Jokaisen kiinteistön omistajan on maksettava kiinteistövero vuosittain. Sen koko riippuu Rosreestrin työntekijöiden tai kutsuvien asiantuntijoiden laskemasta kiinteistöjen katastrofiarvosta. Kiinteistönomistajat joutuvat usein maksamaan liian korkean veron. Tämä johtuu asunnon tai muiden tilojen liiallisesta katastrofihinnasta. Siksi kansalaiset ja yritykset ajattelevat usein kiinteistöjen katastrofiarvon vähentämistä. Prosessi voidaan suorittaa oikeudenkäyntiä edeltävällä tai oikeudellisella tavalla.
Maarekisterin arvon käsite
Merkittävät toimet kiinteistöjen kanssa, mukaan lukien tietojen sisällyttäminen luetteloon, johtavat tarpeeseen maksaa veroja omistajille. Tätä varten maksu lasketaan ja kiinteistörekisteriarvo sisällytetään välttämättä kaavaan. Sen määrittävät kiinteistöinsinöörit, joka ottaa huomioon kohteen sijainnin, alueen ja muut parametrit.
Tätä indikaattoria edustaa kiinteistöjen rahamääräinen arvo. Sen pitäisi olla suunnilleen yhtä suuri kuin markkinahinta, mutta usein on välttämätöntä kohdata yliarvioituja indikaattoreita. Siksi kiinteistöjen katastrofiarvoa on alennettava.
Milloin mittaria käytetään?
Maarekisteriarvoa käytetään eri tilanteissa, joihin kuuluvat:
- kiinteistöveron laskeminen, joka on maksettava kaikkien kiinteistöjen omistajille, joita edustavat yritykset tai yksityishenkilöt;
- veropohjan määrittäminen kansalaisen omistaman asunnon tai talon myynnistä vähintään kolmeksi vuodeksi;
- veronmaksu yrityksiltä tai yksityishenkilöiltä, jotka saavat tuloja kiinteistön vuokrauksesta;
- lasku notaaripalkkion suuruudesta perimisen yhteydessä.
Tätä indikaattoria käytetään eri tilanteissa, ja kiinteistöjen omistajat ovat kiinnostuneita optimaalisesta ja objektiivisesta koosta. Siksi kiinteistön katastrofiarvoa on usein tarpeen vähentää. Tämän avulla voit vähentää huomattavasti budjettiin siirrettyjen verojen määrää asunnon tai muiden tilojen kanssa toteutettavien erilaisten liiketoimien kanssa.
Maarekisterihintaan vaikuttavat tekijät
Tämän arvon laskennan suorittavat katastrimekniset insinöörit, jotka ovat Rosreestr tai sen organisaation työntekijöitä, jonka kanssa valtion elin teki sopimuksen. Prosessi suoritetaan vuosittain, joten indikaattori muuttuu jatkuvasti. Siihen vaikuttavat monet eri tekijät, jotka muuttuvat melko usein. Sen vuoksi tekijää otetaan huomioon laskettaessa katastrofiarvoa:
- huoneen tila;
- laitoksen sijainti, paitsi maantieteellinen sijainti, myös talon rakennus;
- omaisuuden poistoaste ja sen ulkoinen kunto;
- inflaatio maassa;
- infrastruktuurin kehittäminen alueella, jolla laitos sijaitsee;
- alueella asuvien ihmisten elintaso
- muutokset kiinteistömarkkinoilla.
Useimmiten kiinteistöjen omistajien on käsiteltävä indikaattorin nousua. He eivät kuitenkaan saa perustetta tällaiselle kasvulle. Siksi he ajattelevat usein kiinteistöjen katastrofiarvon vähentämistä, mikä vähentää merkittävästi talousarvioon siirrettyjen varojen määrää kiinteistöjensä käytölle tai hävittämiselle.
Kuka suorittaa arvioinnin?
Maarekisteriarvon määrittävät yksinomaan kiinteistöinsinöörit.He voivat työskennellä Rosreestrissä tai erityisissä arviointiyrityksissä, jotka ovat mukana valtion organisaation yhteistyössä. Arviointiprosessin katsotaan olevan monimutkainen ja pitkä, koska on arvioitava monia eri tekijöitä. Siksi, kun houkutellaan ulkopuolisia organisaatioita, järjestetään erityinen kilpailu.
Kilpailu järjestetään yksinomaan suurimpien yritysten kesken, joilla on tarvittavat lisenssit ja luvat tällaiseen toimintaan. Valintaprosessi ottaa huomioon eri kriteerit:
- työaika;
- organisaation asema markkinoilla;
- erilaiset käyttöoikeudet ja lisenssit.
Oikean organisaation valinnan jälkeen tehdään pitkäaikaista yhteistyötä koskeva sopimus. Valitun yrityksen työntekijät arvioivat vuosittain yksityishenkilöiden tai eri yritysten omistamia kiinteistöjä.
Arviointiprosessi
Ennen kuin aloitat kiinteistön katastrofiarvon pienentämisen, on tärkeää ymmärtää, kuinka tämä parametri määritetään. Menettely koostuu useista vaiheista:
- säännöllisen arvioinnin tekemisestä päätetään;
- laaditaan luettelo kohteista, joille on välttämätöntä määrittää katastrofiarvo;
- järjestetään kilpailu, jonka perusteella valitaan arviointiyritys;
- valitun urakoitsijan kanssa tehdään virallinen sopimus;
- nimetyn asiantuntijan suorittama kiinteistörekisteröinti;
- suoritetun työn perusteella luodaan raportti saaduista tuloksista;
- tulokset tarkistetaan ja Rosreestr-johto hyväksyy ne;
- tarvittavat muutokset tehdään USRN: ään;
- vero- ja muut indikaattorit lasketaan rekisterissä olevan indikaattorin perusteella.
Arvioinnin tulokset eivät aina ole objektiivisia, mikä johtaa tarpeeseen alentaa kiinteistöjen katastrofiarvoa esineiden välittömien omistajien toimesta. Menettely voidaan suorittaa monin eri tavoin. Tätä varten joudut kääntymään itsenäisesti itsenäisten arvioijien puoleen toista tutkimusta varten. Jos tulokset ovat huomattavasti erilaisia, esineen omistajalla on objektiivinen syy haastaa indikaattori. Usein virheet johtuvat siitä, että kiinteistörekisterillä ei ole luotettavia tietoja tutkitusta objektista.
Väärän laskennan seuraukset
Jos arvioijat todella tekevät vakavia virheitä, tämä johtaa lukuisiin negatiivisiin seurauksiin esineen omistajalle. Erityisesti:
- kiinteistövero on liian korkea;
- kiinteistöjen myynti- tai lahjoitusmenettely on monimutkainen, koska tästä prosessista on maksettava vero.
Siksi, jos esineen omistaja todella huomaa, että valtion elimen laskemat kustannukset ovat liian suuret, on suositeltavaa puuttua kiinteistöjen katastriarvoon. Tällaisia asioita koskeva oikeuskäytäntö osoittaa, että jos asunnon omistajalla on tosiasiallisesti todisteita insinöörien tekemästä virheellisestä laskelmasta, hänen ei ole vaikea voittaa oikeudenkäyntiä.
Mistä syistä indikaattori on yliarvioitu?
Liian korkea kiinteistörekisteriarvo liittyy yleensä seuraaviin syihin:
- indikaattorin tarkoituksellinen korottaminen kiinteistöjen omistajien valtion talousarvioon maksamien varojen määrän lisäämiseksi;
- kiinteistövälittäjien käyttämät laitoksen virheelliset tiedot;
- arvioijien puutteelliset taidot, kyvyt ja kokemukset objektiiviseen työhön.
Usein erot ovat todella merkittäviä, siksi kiinteistörekisterihinta ylittää huomattavasti markkina-arvon.
Riitojen menetelmät
Moskovan ja muiden alueiden kiinteistöjen katastrofiarvon alentaminen tapahtuu samalla tavalla. Kaksi menetelmää käytetään yleisesti:
- Ennakkoratkaisu ongelmaan.Tätä varten lähetetään pyyntö indikaattorin laskemiseksi suoraan Rosreestrille. Tällainen hakemus käsitellään 30 päivän kuluessa. Hakemukseen liitetään todisteet virheellisestä arvioinnista, josta sinun on ensin otettava yhteyttä riippumattomiin asiantuntijoihin katastrofihinnan määrittämiseksi.
- Oikeudellinen menetelmä. Jos indikaattori ei muutu Rosreestrille tehdyn hakemuksen perusteella, oikeusjuttu nostetaan. Kiinteistön katastrofiarvon alentamista koskeva oikeuskäytäntö osoittaa: jos on todella merkittäviä eroja, tuomioistuin ottaa kantajat kantaa. Jos vaatimukset tyydytetään, kansalainen voi luottaa indikaattorin laskun lisäksi myös korvaukseen arviointikustannuksista.
On suositeltavaa osallistua tähän prosessiin vain, jos on varmaa, että ero todellisen indikaattorin ja USRN: ssä saatavan arvon välillä on merkittävä.
Riippumaton arviointi
Aluksi joudut kääntymään riippumattoman arvioijan puoleen indikaattorin määrittämiseksi, koska vain jos sinulla on pätevä ja virallinen raportti, kiinteistöjen katastrofiarvo alenee. Palvelujen kustannukset eroavat huomattavasti eri yrityksissä, mutta ovat yleensä 5 tuhannen ruplan sisällä. Joillakin alueilla hinta saavuttaa kuitenkin 20 tuhatta ruplaa.
Organisaatio tai yksityiset asiantuntijat, joilla on tarvittavat lisenssit ja työluvat, olisi valittava. Ainoastaan tällaisissa olosuhteissa raportilla on juridinen vaikutus ja luotettavat tiedot. Valitun asiantuntijan kanssa tehdään palvelun tarjoamista koskeva sopimus.
Kiinteistön arviointi kiinteistörekisteriarvon alentamiseksi suoritetaan viipymättä, yleensä tulokset annetaan viikon kuluttua sopimuksen tekemisestä. Saatu raportti toimii todisteena kiinteistön omistajalle, että Rosreestrin työntekijöiden vero- ja muiden maksujen laskennassa käyttämä katastrofiarvo on yliarvioitu.
Komissioon hakemisen vivahteet
Kiinteistöjen katastrofiarvon alentamismenettelyyn sisältyy ensimmäinen muutoksenhaku suoraan Rosreestriin. Perustetaan erityinen toimikunta käsittelemään kutakin tällaista vetoomusta. On suositeltavaa turvautua tähän menetelmään heti, kun on havaittu epäjohdonmukaisuudet ja indikaattorin yliarvioitu koko.
Prosessin loppuun saattamiseksi seuraavat asiakirjat siirretään komissiolle:
- oikein kirjoitettu lausunto kiinteistön katastrofiarvon alentamisesta;
- arvioinnin jälkeen riippumattomalta asiantuntijalta saatu raportti;
- asiakirjat, jotka vahvistavat, että kertomuksen on antanut tätä toimintaa varten lisensoitu kokenut arvioija;
- ote USRN: stä ja kiinteistöjen nimikepapereista, joista ilmenee, että hakija on kiinteistön omistaja;
- ote talokirjasta, joka sisältää tietoja rekisteröidyistä henkilöistä.
Asiakirjat käsitellään 30 päivän kuluessa, minkä jälkeen Rosreestrin työntekijät toimittavat hakijalle kirjallisen vastauksen. Se ei ole aina myönteistä, joten joudut menemään oikeuteen vaihtamaan indikaattoria.
Oikeudenkäynnin yksityiskohdat
Menettely vie paljon aikaa, mutta käytäntö osoittaa, että tuomioistuin ottaa aina huomioon riippumattoman arvioijan kertomuksessa olevat tiedot, mikä johtaa vaatimusten tyydyttämiseen.
Haettaessa oikeuteen vaaditaan asiakirjojen laatimista:
- kannekirjelmä, joka sisältää tietoja asianosaisista ja asunnosta, jonka katastrofiarvo on kiistetty;
- riippumattoman arvioijan raportti;
- Rosreestrin vastaus indikaattorin pienentämistä koskevaan pyyntöön;
- tullimaksun vastaanottaminen;
- kiinteistöjen omistusasiakirjat.
Näiden asiakirjojen perusteella nimitetään oikeusistunto, jossa arvioidaan osapuolten olosuhteet ja todisteet. Usein Moskovan yksityishenkilöiden kiinteistöjen katastrofiarvo laskee tuomioistuimen kautta.Tämä johtaa siihen, että kansalaiset maksavat edelleen veroa objektiivisen veropohjan perusteella.
johtopäätös
Minkä tahansa esineen kadastiarvon määrittää Rosreestr. Tätä indikaattoria käytetään laskettaessa erilaisia maksuja ja veroja. Jos esineen omistaja on varma, että arvo on liian korkea, hän voi pienentää sitä.
Voit vähentää katastrofiarvoa hakemalla suoraan Rosreestriin. Jos vastaus on kielteinen, luku kiistetään tuomioistuimessa. Käytäntö osoittaa, että jos sinulla on kokeneen asiantuntijan laatima raportti, voit muuttaa kiinteistörekisterin hintaa.