Matcapitalia tarjotaan jokaiselle perheelle, jossa syntyy toinen lapsi. Se myönnetään, vaikka lapset ovat adoptoituja. Voit hyödyntää tätä valtiontukea vain rajoitettuun määrään tarkoituksia, mutta useimmiten kansalaiset käyttävät mieluummin tätä suurta määrää varoja kiinteistöjen ostoon tai rakentamiseen. Tärkein vaatimus on asumisen osuuden jakaminen kaikille perheen kasvatetuille lapsille. Mutta usein herää kysymys, kuinka myydä äitiyspääomalla ostettu asunto. Menettelyä pidetään vaikeana, koska omistajat eivät ole vain vanhempia, vaan myös lapsia. Siksi vaaditaan huoltajasta lupaa.
Myyntirajoitukset
Lain mukaan on mahdollista myydä äitiyspääomalla hankittua asuntoa, mutta vanhempien on kohdattava tiettyjä vaikeuksia ja rajoituksia. Tämän valtiontuen käytön tärkein edellytys on kiinteistöjen rekisteröinnin tarve paitsi aikuisille kansalaisille, myös lapsille. Tämä varmistaa lasten oikeuksien suojan.
Siksi äitiyspääomalla ostetun asunnon myyminen on melko vaikeaa. Tämä vaatii huoltajien lupaa, ja tämän laitoksen asiantuntijoiden on varmistettava, että lasten elinolot eivät heikkene.
Mitä ehtoja on noudatettava?
Monet vanhemmat ovat kiinnostuneita siitä, kuinka myydä äitiyspääomalla ostettu huoneisto. Edellytykset, joita on noudatettava tämän prosessin toteuttamisen aikana, vahvistetaan lainsäädännöllä. Näitä ovat:
- kaikkien kiinteistön alaikäisten ei pidä menettää omaisuuttaan tämän prosessin seurauksena, siksi heille tarjotaan sama osuus uudesta asunnosta tai avataan erillinen tili, jossa tarvittava osa asuntojen myynnistä saatavasta määrästä siirretään;
- lasten osuuden vähentäminen ei ole sallittua, jos korvausta ei käytetä;
- yhden asunnon myymisen jälkeen vanhempien on tarjottava lapsilleen toinen pysyvä oleskelupaikka, jossa olisi luotava optimaaliset elinolosuhteet;
- jos vanhemmat haluavat muuttaa kaupunkista kylään, heidän on luvan saamiseksi toimitettava huoltajuusviranomaisten työntekijöille asianmukaiset perustelut ja perusteet päätöksen tekemiselle, esimerkiksi vaaditaan muutosta vanhempien työssä;
- useimmiten lupa myönnetään, jos vanhemmat väittävät ostavansa asunnon myynnin jälkeen suuren kiinteistön, joka tarjoaa ihanteelliset olosuhteet lapsille.
Jos vanhemmat yrittävät käyttää erilaisia harmaita järjestelmiä luvan saamisen välttämiseksi, kauppa riitautetaan tuomioistuimessa. Tämä johtaa siihen, että ostaja menettää ostetun esineen, joten myyjän on palautettava hänelle koko aiemmin maksettu summa.
Luvan saamisen säännöt
Ennen äitiyspääomalle ostetun asunnon myyntiä kansalaisten tulee huolehtia luvan saamisesta tähän prosessiin. Tätä varten sinun on valmisteltava tietty dokumentaatio:
- lasten vanhempien tai laillisten huoltajien oikein kirjoittama lausunto;
- jos alaikäinen on jo 14-vuotias, hän laatii itsenäisesti lausuman;
- 10–14-vuotiaiden lasten on hankittava kirjallinen suostumus kiinteistöjen myyntiin;
- kaikkien perheenjäsenten passien ja syntymätodistusten jäljennökset;
- avioliitto- tai avioerotodistus;
- matcapitalilla ostetun myydyn esineen asiakirjat;
- jos uusi kiinteistö on jo valittu, tämän asunnon asiakirjat liitetään lisäksi;
- todistus, josta ilmenee, että palveluja ja veroja ei ole.
Huoltajaviranomaiset voivat vaatia muita asiakirjoja.
Kuinka vahvistaa lasten etujen ja oikeuksien noudattamisen?
Usein sinun pitäisi myydä esine löytämättä uutta asuntoa ostettavaksi. Ennen äitiyspääomalle ostetun asunnon myymistä olisi tällöin huoltajan viranomaisille toimitettava todisteet siitä, että vanhemmat varmistavat lasten oikeuksien kunnioittamisen. Tässä voidaan käyttää seuraavia vaihtoehtoja:
- notaari sitoutuu velvoitteeseen, että tulevaisuudessa asunnolle tai talolle lapsille jaetaan tarvittava osuus kuuden kuukauden kuluessa ostosta;
- jos vanhemmilla on toinen asunto, niin lasten osuus voidaan jakaa siihen, mikä osoitetaan huoltajuusviranomaisille toimitetussa hakemuksessa;
- esitetään todisteita siitä, että lapselle on avattu pankkitili, jolle varojen määrä on siirretty, mikä vastaa myytyjen asuntojen osuuden kustannuksia, ja vain lapsi aikuisuuden täytyttyä voi käyttää tätä rahaa;
- maksudokumentit siirretään huoltajuusviranomaisille, joiden avulla vanhemmat vahvistavat, että asunnon myynnistä saadut rahat käytettiin alaikäisten kalliiseen hoitoon tai koulutukseen.
Jos prosessi suoritetaan ilman lupaa, silloin tämä voi olla paitsi peruuttamaan kaupan, myös jopa saattamaan myyjät hallinnolliseen vastuuseen.
Syyt luvan epäämiseen
Muista vanhemmille, ennen kuin myyt äitiyspääomaksi ostettua asuntoa, heidän on hankittava huoltajasta suostumus tähän prosessiin. Mutta tämä valtion organisaatio ei aina ole yhtä mieltä kansalaisten suunnitelmista. Siksi lupaa ei usein anneta. Kieltäytymisen syyt voivat olla seuraavat:
- nykyisessä lastenhuoneistossa saatavilla olevat osakkeet vähenevät;
- valitaan asunto, johon luvattomat henkilöt on rekisteröity;
- kiinteistöä myyvä omistaja kieltäytyy vapauttamasta omaisuutta heti osto- ja myyntitapahtuman jälkeen;
- uusi asunto ostetaan asuntolainalla tai eräsuunnitelmalla.
Syy ilmoitetaan virallisessa kieltäytymisessä.
Viestinnän vaivat huoltajuusviranomaisten kanssa
Jos uuden omaisuuden ostamiseen vaaditaan lainattuja varoja, tätä pidetään merkittävänä haittana huoltajuusviranomaisille. Tosiasia, että joudut maksamaan asuntolainan pitkään, joten on aina mahdollista, että omaisuus katoaa, joten lapsilla ei ole omaisuutta hallussaan.
Siksi huoltajuusviranomaisten työntekijät analysoivat huolellisesti tulevan kaupan vivahteita ennen luvan myöntämistä. Vahvistusprosessi kestää yleensä noin kaksi viikkoa. Suostumus annetaan yksinomaan virallisessa muodossa, minkä vuoksi tietyn alueen hallintopäällikkö antaa asianmukaisen päätöslauselman.
Voit myydä äitiyspääomalle ostetun asunnon, jos huoltajasta on saatu lupa. Mutta myyntimenettely on suoritettava kolmen kuukauden kuluessa, koska vain tänä aikana saatu lupa on voimassa. Jos kansalaisilla ei ole aikaa investoida tähän ajanjaksoon, heidän on haettava lupa uudelleen holhousviranomaisilta.
Millä tavoin asuntoa voidaan myydä?
Monet ihmiset pohtivat äitiyspääomasta ostetun asunnon myymistä. Prosessi voidaan suorittaa seuraavilla menetelmillä, jos hallitus on antanut siihen luvan.
- kiinteistön myynti yksityisille ostajille, minkä jälkeen uuden asunnon tai talon omistusoikeus rekisteröidään välittömästi ja kaksi kauppaa rekisteröidään samanaikaisesti;
- asuntojen vaihto;
- asunnon myyminen saadun rahan käyttämiseksi yksityisen asuinrakennuksen rakentamiseen;
- asuntojen myynti, jonka jälkeen varat lasten osakkeista siirretään heidän henkilökohtaiselle pankkitililleen, ja jäljellä olevat varat kansalaiset käyttävät harkintansa mukaan.
Useimmiten vanhemmat käyttävät ensimmäistä vaihtoehtoa.
Miksi asunto myydään?
Kiinteistön myyntiä vaaditaan yleensä seuraavissa tilanteissa:
- sinun on muutettava toiseen kaupunkiin töihin tai muihin tarkoituksiin;
- vanha asunto ei täytä elintasoa, se sijaitsee epäsuotuisalla alueella tai sillä on muita merkittäviä puutteita, joten sen on ostettava parempia asuntoja;
- perheellä on taloudelliset mahdollisuudet kasvattaa asuintilaa;
- kansalaiset tarvitsevat tietyn määrän rahaa, joten tarvitaan vaihto asunnoille, joissa on pienempi kvadratuuri, mutta on tärkeää todistaa, että tästä prosessista saadut varat ohjataan tärkeisiin tavoitteisiin, esimerkiksi lasten hoitoon tai koulutukseen.
Kaikki yllä olevat tosiseikat olisi vahvistettava, joten asiaankuuluvat viralliset asiakirjat siirretään huoltajuusviranomaisille.
Myyntiprosessi
Voit myydä äitiyspääomalla ostetun asunnon, jos suoritat tämän prosessin oikeassa vaiheessa. Tällöin osan asunnosta omistavien alaikäisten edut on otettava huomioon.
Koko kiinteistöjen myyntimenettely on jaettu peräkkäisiin vaiheisiin:
- etsi asunnon ostaja;
- huoltajasta luvan saamiseksi tarvittavien asiakirjojen valmistelu;
- hankitaan virallinen asiakirja, jonka perusteella kansalaiset voivat tosiasiallisesti myydä omaisuutensa, ja se on voimassa vain kolme kuukautta;
- ostaja siirtää ennakkomaksun, jota edustaa käsiraha;
- kauppa on rekisteröity Rosreestrissä;
- lopullinen selvitys tehdään kaupan osapuolten välillä.
Selvitys voidaan suorittaa eri tavoin, mutta tähän käytetään yleensä pankkisolua.
Mitä asiakirjoja tarvitaan?
Melko usein Internetissä luodaan viestejä, joissa sanotaan: "Haluan myydä äitiyspääomalle ostetun asunnon", mutta samalla kansalaiset eivät ymmärrä, miten tämä kauppa toteutetaan. Sen toteuttamiseksi on laadittava etukäteen asiakirjat, jotka vahvistavat tapahtuman puhtauden. Näitä ovat:
- voimassa oleva lupa huoltajuusviranomaisten myöntämään menettelyyn;
- kaikkien kiinteistöjen omistajien asiakirjat, jäljennökset passeista ja syntymätodistuksista;
- myytävää omaisuutta koskevat paperit, jotka sisältävät otteen USRN: stä, teknisen passin, teknisen suunnitelman ja muut saatavilla olevat paperit;
- alustava sopimus asunnon myynnistä.
Ostajat voivat pyytää lisäasiakirjoja.
Mitä minun pitäisi tehdä, jos lupa on vanhentunut?
Onko mahdollista myydä äitiyspääoman ostamaa asuntoa, jos luvan voimassaoloaika on vanhentunut? Ostajan on varmistettava, että tämä valtuutus on voimassa. Muuten kaupan tekeminen ei ole sallittua, koska on mahdollista, että se riitautetaan tulevaisuudessa.
Siksi myyjien on tällaisessa tilanteessa mennä uudelleen holhousviranomaisten puoleen saadakseen uuden luvan.
Ostajan riskit
Kiinteistöä ostavien kansalaisten on saatava myyjältä kaikki tarvittavat asunnon asiakirjat. Tämän avulla he voivat tunnistaa, oliko matcapitalia käytetty hankintaan. Jos tätä valtion tukea sovellettiin kodin ostoprosessissa, ostajille syntyy tiettyjä riskejä. Näitä ovat:
- Jos valtion viranomaisille ei ilmoitettu kaupasta, niin se katsotaan laittomaksi, joten ostaja menettää omaisuutensa, ja on aina mahdollista, että entiset omistajat ovat jo käyttäneet saadut rahat;
- jos alaikäisten etuja loukataan myyntiprosessin aikana, he voivat hakea muutosta tuomioistuimeen, ja vanhentumisaika alkaa heidän täyttymisestä;
- jos kauppa julistetaan pätemättömäksi, sinun on palautettava asunto entisille omistajille;
- Jos entisellä omistajalla ei ole palautukseen tarvittavaa määrää, oikeudessa hänelle myönnetään useiden vuosikymmenien viive, joten ostaja menettää merkittävän osan varoista inflaation ja maksujen keston vuoksi.
Voit myydä äitiyspääoman kustannuksella ostetun asunnon laillisella tavalla. Tätä varten on otettava huomioon lain vaatimukset ja lasten edut. Jos niitä ei oteta huomioon, tämä johtaa moniin negatiivisiin seurauksiin sekä myyjälle että ostajalle.
johtopäätös
Lain mukaan voit myydä äitiyspääomalla ostetun asunnon, mutta tämä prosessi on suoritettava lukuisia vaatimuksia huomioiden. Alaikäisten etujen tai elinolojen ei saa heikentyä.
Esineen myymiseksi on otettava etukäteen yhteys huoltajiin luvan saamiseksi. Se on voimassa vain 3 kuukautta, joten tänä aikana on tarpeen tehdä sopimus, muuten joudut hakemaan asiakirjaa uudelleen.