ciudadanos que lo tienen tienen los siguientes derechos:
- realizar cualquier acción que requiera un permiso de residencia (conseguir un trabajo, tomar préstamos, dar niños a escuelas y jardines de infantes, solicitar beneficios, etc.);
- vivir en un área registrada;
- registrar a sus hijos menores en el apartamento sin el permiso del propietario.
Importante! Dichos derechos solo pueden confirmarse mediante un permiso por escrito del propietario de la casa o un contrato de arrendamiento con él, pero incluso esto no da motivos para solicitar una parte de la propiedad del propietario a los ciudadanos registrados en la casa.
Es interesante, pero después de la privatización, un número ilimitado de personas puede registrarse para la vivienda, incluso con 3 propietarios de apartamentos, no se requiere observar estándares de espacio de vida.
Derechos de liquidación
El propietario mismo decide cuál de los ciudadanos autorizará la residencia permanente en su departamento, y la voluntad de los demás residentes no tiene peso para tomar la decisión.Las autoridades municipales tampoco tienen derecho de voto en este asunto. Solo 2 propietarios de apartamentos o más (todos los propietarios) pueden acordar el registro de un nuevo inquilino. De forma gratuita o pagada, se concluirá un contrato de liquidación, por el tiempo que solo los propietarios lo determinen. Además, después de que los ciudadanos se registren, el propietario del apartamento tiene derecho a controlar el cumplimiento por parte de los inquilinos de las leyes y todas las condiciones de vida. Si se violan, el propietario tiene el derecho de desalojar a los residentes.
Motivos de desalojo forzado
Los ciudadanos con el derecho de residencia permanente o temporal en un apartamento pueden ser desalojados de forma prematura solo en caso de violación de las normas del Código de Vivienda. Para hacer esto, debe demostrar que tienen serios desacuerdos con sus vecinos, grandes deudas por servicios públicos o por daños a la propiedad o parte de ella.
Las personas temporalmente registradas simplemente no pueden renovar su registro, después de lo cual estarán obligados a mudarse.
Los problemas de desalojo surgen principalmente entre ex familiares con un permiso de residencia permanente. Si desea escribirle a un ex cónyuge, debe presentar un certificado de divorcio o una orden judicial.
También surgen dificultades en situaciones en las que el dueño del departamento es un niño. Es simplemente imposible desalojarlo a una minoría, y si la madre recibe la custodia después de un divorcio, entonces puede permanecer legalmente en el departamento.
Derechos del niño
Después de que un niño menor se registra en el apartamento de los padres, se convierte automáticamente en su copropietario. Es decir, cuando los padres se divorcian, incluso si uno de ellos no tiene el derecho de propiedad, el niño puede solicitar parte del apartamento. Además, antes de llegar a la edad adulta, el niño no puede ser dado de alta sin el permiso de las autoridades de tutela y, por regla general, no se lo expide.
Derechos de los propietarios de apartamentos en MKD
Los ciudadanos de todas las ciudades del país, sin excepción, deben obedecer las reglas del Código de Vivienda de la Federación Rusa sin excepción: Moscú, Kazan, Novosibirsk, Nizhny Novgorod, San Petersburgo, Ekaterimburgo. Los propietarios de apartamentos en edificios de apartamentos en todo el estado tienen la oportunidad de disponer de bienes inmuebles a su propia discreción y utilizar bienes comunes con otros propietarios de apartamentos en igualdad de condiciones.
Todos los miembros de su familia también pueden usar bienes raíces, pero ya no tienen derecho a deshacerse de ellos.
Los propietarios de viviendas en MKD están obligados a cumplir con las normas ambientales, de incendio y sanitarias de residencia, así como a tener en cuenta los intereses de los propietarios de otros apartamentos.
Si los vecinos reclaman la vivienda del propietario u obstruyen su uso posterior de la propiedad, el propietario puede acudir a los tribunales.
Derechos de demolición de propietarios
Las autoridades municipales pueden decidir la demolición de cualquier casa, pero están obligadas a proporcionar a todos los propietarios de apartamentos costos de vivienda equivalentes o comprar un apartamento a valor de mercado, teniendo en cuenta los posibles beneficios para el propietario. La nueva vivienda proporcionada debe ser la misma área y no requiere reparación. Un ciudadano se convierte en propietario de una nueva vivienda solo después de ingresar a un nuevo departamento y firmar un acuerdo para demoler el antiguo edificio.
Las autoridades deben notificar por escrito a todos los ciudadanos sobre la demolición de la casa. Por lo general, se otorgan 12 meses para el desalojo, pero si la nueva casa ya está lista, se puede asignar un plazo más corto para la mudanza.
Protección de los derechos de propiedad.
Todos saben que cada propietario está protegido de las reclamaciones de terceros, pero ¿quién actúa como garante de la protección? Los principales organismos que protegen los derechos de los ciudadanos a los bienes inmuebles son:
- autoridades de registro que verifican todos los documentos antes de la transacción;
- Notario público registrando la legalidad de la transacción;
- tribunal considerando todas las disputas;
- Los organismos encargados de hacer cumplir la ley deben responder a la declaración del propietario de una violación de derechos.
Hay situaciones en las que, inmediatamente después de completar una transacción de compra y venta de vivienda, el antiguo propietario hace un reclamo sobre lo nuevo y reclama sus derechos sobre bienes inmuebles. Los propietarios del apartamento deben decidir el asunto en la corte. En este caso, es posible disputar los resultados de la transacción solo dentro de los 3 años desde el momento de su conclusión. En el futuro, puede defender sus derechos solo en casos excepcionales excepcionales.
Conclusión
Después de la privatización del apartamento, sus propietarios reciben muchos más derechos, pero al mismo tiempo adquieren nuevas responsabilidades. La propiedad exclusiva del apartamento no permite a los propietarios hacer lo que quieran, cada derecho, así como la obligación, se detalla en los Códigos de Vivienda y Civil de la Federación Rusa. Si el propietario no puede resolver el problema de forma independiente con los ciudadanos que viven en su plaza, entonces el tribunal está involucrado en el proceso. Solo la presencia de todos los documentos de título, buenas razones y su evidencia pueden ayudar a lidiar con los malvados.