Estetty asuinrakennus - mikä se on?

Olemme tottuneet kahden tyyppisiin asuinrakennuksiin: kerrostaloon ja omakotitaloon. Mutta on myös rakennuksia, joilla on molempien piirteet. Esimerkki on kerrostalo asuinrakennus. Kaikki eivät tiedä, mikä tämän määritelmän takana on piilotettu, mikä on samankaltaisen rakennuksen tila, miten viimeksi mainittu saadaan. Siksi on suositeltavaa analysoida kaikki artikkelissa olevat aiheet.

Mikä tämä on - kerrostalo asuinrakennus?

On tärkeää tietää kodin tila - kiinteistöjen käyttötapa riippuu siitä. Ja täällä olevan talon osan omistajat ovat riitaa.

Venäjän federaation kaupunkisuunnittelulain mukaan tukkeutunut asuinrakennus on samantyyppisiä matalakerrostaloja, jotka yhdistävät yhteinen seinä. Toisin sanoen kaksi tai useampia rakennuksia, jotka sijaitsevat vierekkäin, mutta joilla on samalla oma eristetty uloskäynti.

Estetyn rakennuksen asuinrakennus on yhdistelmä matalakerrostaloita, jotka rakennetaan yhdeksi kokonaisuudeksi.

Tällaiset rakenteet on syytä erottaa moniyksikköisestä matalasta rakennuksesta, jonka SNiP 2.08.01-89 kuvaa yksityiskohtaisesti. Teoreettisesti kerrostalot kuuluvat edelleen monikerroksisiin rakennuksiin, mutta niitä ei tule pitää kokonaan sellaisinaan. Syynä tähän on se, että talonomistusosuutta ei voida jakaa. Siksi, että jälkimmäistä ei yksinkertaisesti ole olemassa. Yleisiä ovat vain lohkojen väliset seinät.

Erottuvat piirteet

Yksittäinen tukittu kehitysasunto voidaan erottaa erillisenä tyyppinä seuraavien kriteerien perusteella:

• Viereinen alue on joko jaettu tai jaettu.
• Erillisiä lohkoja voi olla välillä 2-10.
• Jokaisella osuudella (lohkolla) on oma erillinen sisäänkäynti. Ei ole yhteisiä ovia, ei kuistia.
• Kerrostalojen vuokralaisille ei ole jaettuja huoneita - ei ole yhteisiä portaita, kuistia, ullakkoja, kellareita, apulaitteita jne.
• Jokaisella osastolla on omat teknisen tiedonsiirronsa.
• Kaksi tai useampia vuokralaisia ​​ei ole yhteisomistuksessa.

Oikeudelliset vivahteet

Ennen kuin aloitat asunnon tunnustamisen asuinrakennukseksi tukossa rakennuksessa, on tärkeää muistaa seuraavat vivahteet:

1. Tukossa oleva rakennus on kiinteä rakenne. Vaikka sillä on erilliset sisäänkäynnit jokaiselle korttelille, sitä ei voida lain mukaan luokitella moniosaiseksi.
2. Perinnön perusteella vain erillinen osa talosta viedään viereisen alueen mukana. Omistaja voi omistaa, luovuttaa vain tämän esteen.
3. Jos rakennus on rekisteröity kiinteistörekisteröintiin, niin se heijastuu asiakirjoissa koko rakenteeseen. Yhden lohkon rekisteröinti ei toimi.
4. Lain pääasiallisena kohteena on rakennuksen sijaintipaikka, samoin kuin yleisten mittalaitteiden mukaiset apuohjelmat.

Yllä olevan johtopäätöksenä on vaikea allokoida osuus kullekin kortinomistajalle. Lisäksi palvelusopimusten tekemisessä rahastoyhtiöiden kanssa on joitain vaikeuksia.

Normatiivinen sääntely

Tukkeutuneen asuinrakennuksen tilaa säännellään useilla säädöksillä ja asiakirjoilla. Kääntymme heidän puoleensa.

Ensinnäkin, RF LCD, joka määrittelee kerrostalojen pääominaisuudet. Ja LC RF on näille rakennuksille varatun maan sääntelyviranomainen.

Kaupunkisuunnittelulaissa (49 artiklan 2 kohdan toinen osa) määritellään esine asuinalueeksi, jonka korkeus on enintään 3 kerrosta, mukaan lukien useita eristettyjä lohkoja - mutta enintään 10 osaa. Ja vielä tärkeämpää.Jokaisella estetyn kehityksen asuinrakennuksen jokaisella kerroksella on ennalta määrätty vain yhdelle omistajalle (+ jos hänen perheelleen on mahdollisuus), jolla on erillinen uloskäynti henkilökohtaiseen tai yhteiseen tonttiin.

Täten Venäjän federaation siviililaki määrittelee talonrakennukset yhdeksi rakenteeksi, joka koostuu joukosta osioita. Mutta samaan aikaan, ei liity monitoimiyksikköön.

Asuntolaki (16 artikla) ​​määrittelee asuinrakennuksen. Tämä on yksilöllinen rakennus, joka koostuu sekä olohuoneista että apuhuoneista. Se voi olla sekä kerrostalo että kerrostalo. Ero niiden välillä on vain siinä, onko yhteisöllistä omaisuutta.

Vaikeus on, että nestekidenäyttö ei anna selkeää määritelmää sekä tukkeutuneen rakennuksen paritalohuoneistosta että suuremmasta osasta koostuvien rakennusten kanssa. Venäjän rakennusministeriö työskentelee tänään säädöksillä, jotka voivat erottaa selvästi moniosaiset ja osittaiset rakennukset.

Oikeudelliset vivahteet selventävät myös:

• Talous- ja rakennusministeriön määräykset.
• Venäjän federaation hallituksen päätökset.
• Rakennussäännöt.

Esimerkkejä kerrostaloista

Tässä on yleisimmät esimerkit leikkausrakenteista:

• Rivitalo. Rakennus sijaitsee yleensä kaupungin sisällä, mutta siinä on kaikki merkit lähiöasunnoista: pieni huoneistohuoneisto, kaksi kerrosta, pystysuora asettelu, oman maan olemassaolo ennen lähtöä.
• Violetta. Myös kaupunkitalo, mutta jo eliittityyppi. Siellä on oma terassi, ulkouima-allas, autotalli, veranta, laaja viereinen alue.
• Leynhaus. Ns. Blokkitalot, joissa on pieni oleskelutila. Yleensä jokaisella lohkolla on oma autotalli.
• Duplex. Kaksi omistajaa varten suunnitellut kaksikerroksiset kerrostalot, joissa osastojen välillä on tyhjä seinä. Vain katto on yhteinen.
• Kvadrohaus. Nämä ovat neljä erillistä lohkoa, jotka on liitetty toisiinsa yhteisillä seinillä. Jokaisella on oma uloskäynti, autotalli, puutarha.

Asuinrakennuksen tunnustaminen suljetun rakennuksen talona

Tässä rakennuksessa kukin omistaja omistaa vain erillisen osan. Seuraavat perusteet ovat tarpeen rakennuksen tunnustamiseksi kerrostaloksi:

• Rakennus sijaitsee erillisellä tontilla. Jälkimmäinen on kaikkien poikkitalon omistajien yhteinen omaisuus. Mutta samaan aikaan on mahdollista jakaa henkilökohtaiseen omistukseen tontti sen osan edessä, ja jokaisella osastolla on erillinen uloskäynti siihen.
• Kaikki lohkot ovat eristettyjä - niiden välillä ei ole yhteyttä yhteisen talon omaisuuden kautta. Siten leikkitalo on kokonaisuus yksittäisistä lohkoista.

Kuinka tunnistaa talon?

Miksi sitä tarvitaan? Tosiasia, että tällaisen rakenteen korttelien omistajilla on myös oikeus omistaa osa paikallisesta alueesta. Mitä ei voida sanoa kerrostalon asukkaille.

Tunnustaaksesi asuinrakennuksen tukkeutuneena talona, ​​sinun on ensin tehtävä hakemus:

• BTI.
• Paikallinen hallinto.
• Tuomioistuimet.

Vastaavasti kaikki nämä vaiheet tulisi suorittaa peräkkäin. Tuomioistuin - vain, jos kaksi ensimmäistä vaihetta epäonnistuvat.

Kuten käytäntö osoittaa, oikeusjärjestelmä tunnustaa talon kerrostaloksi, joka on poikkileikattu sellaisella yhdistelmällä:

• Rakennus on yksin, siinä ei ole enempää kuin kolme kerrosta.
• Jokainen lohko, osa on tarkoitettu yhdelle omistajalle, yhdelle perheelle.
• Ei ole olemassa yksittäisiä kotijärjestelmiä, omaisuutta omistajien yhteiseen käyttöön.
• Apuohjelmat (kuten vesihuolto, lämmitys, jätevesi, sähkö jne.) Toimitetaan omistajille suoraan toimittajan toimesta.
• Yleiset laitteet sijaitsevat asuinalueiden seinien ulkopuolella itsenäisten lohkojen huoltamiseksi.

Estä talon tekninen suunnitelma

Leikkausrakennuksen tekniset suunnitelmat on laadittu art. 24 Liittovaltion laki nro 218. Ilman tätä asiakirjaa rakennuksen käyttöönotto ei ole mahdollista. Teknisessä suunnitelmassa olisi oltava seuraava:

1. Täydelliset tiedot rakennuksesta, joita tarvitaan sen kiinteistörekisteröintiin.
2. Tiedot jokaisesta lohkosta (tätä tarvitaan myös kiinteistörekisteröintiin).
3. Tiedot rakennuksesta, jorekisterinumero on jo annettu. Tämä on tarkoitettu merkintöjen tekemiseen USRN: ään.

Tekninen suunnitelma koostuu teksti- ja graafisesta osasta. Jälkimmäinen on alueen katastrofisuunnitelma tai ote yhtenäisestä valtionrekisteristä maasta, jolla osarakenne sijaitsee, ja kuvaus sen sijainnista.

Kiinnitämme huomionne myös Rosreestr-kirjeeseen nro 14-02689-GE / 17:

• Kukin tilauksen saaneen poikkitalon lohko on rekisterissä erillisenä asuinrakennuksena.
• Tästä seuraa, että jokaiselle osalle olisi laadittava oma tekninen suunnitelmansa. Tämä johtaa siihen, että tietty tontti on osoitettu lohkoon.
• Tällaisessa talossa olevien osien kirjanpidon perustana on lupa ottaa käyttöön koko rakenne ja kutakin kerrosta varten laadittu tekninen suunnitelma.

Maanmittaus kerrostaloihin

Edellä olevien määritelmien mukaan poistuminen kerrostalon osasta johtaa erilliseen tonttiin, josta pääset yhteiseen alueeseen. Tämä ominaisuus määrittelee maanmittauksen piirteet. Kunkin tontin pinta-alan ei tulisi olla pienempi kuin Venäjän federaation tietyn alueen maankäyttöä ja kehitystä koskevissa säännöissä vahvistettu koko.

Maanmittaus on välttämätön talon rekisteröimiseksi rekisteriin. Tässä tapauksessa vierekkäisten osien välinen raja on niiden välinen rakennuksen yhteinen seinä. Maarekisterit tekevät merkinnät, työn päätyttyä laativat rajasuunnitelman. Sen perusteella talolle annetaan ainutlaatuinen rekisterinumero ja rakennus sisällytetään luetteloihin kiinteistörekisteröintiä varten.

Estetyt talot ovat uusi ilmiö maassamme. Siksi niiden erityispiirteiden tunnistamisessa, rakenteiden tunnistamisessa poikkileikkauksellisiksi, on niin paljon sekaannusta.