Mikä on kuntien maaomistus? Tämä on erillinen valtion omaisuus, joka on kunnan lainkäyttövallassa ja valvonnassa. Asiaankuuluvien tonttien muodostumista ja niiden tarjoamista kansalaisille säännellään siviili- ja maalailla.
Kunnan omaisuuden syntyminen
Paikallisviranomaiset käyttävät oikeuksia kunnan puolesta. Tämä todetaan 2 artiklan 2 kohdassa. Venäjän federaation siviililain 215 §. Paikallishallinnon elimillä on oikeus harkintansa mukaan myydä kunnalle kuuluvia maita. Näin ollen heidän valtuutuksissaan vuokrata maata, siirtää yksityisomistukseen ja toteuttaa muunlaisia liiketoimia sen kanssa.
Kunnan maanomistus syntyy seuraavissa tapauksissa:
- Kiintiöiden siirto alueelliselta tai valtion rahastolta.
- Kunnan ostamat tontit.
- Jakamisen yksityisen omistajan kieltäytyminen.
- Valtion kuntien järjestäminen sosiaalisten tehtävien suorittamiseksi.
- Escheat-tonttien läsnäolo.
Määrärahat, jotka tarjotaan sosiaalisten tavoitteiden toteuttamiseksi, jaetaan ilmaiseksi (esimerkiksi köyhien, suurperheiden käyttöön ja muissa tapauksissa). Kunnalla sijaitsevan sivuston omistavalla henkilöllä tai oikeushenkilöllä on oikeus kieltäytyä siitä. Tässä tapauksessa maa-alueiden jakamisesta tulee kunnallisviranomaisten omaisuutta. Tämä todetaan maalain 19 §: n 1.1 momentissa.
Jos omistaja, jolla ei ole perillisiä, on kuollut tai muut perilliset ovat kieltäytyneet vastaanottamasta osakkeitaan, tontti suihkutetaan ja siirtyy sen kunnan hallussa, jonka alueella se sijaitsee.
aiheita
Omistuskohteisiin (kunta) kuuluvat virkamiehet sekä organisaatiot, jotka hallinnoivat ja luovuttavat tämän yksikön maita. Sellaisena voi olla:
- Yksikköpäälliköt.
- Lainsäädäntövallan elimet.
- Aluehallintovirastot.
- Yksittäiset laitokset.
- Yksityiset organisaatiot, jotka ovat mukana hallinnointiprosessissa sopimuksen kautta.
- Hallintoelimen päälliköt valitsevat kohteet, jotka hallinnoivat kuntien omaisuutta paikallisviranomaisten puolesta.
Esineet
Kunnan kiinteistökohteet ovat tontteja, jotka sijaitsevat kyseisessä yksikössä. Tätä maata käyttävät tällä hetkellä yksityiset organisaatiot ja valtion virastot, samoin kuin yhteisomistuksessa olevat kiintiöt.
Mitkä maat kuuluvat
Kunta voi omistaa minkä tahansa sen alueella sijaitsevan maan. RF: n työlain 19 pykälän 1 momentin mukaan maaoikeuksien alkuperän mukaan ovat:
- Toimitettu alueellisten tai valtion säädösten mukaisesti.
- Vastaanotettu valtiorakenteiden rajaamisen aikana.
- Paikallisten viranomaisten hankkima.
- Paikalliset viranomaiset vastaanottaneet ilmaiseksi.
Jälkimmäisessä tapauksessa maata voidaan toimittaa kunnalle viranomaisille valtion tai aluerahastosta kohdennettujen ohjelmien toteuttamiseksi tai alueen rajojen muuttamiseksi. Ne eivät sisällä maa-alueita, jotka on saatu yksityishenkilöiltä tai oikeushenkilöiltä oikeudellisen perinnän kautta, samoin kuin hylätyt ja karkotetut tontit.
Kunnan omaisuus sisältää tontit:
- Sovintoratkaisut (koulutuksen kokonaispinta-alasta on noin 95%).
- Maatalouden tarkoitus.
- Teollinen.
- Strategiset ja puolustustarkoitukset, jotka sijaitsevat suljetuilla alueilla RF: n puolustusministeriön lainkäyttövallassa.
tyypit
Nykyään kuntaomistuksessa oleva tontti voi olla yksi neljästä tyypistä:
- Suljettu.
- Julkinen.
- Tarjoaa.
- Kohdistamattomat.
Suljetut kiintiöt
Ensimmäinen tyyppi sisältää kuntaan kuuluvien yritysten alueet, joissa käyttöjärjestelmä toimii. Lisäksi nämä ovat maa-alueita, jotka sijaitsevat lainvalvontaviranomaisille ja hallitukselle kuuluvien rakennusten alla. Tällaisiin maihin pääsee erityisesti annettujen lakien nojalla.
Julkiset maat
Mikä on toisen tyyppinen kunnallinen omaisuus? Se sisältää kansalaisille julkisesti varatut määrät. Tämä on:
- Tiet.
- Parks.
- Yhteinen maa.
Tämän maan suhteen yksityishenkilöiden tai oikeushenkilöiden ei tarvitse määrätä helpotusta, koska ilman sitä se annetaan kansalaisille ilmaiseksi käyttöön. Avoin käyttö ei tarkoita, että sitä ei säännellä erityisillä säännöillä. Ilmeinen esimerkki on tiet, joilla on noudatettava liikennesääntöjä.
Varattu maa
Tarjottuihin tontteihin sisältyy maita, jotka olivat aikaisemmin jakamatta, mutta joista maa-alueiden vuokraus tai käyttö yksityishenkilöille jaettiin. Jos nämä maat lunastetaan, ne lakkaavat olemasta kunnallisia ja muuttuvat yksityisiksi.
Kohdistamattomat kiintiöt
Mikä on kunnan omaisuus jakamattomien tonttien muodossa? Nämä ovat kiintiöitä, jotka tarjotaan vuokrattavana tai kiinteistöjä varten tiettyjen kansalaisten ryhmille. Tässä tapauksessa rajatyöt suoritetaan, kun tietty alue on osoitettu käytettäväksi.
Demarkaatiomenettely
Tämä käsite sisältää tietyn tonttivarauksen myöntämisen valtion, alueelliselle tai kunnalliselle omaisuudelle. Valtion maiden rajaaminen suoritetaan hyväksymällä erityisiä RF-lakeja ja -lakeja, joiden mukaisesti alueen rajat muuttuvat. Kunnan omaisuuden muodostuminen rajatun menettelyn tuloksena toteutetaan antamalla lakeja liittovaltion ja alueellisella tasolla. Kunnalliset tontit voidaan rajata seuraavilla alueilla:
- Kaupunkien siirtokunnat.
- Piirit.
- Kunnan alueet.
- Esikaupunkialueet.
- Prefektuurien kautta.
- Liittovaltion kannalta merkittävien kaupunkien alueiden sisäiset yksiköt.
Eriyttäminen suoritetaan vain tonttikartassa näkyville tonteille. Vaihe vaiheelta on seuraava:
- Liittovaltion rakenteet määrittävät alueiden jakorajojen rajat.
- Alueelliset viranomaiset määrittelevät sisäisten kunta- ja aluealueiden rajat Venäjän federaation antaman lainsäädännön perusteella.
- Kunnat määrittelevät hallintoelinten hallintoviranomaisten välillä vastaavat tontit. Yhteisön sisäinen jako hyväksytään paikallisviranomaisten järjestämien julkisten kuulemisten jälkeen.
Sinun on tiedettävä, että alueviranomaiset eivät voi antaa säädöksiä, joilla määritetään kuntapiirien rajat, jos ne ovat ristiriidassa liittovaltion tasolla vahvistettujen eriyttämisperiaatteiden kanssa. Tällaiset päätökset voidaan helposti riitauttaa tuomioistuimissa, joissa otetaan huomioon viranomaisten tekemien päätösten laillisuus.
Koulutus päälle
Kunnan omistamat tontit voidaan jakaa seuraavissa tapauksissa:
- Jos toimitetaan puutarha-alan kumppanuuteen.
- Jos toimitetaan yksityishenkilölle.
- Jos jako on varattu organisaatiolle, jonka kanssa alueellista kehittämistä koskeva sopimus allekirjoitetaan.
- Jos tontti on varattu asuinrakennusten rakentamiseen.
- Lineaaristen esineiden rakentaminen.
- Kunnan yritykset.
Alueen muodostuminen kunnallisista jakoperusteista tehdään tekemällä asiaankuuluvien kuntaviranomaisten päätös.Periaatteessa tästä kunnallisen omistuksen oikeudesta päättää hallinnossa toimiva arkkitehtisuunnittelu- tai maankomitea.
Alueen allokointimenettely koostuu seuraavista vaiheista:
- Maan käyttöä koskevan hakemuksen jättäminen.
- Maankomitea teki asiasta myönteisen päätöksen.
- Rajatöiden toteuttaminen maan jakamista varten.
- Tarvittavien asiakirjojen toimittaminen, mukaan lukien maanmittaussuunnitelma, katastrofihuoneelle.
- Karttarekisterin (passin) myöntäminen.
- Tarjousten hyväksyminen asianomaisissa rajoissa.
Rajaosuutta muodostettaessa ne allokoidaan siten, että alue vastaa maakomitean ohjeita. Maanmittauksia suorittavat kiinteistöinsinöörit tai maanmittausyritykset (yksityiset). Tätä varten tehdään sopimus organisaatioiden kanssa. Nämä työt maksaa sivuston käyttöä koskevan hakemuksen jättänyt henkilö.
hintoja
Kunnallisviranomaiset päättävät tonttien muodostumisen ja käyttöönoton kustannuksista. Lisäksi kuntien omaisuuden siirto tapahtuu seuraavilla tavoilla:
- Huutokaupat.
- Kiinteistö perustuu kiinteistörekisterihintaan.
- Ilmaiseksi.
Jos huutokauppaa ei pidetä, paikallisviranomaiset asettavat kiinteän arvon, joka ei voi ylittää vastaavan kuntakiinteistön kiinteistörekisterin hintaa. Tämä todetaan maalain 2 §: n ja 39.4 §: n 3 momentissa.
Maanjakojen muodostaminen ja järjestäminen kunnallisalueilta kiinteään hintaan kiinteään määrään on mahdollista tapauksissa, joista säädetään RF: n työlain 39.6 §: n 2 momentissa:
- Presidentin päätöksellä.
- Sosiaalisten ja kulttuuristen tilojen rakentamiseen.
- Liittovaltion tasolla perustettujen investointihankkeiden ja kohdennettujen ohjelmien toteuttaminen.
- Alueen kehittämiseksi.
- Viestinnän (sähkö, kaasu, vesihuolto) rakentamiseen.
- Tekniset esineet.
- Puutarhanhoitoon.
- Pitkäaikainen rakentaminen.
- Maatilat (talonpoika).
Keskeneräinen rakennus vuokrataan kiinteään hintaan sopimuksen perusteella organisaation kanssa, joka voitti tarjouksen rakentamisen loppuunsaattamisesta. Kiinteän hinnan asettamisessa sekä pitkäaikaisessa rakentamisessa että muissa tapauksissa urakoitsijan on noudatettava kaikkia sopimuksessa määriteltyjä ehtoja. Jos ehtoja rikotaan, kiinteä hinta päättyy ja huutokaupatarjoukset nimitetään.
Vapaaseen käyttöön määrät voidaan siirtää apua tarvitseville. Näihin kuuluvat seuraavat henkilöt:
- Suuret perheet.
- Huono ihmiset.
- Vammaiset.
- Veteraaneja.
- Neuvostoliiton ja Venäjän federaation sankarit.
- Nuoret perheet.
Jokaisella alueella on omat kriteerit tunnistaakseen ne, jotka tarvitsevat tätä tukea. Paikallisviranomaiset voivat lisätä tätä luetteloa. Liittovaltion viranomaisten ehdottaman luettelon kaventaminen on kuitenkin kielletty. Jos yksityishenkilöllä tai oikeushenkilöllä ei ole oikeutta hakea ilmaista jakoa maa-alueelle, maa-alueen saamiseksi hänen on osallistuttava julkiseen huutokauppaan.
johtopäätös
Artikkelista opit, mikä on kunnan omaisuus. Se sisältää kunnan alueella olevat kiintiöt. Yksityishenkilöiden omistaman maan lisäksi. Kunnallisista tonteista voidaan muodostaa yksityishenkilöille tai oikeushenkilöille erilaisia ehtoja. Päätöksen tekevät toimeenpanoviranomaiset.