Tänään olemme kiinnostuneita vuokrattavan asunnon verosta. Onko hän todella olemassa Venäjällä? Kuinka paljon joudut maksamaan yhdessä tai toisessa tapauksessa? Onko valtion maksaminen pakollista vai eikö tätä voittoa voida ilmoittaa veroilmoituksessa? Mikä odottaa verovelvoitteistaan kiertävää kansalaista? Jokainen voi löytää vastaukset kaikkiin alla oleviin kysymyksiin.
Venäjällä tilanne kiinteistöjen vuokrauksessa on hyvin vaihteleva. Laissa todetaan usein yksi asia, mutta ihmiset toimivat toisin. Mikä on verojen maksamisen käytäntö maassa asuntojen vuokrauksesta? Ja mitä lainkuuliaisen veronmaksajan tulisi tehdä, jotta ei pelkää rangaistusta?
Tarve maksaa
Ensin on ymmärrettävä, onko asunnon vuokraamisesta todella veroa. Onko lain mukaan tarpeen siirtää osa saatavista tuloista valtiolle? 
Sinänsä ei ole vuokraveroa. Sen sijaan jokaisen maassa tuloja ansaitsevan kansalaisen on maksettava niin kutsuttu henkilökohtainen tulovero. Tämä on henkilökohtainen tulovero. Heille ei myönnetä valtion tukea etuuksien, eläkkeiden ja muiden maksujen muodossa. Mutta kaikki muut kansalaisen tulot tarkoittavat henkilökohtaisen tuloveron maksamista pakollisesti.
Maaharjoittelu
Sen vuoksi asunnon vuokrauksesta on maksettava verot. Vain Venäjällä on melko usein mahdollista kohdata erilainen ilmiö. Suurin osa asunnonomistajista ei siirrä veroja valtionkassaan. Jotkut tekevät sen tietoisesti, joku vain ei tarkoita, että kiinteistöjen vuokraamisesta kannetaan pakollista verotusta.
Ihannetapauksessa jokaisen asunnon tai huoneen vuokraavan kansalaisen on maksettava vero. Onneksi Venäjän federaation verojärjestelmän viimeaikaiset muutokset ovat mahdollistaneet tulojen laillistamisen eri tavoin. Kiinteistön vuokrauksen verojen koko ja tarve siirtää valitusta toimintatavasta riippuen.
Voiton laillistamismenetelmät
Joten miten toimia ihmisellä pysyäkseen lainkuulijana kansalaisena ja pelkäämättä vastuuta? Venäjällä veropetos on melko yleinen rikos, joka voi aiheuttaa paljon ongelmia. 
Jotta vero asunnon vuokraamisesta maksetaan virallisesti ja tulot vahvistetaan liittovaltion veropalvelussa, voit valita yhden seuraavista taktiikoista:
- Maksa henkilökohtainen tulovero vuosittain. Tässä tapauksessa sinun on suoritettava maksut kerran vuodessa. Ei paperityötä. Sinun tarvitsee vain laatia veroilmoitus ja lähettää se ennen 30. huhtikuuta. Siitä huolimatta, jos henkilö maksaa veroa asunnon vuokraamisesta tällä tavalla, kansalainen on vaarassa kuulua laittoman liiketoiminnan artiklaan. Venäjällä yrittäjyyttä voidaan pitää voitona, joka on saatu yli 2 kertaa samalla tavalla.
- Rekisteröi IP ja vähennä verot valitusta verotusjärjestelmästä. Tässä tapauksessa on tapana soveltaa "yksinkertaistamista". Tarkemmin sanottuna verojen maksujärjestelmä, joka muodostaa 6 prosenttia vuosituloista. Raportointi - kerran vuodessa. Verot ovat vähäiset. Taakan muodossa kansalaisella on velvollisuus siirtää kiinteät maksut talousarvion ulkopuolelle.
- Hyödynnä patentti. Tämä on uusi tapa laillistaa kansalaisen voitot. Hän tuli Venäjälle lailla "Itsenäisistä ammatinharjoittajista". Vero asunnon vuokraamisesta maksetaan etukäteen - sitä pidetään hankitun patentin arvona. Voit ostaa asiakirjan 1 kuukaudesta kuuteen kuukauteen ja jatkaa sitten 12 kuukauteen.
Kuinka toimia? Jokainen omistaja päättää tästä asiasta.Lisäksi kaikista toimintatavoista keskustellaan yksityiskohtaisemmin. Vasta sen jälkeen on mahdollista päättää, kuinka maksaa veroja asunnon vuokrauksesta. 
Henkilökohtainen tulovero ja vuokra
Aloitetaan vaihtoehdolla, jota jotkut maan asukkaat käyttävät. Kyse on henkilökohtaisen tuloveron maksamisesta. Kuinka paljon hän on? 13% kiinteistön vuokrauksen vuotuisesta voitosta. Tämä tarkoittaa, että kansalaisen on kerran vuodessa annettava 13 prosenttia kiinteistön myynnistä saaduista tuloista. Ja täällä ei ole lisäkustannuksia.
Henkilökohtainen tulovero on maksettava ennen raportointivuotta seuraavan vuoden 15. heinäkuuta. Tässä tapauksessa veroilmoitus toimitetaan liittovaltion verovirastolle 30. huhtikuuta asti. Ei paperityötä!
Voit maksaa veron asunnon vuokrauksesta henkilökohtaisen tuloveron muodossa:
- pienten tulojen saaminen kiinteistön myynnistä;
- kertaluonteinen asunnon vuokraus.
Toisin sanoen, tällainen järjestelmä sopii omistajille, jotka eivät saa tasaista tuloa asunnon vuokrauksesta. Jos aiot ansaita kiinteistöstä säännöllisesti, suositellaan kieltäytymään vastaanotosta.
IP ja "yksinkertaistettu"
Voit esimerkiksi ilmoittautua yrittäjäksi, jonka STS-tulo on 6%, ja maksaa vain määritetty prosenttiosuus. Tämä tekniikka sopii monille kansalaisille. Varsinkin niille, jotka hyötyvät säännöllisesti kiinteistön myynnistä. 
Vero asunnon vuokraamisesta yksittäisen yrittäjän rekisteröinnin jälkeen olisi suoritettava samaan aikaan kuin henkilökohtaisen tuloveron tapauksessa. Raportointi toimitetaan myös kerran vuodessa 30. huhtikuuta. Mutta kuten jo mainittiin, kansalaisen on lisäksi maksettava rahanpesun selvittelykeskukseen. Niitä kuvataan yksityiskohtaisemmin alla. Jotkut asunnonomistajat kieltäytyvät tekemästä IP: tä juuri siksi, että tarvitaan lisämaksuja. Sitä ei suositella. Itse asiassa kiinteät maksut ovat hyödyllisiä joissakin tapauksissa.
Maksut asunnon vuokrauksesta
Venäjällä vahvistettujen sääntöjen mukaan kaikki yrittäjät siirtävät vuosittain osan varoista budjetin ulkopuolisiin rahastoihin itselleen ja työntekijöilleen. Puhumme vakuutuksista ja eläkemaksuista.
Nykyään yksittäinen yrittäjä on velvollinen siirtämään noin 28 000 ruplaa vuodessa "itselleen". Tarkemmin sanottuna vuonna 2017 maksuosuudet rahanpesun selvittelykeskukselle olivat 27 990 ruplaa. Tämä ei ole kovin paljon. Mutta jos lisäät veroja tähän (jopa 6%: n vuositulosta), Venäjän federaation keskivertolaiselle tulee huomattava määrä.
Yrittäjyydellä on Venäjällä useita piirteitä. Esimerkiksi, jos rekisteröit IP: n, asunnon vuokraamisesta maksamatta veroja voi tulla todellisuutta.
Asia on se, että STS: n FE voi vähentää verojen määrää budjetin ulkopuolisiin rahastoihin suoritettavien maksuosuuksien määrällä. Siksi yrittäjyys on kannattavaa. Joskus kiinteät maksut kattavat verot kokonaan. Ja SP: n ei tarvitse maksaa veroa asunnon vuokrauksesta. Kaikki on laillista.
Patenttijärjestelmä
Viimeinen skenaario on patentin käyttö omaisuuden myynnistä saatavien voittojen laillistamiseen. Tämä on melko uusi järjestelmä, se ei ole vielä kovin suosittu Venäjällä. Kun kansalainen ostaa patentin, kansalainen vapautetaan kaikista veroista. 
Mainitun asiakirjan kustannukset kaikilla Venäjän federaation alueilla ovat erilaiset. Se riippuu:
- patentin voimassaoloaika;
- kiinteistöjen hinnat;
- henkilön asuinalue;
- omaisuuden alue.
Onko Moskovassa vuokrattavana huoneisto? Patenttiarvon muodossa olevat verot ovat tällä alueella melko korkeat. Ne on suunniteltu ihmisille, jotka saavat paljon voittoa talon vuokraamisesta. 75 "neliön" asunnosta on maksettava 36 tuhatta ruplaa. Ja tämä on vain vuonna 2017. Patentin arvo vaihtelee vuodesta toiseen.
Asunnon vuokraamisesta maksettu vero, joka ilmaistaan patentin ostolla, sopii vain ihmisille, jotka vuokraavat kiinteistöä jatkuvasti pitkällä aikavälillä. Loppujen lopuksi asiakirjan kustannukset, kuten korostettiin, ovat yleensä keskimääräistä korkeammat. Kaikille ei ole hyötyä patentin ostamisesta.
Mitä valita
Mitä veroa sinun tulisi maksaa vuokraamalla asuntoa? Mikä on paras toimintatapa lakia noudattavalle kansalaiselle?
Asiantuntijat neuvovat patenttien ostamista tai IP: n rekisteröimistä. Joten henkilö ei voi vain laillistaa tulojaan, vaan myös saada tulevaisuuden eläkkeen laskemiseen tarvittavan työkokemuksen. Henkilökohtaisen tuloveron maksua ei suositella jatkuvasti.
Toistaiseksi nämä ovat kaikki skenaarioita. Lisää Venäjällä vuokra-asunnon vuokrausta ei voida maksaa millään tavalla. Kannattaako jotain kansalaisille, jotka piilottavat tällä tavoin saamansa voitot?
oikeudenkäynti
Vastaus ei ehdottomasti toimi. Itse asiassa paljon riippuu olosuhteista. Nykyaikaiset veron kiertäjät ovat oppineet välttämään vastuuta. Liittovaltion veroviraston on todistettava kiinteistön vuokraus ja todisteet rahan siirrosta kansalaiselle. Näitä kahta kohtaa ei ole - ei ole vastuuta. 
Jotkut väittävät, että sukulaiset asuvat huoneistossa ilmaiseksi. Tässä tapauksessa tuomioistuimilla on oikeus vaatia sukulaisuudesta todisteita. Jotkut yksinkertaisesti eivät tee vuokrasopimusta tarjoamalla majoitusta sanoilla eläville. Lisäksi Rosreestr tarvitsee rekisteröidä vain yli vuodeksi tehdyn sopimuksen. Siksi tätä asiakirjaa on vaikea saada liittovaltion veropalvelusta. Joten eivät maksa veroja asunnon vuokraamisesta, monet tekevät sopimuksen kohtuuttomasta käytöstä, mutta itse asiassa ottavat rahaa asukkaiden käteisellä.
Varojen siirrolla asiat ovat vielä monimutkaisempia. Varsinkin käteisellä. Pankkisiirron tapauksessa liittovaltion verovirastolla on mahdollisuus todistaa tosiasia, että rahaa siirretään vuokra-asunnolle. Mutta jos vuokranantaja ei anna kuitit ja laskelma tehdään käteisellä, kassavirta on lähes mahdotonta seurata.
Oikeuskäytäntö osoittaa, että erityisen taitava ja Venäjän federaation lainsäädäntöä hyvin tuntevat kansalaiset voivat vuokrata kotinsa eikä maksaa veroja. Ja vähennykset rahanpesun selvittelykeskukselle eivät myöskään petä valtiota. Ei täysin rehellinen, mutta sellainen on todellisuus. Tämä ei tarkoita lainkaan, että asunnon vuokrauksesta saatavat tulot on mahdollista ja tarpeellista piilottaa. Sitä ei suositella.
Vastuu veropetosista
Mikä uhkaa verojen maksamatta jättämistä asunnon vuokrauksesta? Vastuu rikoksesta voidaan ilmaista eri tavoin. Kaikki riippuu erityisestä tilanteesta. 
Venäjällä odotetaan seuraavia skenaarioita:
- 20 prosentin sakko valtiolle - veronkierrot huolimattomuudesta;
- 40% velasta sakkoina - tarkoituksellinen veropetos;
- sakko 100 000 - 300 000 ruplaa - erityisen suurien velkojen vuoksi
- 12 kuukauden vankeusrangaistus - erityisen suuri velka;
- 3 vuoden vankila - saatuaan yli 2 miljoonan ruplan vuositulot asunnon vuokrauksesta.
Lisäksi viivästyttävälle verolle syntyy korkoa. Lisää päivässä velan määrään vuonna 2017 1 rupla 20 kopioa.
Osoittautuu, että jokaisen omistajan on maksettava vero asunnon vuokrauksesta. Tällä alueella ei ole poikkeuksia. Eläkeläisiä ei myöskään ole vapautettu näistä vähennyksistä. On välttämätöntä määritellä tilanne, jonka mukaan valtio ja toiminta otetaan huomioon. Asunnon vuokraamisesta kannettava vero on velvollisuus, jonka kiertäminen voi aiheuttaa paljon ongelmia.