Kotitalous, piha-alue - juuri tämä on silmämme edessä joka päivä. Joskus on mukavaa istua penkillä, viettää aikaa lapsesi kanssa, kävellä lemmikkisi erityisellä alueella. Siksi haluamme, että tämä sivusto on puhdas, mukava ja kaunis. Mutta valitettavasti näin ei aina ole. Kuka on vastuussa sotkusta? Mitkä ovat alueen siivousstandardit talvella ja kesällä? Kenen kustannuksella tämä tehdään? Vastaamme näihin ja muihin asiaan liittyviin kysymyksiin tarkemmin.
Mitä pidetään paikallisena alueena?
Olet varmasti huomannut, että jossain on suuria telakoita ja jossain - hyvin pieniä alueita, "paikkoja". Vastaavasti pihan siivoaminen täällä on monimutkaista.
Jokaiselle Venäjän federaatiossa olevalle monikerroksiselle asuinrakennukselle (tai niiden kompleksi) on annettu tontti, jossa on leikkikenttiä ja urheilukeskuksia, pysäköintialueita, autotalleja ja paljon muuta. Sen on vastattava kaikkien asuntojen omistajien tarpeita. Sen mitat riippuvat kumulatiivisista tekijöistä:
- Piha-alueen normit tietylle alueelle.
- Rakennuksen kerrosten lukumäärä.
- Muut julkisessa kiinteistökartassa ilmoitetut ehdot.
Pihan rajat ovat mielivaltaisia. Jos yksityisissä rakennuksissa viereinen alue voidaan suojata maanmittauksella, koska se on henkilökohtainen, se on vaikeampaa. Loppujen lopuksi maa on yleinen. Mutta monissa kaupungeissa suljettujen pihojen käytäntö on jo otettu käyttöön - aita estää tilaa, sisäänkäynti tapahtuu portin kautta, portti, jossa on sisäpuhelin.
Kuka vastaa siivouksesta?
Ja kuka vastaa pihan siivouksesta?
Seuraavat yksiköt:
- Rahastoyhtiö, jonka kanssa kodinomistajat ovat tehneet sopimuksen.
- Itse asuvat monikerroksisessa rakennuksessa.
- HOA-työntekijät.
- Urakoitsijat, kolmansien osapuolien organisaatiot, joiden kanssa HOA, rikoslaki tai vuokralaiset tekevät asianmukaisen sopimuksen siivouspalveluista.
Samanaikaisesti kaikkien esiintyjien, joiden kanssa monikerroksisten rakennusten omistajien on tehtävä sopimus pihan puhdistamiseksi, tulee noudattaa tiukasti tämän asiakirjan kohtia. Muuten tapaus voidaan saattaa oikeuden eteen.
Käytännössä vain harvoissa tapauksissa asukkaat päättävät itse hoitaa talon alueen puhdistuksen. Periaatteessa he valitsevat yleisellä äänestyksellä rahastoyhtiön tai erityisen yrityksen pihan puhdistamiseen.
Pihan siivoussopimus
Vakiomuotoinen sopimus tehdään minkä tahansa urakoitsijan kanssa, joka valitaan vuokralaisten kokouksessa kotimaan alueiden puhdistamiseen Moskovassa tai muussa liiton kaupungissa. Seuraava on pakollinen asiakirjassa:
- Tiedot urakoitsijasta - HOA tai rahastoyhtiö.
- Talon tarkka osoite.
- Asiakkaan ja urakoitsijan oikeudet, vastuut ja velvollisuudet.
- Kotitalouksien siivousmääräykset.
- Sopimuksen irtisanomisen ehdot.
- Suoritettujen palvelujen luettelo. Ehdot, joilla ne tarjotaan.
- Hinnat pihan siivous, perustariffit.
- Sopimuksen jatkamisen ehdot.
Asiakirjan on oltava kahden osapuolen allekirjoittama. Heidän yksityiskohdat, asemat, koko nimi ilmoitetaan. Allekirjoituspäivämäärä on kiinnitetty, asiakirja varmennetaan virallisella leimalla.
Vakiomallin mukaan on myös tarpeen tehdä sopimus vahtimestarin - työntekijän kanssa, jonka velvollisuutena on piha-alueen kesä- ja talvisiivous.
Kuka maksaa siitä?
Jos talonomistajat ovat tehneet rikoslain, asunnonomistajayhdistyksen tai kolmannen osapuolen kanssa sopimuksen talon viereisen talon puhdistamisesta, silloin laskujen maksaminen on heidän (vuokralaisten) vastuulla.Tämä on ilmaistu Venäjän nestekidenäytössä.
Mikä määrittää piha-alueiden kesä- ja talvisiivousmaksujen määrän? Useimmissa tapauksissa otetaan huomioon omistajan käyttämien tilojen neliömetrit. Mitä suurempi huoneisto, sitä korkeampi maksu.
Ja jos omaisuutta ei yksityistetä? Art. 158 LCD: llä, tällä tosiseikalla ei ole erityistä merkitystä. Korkean rakennuksen vieressä oleva alue on jokaisen asukkaan omaisuus. Näin ollen velvollisuus varmistaa sen puhdistus kuuluu yhtäläisesti kaikille. Loppujen lopuksi jokainen asukas käyttää tavalla tai toisella pihaa.
Jos puhdistus on heikkolaatuista?
Joskus sellainen epämiellyttävä tosiasia esiintyy. Asukkaat maksavat säännöllisesti laskuja pihan siivosta talvella aikana, ja kesä. Siivouspalveluja ei kuitenkaan tarjota kokonaan tai riittämättömästi.
Mitä tehdä täällä? Asunnonomistajilla on valtuudet ottaa yhteyttä yritykseen, jonka kanssa siivous sopimus on tehty, pyynnöllä suorittaa uudelleenlaskenta ottamatta huomioon hoitamattomien talonmiesten luettelo.
Missä puhdistustandardit tulisi pitää?
Jotta voit tehdä täyden korvausvaatimuksen, sinun on tiedettävä, mikä sisältyy piha-alueiden siivousohjeisiin - talvi ja kesä.
Siivouspalvelusopimukseen on liitettävä sekä alueellesi omat yleiset standardit että säännöt. Itse asiakirjassa on oltava yksityiskohtainen luettelo töistä, jotka urakoitsija suorittaa sinun eduksesi. Ainakin puolet kerrostalon asuntojen omistajien kokonaismäärästä on hyväksyttävä luettelon kanssa.
Mitä pidetään valinnaisina lisäpalveluina?
Vuokralaisten suostumuksella voidaan lisätä uusia töitä suoritettujen töiden pääluetteloon:
- Alueen parantaminen, parantaminen.
- Pihan maisemointi.
- Sisustuspalvelut.
- Toimenpiteet alueen optimoimiseksi ikääntyneille asukkaille, lapsille - penkkien, huvimajojen, peli- ja urheilumahdollisuuksien asentaminen paikalle ja paljon muuta.
Yleisesti vahvistetut siivousstandardit
Pihan manuaalinen ja koneellinen puhdistus on seuraava:
- Jalkakäytävien, polkujen, nurmikoiden, lasten, urheilukenttien ja muiden tavaroiden puhtaus tavanomaisella piha-alueella.
- Jos tämän alueen puhdistamiseksi on teknisesti mahdotonta käyttää koneellisia laitteita, talonmies huolehtii manuaalisesti.
- Lumen poistamiseen paikalliselta alueelta käytetään erityisiä lumenpoistolaitteita.
- Puhdistuksen parantamiseksi ja nopeuttamiseksi aluetta hoitavien koneellisten laitteiden suunnitellun läpikulun luiskat on varustettu luiskeilla.
- Siivouspalveluja tarjoavien yritysten on tarjottava ilmainen pääsy solmuihin, luukkuihin ja insinöörirakenteisiin pihalla.
- Alueen puhdistamiseen käytettyjen laitteiden ja työkalujen varastointia varten olisi osoitettava tietty vyöhyke.
- Jos piha-ajotien leveys, jalkakäytävä on leveämpi kuin kolme metriä, näiden alueiden puhdistamiseksi on käytettävä yleisiin teihin suunniteltuja laitteita.
Kaikki yllä olevat normit perustuvat seuraaviin säädöksiin:
- Venäjän federaation asuntolaki.
- Liittovaltion laki.
- Ohjeet asuinkerrostalon tekniseen käyttöön.
Kesäpihan siivous
Urakoitsijan tarjoamien palveluiden luettelo vaihtelee vuodenajasta riippuen. Tässä on töitä, jotka työntekijöiden on suoritettava kesällä:
- Jalkakäytävän lakaisu ja sen peseminen avoimilla alueilla. Työt tulisi tehdä varhain aamulla tai myöhään illalla, jotta asukkaat eivät häiritse niitä.
- Alueen puhdistaminen sironnut roskilta ja muilta epäpuhtauksilta.
- Nurmikoille istutetut kasvit, kukkapenkit. Taajuus riippuu asuinalueesta sekä ilmastosta, päivittäisestä keskilämpötilasta. Menettely suoritetaan kuitenkin vähintään kahdesti päivässä.
- Puiden, pensaiden leikkaaminen tarpeen mukaan.
- Nurmikonhoito (erityisesti niitto erityislaitteilla).
- Lasten ja urheilukenttien puhdistus Venäjän federaation terveysstandardien mukaisesti.
- Talon alueella sijaitsevien roska-astioiden ja minikonttien puhdistus (tämä ei sisällä jätteiden poistoa, jätteiden poistamista roska-astioista, tämä on toisen urakoitsijan toiminta-ala).
- Kastelupolut, jalkakäytävät kuumina päivinä.
Lisäpalveluina voi olla puutarhojen, reunojen, maalauspenkkien, kaiteiden ja leikkikentän valkaisu.
Kuinka usein roskat ja pöly puhdistuvat? Enintään kolme kertaa päivässä. Lisääntyneessä rikkakasvien olosuhteissa tämä puhdistusten lukumäärä on jo pakollinen.
Talvipuiston siivous
Kotimaan alueiden talvipuhdistusta koskeviin säädöksiin liittyy kaudelle tyypillinen ilmiö - lumisateet. Siksi päätoiminnot ovat seuraavat:
- Jalkakäytävien puhdistaminen lumilingoista. Lumimassat siirretään sieltä kyvetin yläreunaan tai salonkiin (enintään kahden metrin etäisyys ajotien reunasta).
- Kerätyn lumen varastointi siistillä akseleilla sivujokivyöhykkeellä.
- Lumimassan puhdistaminen ajoitettuihin alueisiin leivinjauheella ja leikkauksella.
- Lumen, jään poistaminen kokonaan sisäpihasta jalkakäytäviltä ja ajotieltä.
- Käsittelypolun hiekan tai teknisen suolan, samoin kuin urheilu- ja leikkikentän tilan käsittely.
- Jään täydellinen puhdistaminen viemärikaivojen ympärillä olevilta alueilta.
- Lumen löystyminen alueilla, joilla kesällä on nurmikoita tai kukkapenkkejä.
Kuinka usein lunta poistetaan alueelta? Kaikki riippuu sateen kestosta ja voimakkuudesta. Talonmiehen tulisi suorittaa niin kauan kuin mahdollista päivässä kaksi täydellistä aluetta lumesta.
Terveyspihat
Edellä mainittujen lisäksi vastuullisten työntekijöiden velvollisuutena on paikallisen alueen puhdistus. Mikä tämä on? Asuntolainsäädännön mukaan jokaisessa kerrostalossa (tai vastaavien talojen rakennuksessa) tulisi olla jätesäiliöitä, joiden tilavuus on enintään sata litraa.
Nämä säiliöt on asennettava erityiselle betonoidulle alueelle Venäjän terveysstandardien mukaisesti. Vahtimestarin velvollisuus on maalata ne kahdesti vuodessa. Erityisten jätteidenkeräyslaitteiden pääsy säiliöihin olisi poistettava samoin kuin hyvin valaistu.
Puhdistustaajuus
Pihan siivousvälit määräävät vuokralaiset itse urakkasopimuksella. Joissakin tapauksissa he luottavat tähän rahastoyhtiön etuoikeuteen.
Rikoslain tai asunnonomistajayhdistyksen oma valvonta tai valvonta ei kuitenkaan toisinaan riitä urakoitsijan suorittamaan tehtävänsä vilpittömässä mielessä. Tässä tapauksessa valtuutetaan kääntymään aluehallintoon pyytääkseen ymmärtämään asiaa. Viimeinen keino - Rospotrebnadzor. Seuraavat rikkomukset pakottavat hänet osallistumaan asukkaiden konfliktiin:
- Urakoitsijan suorittamat palvelut ovat heikkolaatuisia.
- Asumislainsäädännössä käyttöön otettuja standardeja ei ole pantu täytäntöön.
- Alueen puhdistamisen tiheyttä on rikottu.
- Korkeampien viranomaisten on varmistettava urakoitsijan eheys.
Pihan puhdistaminen tavalla tai toisella koskee jokaista monikerroksisen rakennuksen asunnonomistajaa. Jossain asukkaat hoitavat tätä yritystä yksin, jonnekin houkuttelee kolmannen osapuolen toimeenpanijaa, jossain - he luottavat rahastoyhtiön liiketoimintaan. Tavalla tai toisella, sinun on tiedettävä palveluista, jotka liittyvät paikallisen alueen puhdistukseen, niiden tarjonnan tiheyteen, talven ja kesän ominaisuuksiin. Itse asiassa talonomistajien pitäisi saada rahoistaan tunnollista työtä.