El arrendamiento de una parcela de propiedad del municipio brinda a los ciudadanos y entidades legales diferentes formas de obtener tierras para una categoría particular para su uso. Todo el proceso de transacción está regulado por la ley, que proporciona características importantes para el registro de la asignación.
Categorías de terrenos municipales en alquiler
Las principales categorías de tierras arrendadas incluyen tierras agrícolas y tierras de asentamiento. Las asignaciones de la primera categoría generalmente se ubican fuera de los asentamientos y se transfieren a objetos de relaciones terrestres para mantener:
- Jardinería
- Jardinería
- Ganado caminando.
- Cortar heno.
- Producción agricola.
- Organización de granjas domésticas, campesinas o de tipo educativo experimentado.
En relación con las parcelas de tierra de los asentamientos, el alquiler se realiza para los siguientes fines:
- Construcción de viviendas individuales y MKD.
- Haciendo LPH.
- La construcción de edificios públicos e industriales.
- Creación de carreteras y enlaces de transporte.
- Servicios de construcción y comunicación para la vida de la comunidad relevante.
En algunos casos y sujeto a las condiciones necesarias, el arrendamiento de una parcela de tierra propiedad del municipio puede llevarse a cabo en relación con territorios especialmente protegidos. Lo mismo puede aplicarse a los recursos hídricos.
Periodo de uso del suelo
La cláusula 8 del Artículo 39.8 del Código de Tierras contiene información de que el contrato de arrendamiento respectivo tiene diferentes períodos de validez, en particular:
- Si el sitio se proporciona bajo la administración de LPH o IZHS, el período de validez puede llegar a 20 años.
- Las personas jurídicas que deseen utilizar las asignaciones de tierras con el fin de proporcionar cabañas de verano o para su desarrollo en el complejo tienen derecho a firmar un contrato de arrendamiento para una parcela de tierra propiedad del municipio por un período de 3 a 5 años.
- Bajo ciertas condiciones, las parcelas con objetos de construcción inacabada se pueden transferir por un período de hasta 3 años para completar el trabajo.
- Por un período de 3 a 10 años, es posible alquilar territorios en los que se planea la reconstrucción y construcción de estructuras.
- Se proporcionan terrenos para comunicaciones e instalaciones lineales por hasta 49 años.
- Por un período de tiempo que no exceda los 3 años, el territorio se transfiere para el pastoreo de mascotas, así como para la jardinería y el corte.
- Los propietarios de edificios ubicados en el territorio correspondiente, el alquiler se proporciona hasta 49 años.
Todas las condiciones y características del uso de las asignaciones de tierras se especifican en el artículo 39.8 del Código de Tierras.
Marco legislativo
- De acuerdo con el cap. 34 y art. 606 del Código Civil, el arrendamiento de una parcela de tierra propiedad del municipio puede otorgarse a los ciudadanos, así como a las personas jurídicas por la tarifa especificada en el contrato.
- Los párrafos 3 y 4 de la Ley "sobre el sector privado" de la Ley Federal No. 112 especifican que los territorios relevantes que pertenecen a las autoridades locales pueden ser transferidos para uso personal con el objetivo de organizar parcelas de hogares privados.
- Las personas en ciertas profesiones que tienen demanda en el campo pueden recibir tierras para la agricultura sobre la base del Artículo 39.5 del Código de Tierras.
- Las preguntas sobre la asignación de asignaciones se resuelven de conformidad con el artículo 39.14 del código.
- Art.39.16 del Código aclara posibles rechazos y explica los motivos de la decisión tomada por las autoridades locales.
- De conformidad con el artículo 39.6 del Código de Tierras, se lleva a cabo un arrendamiento de una parcela en propiedad municipal.
- 44 La Ley Federal se aplica a las parcelas de tierra en las que se encuentran los edificios de gestión económica o gestión operativa, cuyo propietario es el cliente.
- Además, a nivel regional, se pueden adoptar varios actos legislativos que tengan en cuenta las condiciones locales para la transferencia de territorios.
Métodos de alquiler
Según la ley, las autoridades municipales pueden realizar varias opciones de arrendamiento de tierras, a saber:
- Subastas
- Licitación iniciada por un ciudadano.
- Aplicaciones de beneficios.
- Según un esquema simplificado.
Las autoridades municipales pueden determinar las parcelas de tierra que se arriendan, pero no será posible canjearlas. Se puede proporcionar información sobre esto en los periódicos locales y en el sitio web de la ciudad. En la subasta gana el que proporciona la cantidad máxima de alquiler.
Si un ciudadano ha elegido un lugar específico donde le gustaría cultivar, debe familiarizarse con la lista de parcelas municipales disponibles, elegir la adecuada (usando el mapa catastral) y presentar una solicitud de oferta.
Hay una categoría de personas que reciben una subasta para alquilar un terreno que es propiedad municipal. ZK RF ofrece la posibilidad de obtener terrenos para la construcción de viviendas individuales. Un acto regional, el beneficio correspondiente puede dirigirse, por ejemplo, a una familia numerosa.
Según un esquema simplificado, el terreno se obtiene principalmente para la construcción de viviendas individuales. Para hacer esto, encuentre un sitio gratuito, solicite al municipio. La licitación no se realizará solo si existe aprobación previa.
Condiciones de suministro de parcelas municipales
El arrendamiento de una parcela de tierra propiedad del municipio se otorga si un ciudadano ha vivido al menos 5 años en el territorio correspondiente. Si se planea construir una casa, entonces el futuro inquilino no debería tener su propio espacio habitable.
Si la tierra se emite bajo IZHS, entonces el requisito previo es la construcción de una instalación residencial. El contrato con las autoridades establece términos y condiciones específicos para su construcción.
Al decidir sobre la asignación de tierras, las autoridades municipales prestan atención a las capacidades materiales de los ciudadanos, su profesión y trabajo, así como a los beneficios, si los hay.
Liquidación
El alquiler de una parcela de tierra ubicada en propiedad municipal y ubicada cerca de los límites de la ciudad se realiza mediante la presentación de una solicitud a la administración local y a la oficina regional de registro de tierras. Este procedimiento no es complicado, pero proporciona ciertas características establecidas por los actos legislativos locales.
El proceso por etapas de cómo el arrendamiento de tierras propiedad de la propiedad municipal es el siguiente:
- El futuro inquilino prepara un paquete de documentos para presentar a la administración.
- Las autoridades verifican los documentos y consideran el problema dentro de un mes.
- Después de tomar la decisión apropiada, se envía al sujeto una decisión sobre la asignación de tierras por escrito. Si la decisión es negativa, la entidad puede intentar hacer valer sus derechos a través del poder judicial.
- Si el resultado es positivo, el solicitante debe comunicarse con la oficina catastral local para registrar la tierra. Dentro de un mes, se prepararán dibujos y esquemas del sitio. Después de este período, los documentos se emiten al solicitante.
- Para completar el proceso de registro, debe ponerse en contacto con la administración y celebrar un contrato de arrendamiento de tierras.
Los servicios catastrales no se proporcionan de forma gratuita.Como regla general, tendrá que pagar un arancel estatal, cuyo monto es de 6-7 mil rublos.
Docs
Para el registro de la asignación de tierras, deberá recopilar los siguientes documentos:
- Tarjeta de identificación, TIN.
- Un documento que confirma el matrimonio y el nacimiento de los hijos.
- Un documento que confirma el número de miembros de la familia.
- Un documento sobre si una persona tiene espacio vital en la propiedad o no.
- Extracto del libro de la casa.
- Un documento que confirma la ausencia de un terreno privado.
- Certificado de beneficios (si corresponde).
Las secciones principales contenidas en el contrato celebrado con la administración local son las siguientes:
- Fecha de conclusión.
- Nombre de las partes del contrato.
- El nombre del artículo.
- Seguro de propiedad.
- Fiestas
- El propósito de usar la asignación.
- Condiciones especiales
- Restricciones especiales
- Plazo de arrendamiento.
- Responsabilidad
- Situaciones imprevistas.
- Detalles de las partes del contrato.
El documento se ejecuta por triplicado. Debe estar registrado en Rosreestr. El documento entra en vigor desde el momento de la firma por las partes. Las diferentes regiones pueden proporcionar sus propios detalles sobre el alquiler de una parcela de tierra que es propiedad municipal. Pueden depender de las condiciones naturales y geográficas, así como de los actos adoptados por la administración del distrito.
Diferencias en la provisión de tierras para personas jurídicas y particulares.
En uno y otro caso, el procedimiento tiene un carácter similar. Las entidades legales también necesitan preparar algunos documentos que confirman la conducta legítima de los negocios. Además, el tamaño de la obligación estatal pagada por las entidades jurídicas es mayor en comparación con la obligación estatal pagada por los ciudadanos.
Un individuo sin registro en Rosreestr hasta 1 año de edad puede obtener un contrato de arrendamiento de una parcela de tierra que es propiedad municipal. La ley no permite al mismo tiempo, incluso por períodos cortos, poseer tierras (sin el registro adecuado) a una entidad legal.
IVA al proporcionar terrenos en alquiler
La tierra se proporciona para su uso de forma paga en forma de impuestos sobre la tierra y arrendamientos. Esto se afirma en el artículo 65 del Código Laboral de RF. Cuando se alquila un terreno propiedad del municipio, la ley exime al inquilino de pagar el IVA. Esto se afirma en el párrafo 2 (17) del art. 149 del Código Tributario de la Federación Rusa.
El IVA se cobra solo cuando se arrienda la tierra, en la cual el papel del subarrendamiento no es un estado, sino una persona privada.
Las personas jurídicas también están exentas del IVA. Pero tendrán que hacer una factura, marcarla "sin impuestos", registrarla en un libro especial y presentar la declaración del IVA de manera oportuna con la séptima sección (que prevé la finalización de operaciones que no están sujetas al IVA).
Costo de registro
La propiedad municipal no se alquila de forma gratuita. Ni siquiera necesita pagar el IVA, pero tendrá que pagar el impuesto a la tierra y el alquiler. Pero durante el registro también hay que gastar dinero. Se debe pagar el siguiente deber estatal:
- Para individuos: 2 mil rublos.
- Para personas jurídicas: 22 mil rublos.
Además, al preparar la documentación en el servicio catastral, debe pagar de 6 a 7 mil rublos. La cantidad exacta depende del tamaño de la trama, así como del nivel de dificultad de la visualización esquemática.
Para sentirse más seguro del inquilino, antes de concluir el contrato se recomienda contactar a una consulta legal y aclarar todos los puntos indicados en el documento.
Precios de alquiler de componentes
El alquiler es una parte muy importante del contrato. Incluye tarifas básicas que se establecen cada año. Al mismo tiempo, es importante la categoría a la que pertenece la tierra, el inquilino, la ubicación de la parcela y el desarrollo económico de la región en la que el municipio posee el arrendamiento de la tierra.El período contable se indica en el contrato. Esto puede ser un trimestre o un mes, tiempo durante el cual es necesario pagar el alquiler.
Conclusión
Aquellos que van a mantener una granja personal, dedicarse a la agricultura y vender productos serán muy beneficiosos para alquilar una parcela de tierra que es propiedad municipal. IZHS (construcción de viviendas individuales) que va a hacer, también puede organizar este acuerdo rentable. Pero antes de decidirse por un paso tan crucial, debe sopesar todo y comprender las características del proceso hasta el más mínimo detalle. Debe tenerse en cuenta que la legislación a menudo cambia y las normas vigentes hoy pueden cambiar mañana.