Jokainen sopimus määrittelee tietyt ehdot, joista osapuolet sopivat keskenään. Tässä tapauksessa erotetaan myyntisopimuksen olennaiset ehdot, samoin kuin tavalliset ja satunnaiset. Ensimmäinen tyyppi on erittäin tärkeä. Jos sopimuksesta puuttuu vähintään yksi näistä ehdoista, sopimus julistetaan pätemättömäksi. Mieti, mitä sopimuksessa tulisi mainita.
Edellytykset
Kirjalliset sopimukset tekevät kiinteistökaupat hl: llä. 30 Siviililaki. Jotta myyntiostosopimus tunnustettaisiin päteväksi, se on määritettävä. Niiden ydin ilmoitetaan siviililain 432 §: ssä. Ne on jaettu 3 tyyppiin:
- Siirron aihe, jonka pääominaisuudet antavat tuotteen tunnistaa.
- Lakisääteiset pakolliset tiedot, esimerkiksi sopimuksen arvo.
- Kohdat, jotka erottuvat osapuolten välttämättömiksi ehdoiksi.
Osallistujien on sovittava kaikista järjestelyistä, jotka ilmoitetaan tulevassa asiakirjassa. Esimerkiksi myyntisopimuksen olennaiset ehdot ovat kiinteistön arvo. Se voidaan maksaa kokonaisuudessaan tai erissä. Nämä kohdat vaaditaan.
Osallistujat voivat olla oikeushenkilöitä ja yksityishenkilöitä, valtion virastoja tai kunnallisia yrityksiä. Tässä tapauksessa välttämättömät olosuhteet voivat vaihdella kussakin tapauksessa.
sivut
Koska myyjä ja ostaja ovat henkilöitä, jotka osallistuvat siviilivaihtoon. Kyseessä ovat yksityishenkilöt ja oikeushenkilöt, valtio, valtion laitokset ja kunnat.
Yksityishenkilöille asetetaan yleiset vaatimukset, mukaan lukien oikeuskelpoisuus ja iän täyttäminen. Teini-ikäisinä voidaan tehdä pieniä sopimuksia. Joissain tapauksissa liiketoimien suorittaminen on välttämätöntä, että rekisteröidyt yksittäiseksi yrittäjäksi.
Oikeushenkilöillä on oikeus tehdä nämä sopimukset vapaasti sekä myyjän että ostajan puolelta. Rajoitusta sovelletaan, jos he omistavat omaisuutta muun omaisuuden perusteella, esimerkiksi operatiivisen johtamisen perusteella.
Valtiolla ja kunnilla on myös rajoitettu osallistuminen tällaisiin liiketoimiin. Heillä ei ole esimerkiksi oikeutta tehdä vähittäismyynti-, urakointi-, toimitus- ja energiantoimitussopimuksia.
Asunnon osto ja myynti
Asuntokiinteistöt ovat useimmiten kirjallisten sopimusten kohteena. On ymmärrettävä, että sopimuksen allekirjoittaminen ei anna ostajalle kaikkia oikeuksia tiloihin. Saadaksesi lailliset oikeudet sinun on läpäistävä rekisteröintiprosessi Rosreestrissä.
Kiinteistöjen myyntisopimuksen keskeisiä ehtoja ovat seuraavat:
- Tietoja aiheesta - sen sijainti, lattia, neliömetrit, huoneet ja niin edelleen.
- Tietoja sopimuksen osapuolista - F. I. O., passitiedot, SNILS. Jos yritys toimii yhtenä osapuolena, lisäksi on tarpeen määritellä juridinen osoite, rekisteröintitiedot.
- Luettelo kansalaisista, joilla on käyttöoikeus sopimuksen tekemisen jälkeen.
- Hinta.
Jos tavaroiden myyntisopimuksessa ei määrätä ainakin yhdestä olennaisesta ehdosta, asiakirja julistetaan pätemättömäksi. Sen tulisi sisältää myös joitain lisätietoja:
- Määräaika ja menettely kiinteistön siirtämiseksi ostajalle ja rahat myyjälle.
- Vastuu sopimuksen määräysten rikkomisesta.
- Sopimuksen päättämisen syyt.
- Ylivoimainen este.
Jos luetteloituja tietoja ei ole ilmoitettu, tämä ei ole syy sopimuksen julistamiseen kelpaamattomaksi. Tällaisten olosuhteiden esiintyminen välttää erilaisten konfliktitilanteiden syntymisen.
Auton osto ja myynti
Auton ostoa koskevan sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen se olisi rekisteröitävä, kuten asunnon ostamisen tapauksessa. Mutta menettely ajoneuvolla suoritetaan liikennepoliisilla. Se on saatava päätökseen kymmenen päivän kuluessa sopimuksen allekirjoittamisesta. Näitä liiketoimia säännellään Venäjän federaation siviililain ja autojen uudelleenrekisteröinnin sääntöjen perusteella.
Kuljetusmyyntisopimuksen olennaisten ehtojen on sisällettävä seuraavat tiedot:
- Auton pääominaisuudet (tuotemerkki, julkaisupäivämäärä, malli, väri, moottori, korin ja alustan numero, VIN-koodi jne.).
- Tiedot ajoneuvon passista (vastaanottopaikka ja -päivä, numero).
- Rekisterinumero, jos sellainen on.
- Kustannuksia.
- Tiedot sopimuksen osapuolista (täydellinen nimi ja yrityksen nimi, osoite, henkilön passitiedot tai organisaation rekisteröintitiedot).
Lisäksi siinä sinun on määritettävä seuraavat kohteet:
- Menettely auton siirtämiseksi uudelle omistajalle.
- Maksutapa ja -aika (käteisellä tai pankkisiirrolla).
- Luettelo ajoneuvon mukana siirretyistä esineistä.
On välttämätöntä harkita ja neuvotella huolellisesti myyntisopimuksen olennaiset ehdot, jotta ne vastaisivat ostajan ja myyjän etuja.
Kauppa tavaroiden kanssa
Joskus tavaroiden ostamiseen liittyy kirjallisen sopimuksen tekeminen. Tämä voi koskea kodinkoneita, huonekaluja, puhelinta, laitteita ja niin edelleen. Tässä tapauksessa heitä ohjaavat paitsi siviililain säännökset myös Venäjän federaation laki nro 2300-1. Kauppaa ei saa vahvistaa kirjallisesti. Ostaja ja myyjä voivat sopia suullisesti.
Tässä tapauksessa korostetaan seuraavia myyntisopimuksen käsitteitä ja olennaisia ehtoja:
- Kauppaa koskevat tiedot. Tämä nimi, väri, yksikköjen lukumäärä, parametrit, malli ja muut kuvaavat ominaisuudet.
- Myyjän hinta.
- Sopimuksen kesto (maksettaessa luotolla tai erissä).
Lisäksi sopimuksessa voidaan määrätä muista ehdoista, esimerkiksi:
- Sopiva laatu. Tuotteella on oltava sopimuksessa ilmoitettu kuvaus.
- Takuuaika. Tavaroiden rikkoutumisen tai puutteiden havaitsemiseksi on mahdollista palauttaa ne laillisesti tietyn ajan kuluessa.
- Pakkaus. Tämän ehdon avulla voit tallentaa tuotteen kokonaisvaltaisella tavalla.
- Täydellisyys, jos pääkohteen lisäksi tarjotaan eri osien, ohjeiden, lisävarusteiden siirto.
Kaikkien myyntisopimuksen olennaisten ehtojen on täytyttävä. Venäjän federaation siviililaissa säädetään sekä joukosta pakollisia ehtoja että sellaisia, joita ei aina tunnusteta sellaisiksi. Jos ne on ilmoitettu sopimuksessa, ne on myös toteutettava.
hinta
Se voi olla kiinteä (valtion rakenteiden perustama, sitä ei voi muuttaa) tai säännelty (kun on vain raja-arvot ja tariffit). Maksu ennen tavaroiden vastaanottamista (alustava) on tullut erittäin suosituksi, mitä säännellään direktiivin 88 artiklan säännöksillä. 487 siviililaki. Maksut suoritetaan myös luotolla (siviililain 488 §: n mukaan) ja erissä (säännöistä säädetään siviililain 489 §: ssä).
Määrä ja laatu
Tavaroiden määrä ilmoitetaan tietyissä mittayksiköissä tai rahassa. Se voidaan ilmaista painona (kilogrammoina, tonneina ja niin edelleen), pinta-alana (neliömetri), kappaleena jne. 2 artiklan 2 kohdan mukaisesti. 465, jos sopimuksessa ei ilmoiteta määrää, sen katsotaan olevan tekemättä. Lisäksi määrätietojen rikkomisesta määrätään vastuu. Ostajalla on oikeus vaatia tarvittava määrä tavaraa, jos myyjä on siirtänyt sen vähemmässä määrin.
Laatu ei myöskään koske vähittäismyyntisopimuksen (samoin kuin tukkumyyntisopimuksen) olennaisia ehtoja, mutta se sisältyy usein sopimukseen. Perustuu 1 artiklan 1 kohtaan. 469 GK myyjä on velvollinen siirtämään normaalin laadun tavarat. Saman artikkelin 3 kohdan mukaan jos myynti tapahtuu mallin mukaan, tavaroiden on oltava sen mukaisia. Jos tätä lauseketta ei määritelty ollenkaan, tuotteen tulisi yleisissä olosuhteissa olla sopiva käyttötarkoitukseen.
lajitelma
Tavarat siirretään valikoimassa, joka vastaa tyyppiä, mallia, parametreja ja muita ominaisuuksia. Jos sopimuksessa ei määritetä tätä, mutta siitä seuraa, että tavarat ovat valikoimissa, myyjä voi siirtää ne ostajan tarpeiden perusteella.
Jos ehtoja rikotaan, ostajalla on oikeus kieltäytyä vastaanottamasta ja maksamasta tavaroita. Hän voi myös pyytää asianmukaisen määrän palauttamista. Ehdot katsotaan kuitenkin hyväksytyiksi, jos ostaja ei ilmoita myyjälle kieltäytymisestä.
Täydellisyys ja pakkaus
Sopimuksessa voidaan määrätä täydellisyyttä koskevasta ehdosta. Tämä on joukko osia, jotka yhdessä muodostavat yhden tuotteen ja joita käytetään tarkoitetulla tavalla. Tätä käytetään yleensä suhteessa edistyneisiin laitteisiin ja tekniikkaan. Art. 479 CC, tavarat siirretään täydellisesti, normaalien vaatimusten mukaisesti.
Sarja on sarja eri osia ja osia. Jos sopimuksessa ilmoitetaan pakkauksen siirtovelvollisuus, sen katsotaan täyttyneen sen jälkeen, kun kaikki vastaavaan luetteloon kuuluvat tavarat on siirretty. Yleensä lähetys suoritetaan samanaikaisesti.
pakkaus
Art. 481 CC, myyjä siirtää tavarat pakkauksissa. Se ei riipu siitä, onko tämä ehto sopimuksessa vai ei. Mutta on aikoja, jolloin pakkaamista ei vaadita.
Jotkut tuotteet sijoitetaan astioihin. Pakkaus on yleisempi käsite. Tara sisältyy myös siihen. Se on yhdistelmä välineitä, jotka suojaavat tavaroita ulkoiselta ympäristöltä, häviöiltä ja vaurioilta.
Myyjä ja ostaja voivat sopia käytettävästä pakkauksesta. Hyväksynnän puuttuessa tavarat pakataan tavalliseen tapaan, mikä varmistaa sopimuksen kohteen turvallisuuden.
johtopäätös
Kauppasopimuksen olennaiset ehdot ovat kohde, vaadittavat tiedot sekä osat, joita ainakin yksi osapuolista pitää tarpeellisina. Muiden ehtojen suhteen osapuolet ohjaavat liikevaihdon periaatteita tai heidän toiveitaan.
