Cada propietario debe pagar las facturas de servicios públicos. Para esto, las empresas de gestión envían los recibos correspondientes a la dirección del apartamento o casa. Tienen varios puntos, cada uno de los cuales tiene su propio propósito. A menudo, los propietarios piensan en lo que se incluye en el mantenimiento de la vivienda. Esta columna está disponible en absolutamente cualquier recibo. El tamaño de la tarifa se considera realmente significativo, por lo que las personas deben saber por qué están transfiriendo sus fondos.
Información general
Cada casa tiene asignada una empresa de gestión específica. Sus responsabilidades incluyen el mantenimiento de locales residenciales en óptimas condiciones. Los empleados de la institución deben verificar regularmente el funcionamiento de varios equipos instalados en un edificio de apartamentos. Para esto, se cobran los fondos representados por la tarifa de mantenimiento de la vivienda.
Los empleados de la institución deben mantener los siguientes equipos y elementos disponibles en un edificio de apartamentos:
- aterrizajes;
- pasillos
- área de entrada;
- ascensor
Todos los residentes de la casa deben concluir un acuerdo con la compañía administradora seleccionada, que se dedica al mantenimiento y reparación. Según este documento, la línea correspondiente se ingresa en el recibo.
¿Qué se incluye en el contenido de la vivienda?
Todos los propietarios de apartamentos en la casa pagan fondos para el mantenimiento de un edificio de apartamentos. Se incluyen los siguientes trabajos:
- supervisión técnica de la propiedad común de la casa, lo que permite verificar su condición óptima en cualquier momento, y no solo se requieren inspecciones parciales sino también exhaustivas;
- inspección técnica de varias comunicaciones utilizando instrumentos apropiados;
- diagnóstico de equipos;
- preparar la propiedad para el cambio de temporada;
- poner en orden porches, cercas o áreas comunes;
- limpieza regular de habitaciones, porches, sótanos o áticos;
- mantenimiento en óptimas condiciones del área local;
- recolección de basura a tiempo;
- cuidar todos los espacios verdes ubicados en el territorio de la casa.
Todas las obras anteriores se refieren a bienes comunes que pertenecen a un edificio de apartamentos. Esto también incluye la comprobación periódica de las comunicaciones, que siempre deben estar en condiciones óptimas. Solo por esto se pueden prevenir varios accidentes grandes. Por lo tanto, la columna "Mantenimiento de la vivienda" es un elemento de gasto importante para cada propietario de un apartamento. Estos fondos son necesarios para que los empleados del Código Penal mantengan todos los bienes pertenecientes a la casa en buenas condiciones.
¿Está incluido el pago por intercomunicador?
Cada propietario del apartamento debe saber qué incluye el mantenimiento de la vivienda. La cuestión de si el pago por intercomunicador está incluido en esta columna se considera controvertido. Los residentes que son personas interesadas deben pagar los fondos para la instalación y el mantenimiento del dispositivo, así como para su reparación si es necesario.
Pero la tarifa por el intercomunicador puede incluirse en la reparación actual y no en el mantenimiento de la vivienda. Se tienen en cuenta los siguientes puntos:
- si el intercomunicador fue instalado por organizaciones gubernamentales, los costos de mantenimiento se incluyen en el contenido;
- Si los propietarios de los apartamentos forman una reunión en la que se toma la decisión de instalar este equipo, generalmente se envía un recibo por separado, y el destinatario es la empresa que presta servicios de intercomunicación.
A menudo, las empresas de gestión no participan de ninguna manera en la instalación o el mantenimiento del intercomunicador, pero por iniciativa propia incluyen los costos de mantenimiento en el mantenimiento de la casa. Esta es una decisión ilegal por parte del Código Penal, por lo que los inquilinos pueden negarse a depositar fondos.
¿Los residuos sólidos se incluyen en el contenido?
Este artículo puede incluirse en el mantenimiento de la casa, pero a veces dichos gastos van como una línea separada en el recibo. Por lo tanto, todos los residentes del edificio deben saber qué se incluye en el mantenimiento de la vivienda en los recibos.
Se pueden usar diferentes opciones para la eliminación de desechos sólidos:
- se recolectan desechos, pero los propietarios de los apartamentos no transfieren ningún fondo específicamente para este servicio, ya que está incluido en el contenido del edificio, por lo tanto, no se asigna en una casilla separada en los recibos;
- los inquilinos se niegan a sacar la basura, pero tal decisión debe tomarse solo en la junta general, por lo tanto, los ciudadanos firman un contrato con otra compañía que brinda estos servicios por una tarifa óptima;
- MSW se exporta por una tarifa, por lo que una columna separada para dichos gastos se destaca en el recibo, aunque el Código Penal considera que tales acciones constituyen una violación grave.
Si los residentes notan que la recolección de basura se destaca en su recibo en una línea separada, pueden presentar una queja colectiva de la HOA. El mantenimiento de la vivienda debe incluir este servicio por ley.
¿Qué acciones se realizan en la temporada baja?
Cada propietario de un apartamento debe saber por qué servicios paga una cierta cantidad de fondos. Para ello, se estudian todos los recibos enviados por las empresas de gestión de servicios de vivienda. ¿Qué se incluye en el contenido de la vivienda? Esto incluye incluso acciones realizadas por empleados del Reino Unido durante la temporada baja. Estos incluyen los siguientes servicios:
- reparación, asegurando la condición óptima de desagües o techos;
- trabajos de reparación relacionados con la mejora del estado de las ventanas o puertas ubicadas en la entrada, pero esto no incluye las reparaciones realizadas directamente en los apartamentos de los residentes;
- comprobar el estado de la fachada;
- corrección de varias violaciones y defectos, si se detectan en la fachada del edificio;
- reparación de cercas y cercas, picos y barandas;
- cuidar los espacios verdes ubicados directamente al lado de la casa;
- tinción de varias estructuras que pertenecen a la estructura;
- limpieza y remoción de hojas;
- remoción de nieve;
- remoción de hielo de las carreteras;
- división de árboles, si estas plantaciones pueden dañar a las personas o al edificio;
- trabajos de reparación en parques infantiles;
- verificar el estado de los sitios y estacionamientos;
- lavado de porches;
- limpieza de contenedores de basura;
- trabajo técnico y estudio del estado de los sistemas de comunicación, que incluyen suministro de agua, electricidad, alcantarillado y calefacción;
- reparación de locales técnicos.
Si existe la posibilidad de una emergencia, los residentes de la casa son notificados de manera oportuna. Además, los propietarios de apartamentos pueden esperar recibir información actualizada sobre cómo se calcula la tarifa de mantenimiento, qué acciones se llevan a cabo como parte de la reparación actual y qué trabajos se planifican para el futuro cercano.
Características de la reparación.
A menudo, los ciudadanos encuentran que hay una línea separada en el recibo llamada "reparación actual". Esto significa que se realizó un trabajo específico en la casa relacionado con:
- reparación de equipos de gas instalados en el edificio;
- restauración de partes estructurales de la estructura;
- mantenimiento de comunicaciones de ingeniería y otros equipos.
El tamaño de la tarifa de cada inquilino depende del área de un departamento en particular. Las tarifas se acuerdan en la reunión general, y los representantes del Código Penal que sirven a este edificio deben estar presentes en él.
¿Qué información se puede incluir en los recibos?
En cualquier recibo que provenga de la compañía administradora, los siguientes datos deben estar disponibles:
- tarifas, sobre la base de las cuales se calcula el pago de ciertos servicios;
- párrafos que contienen acciones que los empleados del Código Penal llevan a cabo como parte del mantenimiento de un edificio residencial;
- Proporciona información sobre las utilidades proporcionadas.
En la práctica, los residentes de los edificios de apartamentos a menudo enfrentan una situación en la que las tarifas se exageran significativamente o se incluyen acciones en los recibos por los cuales los ciudadanos no tienen que pagar fondos adicionales. Bajo tales condiciones, es aconsejable presentar una queja colectiva ante la oficina del fiscal u otras agencias gubernamentales.
¿Cómo se calcula la tarifa?
La tarifa para el mantenimiento de la vivienda se calcula directamente por los empleados que prestan servicios a la empresa administradora. Su tamaño debe ser acordado con los propietarios de los apartamentos ubicados en la casa. Los ciudadanos deben tener en cuenta no solo la información contenida en el contrato al momento de su firma, sino también realizar un seguimiento de los aumentos, ya que a menudo el Código Penal cambia la cantidad sin notificación previa a los propietarios de estos cambios.
Al establecer la tarifa de mantenimiento de la vivienda, se tienen en cuenta los siguientes puntos:
- trabajo realizado;
- remuneración de los trabajadores involucrados en estos procesos;
- mantenimiento de equipos y maquinaria utilizada.
Las reparaciones mayores se pagan por separado, lo que consiste en una mejora significativa en el estado del edificio. Estos fondos se transfieren a la cuenta del operador regional y se les asigna un recibo por separado. Los residentes de la casa pueden usar su propia cuenta para acumular el monto para futuras reparaciones mayores.
¿No puedo pagar?
Cada propietario de un apartamento en un edificio de apartamentos debe saber qué incluye el mantenimiento de la vivienda. Algunas personas intencionalmente no pagan por el mantenimiento, sino sobre la base del art. 153 LCD es responsabilidad de cualquier inquilino de un edificio de varios pisos.
Aunque no es posible negarse por completo a pagar el mantenimiento, los inquilinos en una reunión pueden tomar una decisión sobre la base de la cual rechazan ciertos servicios impuestos. Por ejemplo, los ciudadanos pueden limpiar independientemente los porches o cuidar las plantaciones vivas. Esto conduce a tarifas más bajas y, a menudo, a su completa abolición.
Conclusión
El mantenimiento de un edificio de apartamentos es un proceso significativo que llevan a cabo los empleados del Código Penal. Las empresas cobran una tarifa a los residentes de sus edificios por sus servicios. Los ciudadanos deben entender qué servicios están incluidos en este contenido. Si es necesario, pueden rechazar ciertos servicios, lo que reduce la tarifa.
Si los ciudadanos simplemente dejan de pagar esta línea en los recibos, tendrán una gran deuda. Las empresas de gestión en tal situación pueden ir a los tribunales para exigir la recuperación del dinero.
