Venäjän kiinteistöjen valtion rekisteröintiin liittyvät kysymykset koskevat suurta osaa väestöstä. Varsinkin ne, jotka käsittelevät periaatteessa ensimmäistä kertaa omaisuutta. Venäjän lainsäädännössä on lakeja omaisuuden rekisteröinnistä ja esineiden oikeuksien rekisteröinnistä. Puhumme niistä edelleen. Mitä sinun pitää muistaa? Kuinka rekisteröidä omaisuus? Miksi tarvitset kaikkea tätä? Seuraavassa tarkastellaan vastauksia kaikkeen tähän ja paitsi epäonnistumiseen. Todellisuudessa kaikki ei ole niin vaikeaa kuin miltä näyttää.
yhteenveto
Venäjällä laki "Kiinteistöjen valtion rekisteröinnistä" 218-FZ auttaa ymmärtämään kaikkia aiemmin lueteltuja asioita. Se sääntelee omaisuuden rekisteröinnin piirteitä.
Mitä tämä lakikoodi sanoo? Lyhyesti yhteenvetona siitä voi nähdä esimerkiksi:
- omaisuuden rekisteröintimenettely ja ehdot;
- mitkä esineet rekisteröidään;
- näitä palveluja tarjoavat elimet;
- Rosreestr-toiminnot;
- kiinteistöjen kirjanpidossa tarvittavat asiakirjat;
- ideoiden toteuttamisen jälkeen annetut todistukset.
Kaikesta tästä keskustellaan. Itse asiassa henkilö, joka ei ymmärrä mitään, pystyy oppimaan kiinteistöjen rekisteröinnin perusteet. Tätä ei ole niin vaikea tehdä, kuin alun perin näyttää. Tärkeintä on noudattaa alla olevia ohjeita ja ohjeita.
Palveluntarjoajat
Liittovaltion laki "Kiinteistöjen valtion rekisteröinnistä" osoittaa, että tietyt viranomaiset tarjoavat asiaankuuluvat palvelut. Nimittäin - valtion kiinteistörekisteri. Lyhyesti sanottuna, tämän organisaation nimi on Rosreetr / Gosreestr.
Lisäksi kiinteistön rekisteröinti on sallittua tietyn alueen katastrofihuoneissa ja kartografiaviranomaisissa.
USRN on elimen nimi, joka personifioi eräänlaisen tietokannan. Se sisältää tietoja Venäjän federaation tietyn alueen omaisuudesta.
Rosreestr rekisteröi omistusoikeudet. Vastaanotetun palvelun vahvistus on ote USRN: stä. Mutta puhumme siitä myöhemmin.
Kiinteistörekisteritoiminnot
Venäjän kiinteistöjen valtion rekisteröintirekisteri suorittaa erilaisia toimia. Ne kaikki liittyvät omistusoikeuksien rekisteröintiin.
Rosreestrin päätoiminnot voivat olla seuraavat:
- omistusoikeuksien rekisteröinti;
- omistusoikeuksien uudelleenrekisteröinti;
- esineiden oikeuksia vahvistavien todistusten antaminen;
- Venäjän federaation kiinteistöjä koskevien tietojen keruu ja varastointi;
- tarjoten tietoa kiinteistöistä tilauksesta.
Kaikki tämä auttaa pitämään omaisuuden kirjanpitoa. USRN osallistuu omistusoikeuksien todistamiseen esimerkiksi oikeudellisessa keskustelussa. Siksi asianmukainen viranomainen on erittäin hyödyllinen. Voit ottaa yhteyttä täällä ja tilata vakiintuneiden lomakkeiden varmenteita. Heidän avullaan henkilö pystyy osoittamaan oikeudet kiinteisiin esineisiin.
Mitä varmenteita myönnetään
Liittovaltion kiinteistöjen valtion rekisteröinnistä annetun lain mukaan kansalaiset saavat edellä mainitun palvelun saatuaan tietyn arvopaperipaketin. Niitä ei ole paljon. Erityisesti ottaen huomioon viimeisimmät lainsäädännölliset muutokset.
Aikaisemmin rekisteröintiviranomaiset antoivat:
- esineen katastrofipassi;
- tekninen passi;
- omistusoikeuksien rekisteröintitodistus.
Lisäksi oli mahdollista tilata lisäksi otteita vakiintuneista lomakkeista. He ilmoittivat:
- laitoksen täydet ominaisuudet
- rasitukset ja rajoitukset;
- kaikki kiinteistöjen omistajat;
- rekisteröinnin perusteet.
Nyt Venäjällä kiinteistöoikeusrekisteri on yksinkertaistanut huomattavasti paperityötä. Omistajat saavat vain otteen USRN: stä. Asiakirja tulostetaan usealle arkille. Se korvaa kaikki aiemmin luetellut paperit.
Ennen kuin esine on rekisteröity valtion rekisteriin, asiaankuuluvien todistusten rekisteröinti on mahdotonta. Siksi omistusoikeuksien todistaminen on joskus ongelmallista.
Mitä rekisteröidä
Rekisteröinti yhtenäiseen valtion kiinteistörekisteriin on prosessi, joka ei vaadi erityisiä taitoja. Tärkeintä on tehdä kauppoja kiinteistöjen kanssa laillisesti. Rekisteröinti ei silloin aiheuta todellisia ongelmia.
Tällä hetkellä kaikki eivät tiedä kiinteistöjen käsitettä. Valtion rekisteri toimii yksinomaan "kiinteistöjen" kanssa. Mitä tämä termi sisältää?
Venäjällä kiinteistökohteita voidaan pitää:
- huoneistoon,
- kotona;
- puutarha;
- room;
- autotallien;
- pysäköintipaikat;
- keskeneräiset rakennukset ja rakennukset;
- mökit;
- tontit.
Lisäksi listattujen kohteiden osakkeita voidaan pitää myös kiinteistöinä. Pääsy USRN: ään tehdään ilman mitään ongelmia. Ja ei ole väliä, omistaako henkilö koko esineen tai sen osan. Toisessa tapauksessa kansalaiselle toimitetaan asiaankuuluvat tiedot vahvistetun muodon lausunnossa.
Mitkä sopimukset ovat kiinteitä
Valtion kiinteistörekisteröinti ja valtion rekisteröinti ovat kaksi toisiinsa liittyvää tointa. Nykyisen lainsäädännön mukaan kansalaisten on rekisteröitävä tietyt kiinteistökaupat valtion rekisteriin. Muuten ei ole mitään keinoa todistaa heidän oikeuttaan esineisiin.
Venäjän valtion rekisteröintilain mukaan seuraavia toimia suoritetaan:
- kiinteistöjen myynti;
- lahjoitukset;
- kuitti tahdosta;
- perintöomaisuuden hankinta;
- omaisuuden vaihto;
- win;
- ostaa luotolla.
Kaikkien oikeudellisesti merkittävien kauppojen, jotka liittyvät esineiden omistusoikeuksiin liittovaltion lain 218 nojalla, on pakollinen rekisteröinti.
Entä jos osake jaetaan jollekin asunnosta? Tämä toimenpide on tehtävä myös valtion rekisterin kautta. Venäjällä ei ole etuuksia ja vapautuksia.
Kenen pitäisi etsiä apua
Laki "Kiinteistöjen valtion rekisteröinnistä" (FZ-218) osoittaa, että tietyt henkilöt suorittavat vastaavan toiminnan. nimittäin:
- kiinteistöjen omistajat;
- kiinteistön omistajien viralliset edustajat;
- hallituksen elimet.
Tyypillisesti hakemukset ideoiden toteuttamiseksi elämässä tekevät kiinteistön välittömät omistajat. Tämä tekniikka säästää paljon aikaa ja vaivaa.
Palvelun ehdot
Valtion kiinteistöjen rekisteröintilaitosten on muutettava olemassa olevaa perustaa tietyn ajan kuluessa. Muuten voit valittaa valtion virastosta.
Omistusoikeuksien rekisteröinti vuonna 2018 olisi suoritettava 10 päivän kuluessa. Laskenta alkaa siitä hetkestä, kun vakiintuneen näytteen hakemus jätetään.
Rosreestr-tietokantaan muutosten tekeminen vie 5 päivää. USRN-otetta voidaan pyytää ja vastaanottaa 3 päivän kuluttua.
Joka tapauksessa Venäjän federaation alueella sijaitsevan omaisuuden kirjanpito vie vähintään vähän aikaa ja vaivaa. Jos otat yhteyttä välittäjiin (niistä myöhemmin), sinun on odotettava pidempään.
Joissakin tapauksissa kansalaisille annetaan kiireelliset USR-lausunnot. Tällaiset paperit tehdään useista tunneista pariin päiviin. Kuten käytäntö osoittaa, kansalaisilla ei juuri ole liiketoimintaa tällaisten papereiden kanssa.
Virkamiehet: Mistä rekisteröidä oikeudet
Kuten jo havaitsimme, valtion kirjanpito ja kiinteistöjen rekisteröinti suoritetaan Rosreestrissä. Mutta se ei ole kaikki.Vakiintuneiden kuvien hakemukset voidaan lähettää ns. Välittäjäjärjestöille. Niitä ei ole paljon.
Välittäjän tehtävänä on yksinkertaistaa tietojen muutoshakemusten jättämistä valtion omaisuusrekisteriin. Tässä tapauksessa palvelua tarjotaan pidemmäksi ajaksi. Odota tiedusteluja muutoksilla, jotka kestävät jopa 15 päivää. Tämä on aivan normaalia.
Tänään ehdotetaan tutkitun palvelun vastaanottamista:
- Valtion rekisteri;
- kiinteistökammio;
- monitoimi keskus;
- yhden ikkunan palvelu;
- Omat asiakirjat.
Lisäksi palveluita voidaan tarjota Internetin kautta esimerkiksi seuraavien resurssien kautta:
- "Valtion palvelut";
- Venäjän liittovaltion rekisterin virallinen verkkosivusto.
EGRN-käskyjen tilaamiseen on olemassa kolmansien osapuolien palveluita. He eivät yleensä rekisteröi oikeuksia. Voit esimerkiksi tilata kiireellisesti kiinteistötodistuksen Rosreestr.net-portaalista.
Palvelujen kustannukset
Myös liittovaltion kiinteistöjen valtion rekisteröinnistä annetussa laissa todetaan, että vastaava palvelu ei ole ilmainen. Tarkemmin sanottuna vakiomuodollisten todistusten myöntäminen vaatii tiettyjä kustannuksia.
Palvelun hinta vaihtelee. Se riippuu siitä, onko vastaanottaja luonnollinen vai oikeushenkilö. Lisäksi lausunnon tulkinnalla ja tyypillä on merkitystä. Mutta lisää siitä myöhemmin.
Yksityishenkilöille kiinteistöihin liittyvien oikeuksien suora rekisteröinti maksaa 2 000 ruplaa. Organisaatiot ja yritykset maksavat 22 000 ruplaa operaatiota kohti.
USRN-lauseen arvo vaihtelee. Yksityishenkilöt antavat keskimäärin 300 ruplaa todistuksen paperikopiosta ja 150 ruplasta sen sähköisen vastineen. Oikeushenkilöiden on maksettava 950–400 ruplaa.
On suositeltavaa määritellä aiemmin tarkempia tietoja todistusten kustannuksista valtionrekisteristä. Maksujen määrä kasvaa säännöllisesti. Ja niin velvollisuus voi kasvaa milloin tahansa.
Kuinka rekisteröityä
Kuinka kiinteistöjen valtion rekisteröinti tapahtuu Venäjän federaatiossa? Seuraavaksi tarkastelemme vaiheittaista menettelyä tehtävän toteuttamiseksi. Keskitymme henkilökohtaiseen vetoomukseen rekisteröintiviranomaisiin.
Vaiheittainen prosessi voidaan kuvitella seuraavasti:
- Tee kiinteistökauppa.
- Luo sopimuksen rekisteröintiin tarvittava asiakirjapaketti. Yleensä siihen mennessä, kun kauppa on tehty, paperit on jo valmisteltu. Heidän paketinsa vaihtelee tilanteesta riippuen. Puhumme tästä myöhemmin.
- Ota yhteys rekisteröintiviranomaiseen saadaksesi palvelu.
- Maksa valtion tulli valtionkassaan. On suositeltavaa tehdä tämä etukäteen. Säästä siis aikaa.
- Lähetä hakemus vakiomuodossa etukäteen laadittujen asiakirjojen kanssa.
- Nouda ilmoitettua ajankohtaa ote USRN: stä.
Suoritettujen toimien jälkeen kansalainen rekisteröi kaupan kiinteistöllä ja saa todistuksen kiinteistön rekisteröinnistä. Mikään käsittämätön, vaikea tai erityinen. Vaikka joissakin tapauksissa kansalaisilla on vaikeuksia dokumentoinnin laatimisessa.
Mitä lausunnossa on kirjoitettu
Yhtenäisen valtion kiinteistörekisterin kokoonpano ja ylläpito Venäjällä eivät aiheuta todellisia ja ratkaisemattomia ongelmia. Tärkeintä on noudattaa maan nykyisiä lakeja.
Kuten jo mainittiin, henkilöille annetaan omistusoikeuksien vahvistamiseksi USRN-lausunto. Se on erilainen. Esimerkiksi:
- laajennettu (jolla on aiemmin siirretty oikeuksia esineeseen);
- tavallinen (jolla on kiinteistöjen ominaisuudet);
- omistajan kyvyttömyydestä;
- rasitteista ja rajoituksista;
- otsikkopapereista;
- kiinteistöjen omistajia koskevilla tiedoilla.
Useimmiten kansalaisilla on säännöllinen vastuuvapaus. Lain mukaan tässä lehdessä voit nähdä:
- esineen rekisteritiedot (esimerkiksi numero valtion rekisterin tietokannassa);
- kiinteistöjen katastrofiarvo;
- esineen osoite;
- kuvamateriaalia;
- huoneiden lukumäärä;
- rakennuksen kerrosten lukumäärä;
- materiaalityypit, joista rakenne koostuu;
- tiedot kaikista kiinteistöjen omistajista;
- esineen visuaalinen piirustus.
Se osoittaa myös omistusoikeuksien hankkimisen perustan ja valtion rekisteröinnin päivämäärän Rosreestrissä. Kaikki tämä auttaa ratkaisemaan omaisuusriidat ja todistamaan oikeudet tiettyyn esineeseen.
Tärkeää: joka viides vuosi valtion rekisterissä tapahtuu kiinteistöjen uudelleenarviointi. Siksi on parempi korvata USRN: n lausunto ajoittain. Ihannetapauksessa tällainen dokumentaatio annetaan toistaiseksi.
Operaatiota koskevat asiakirjat
Tarkastimme kiinteistöjen valtion rekisteröintilaitokset. Ja mitkä paperit voivat olla hyödyllisiä tehtävän toteuttamisessa?
Aloitetaan tavallisimmasta tapauksesta - asuntojen ostamisesta. Tällaisissa olosuhteissa sinun on otettava mukaasi johonkin seuraavista elimistä:
- Henkilökortti
- myyntisopimus (vähintään 3 kappaletta);
- EGRN-lausunto objektista;
- hankintasopimuksen aiheeseen liittyvät nimikepaperit (jos sellaisia on);
- kuitti, joka vahvistaa rahan siirron myyjälle;
- avioliitto / avioerotodistus (jos sellainen on).
Asuntolainalla ne tuovat lisäksi:
- asuntolainasopimus;
- maksuaikataulu;
- luottolaskujen maksun vahvistus.
Joissakin tapauksissa valtion kiinteistörekisteröinti edellyttää:
- lasten syntymätodistukset;
- lupa kaupan säilyttämiseen;
- kaikkien kiinteistöjen omistajien suostumus "kiinteän" toiminnan harjoittamiseen;
- tulee;
- todisteet ja suostumus perinnön vastaanottamiseen;
- valtakirja rekisteröintitoimiin;
- todistukset, jotka vahvistavat sukulaisuuden kiinteistön aikaisemman omistajan kanssa.
Tietysti, älä unohda sekkiä maksetulla tullilla. Ennen kuin henkilö maksaa palvelusta, valtion rekisteröintiä ja rekisteröintiä yhtenäiseen valtion kiinteistörekisteriin ei suoriteta.
Tärkeää: Jos dokumentaatio sisältää virheitä tai asiakirjapakettia ei esitetä kokonaisuudessaan, palvelu voidaan evätä. Tämä tapahtuma tapahtuu joskus, kun on todisteita kaupan laittomuudesta.
Pyydämme USRN-apua Rosreestrin verkkosivuilla
Nyt muutama sana siitä, kuinka voit pyytää otetta USRN: stä Internetin kautta. Yleensä omaisuutta koskevissa liiketoimissa ja oikeudenkäynneissä tarvitaan asianmukaista paperia.
Harkitse Rosreestr-verkkosivuston menettelyä. Jos haluat piirtää esineen itse, voit jättää kiinteistöjen valtion rekisteröintihakemuksen sähköisessä muodossa. Voit tehdä tämän vain siirtymällä valtion rekisterin verkkosivustolle ja valitsemalla "Palvelut" -osiosta kohta "Valtion rekisteröinti ....". Seuraavaksi seuraat näytön ohjeita ja täytät vakiintuneen näytteen pyynnön.
Otteilla kaikki on paljon monimutkaisempaa. Mutta sinun ei pitäisi pelätä prosessia. Toimintojen algoritmi on tässä tapauksessa suunnilleen seuraava:
- Avaa rosreest.ru-verkkosivusto selaimessa.
- Napsauta "Palvelut" -painiketta.
- Valitse vaihtoehto "Tarjoa tietoja lähteestä ....".
- Napsauta "Hanki ...".
- Ilmoita rekisteröidyn omaisuuden tiedot, esimerkiksi rekisterinumero tai osoite.
- Täytä näytöllä näkyvä lomake. Täällä sinun on annettava "kiinteistön" ominaisuudet.
- Ilmoittakaa hakijaa koskevat tiedot.
- Napsauta "Lähetä pyyntö" -painiketta.
- Kopioi sovelluksen numero tietokoneen leikepöydälle. Se on hyödyllinen myöhemmin.
- Napsauta "Maksaa" -linkkiä.
- Lisää sovelluksen numero osoitettuun kenttään.
- Vahvista menettely.
- Ilmoita todistuksen maksutapa.
- Anna sen tilin tiedot, josta rahaa veloitetaan.
- Vahvista toimenpide.
Nyt on vain odotettava vastuuvapauden myöntämistä. Alkuperäisen paperin voi noutaa valtion rekisterin paikallisesta toimistosta.
johtopäätös
Tutkimme tärkeimpiä asioita, jotka liittyvät kiinteistöjen rekisteröintiin Venäjällä. Nyt on selvää, miten selviytyy tehtävästä, ja mikä myös hakijoita odottaa.
Rosreestr pitää paitsi omaisuuden kirjanpitoa myös suorittaa arvonkorotuksen. Lisäksi kansalaiset voivat hakea tänne, jos saatavilla olevissa asiakirjoissa on epätarkkuuksia ja virheitä. Tietokannan tiedot tarkistetaan ja tarvittaessa korjataan.