Tänään olemme kiinnostuneita verosta yksittäisen asunnon vuokraamisesta. Pitääkö minun maksaa se? Milloin tämä on tarpeen tehdä? Kuinka monta prosenttia voitosta kansalaiselle vuokraava kansalainen antaa? Onko tämä pakollista? Kaikille näille kysymyksille annetaan vastaukset alla. Itse asiassa vuokra-asuntojen tilanne on erilainen. Lainsäädäntö sanelee tietyt säännöt, mutta käytännössä tapauksia on täysin erilaisia. Joten mitä Venäjän federaation lainkuuliaisten veronmaksajien tulisi tietää asuntojen vuokraamisesta?
Tarve tai oma halu
Ensin sinun on ymmärrettävä, kuinka laillinen vero asunnon vuokraamisesta on. Pitääkö minun suorittaa tämä maksu? Tarvitaanko sitä? Vai onko se kiinteistön omistajan henkilökohtainen halu?
Asumisen vuokraverot on maksettava - tämä on totta. Lain mukaan kaikista tuloista (lukuun ottamatta eläketurvan, etuuksien ja muiden maksujen muodossa olevaa valtion turvallisuutta) kannetaan tuloveroa. Siksi kukaan ei peruuta velvoitteitaan kansalaisilta.
Toisin sanoen asunnon omistajan tulee vuokrata vuokra veronsa vuosittain. Mutta todellisuudessa saadaan erilainen kuva.
Venäjän todellisuus
Kumpi? Maksavatko kansalaiset vuokraveroa yksilön asunnosta? Venäjä on maa, jossa monet yrittävät päästä eroon verovelvoitteista. Varsinkin jos tulojen määrä ei ole liian suuri. Siksi toisinaan laki sanoo yhden ja ihmiset tekevät toisen.
Vuokra-asunto on juuri tällainen tapaus. Asia on se, että jotkut kansalaiset eivät maksa veroja asiaa koskevan sopimuksen tekemisen jälkeen. Joskus vuokra tapahtuu henkilökohtaisella suullisella sopimuksella. Tällaisten tapahtumien seuranta on erittäin ongelmallista. Ja havaitse myös "ylimääräiset" kassavirrat. Siksi vuokranantajat eivät aina maksa veroa yksityisen asunnon vuokraamisesta.
Tapoja laillistaa
Mitä lakimääräinen kansalainen tekee asunnon vuokrauksessa? Tässä asuintalojen omistajille tarjotaan erilaisia skenaarioita. Jokainen valitsee miten toimia.
Oliko vuokralainen asunto? Tässä tapauksessa veroja voidaan maksaa:
- Henkilökohtaisten tulojen muodossa. Tässä tapauksessa sinun on jätettävä veroilmoitus kerran vuodessa ja raportoitava valtiolle. Tämän menetelmän haittana on, että toistuva tulojen saaminen omaisuuden luovutuksesta voidaan tulkita laittomaksi yrittäjyydeksi. Tämä tosiasia on otettava huomioon.
- Rekisteröinnin jälkeen yksittäiset yrittäjät erityisellä verojärjestelmällä. Tällöin joudut maksamaan kiinteät lisämaksut rahanpesun selvittelykeskukselle. Mutta tällainen tekniikka antaa sinun laillistaa kansalaisen tulot täysin.
- Patentin avulla. Tämä on melko uusi tapa tulojen laillistamiseen monille itsenäisille ammatinharjoittajille. Hän esiintyi Venäjällä vuodesta 2016.
Tapahtumien kehittämiselle ei ole enää vaihtoehtoja. Kuten jo mainittiin, kansalaiset voivat valita itsenäisesti toimintansa. Seuraavaksi puhumme yksityiskohtaisemmin kaikista veronmaksutavoista.
Henkilökohtainen tulovero
Ensinnäkin, harkitse tuttua tilannetta. Kyse on henkilökohtaisen tuloveron maksamisesta. Samanlaisia veroja on maksettava yksilön asunnon vuokrauksesta. 11 kuukauden vuokralainen kiinteistö tai 1 kuukausi - sillä ei ole väliä. Tärkeintä on, että kaikki kiinteistön vuokrauksesta saadut tulot heijastuvat veroilmoitukseen ja verotetaan henkilökohtaisella tuloverolla.
Kuinka paljon minun pitäisi maksaa? Nykyään tulovero on 13%.Se on, kuinka paljon kansalaisen pitäisi antaa vuosituloillaan.
Veroilmoitus on jätetty ennen raportointia seuraavan vuoden 30. huhtikuuta. Ja vero maksetaan 15. heinäkuuta asti. Ei ole mitään vaikeaa muistaa.
Tämä vaihtoehto sopii niille, jotka vuokraavat kiinteistön kerran. Muuten, kuten aikaisemmin korostettiin, toimintaa voidaan pitää laitonta liiketoimintaa.
Avoin IP
Tämän välttämiseksi jotkut mieluummin rekisteröityvät itsenäiseksi yrittäjäksi ja maksavat veroja valitusta verotusjärjestelmästä. Meidän tapauksessamme on suositeltavaa käyttää "yksinkertaistamista".
Sitten vuokraamalla asunto yksilöllisin veroin, maksetaan kertamaksuna. Kun rekisteröidään omaisuuden myyntiin liittyvä IP, on välttämätöntä valita verojen maksutapa ”6% kaikista voitoista”. Sitten kansalaisen on vuotuisilla tuloillaan siirrettävä veroina 6 prosenttia asunnon vuokrauksesta saatavasta määrästä.
Puutteista voidaan mainita paperit (vuosikertomus) ja tarve maksaa kiinteät maksut rahanpesun selvittelykeskukselle.
Tietoja yksittäisten yrittäjien osallistumisesta
Yksityishenkilön asunnon vuokrauksesta perittävä vero ei ole yrittäjän ainoa velvollisuus rekisteröinnin jälkeen. On tarpeen tehdä vuosittain maksuja budjetin ulkopuolisille rahastoille. Tämä on pakollinen kohde IP: lle.
Yrittäjän on siirrettävä tänään lähes 28 tuhatta ruplaa (tarkemmin sanottuna 27 990 ruplaa) vuodessa rahanpesun selvittelykeskukseen. Tästä summasta yksittäinen yrittäjä voi alentaa kiinteistöveroa. Joskus vähennykset budjettivarojen ulkopuolelle kattavat verot kokonaan. Näin ollen vain kiinteät maksut on maksettava.
Jos kansalainen saa yli 300 000 ruplaa vuodessa voiton muodossa, toinen 1% vahvistetun rajan ylittävistä tuloista on siirrettävä eläkerahastoon. Mutta lisäveroja tässä tapauksessa ei toimiteta.
patentit
Onko henkilöiden välillä solmittu asunnonvuokraussopimus? Verot, jotka on maksettava yhdessä tai toisessa tapauksessa, ovat jo tiedossa. Mutta on toinenkin mielenkiintoinen temppu - patentin ostaminen.
Tämä mahdollisuus tuli Venäjälle lailla "Väestön itsenäisestä ammatinharjoittamisesta". Nyt kansalaiset eivät voi maksaa veroa tuloista, jotka on saatu omaisuuden luovutuksesta. Sen sijaan heidän on rekisteröitävä IP PSN: ssä ja ostettava asianmukainen patentti.
Näin ollen kansalaiset maksavat veron etukäteen. Patentin kustannukset ovat kaikki kustannukset, jotka kiinteistöjen omistajille aiheutuvat. Joissain tapauksissa PSN todella poistaa tarpeettomat kulut.
Patentin hinta riippuu suoraan kansalaisen asuinalueesta sekä kiinteistön katastrofihinnasta. Kuinka paljon veroja maksetaan yksittäisen asunnon vuokraamisesta? Esimerkiksi Moskova vaatii 75 "neliötä" 36 000 ruplan maksamiseksi asunnosta.
Kuka hyötyy patentista? Kansalaiset vuokraavat useita kalliita asuntoja. Tämä johtuu siitä, että asiakirjan hinta on yleensä keskimääräistä korkeampi. Siksi pienituloisilla PNS ei täytä odotuksia.
oikeustiede
Yksityishenkilön asunnon vuokrauksesta Venäjällä kannettavaa veroa ei aina makseta. Liittovaltion verovirasto voi kääntyä tuomioistuimen puoleen, jos viranomaisella on syytä epäillä henkilöä tulojen salaamisesta. Kuinka tapahtumat kehittyvät edelleen? Onko kansalaisella mahdollisuus voittaa?
Itse asiassa kaikki riippuu olosuhteista. FTS on välttämätön:
- saada vuokrasopimus
- todistaa vuokra-asuntojen varojen siirron.
Jos veroviranomaisilla ei ole vuokrasopimusta, useimmissa tapauksissa voidaan toivoa voittoa. Naapureita kutsutaan kuitenkin tutkimaan tapausta. He voivat puhua vuokra-asumista.
Usein ilman liittovaltion veroviraston vuokrasopimusta asunnonomistajat vakuuttavat, että sukulaiset asuvat kiinteistöissä ilmaiseksi. Tässä tilanteessa tuomioistuin voi vaatia todisteita sukulaisuudesta.
Lisäksi on ongelmallista todistaa rahan siirron tosiasia, jos se siirrettiin käteisellä ja ilman kuitteja.Verojen maksamisen estämiseksi vuokranantajat tekevät sopimuksen omaisuuden kohtuuttomasta käytöstä. Tässä tapauksessa rahat siirretään ilman kuitteja. Todistaa kiinteistöjen vuokrauksen tosiasia on lähes mahdotonta.
Tietoja vastuusta
Etkö ole maksanut veroa yksityisen asunnon vuokrauksesta? Korkein oikeus tai liittovaltion verovirasto voi toimittaa paljon vaivaa häikäilemättömälle veronmaksajalle. Veropetos on rikos. Tästä huolimatta ei aina ole mahdollista pelätä tällaista skenaariota.
Mikä odottaa kansalaista, joka piilottaa tuloja kiinteistön vuokrauksesta? Tähän mennessä saatat kohdata seuraavat rangaistukset:
- sakon maksaminen 20 prosenttia velasta;
- tahallisesta veronkierrosta voidaan määrätä sakko, joka on 40 prosenttia velasta;
- sakko jokaisesta viivästymispäivästä - 1,2 ruplaa;
- sakko 100-300 tuhatta ruplaa (erityisen suurissa veloissa);
- enintään 12 kuukauden vankeusrangaistus (jos velka on yli 300 tuhatta);
- 3 vuoden vankeusrangaistus, jos voitto kiinteistön vuokrauksesta ylittää 2 miljoonaa ruplaa vuodessa.
Yleensä kansalaisen syyllisyyden todistaminen on melko vaikeaa. Mutta jos oikeuslaitos tekee tämän, omistajan vastuu voi olla erittäin vakava.
tulokset
Tästä eteenpäin on selvää, minkä veron yksittäisen asunnon vuokraamisesta on maksettava Venäjällä yhdessä tai toisessa. Tällä tavoin saatujen tulojen laillistaminen on jokaisen lakia noudattavan kansalaisen päätös. Kuinka toimia, kaikki päättävät itsenäisesti.
Piilota vuokra-asunnolta saatu raha ei ole sen arvoista. Yleensä näin toimivat ihmiset, joiden voitto on edelleen pieni. Käytännössä liittovaltion verovirasto ohittaa yleensä pienet tulot. Mutta tämä ei tarkoita ollenkaan, että voittoja ei pitäisi verottaa. Kiinteistön vuokraamiseksi ja ongelmien pelkäämiseksi on suositeltavaa avata IP: llä USN ja vähentää 6% voitosta vuodessa.