Hogar, territorio del patio: esto es lo que está frente a nuestros ojos todos los días. A veces es agradable sentarse en un banco, pasar tiempo con su hijo, pasear a su mascota en un área especial. Por lo tanto, queremos que este sitio sea limpio, cómodo y hermoso. Pero, por desgracia, este no es siempre el caso. ¿Quién es responsable del desastre? ¿Cuáles son los estándares de limpieza para esta área en invierno y verano? ¿A expensas de quién se hace esto? Responderemos estas y otras preguntas relevantes más adelante.
¿Qué se considera un área local?
Seguramente notó que en algún lugar hay grandes patios, y en algún lugar, áreas muy pequeñas, "manchas". En consecuencia, la limpieza del patio aquí será de diversa complejidad.
A cada edificio residencial de varios pisos (o su complejo) en la Federación de Rusia se le asigna una parcela de tierra donde hay parques infantiles y complejos deportivos, aparcamientos, garajes y más. Debe satisfacer las necesidades de todos los propietarios de apartamentos. Sus dimensiones dependen de factores acumulativos:
- Las normas del área del patio para una región específica.
- El número de pisos del edificio.
- Otras condiciones indicadas en el mapa catastral público.
Los límites del patio son arbitrarios. Si en la construcción privada el territorio adyacente puede protegerse mediante agrimensura, ya que es personal, entonces es más difícil. Después de todo, la tierra es común. Pero en muchas ciudades ya se está introduciendo la práctica de los patios cerrados: el espacio está bloqueado por una cerca, la entrada es a través de una puerta, una puerta con un intercomunicador.
¿Quién es responsable de la limpieza?
¿Y quién es responsable de limpiar el patio?
Las siguientes entidades:
- Empresa de gestión con la que los propietarios han celebrado un acuerdo.
- Ellos mismos viven en un edificio de varios pisos.
- HOA trabajadores.
- Los contratistas, organizaciones de terceros con los cuales la Asociación de Propietarios, el Código Penal o los inquilinos concluyen un acuerdo apropiado para los servicios de limpieza.
Al mismo tiempo, todos los artistas intérpretes o ejecutantes con quienes los propietarios de apartamentos de un edificio de varios pisos redactan un contrato para limpiar el patio deben observar estrictamente los puntos de este documento. De lo contrario, el caso puede ser llevado a juicio.
En la práctica, solo en casos raros, los residentes eligen hacer frente a la limpieza del territorio de la casa por su cuenta. Básicamente, en una votación general, eligen una compañía administradora o una compañía especial para limpiar el patio.
Acuerdo de limpieza de jardines
Un acuerdo de la forma establecida se concluye con cualquier contratista que sea seleccionado por la reunión de inquilinos para la limpieza de los territorios nacionales en Moscú o en otra ciudad de la federación. Lo siguiente es obligatorio en el documento:
- Detalles del contratista - HOA o compañía administradora.
- La dirección exacta de la casa.
- Derechos, responsabilidades y obligaciones del cliente y del contratista.
- Normas de limpieza del hogar.
- Términos y condiciones de terminación del acuerdo.
- Enumeración de los servicios prestados. Las condiciones en que se proporcionan.
- Precios para la limpieza del patio, las tarifas básicas.
- Condiciones para la extensión del contrato.
El documento debe estar firmado por dos partes. Sus detalles, posiciones, nombre completo están indicados. Se fija la fecha de la firma, el documento está certificado por el sello oficial.
Según el modelo estándar, también es necesario establecer un acuerdo con un conserje, un empleado, cuyo deber será la limpieza del patio en verano e invierno.
¿Quién lo paga?
Si los propietarios han firmado un acuerdo sobre el mantenimiento de la limpieza del sitio contiguo a la casa con el Código Penal, la Asociación de Propietarios o una compañía de terceros, entonces, en consecuencia, el pago de las facturas será su responsabilidad (de los inquilinos).Esto se explica en la pantalla LCD rusa.
¿Qué determina la cantidad de pago para la limpieza de áreas de patio en verano e invierno? En la mayoría de los casos, se tienen en cuenta los metros cuadrados de los locales ocupados por el propietario. Cuanto más grande sea el apartamento, mayor será el pago.
¿Y si la propiedad no se privatiza? Según el art. 158 LCD, este hecho no juega un papel especial. El territorio adyacente al edificio de gran altura es propiedad de cada uno de sus residentes. En consecuencia, la obligación de garantizar su limpieza es igual para todos. Después de todo, de una forma u otra, cada uno de los residentes usa el patio.
Si la limpieza es de mala calidad?
A veces aparece un hecho tan desagradable. Los residentes pagan regularmente facturas por limpiar el patio en invierno periodo y verano Sin embargo, los servicios de limpieza no se prestan en su totalidad o en calidad insuficiente.
Que hacer aqui Los propietarios de los apartamentos están autorizados a ponerse en contacto con la empresa con la que se ha celebrado el contrato de limpieza con una solicitud para volver a calcular teniendo en cuenta la lista de limpiaparabrisas sin cumplir.
¿Dónde deben guardarse las normas de limpieza?
Para hacer un reclamo completo, debe saber qué se incluye en las normas de limpieza para áreas de patio: invierno y verano.
Tanto las normas generales como las normas específicas de su región deben adjuntarse al contrato de servicios de limpieza. El documento en sí debe incluir una lista detallada del trabajo que el contratista realizará para su beneficio. Al menos la mitad del número total de propietarios de apartamentos en un edificio de gran altura debe estar de acuerdo con la lista.
¿Qué se consideran servicios adicionales opcionales?
Con la aprobación de los inquilinos, se pueden agregar otros adicionales a la lista principal de los trabajos prestados:
- Mejora, mejora del territorio.
- Paisajismo del patio.
- Servicios de decoración.
- Medidas para optimizar el territorio para residentes mayores, niños: la instalación de bancos, cenadores, instalaciones deportivas y de juegos en el sitio y más.
Normas de limpieza generalmente establecidas
El manual principal y la limpieza mecanizada del patio es el siguiente:
- La limpieza de las aceras, caminos, céspedes, parques infantiles, deportivos y otras instalaciones en el área de patio convencional.
- Si es técnicamente imposible usar dispositivos mecanizados para limpiar esta área, entonces el conserje debe tener cuidado manualmente.
- Se usa equipo especial para remover nieve para remover nieve del área local.
- Para mejorar y acelerar la limpieza, las rampas para el paso planificado de dispositivos mecanizados diseñados para cuidar el territorio están equipadas con rampas.
- Las empresas que brindan servicios de limpieza deben proporcionar acceso gratuito a nodos, escotillas, estructuras de ingeniería en el patio.
- Para la ubicación del equipo y el almacenamiento de herramientas utilizadas para limpiar el territorio, se debe asignar una zona determinada.
- Si el ancho de la entrada del patio, la acera es más ancha que tres metros, entonces para limpiar estas áreas es necesario aplicar equipo diseñado para caminos generales.
Todas las normas anteriores se basan en los siguientes actos legislativos:
- Código de Vivienda de la Federación Rusa.
- Ley federal.
- Instrucciones para la operación técnica de un edificio de apartamentos residenciales.
Limpieza de patio de verano
La lista de servicios prestados por el contratista varía según la temporada. Estos son los trabajos que los empleados deben realizar en el verano:
- Barrer la acera, así como lavarla en áreas abiertas. El trabajo debe realizarse temprano en la mañana o tarde en la noche, para no molestar a los residentes.
- Limpiar el área de escombros dispersos y otros contaminantes.
- Riego de plantas plantadas en césped, macizos de flores. La frecuencia depende de la región de residencia, así como del clima, la temperatura promedio diaria. Sin embargo, el procedimiento se realiza al menos dos veces al día.
- Cortar árboles, arbustos según sea necesario.
- Cuidado del césped (en particular, cortar con equipo especial).
- Limpieza de terrenos infantiles y deportivos de acuerdo con las normas sanitarias de la Federación de Rusia.
- Limpieza de contenedores de basura y mini-contenedores ubicados en el territorio de la casa (esto no incluye la eliminación, la eliminación de residuos de los botes de basura, esta es la esfera de actividad de otro contratista).
- Riegos, aceras en los días calurosos.
Entre los servicios adicionales pueden estar el blanqueo de troncos de árboles, bordes, bancos de pintura, cenadores, estructuras en el patio de recreo.
¿Cuál es la frecuencia de limpieza de escombros y polvo? Hasta tres veces al día. En condiciones de mayor maleza, este número de limpiezas ya será obligatorio.
Limpieza de jardines de invierno
La regulación para la limpieza de los territorios domésticos en el invierno está asociada con un fenómeno característico de la temporada: las nevadas. Por lo tanto, las actividades principales serán las siguientes:
- Despeje de aceras de nieve. Las masas de nieve se transfieren desde allí al borde superior de la cubeta o al área de la sala (una distancia de hasta dos metros desde el borde de la carretera).
- Almacenamiento de la nieve recolectada con pozos limpios en la zona tributaria.
- Limpieza oportuna de la masa de nieve en las zonas pisoteadas con polvo de hornear y cizalla.
- Eliminación completa de nieve, hielo de las aceras y entradas de vehículos dentro del patio.
- Procesamiento de arena o sal técnica de senderos peatonales, así como espacio en deportes y parques infantiles.
- Limpieza completa de hielo de áreas alrededor de pozos de alcantarillado.
- Aflojamiento de nieve en áreas donde habrá césped o macizos de flores en el verano.
¿Cuál es la frecuencia de remoción de nieve del territorio? Todo depende de la duración e intensidad de la precipitación. Tanto como sea posible un día, el conserje debe realizar dos limpiezas completas del territorio de la nieve.
Patios sanitarios
Además de lo anterior, el deber de los trabajadores responsables será la limpieza sanitaria del área local. Que es esto Según la legislación de vivienda, cerca de cada edificio de gran altura (o un complejo de casas similares) debe haber contenedores de basura con una capacidad de hasta cien litros.
Estos tanques deben instalarse en un área concreta especial, de acuerdo con las normas sanitarias rusas. El deber del conserje es pintarlos dos veces al año. El acceso a los tanques debe dejarse libre para equipos especiales de recolección de desechos, así como también con buena iluminación.
Frecuencia de limpieza
La frecuencia de limpieza del patio está determinada por los propios inquilinos con un contrato en el contratista. En algunos casos, confían en esta prerrogativa de la empresa de gestión.
Sin embargo, el propio control o supervisión del Código Penal o de la Asociación de Propietarios a veces no es suficiente para que el contratista cumpla con sus obligaciones de buena fe. En este caso, está autorizado a solicitar a la administración territorial una solicitud para entender el problema. Último recurso: Rospotrebnadzor. Las siguientes violaciones lo empujan a participar en el conflicto de residentes:
- Los servicios prestados por el contratista son de baja calidad.
- Las normas introducidas por la legislación de vivienda no se implementan.
- La frecuencia de limpieza del territorio ha sido violada.
- Es necesario verificar la integridad del contratista por parte de las autoridades superiores.
Limpiar el patio de una forma u otra concierne a cada propietario de un apartamento en un edificio de varios pisos. En algún lugar, los residentes administran este negocio por su cuenta, en algún lugar atraen a un tercero ejecutor, en algún lugar: confían en el negocio de la compañía administradora. De una forma u otra, debe conocer los servicios relacionados con la limpieza del área local, la frecuencia de su provisión, las características del invierno y el verano. De hecho, por su dinero, los propietarios deberían recibir un trabajo concienzudo.