Kaikilla ei ole varaa omaan asuntoonsa, tämä on todellisuus. Yli tai vähemmän edullinen tapa ostaa asuntoa metropolista on investoida tulevan asuinrakennuksen rakentamiseen varhaisessa vaiheessa. Tämän järjestelmän mukaan rakennettiin valtava määrä uusia rakennuksia, ja miljoonat intressinhaltijat muuttivat onnekkaasti uuteen asumiseen. Mutta valitettavasti kaikilla ei ole onnea, on monia häikäilemättömiä kehittäjiä, jotka eivät kiirehti täyttämään velvollisuuksiaan. Valtava määrä petettyjä osakkeenomistajia on odottanut asuntoaan jo vuosia, ja heidän lukumääränsä kasvaa jatkuvasti.
Korkoriskit
Jaettua rakentamista on aina pidetty riskialtana liiketoimintana. Se tapahtui alusta alkaen, kun sellainen tilaisuus oli vasta alkamassa ilmaantua. Aika kului, mutta tilanne ei ole muuttunut paljon. Tietenkin, kun liittovaltion laki 214 oli annettu, korkojen haltijoiden suojelu parani hieman, riskit vähenivät. Viimeinkin, monen vuoden ajan anarkian rakentamisen jälkeen valtio tunnusti ongelman ja otti sen hallintaansa. Nykyisessä tilanteessa on vaikea kuvitella vaihtoehtoa, jossa DDU-sopimuksen tehneet osakkeenomistajat menettävät kaiken. Joka tapauksessa he voivat palauttaa omat varat, vaikka se olisi pysähtynyt. Tästä huolimatta petetyistä osakeomistajista ei ole vähemmän, heidän rivinsä täydentyy jatkuvasti.
Yleisimmät riskit
Häikäilemättömien kehittäjien luomia on useita yleisimpiä tilanteita:
- Konkurssiin. DDU-sopimuksen laatimisesta riippumatta kukaan ei voi taata, että organisaatio täyttää velvoitteensa eikä mene konkurssiin. Kehittäjä voi julistaa konkurssin yksin tai urakoitsijat voivat aloittaa prosessin.
- Sopimuksen ehtojen osittainen noudattamatta jättäminen. Esimerkiksi sopimuksessa määrätään, että osakkeenomistajan on saatava asuintila sisustuksella, kaasulla ja sähköjohdotuksella. Mutta häikäilemätön kehittäjä antaa hänelle "paljaat seinät" ilman viestintää ja viimeistelytyötä. Tämän tilanteen välttämiseksi on suositeltavaa analysoida valitun yrityksen oikeuskäytäntö ennen sopimuksen allekirjoittamista. Lisäksi on hyödyllistä tarkistaa kehittäjien mustalta listalta. Jos oikeudellista käytäntöä on, vastaavasti yrityksen rikkomusten todennäköisyys kasvaa.
- Pitkäaikainen rakentaminen. Kohteen käyttöönoton määräajat rakennusalalla siirretään usein ylöspäin. Kehittäjän varmentaminen ja oikeuskäytännön tutkiminen auttavat myös tunnistamaan tällaiset tapaukset. Tietojen analysointi auttaa päättämään, täyttääkö hän asuinkiinteistöjen omistamiseen siirtymiseen liittyvät velvoitteensa. Siksi käy selväksi, tehdäänkö sopimus hänen kanssaan vai ei.
Mitä muuta voi odottaa kehittäjiltä
Seuraavat tilanteet ovat myös yleisiä:
- Viestinnän puute. Yksi venäläisten uusien rakennusten yleisistä ongelmista on viestinnän puute tai niiden asentamisen pitkä odotusaika. Esimerkiksi taloja pystytettiin, mutta viestintää ei ollut kytketty hallinnon syyn vuoksi. Mitä tehdä tässä tapauksessa? Kuka nostaa kanteen - kehittäjä tai hallinto? Tämän tilanteen välttämiseksi sinun on tutkittava yksityiskohtaisesti häikäilemättömien kehittäjien rekisteri, projektiasiakirjat, kaikkien rakennuslupien saatavuus, käyttöönotto ja yhteyksien yhdistäminen. Usein ongelma on yhden käyttöoikeuden puute.
- Vastuun vaihtaminen.Rakennusteollisuus on monimutkaista. Yhteinen rakennussopimus tehdään yhden organisaation kanssa, rahoituksen antaa toinen, kehittäjä on kolmas. Seurauksena ei ole siitä, että kukaan voi tehdä valitusta, koska kaikki siirtävät vastuun toisilleen. Tässä tilanteessa vaarana on, että ketju voi rikkoutua ja neliömetrit yksinkertaisesti menetetään. Tiettyjen oikeushenkilöiden yhteyden todistaminen voi olla erittäin vaikeaa.
On tärkeää ymmärtää, että riskejä voidaan vähentää sekä DDU-sopimuksen tekemisen yhteydessä tarkistamalla kehittäjän tietoja että projektin kehitysvaiheessa. Jos intressinhaltijan oikeuksia loukataan, asiat ratkaistaan tuomioistuimessa.
Pitkäaikaisen rakentamisen tilanne pääkaupungissa
Viimeisimpien julkaistujen tietojen mukaan pääkaupungissa on 24 keskeneräistä rakennusta. Yksi ensimmäisistä sijaista häikäilemättömien kehittäjien luottoluokituksessa on rakennusjärjestö "SU-155". Hänen suhteen on käynnissä saneerausmenettely, jonka aloittaa Russian Capital -yhtiö. Vuonna 2015 kehittäjällä oli noin seitsemänkymmentä pitkäaikaista rakennushanketta Moskovan alueella. Lähes puolet heistä otettiin käyttöön vuonna 2016. Loput suunnitelmasta tulisi rakentaa vuoden 2020 loppuun mennessä.
LCD "Tsaritsyno"
Yksi pääkaupungin suurimmista pitkäaikaisista rakennushankkeista on Tsaritsynon asuinkompleksi. Se koostuu 26 talosta. Rakennukseen sijoittautuneet Moskovan petetyt kiinteistösijoittajat ovat odottaneet laillisia mittareitaan yli 10 vuotta. Ei niin kauan sitten, kaupungin viranomaiset valitsivat uuden sijoittajan, mutta rakentaminen on erittäin hidasta. Viimeisimpien tietojen mukaan esineen luvattiin valmistavan kokonaan käyttöön vuoteen 2021 mennessä.
LCD "Triumphal"
Seuraava tunnettu pitkäaikainen rakennus on ZhK Triumfalny (etunimi on Kutuzov Mile). Talon rakentaminen aloitettiin jo vuonna 2001, ja se on ollut käynnissä lähes 17 vuotta. Tänä aikana työpaikkana oleva yritys ei ole muuttunut, vaan tällä hetkellä kompleksi on keskeneräisten tilojen joukossa. Tällä hetkellä he lupaavat, että petetyt Moskovan kiinteistösijoittajat saavat asuntonsa keväällä 2019.
Tämä on tietysti niukka osa valtavasta luettelosta ongelmallisia esineitä. Nykyään viranomaiset tekevät Moskovan kaupunkisuunnittelupolitiikan kanssa yhdessä valtavia töitä näiden rakennusten kanssa. Uusia sijoittajia houkutellaan rakennustyömaille, varoja ja tukia jaetaan hankkeiden loppuunsaattamiseen. Häikäilemättömien kehittäjien vaikutukset tehdään erityiseen rekisteriin ja he saavat tukea valtiolta.
Mutta valitettavasti keskeneräisten esineiden määrä vähenee hyvin hitaasti. Pitkäaikaiseen rakentamiseen lisätään uusia ongelmakomplekseja. Petettyjen osakkeenomistajien rekisteriä täydennetään uusilla kansalaisilla.
Luettelo petetyistä osakkeenomistajista: miten saada
Petolliset ovat kansalaisia, jotka ovat sijoittaneet omat varat asuinrakennukseen, mutta eivät ole saaneet asuntoa sopimuksessa määrätyn ajan kuluessa. Kaikki eivät kuitenkaan voi luottaa huijattujen osakkeenomistajien sisällyttämiseen rekisteriin ja valtiontuen saamiseen. Täydellinen luettelo perusteista virallisen aseman saamiseksi on annettu aluekehitysministeriön määräyksessä nro 403.
edellytykset
Jos sinusta tuli häikäilemättömän kehittäjän uhri, sinun on jätettävä pääsyhakemus pettyneiden kiinteistösijoittajien rekisteriin. Mutta tämän toteuttamiseksi ja valtion tuen saamiseksi on tarpeen täyttää asetetut kriteerit. Henkilö voidaan tunnistaa uhreksi seuraavissa tilanteissa:
- Rakennuksen rakennustyöt keskeytettiin paikallisviranomaisten päätöksellä, ja se tapahtui yli 9 kuukautta sitten.
- Jäädytetyn laitoksen työ keskeytettiin. Samanaikaisesti tulisi olla selvää, että rakennusta ei oteta käyttöön määräajassa.
- Laitos ei ole suunnitteluasiakirjojen ja teknisten vaatimusten mukainen.
- Rakennuksen käyttöönotto viivästyy vähintään 9 kuukautta. Laskenta tehdään DDU: ssa ilmoitetusta päivästä.
- Kehittäjä on menettänyt oikeuden omistaa ja käyttää sivustoa, jolle asuinkompleksi rakennetaan.
- Rakennusyrityksen selvitystila tai konkurssi.
- Koronhaltija tunnustetaan uhriksi tuomioistuimen päätöksellä.
- Kehittäjälle asetetaan syytteeseen.
- Asuntokohteen kaksinkertainen myynti. Tämä tosiasia vahvistetaan tuomioistuimessa.
Yhdessä näistä tilanteista kansalaisella on oikeus ilmoittautua petetyksi osakkeenomistajaksi. Jos et kuulu minkään nimikkeen alaan, todennäköisesti rekisteröinti rekisteriin on mahdotonta.
Minne mennä
Uhriin rekisteröimiseksi osakkeenomistajan on toimitettava vakiintunut asiakirjapaketti asianmukaiselle viranomaiselle. Muutoksenhaku rekisteröidään alueellisissa paikallisviranomaisissa. Positiivisen päätöksen saamiseksi sinun tulee tutustua etukäteen Venäjän federaation rakennusministeriön hyväksymään hakemusmalliin. Alla olevan asiakirjan malli.
Asiakirjat on toimitettava heti, kun ehto täyttää rekisteriin kirjaamisen ehdot.
Luettelo vaadituista asiakirjoista
Hakemusta käsitellään vain, jos virheitä ei ole ja siihen liitetään kaikki lain mukaiset asiakirjat. Täysi luettelo on seuraava:
- Siviilipassi. Sen puuttuessa sotilaallisen henkilöllisyystodistuksen tai ulkomaisen passin esittäminen on sallittua. Lisäksi asiakirjan kaikilla sivuilla on oltava valokopiot.
- Sopimus yhteisestä osallistumisesta esineen rakentamiseen tai mikä tahansa muu virallinen asiakirja, joka vahvistaa oikeuden vaatia asuintilaa kehittäjältä.
- Lausuma. Sen voi ladata ja täyttää näytteen mukaan. Tämä auttaa välttämään virheitä ja palauttamaan asiakirjat. Hakemuksen tulisi sisältää pyyntö sisällyttää häikäilemättömän kehittäjän uhrien rekisteriin.
- Tuomioistuimen päätös rakennusyritystä vastaan nostetussa asiassa. Paperi vaaditaan, jos intressinhaltija jättää valituksen kehittäjälle. Jos tuomioistuimen päätöksellä todettiin, että henkilö on vaikuttanut asiaan, se olisi dokumentoitava.
- Tarkastukset, kuitit, jotka vahvistavat varojen siirron. On erittäin tärkeää vahvistaa se tosiasia, että rahaa siirretään kehittäjälle. Lisäksi koko summa on maksettava. Voit toimittaa rakennusyrityksen myöntämän pankkitškin, lausunnon tai todistuksen.
- Suunnittelijan konkurssin tunnustaminen. Välimiesoikeus tai alueelliset viranomaiset tekevät tämän päätöksen. Tämä asiakirja ei ole pakollinen, mutta sitä voidaan tarvita, jos rakennusyritys julistettiin konkurssiin.
Ilman näitä asiakirjoja on mahdotonta vahvistaa, että kansalainen oli todella rakennettavan kiinteistön intressinhaltija. Vastaavasti, jos ainakin yhtä asiakirjaa määritellystä luettelosta ei ole saatavilla, rekisteröinti pettyneiden osakkeenomistajien rekisteriin epäonnistuu.
Lisäksi on olemassa muita syitä, miksi sinua voidaan hylätä.
Kenellä ei ole oikeutta kirjoittaa rekisteriä
Jos osakeomistaja tekee kaiken oikein, hänellä on kaikki mahdollisuudet olla rekisterissä ja saada valtion tukea. Siksi ennen hakemista sinun on luettava huolellisesti hylkäämisen syyt. Tämä auttaa välttämään sen. Syyt voivat olla seuraavat:
- Tilanne ei täytä täysin vahvistettuja kriteerejä.
- Kehittäjä on täyttänyt kaikki pääomasopimuksessa määrätyt velvoitteet osakkeenomistajille.
- Epätäydellinen paketti asiakirjoja on lähetetty.
- Osakesopimusta ei ole rekisteröity Rosreestrissä.
- Maalla, jolle asuinrakennus rakennetaan, on eri tarkoitus.
Kaikissa muissa tapauksissa vastauksen pitäisi olla kyllä. Jos päätös ei sovi sinulle, ota yhteyttä valtuutettuun elimeen pyytääksesi tilanteen selventämistä.
johtopäätös
Huolimatta suuresta määrästä riskejä ja monista keskeneräisistä tiloista miljoonat osakkeenomistajat jatkavat aktiivista sijoittamista yhteiseen rakentamiseen.Näiden ihmisten ansiosta kaupungin kaduille rakennetaan jatkuvasti uusia, varustettuja asuinalueita. Jotta tällaiseen projektiin osallistuminen päättyy talon lämpenemisellä eikä pettyneiden sijoittajien rekisteriin kuulumisella, on syytä tarkistaa tarkkaan kiinnostuneiden rakennusyritysten tilanne ja tehdä sopimus yksinomaan 214 liittovaltion lain puitteissa.