Maan taloudellinen epävakaus on johtanut konfliktitilanteiden lisääntymiseen vuokra-alalla. Monille asuin- ja muiden tilojen omistajille neliömetrit ovat tyhjiä, ja heidän on pakko vähentää korkoa. Mutta edes tässä tapauksessa jotkut vuokralaiset eivät maksa - toiset johtuvat liike-elämän vaikeuksista ja banaalisesta rahapulasta, toiset epärehellisyydestä johtuen.
Joten vuokralainen ei maksa vuokraa. Mitä tehdä tällaisessa tilanteessa? Ja kuinka ratkaista ongelma yksinkertaisimmalla tavalla?
Muiden kuin asuintalojen vuokraus: vaatimus
Usein on tilanteita, joissa vuokralainen ei maksa vuokraa muista kuin asuintaloista. Mitä tehdä tässä tapauksessa? Jos omistaja on kyllästynyt lupauksiin ja velallinen käyttää kaikkia resursseja välttääkseen suoraa keskustelua, sinun on annettava hänelle kirjallinen valitus. Tämä vaihe on viimeinen toimenpide ennen oikeuteen menemistä. Tällaisen asiakirjan voi kirjoittaa lakimies, ja sitten sinun on lähetettävä se postitse - kirje, jossa on ilmoitus ja kuvaus sijoituksista.
Kirjallinen valitus ei ole vielä oikeusjuttu, mutta maksamatta jättäjän on ymmärrettävä, että tilojen omistaja aikoo mennä kaikki. Useimmissa tapauksissa velallinen hakee rahoitusta tai tarjoaa oman vaihtoehdonsa velan palauttamiseksi kirjallisesti.
Vuokrasopimuksissa määritetään pääsääntöisesti käsittelymenettely ja kirjallisen vaatimuksen jättämisen määräaika. Siksi siinä tapauksessa, että vuokralainen ei maksa vuokraa eikä vapauta tiloja, on tarpeen antaa hänelle kirjallinen valitus mahdollisimman pian. Ennen kuin tätä tehdään, laiminlyöjä voi silti käyttää neliömetriä eikä myöskään maksaa palkkiota.
Oikeudenkäyntiä edeltävät neuvottelut
Jos vuokralainen ei maksa vuokraa, mitä tehdä tässä tapauksessa? On olemassa useita vaihtoehtoja ongelman ratkaisemiseksi ennakkojärjestyksessä. Seuraavat skenaariot ovat mahdollisia:
- Omistaja vaatii velan täydellisen takaisinmaksun sekä vuokran maksamisen etukäteen - 1-3 kuukautta etukäteen. Tämä on melko vaikea tilanne, se voi pelata hyvin siinä tapauksessa, että kumppanuutta on tarpeen jatkaa, mutta rajoittaa vuokralaisen mahdollisuuksia olla maksamatta enempää. Jos velallinen kieltäytyi tekemästä sopimusta epäedullisemmilla ehdoilla, voit ehdottaa sopimuksen irtisanomista - sopimuksella tai tuomioistuimen päätöksellä.
- Kompromissivaihtoehto. Osapuolet sopivat kohtuullisemmasta maksuaikataulusta, alhaisemmista vuokrista tai mahdollisuudesta maksaa erissä. Tämä vaihtoehto on hyödyllinen vuokralle antajalle, jos markkinat eivät ole täynnä tarjouksia, ja hän pelkää, että toimitilat jäävät käyttämättä.
- Takuu. Jos maksuviivästykset ovat huolestuttavia, mutta vuokranantaja haluaa ylläpitää hyvää kumppanuutta, hän voi vaatia takuuta. Tämä asiakirja takaa velan maksamisen, ja jokainen henkilö, joka on vastuussa tilojen omistajalle, mukaan lukien henkilökohtainen omaisuus, voi toimia vakuutena.
- Vuokrasopimuksen päättyminen.
Muiden kuin asuintalojen vuokrasopimuksen päättyminen: sopimuksella ja tuomioistuimessa
Joten vuokralainen ei maksa vuokraa. Mitä tehdä tässä tilanteessa? Jos tilojen omistaja ei halua jatkaa kumppanuutta, hän voi irtisanoa sopimuksen. Tämä voidaan tehdä useilla tavoilla:
- Rikkoa sopimus yksipuolisesti. Tämä vaihtoehto on mahdollista vain, jos sopimuksessa määrätään tällainen tapahtumien kehitys.Jos asiakirjoissa on tällainen lauseke, voit lähettää velalliselle kirjeen, jossa ilmoitetaan sopimuksen irtisanomisesta ja pyynnöstä vapauttaa neliömetri.
- Tehdään asianajajan laatima sopimus, jossa molemmat osapuolet sopivat sopimuksen ennenaikaisen irtisanomisen ehdoista. Kirjallisen vaatimuksen kirjoittamisen vaiheessa voit harkita tätä vaihtoehtoa ja sisällyttää tämän kohteen asiakirjaan.
- Muutoksenhaku tuomioistuimeen ja sopimuksen päättäminen. Tämä vaihtoehto on vuokranantajalle erittäin epäedullinen, koska velallinen voi käyttää päätöksiä myös päätöksentekoon saakka, kunnes päätös tulee voimaan.
Kiinteistön säilyttäminen
Lakimiehiltä esitetään usein kysymys: ”Vuokralainen ei maksa vuokraa, onko mahdollista ottaa omaisuutensa?” Tämä on melko yleinen tilanne, kun velallinen vapauttaa tilat - tuomioistuimessa tai oikeudenkäyntiä edeltävässä menettelyssä, mutta ei maksa takaisin taloudellisia velvoitteitaan. Rahat voidaan periä häneltä oikeudessa, mutta se on hyvin pitkä aika, eikä ole tosiasia, että haastemiehet löytävät häneltä ainakin jonkin omaisuuden päätöksentekohetkellä. Mitä tehdä tällaisessa tilanteessa?
Vuokralaisen omaisuuden pidättämisen laillisuudesta ja lainvastaisuudesta säädetään siviililain 359 §: ssä. Erityisesti se totesi, että omaisuus voidaan säilyttää seuraavilla ehdoilla: vähennyskohteessa on sopimussuhde ja vähennyslaki on laadittu ja allekirjoitettu. Jotta kaikki toimisi oikein, sinun on otettava yhteyttä asianajajaan ja käytettävä seuraavia suosituksia:
- Rajoita velallisen pääsyä tiloihin.
- Kuvaile koko omaisuus. Vahvista inventaario kutsua maksamatta jättäjää, ja jos hän kieltäytyy, notaari. Sitten asiakirjalla on laillinen voima.
- Lähetä velalliselle kirjallinen ilmoitus, jossa luetellaan hallussa oleva omaisuus.
- Suorita toimenpiteet sen säilyttämiseksi. Tämä on tilojen omistajan suora vastuu.
- Et voi pitää asioita, joiden arvo on monta kertaa suurempi kuin velan määrä. Tämä on laitonta ja voi johtaa vahingonkorvausvaatimukseen (esimerkiksi kalliiden laitteiden seisokkeihin).
- Vähennyserien palauttaminen on mahdollista vain tuomioistuimen määräyksellä. Et voi myydä omaisuutta itse.
Ei autoa
Vuokralainen ei maksa vuokraa autosta. Mitä tehdä tässä tapauksessa? Tällaiset tapaukset eivät ole harvinaisia oikeuskäytännössä. Velalliset paitsi kieltäytyvät maksamasta, mutta eivät myöskään palauta arvokasta omaisuutta - autoa. Ja autonomistajat kysyvät usein, voivatko he noutaa auton itse.
Tässä täytyy edetä siitä, solmittiinko vuokrasopimus. Jos oli vain suullinen sopimus, voit peruuttaa valtakirjan ja jopa tehdä varkaushakemuksen.
Jos sopimus tehtiin ja vuokralainen ei maksa auton vuokraa, mitä tehdä tässä tilanteessa? Täällä on mahdollista viitata Art. Venäjän federaation siviililain 451 §: ssä edellytetään sopimuksen irtisanomista ja edellyttävät osittaista tai täydellistä korvausta ennenaikaiseen irtisanomiseen liittyvistä vahingoista. Hakemuksessa on myös ilmoitettava vaatimus ajoneuvon palauttamisesta.
Vuokra-asunnot: sopimuksen tekeminen vai tekemättä jättäminen?
Ja jos tässä tapauksessa vuokralainen ei maksa vuokraa, mitä vuokranantajan tulisi tehdä? Asuntoja vuokrattaessa ei myöskään voida välttää ongelmia. Ja ei ole harvinaista, kun velallinen katoaa jättäen velat yhteisölliselle asunnolle, vaurioituneet välineet ja pilaantuneet korjaukset.
Tällaiset ongelmat vältetään suurelta osin vuokrasopimuksella. Se sääntelee monia asioita - siitä, kenen pitäisi maksaa sähkö- ja vesilaskut, aina yksipuolisen irtisanomisen vaatimuksiin jommankumman osapuolen pyynnöstä ja korvauksen määrästä.
Vakiosopimuksessa määrätään:
- vuokrausehdot;
- majoitusmaksun määrä;
- molempien osapuolten velvollisuudet ja oikeudet;
- ennenaikaisen irtisanomisen perusteet;
- yleishyödyllisten laskujen maksuehdot.
Kummankin osapuolen on myös liitetty luettelo arvokkaasta omaisuudesta.
Vuokralainen ei maksa asunnon vuokraa: mitä tehdä?
Ensimmäinen mieleen tuleva asia on häikäilemättömien asukkaiden häätäminen.Käytännössä käy ilmi, että tämä ei ole niin yksinkertaista. Esimerkiksi, jopa suuren velan ja ankarien olosuhteiden tapauksessa, on mahdotonta häätää talvella pienten lasten perhettä. Joten mitä tehdä tällaisessa tilanteessa?
Jos vuokrasopimusta ei ole, sinun on soitettava poliisille, koska alueellasi on vieraita. Sinulla on oltava asiakirjoja, jotka todistavat omistajuuden. On huomattava, että poliisi ei vedä ketään ulos huoneistosta käsin - virkapuvun ihmiset toimivat vain eräänlaisena pelotteluna. Lisäksi, jos karkotat rikkojat yksin ilman poliisin läsnäoloa, voit saada oikeudenkäynnin vastaukseksi asunnossa oletettavasti olemassa olleen arvokkaan omaisuuden vaurioista tai varkauksista.
Jos sopimus tehtiin, mutta sen mukaisia velvoitteita ei ole täytetty, sinun on otettava yhteyttä asunnon sijaintipaikkakunnan käräjäoikeuteen ja esitettävä muutosvaatimus. Omistusoikeus on ehdoton, ja tuomioistuin ottaa aina omistajan puolen.
Kuinka periä velkoja laiminlyönnistä
Jos vuokralainen ei maksa asunnon vuokraa, velat voidaan periä takaisin tuomioistuimessa. Tällaiset vaatimukset voidaan nostaa lainkäytössä häätössä tai erikseen silloin, kun velalliset ovat muuttaneet. Kantajan on todistettava tuomioistuimessa kuinka kauan ja siitä lähtien vuokralaiset asuivat asunnossa. Tällaisia todisteita voivat olla sopimus, naapureiden todistukset, pankkitilien tulostaminen jne.
Onko mahdollista pitää hänen omaisuutensa takaisin velan takaisinmaksuna
Tämä on mahdollista vain, jos sopimuksessa on määrätty asiaa koskeva lauseke - omaisuuden pidättämisestä velkoja vastaan ja luettelosta kaikista. Kaikissa muissa tapauksissa toimeksianto on laiton. Ja jos velalliset nostavat kanteen, asunnon omistajaa voidaan pitää hallinnollisesti tai rikosoikeudellisesti vastuussa - tämä riippuu siitä, kuinka lakimiehet tulkitsevat tilannetta ja miten tuomioistuin päättää.