Perinteinen asunto-ongelma kohtaa ennemmin tai myöhemmin jokaisen ihmisen. Nykyään keskipalkka on, että kerääminen omaan asuntoosi on melkein epärealistista.
Mitä tehdä? ”Ota asuntolainoja!” - pankki “sanansaattajat” huutaa iloisesti, mikä tekee siitä vielä surkeamman. On epätodennäköistä, että kukaan olisi tyytyväinen mahdollisuuteen viettää seuraavat 15-20 vuotta taloudellisessa orjuudessa.
Miksi asuntolaina on huono?
Kiinnitä huomiota sellaisiin vivahteisiin:
- Lainan kustannukset. Hyvin suuri prosenttiosuus on annettava pankille. Usein se ylittää itse huoneiston kustannukset.
- Pankki panttaa ostetun asunnon, josta seuraa paljon rajoituksia: kunnostaminen, rekisteröinti, myynti.
- Useat lisäpalvelut (vakuutus, arvostus jne.) Lisäävät huomattavasti lainan määrää.
- Ainakin 15% on maksettava välittömästi käsirahana.
- Kroonisen stressin hankkiminen seuraavien vuosikymmenien ajan. Hän menetti työpaikkansa - ei maksanut palkkiota - he ottivat asunnon. Tämä pelottava tapahtumaketju häiritsee hyvää unta pitkään.
Kuinka olla? Mistä saada rahaa asunnosta? Ja onko mahdollista ostaa asuntoa ilman asuntolainaa?
Ylimääräiset ansiot
Jos haluat ostaa asunnon turvautumatta asuntolainalle, tai äärimmäisissä tapauksissa ota asuntolaina, mutta maksa sitä ei tärkeimpien tulojen kustannuksella, sinun on löydettävä muita rahoituslähteitä. Kuinka ansaita rahaa?
Ansaita ylimääräistä rahaa on olemassa melko vähän tapoja. Monet ihmiset ovat käyttäneet niitä jo pitkään ja menestyksekkäästi. Alla on joitain niistä.
Ansaitse rahaa Internetissä. Se on kaikkien saatavilla. Voit esimerkiksi luoda oman verkkosivustosi ja varata osan vapaa-ajasta sen kehittämiseen ja mainostamiseen. Kun resurssia mainostetaan riittävästi, mainoksia julkaistaan säännöllisesti. Muutamassa vuodessa tällainen toiminta alkaa tuottaa tuloja, jotka ovat verrattavissa maan keskipalkkaan, ja joskus enemmän.
Myös henkilökohtaisella Internet-sivustolla voit myydä linkkejä, harjoittaa tytäryhtiöohjelmia, tarjota informaatiotuotteita. Ääritapauksissa on mahdollista myydä työmaa. Se maksaa hyvää rahaa. Se riittää asuntolainan käsirahaan.
Siksi luo myytäviä sivustoja, mainosta niitä, mainosta niitä ja myy. Suuri ylimääräinen tulo. Seuraavaksi ota laina (asuntolaina tai kuluttaja) ja maksa se Web-resurssien tulojen kustannuksella. Kaikki on reilua, ja perheen budjetti ei kärsi.
Seuraava vaihtoehto ansaita rahaa asunnossa on vielä helpompaa. Osta koti lainalla. Asuta vuokralaisia. vuokramaksut suoraan velan takaisinmaksusta. 10 vuodessa asuntosi on. Hitaasti? Mutta palkka on ennallaan ja laina maksetaan takaisin.
Tietysti on olemassa riskejä: vuokralaiset voivat pilata omaisuutensa tai olla menemättä naapureidensa kanssa taikka jopa kadota kokonaan jättäen velat. Siksi olisi viisasta tehdä vuokrasopimus heidän kanssaan.
Hauska ja jännittävä, mutta epätodennäköinen vaihtoehto - voittaa arpajaiset. arpajaiset paljon, liput ovat edullisia. Pelaa, ja onnea on kanssasi.
Henkivakuutussopimus
Löydät yksinäisen vanhan miehen, joka tarvitsee hoitoa ja hoitoa, jolla ei ole perillisiä. Hänen kanssa on tehtävä annuiteettisopimus. Tässä tapauksessa sinun ei tarvitse etsiä mistä saada rahaa asunnosta. Hän on sinun osastosi kuoleman jälkeen (valitettavasti tietenkin, mutta sellainen on elämä). Kaikki vuokrausehdot on eriteltävä sopimuksessa. Asiakirjan valmistelemiseksi on parempi ottaa yhteyttä asianajajaan. Tämä antaa takuun sekä sinulle että vanhukselle.
Vuokrarekisteröinnin seurauksena:
- Asunnosta tulee sinun omaisuutesi. Äkillisen kuoleman tapauksessa omistusoikeus katsotaan viralliseksi.
- Sopimuksessa kuvaillaan tarkkaan kaikki vastuusi. Tämä voi olla taloudellista sisältöä käteismaksuina, ruuan, vaatteiden, lääkityksen ostona, yleishyödyllisinä laskuina.
- Sopimuksessa voidaan määrätä vanhan miehen hoitamisen tarpeesta, hautauspalvelujen tarjoamisesta kuolemantapauksessa.
Muista, että jos osastosi on tyytymätön sovittujen palvelujen laatuun, hän voi irtisanoa sopimuksen. Tässä tapauksessa et saa asuntoa. Tämä vaihtoehto ilman asuntolainaa asunnon ostamisessa auttaa yksinäistä naista tai nuorta perhettä. Ihanteellinen vaihtoehto on elää isovanhempiesi kanssa ja elää perheenä.
Kuinka ostaa asunto ilman asuntolainaa ja lainaa
Voit yrittää tehdä sen itse. Jotkut ihmiset mieluummin eivät lainaa rahaa ollenkaan. Onko mahdollista säästää asunnosta ilman kiinnitystä?
Kärsivällisyys, itsensä järjestäytyminen ja älykäs säästö auttavat tässä. Paras vaihtoehto on elää sukulaisten kanssa. Jos se ei ole mahdollista, vuokraa halpa asunto keskustasta pois, esimerkiksi huone yhteisessä asunnossa.
Sinun on unohdettava auto: vakuutukset, bensiini, korjaukset eivät "riimu" millään tavoin säästöin. Sinun täytyy ajaa julkisella liikenteellä ja kävellä enemmän. Jälleen terveyshyödyt.
Lykätä kalliiden vaatteiden ostoa. Yrität kauniilla takilla etsiessäsi uutta peiliä uudessa huoneistossa. Ja mennä töihin metrolla tai bussilla on paljon helpompaa takki ja farkut.
Ei tarvitse ostaa huonekaluja. Ei tiedetä sopiiko se uuteen asuntosi. Verhot, pöytäliinat ja muut viihtyisät pienet asiat, älä osta, vaikka pidätkin todella suloista kukista verhoissa. Kaikki tämä tulee pian pois muodista, niin törmäät jotain kauniimpaa.
Lahjat ystäville ja sukulaisille. Muista vanha sanonta: paras lahja on itse tekemä lahja. Harjoittele luovuutta, Internet tarjoaa paljon ideoita. Näet kuinka rakkaasi ilahduttavat yksinoikeudella kotitekoisella lahjalla.
Sinun ei pitäisi säästää ruoasta, muuten et elää sillä hetkellä, kun ostat uuden kodin. Punainen kaviaari ja sininen juusto odottavat varmasti. Mutta välttämättömien tuotteiden laadun ei pitäisi kärsiä.
Myös ravintoloiden on odotettava. Juhlimme kotona, valmistamme käytettävissä olevista tuotteista yksinkertaisia ja maukkaita ruokia. Ruoanlaitto on mielenkiintoista! Harkitse myös välipalan ottamista kanssasi. Ensinnäkin säästöt. Ja toiseksi, kaikki samat terveyshyödyt!
Etsi sivutyötä. Älä anna periksi ylityöt. Vie työ kotiin. Ja kuka on helppo nyt? Asunnon ostaminen ilman asuntolainaa on kannattava tavoite.
Mitä muuta on jäljellä? Rentoutua! Sinun täytyy levätä! Et voi työskennellä. Mökille vanhemmille tai ystäville. Kalastus on halpaa ja iloista (mutta se on hyvä, aamulla joella, jossa sauva, hiljaisuus ympärillä ... No, hän, meri on).
Vastaus kysymykseen näyttää noin: kuinka säästää rahaa asunnossa.
Ja kyllä, toverit, pidä rahaa säästöpankissa ja paremmin dollareissa tai euroissa. Inflaatio, kiinnostus taas, laita pois - katso tarkemmin. Joten, 10 vuoden kuluttua penniäkään kertyy penniäksi. Sillä välin unelma! Missä asunto sijaitsee, miltä se näyttää ja kuinka paljon onnea tuo sinulle!
Äitiyspääoman käyttö
Jos perheeseen ilmestyy toinen vauva, valtio myöntää hyvän taloudellisen tuen - äitiyspääoman. Sitä voidaan käyttää rajoitettuihin tarpeisiin. Asunnon ostaminen on yksi niistä. Ja tämä on sen arvokkain sovellus.
Äitiyspääoman käyttö asunnon ostamiseen ilman asuntolainaa voidaan tehdä monella tavalla:
- Osallistuminen yhteiseen rakentamiseen.
- Pankkisiirto asunnolle tai huoneelle.
- Olohuoneen rakenne.
- Parannetaan nykyisiä asuntoja.
Mutta sinun on pidettävä mielessä: heti rahaa tarjotaan vain asuntolainoihin.Ilman sitä voit hankkia äitiyspääoman vain 3 vuotta vauvan syntymän jälkeen.
Asumisen hankkiminen uudessa rakennuksessa
Kuinka ostaa asunto uudessa rakennuksessa ilman asuntolainaa? Osta se erässä kehittäjältä. Vielä rakenteilla olevaa asuntoa on mahdollista ostaa, sitä halvempaa rakennus on aikaisemmassa vaiheessa. Tätä menetelmää voi käyttää joku, jolla on jo tarvittavat varat asunnon osan maksamiseen ja joka on riittävän vakava, jotta se voi ostaa takaisin kokonaan rakennusaikana.
Toisin kuin kiinnitykset, erämaksut ovat lyhyempiä, mikä tarkoittaa, että prosenttiosuus on pienempi. Voit lainata rahaa sukulaisilta ja ystäviltä käsirahana tai saada kulutuslainan pankista, jos voit maksaa kaksi lainaa kerralla. Mahdollisuus ostaa asunto erissä ilman kiinnitystä sopii ihmisille, joilla ei ole rekisteröintiä tai jotka saavat ”harmaata” palkkaa.
Asuminen Säästöosuuskunta
ZhNK auttaa vastaamaan kysymykseen: kuinka ostaa asunto ilman asuntolainaa. Tämä vaihtoehto on loistava vaihtoehto asuntolainan sidonnaisuudelle.
Kuka tahansa aikuinen, jolla on passi, voi liittyä tällaisen osuuskunnan jäseneksi. Sinun on suoritettava tietty sisäänpääsymaksu ja sitten täydennettävä kassa säännöllisesti maksuilla ja jäsenmaksuilla. Alkumaksu on yleensä 15 000 p. Jäsenmaksut 3–7%. Säästät siis rahaa tulevaisuuden asumiseesi.
Kun olet kerännyt tarvittavan määrän, voit ostaa asunnon ja rekisteröityä siihen. Mutta se kuuluu silti osuuskunnalle. Jäljellä oleva raha maksetaan edelleen kassalle. Kun velka on maksettu takaisin kokonaan, asunto siirtyy omaisuuteen.
Asuntorakennusosuuskunta (ZhSK)
Toinen tapa säästää rahaa ilman asuntolainaa on ilmoittautuminen asunto-osuuskuntaan. Rakennusosuuskunnat toimivat rakennusmateriaalien periaatteella, mutta ne luodaan vain uuden talon rakentamiseksi tai muihin rakennuksiin.
Asunto-osuuskunnilla on monia etuja:
- Merkittävä kustannussäästö (keskimäärin 50%).
- Osuuskunnan jäsenillä on tasa-arvoiset oikeudet ja he voivat hallita sijoitusta.
- Kysymykset päättävät kaikki yhdistyksen jäsenet, mikä tarkoittaa, että sinulla on aina mahdollisuus vaikuttaa päätöksiin.
- Rekisteröinnin vähimmäisasiakirjat (passi, sopimus) eikä takaajaa tarvita.
- Kyky rahoittaa rakennusta osittain ja tarvittaessa jäädyttää rakennusprosessi, kunnes tarvittavat varat ovat kertyneet.
- Arkkitehtonisten projektien valinta. Osuuskunnan jäsenet itse valitsevat kuvamateriaalin asunnoista ja niiden suunnittelusta.
Tietysti on sudenkuoppia. Suurin haitta on heikko oikeusturva:
- Rakentamista ei ehkä saateta päätökseen useista syistä: varoja ei ole tarpeeksi, kaikkia lupia ei saada jne.
- Materiaalien ja palveluiden inflaatio ja nousevat hinnat.
- Laitoksen valmistumisen määräaika voidaan viivästyttää ja siirtää toistaiseksi. Osuuskunnalla ei ole rangaistuksia talon toimitusaikojen rikkomisesta.
- Valvontalautakuntien jäsenet voivat olla hienoja ja rehellisiä ihmisiä, mutta samalla heillä ei ole riittävää pätevyyttä perustavanlaatuisissa kysymyksissä.
- Alkuhinta todennäköisesti eroaa hinnasta rakentamisen valmistuttua. Asunnon kustannuksia ei voida vahvistaa, joten maksujen määrä voi kasvaa, ja huomattavasti.
Asunto Moskovassa ilman ylimääräisiä maksuja
Harkitse useita tapoja ostaa koti Moskovasta ja kuinka tehdä ostoksia halvemmalla:
- Rakenteilla olevan kodin ostaminen. Hinta on vähemmän kuin noin 40%. On vaara, että putoat häikäilemättömälle kehittäjälle, joten sinun on valittava se erityisen huolellisesti. Tapahtuu, että rakentaminen viivästyy. Useimmiten ihmiset odottavat tällaisen asunnon toimittamista noin viiden vuoden ajan.
- Voit alentaa hintaa, jos etsit vaihtoehtoja, joilla on vähemmän kysyntää: ensimmäinen, toinen tai viimeinen kerros talon muun kuin asuinosan vieressä, hissikuilun vieressä, ilman loggiaa. Tällainen asuminen on halvempaa noin 15%.
- Vähentää merkittävästi asunnon kustannuksia, koska metro on kaukana etäisyydestä, sillä ei ole useita tärkeitä infrastruktuuriesineitä. Tällaiset vaihtoehdot maksavat vähemmän. Mutta kaupunkia rakennetaan jatkuvasti, ja todennäköisesti viiden vuoden kuluttua uusi sivukonttori avataan tähän paikkaan, koulu, päiväkoti ja klinikka.
- Valitse asunto ilman ylimääräisiä mittarit. Yhden tai kolmen makuuhuoneen huoneisto, 60 neliömetriä. m on paljon halvempaa.
Kuinka ostaa asunto Moskovassa ilman asuntolainaa? Menetelmät ovat samat:
- Kulutuslaina käsirahaan.
- Jos mahdollista, käytä äitiyspääomaa.
- Asunto eräpäivänä valmistajalta.
- Asuntorahoitus- tai rakennusosuuskunnat.
Osta asunto ilman asuntolainaa - vaihe vaiheelta
Asumisen hankinta on vakava asia. Kaikki on harkittava huolellisesti ja valmisteltava:
- Valitse oikea vaihtoehto ilman kiirettä.
- Varmista, että asunto on puhdas lailliselta puolelta. Jos huomaat usein omistajuuden vaihtumisen, on parempi hylätä tällainen osto.
- Katso kotikirja. Kaikki vuokralaiset on purettava.
- Lue huolellisesti ennen myyntisopimuksen allekirjoittamista! Kaikki tulee laatia oikein: hinta, maksutapa, ehdot, kuvaus, passitiedot.
- Kerää tarvittavat asiakirjat ja lähetä ne Rosreestriin rekisteröintiä varten. Tarkista hyväksyntätodistus.
- Laskeaksesi käytä pankkisolua. Myyjä saa rahaa vasta uudelleenrekisteröinnin jälkeen. Tai avaa pankkitili siirtääksesi.
- Näiden vaiheiden suorittamisen jälkeen annetaan asiakirjoja, jotka osoittavat uuden omistajan.
Jos kaikki tehdään oikein, paperityöt vievät 7 päivää.
Kuinka ostaa asunto, kuinka maksaa siitä - asiat, jotka vaativat erittäin vakavaa harkintaa ja laskentaa. Älä kiirehdi, harkitse kaikkia mahdollisia vaihtoehtoja ja etsi apua ystäviltä, sukulaisilta ja ääritapauksissa pankista. Ja sitten asunto ei liu'u pois sinusta.