Kome je potreban uzorak ugovora o pologu prilikom kupnje zemljišta? Sudionici u nadolazećim transakcijama žele zajamčiti vlastitu sigurnost i umanjiti rizike gubitka novca. Na što paziti pri sastavljanju?
Zašto je to potrebno
Zakon predviđa dvije situacije njegove primjene:
- kupac nema cijeli iznos u svojim rukama, ali uskoro će ga imati (dobiti zajam, prodati nešto od svoje imovine);
- prodavač nema sve dokumente za provođenje transakcije, a ima vremena prije nego što ih primi.
Ugovor o pologu prilikom kupnje zemljišta zemljište obveze objema stranama nakon potpisivanja. Sporazum će privremeno konsolidirati odnose između stranaka. Život pokazuje da očekivanje ne smije biti pretjerano. Obični građani pokušavaju izvršiti transakcije s nekretninama što je brže moguće: nitko se ne želi povezati s bankama, ljudi su stalno pod pritiskom straha od još jedne krize koja će obezvređivati novac itd.
Ako dokument nije sastavljen
Stranka koja je prebacila novac je u velikom riziku. Ne postoji dokument, što znači da nema dokaza o transferu novca i postojanju obveza između strana. Oni kojima je teško sastaviti potpuni ugovor koriste račun kao alternativu ugovoru o depozitu.
Zakon je strog. Odsustvo dokumenta u suđenju ne može se nadomjestiti ni vlastitim objašnjenjima ni izjavama svjedoka.
Uzorak depozitnog ugovora o kupnji zemljišta, kao i primitke, može se naći u posebnoj literaturi. Ljudima koji nisu sofisticirani u sudskoj praksi sasvim je moguće pomoću uzorka pripremiti radove za sebe.
Što kaže zakon o depozitima
GK razlikuje dvije njegove funkcije:
- otplata dijela duga prodavaču imovine;
- jamčiti sklapanje sporazuma u budućnosti i osigurati njegovu provedbu.
Obrazac sporazuma
Kako uplatiti polog pri kupnji zemljišta? Zakon ne govori ništa o obliku i klauzulama sporazuma. Dovoljno je to ispisati na papir i staviti potpis. Ako transakciju otkupa zemljišta pripremi javni bilježnik, prijenos pologa potvrđuje i on.
U praksi se ugovor o pologu za kupnju zemljišta i preliminarni ugovor miješaju. Preliminarni dogovor je dogovor o uvjetima buduće transakcije, na čiji se račun uplaćuje depozit. Depozit predstavlja plaćanje novca unaprijed.
Struktura dokumenta
- Naziv naselja u kojem je izvršena transakcija
- Datum sastavljanja.
- Glavni tekst.
- Potpisi stranaka s potpunim dekodiranjem (toplo se preporučuje unos podataka iz putovnica).
Spominje se posljednji odlomak uzoraka ugovora o položenom otkupu zemljišta, ali ne svi.
Zakon ne zabranjuje specificiranje svjedoka prijenosa depozita unošenjem njihovih podataka o putovnici.
Što pišu u glavnom tekstu
- Podaci o mjestu - katastarska putovnica je sasvim dovoljna.
- Koji je datum zaključivanje glavnog sporazuma.
- Ostali uvjeti koje strane u sporazumu žele uključiti.
- Veličina depozita i ostatka iznosa (iznosi se upisuju riječima i brojevima).
- Uvjeti za povrat.
Ljudi pogriješe kad pišu "prijenos", a ne "prijenos" novca.
U uzorcima ugovora o depozitu prilikom kupnje zemljišne parcele se zanemaruje posljednja.
Kako provjeriti integritet druge strane
Prilikom potpisivanja ugovora koriste se sljedeći:
- putovnica ili drugi identifikacijski dokument (koristi se u slučaju stranaca ili građana koji su izgubili putovnicu i dobili povratne privremene dokumente);
- potvrdu o vlasništvu ili izvod iz registra prava;
- katastarska putovnica;
- podaci o kapitalnim zgradama na zemljišnoj parceli (katastarska ili tehnička putovnica i dokumenti koji potvrđuju vlasništvo).
Prisutnost originalnih dokumenata omogućuje kupcu da se uvjeri da nije prevarant.
Cijena nepažnje
Pogreška u pisanju izjave ili drugog sličnog dokumenta smatra se uobičajenom; ovdje je mana čak i kod pisanja jedne znamenke skupa - dokument može s gledišta zakona prepoznati kao da nema snagu ili značenje.
Na primjer, puno ime naznačeno u cijelosti, ali nema podataka o putovnicama, nema potpunih podataka na adresi web mjesta, katastarskog broja. Broj, usput, može postati zastario iz više razloga.
Uzrok zabrinutosti je izgradnja kapitala bez odobrenja. Prije sklapanja glavne transakcije, poželjno je prvo legalizirati strukturu. Inače će se novi vlasnik susresti s poteškoćama.
Papir koji nije u potpunosti u skladu sa zahtjevima sporazuma o depozitu prepoznaje se kao predujam.
Posljedice neuspjeha
Zakon predviđa nekoliko mogućnosti:
- depozit se vraća ako je nemoguće ispuniti obveze ili su stranke sporazumno odbile transakciju;
- ako je stranka koja je prebacila polog kriva za raskid obveze, ostaje na oštećenom;
- Ako je stranka koja je uzela polog kriva, tada će mu se vratiti dvostruka veličina.
Oštećena strana također ima pravo tražiti nadoknadu gubitaka zbog poremećaja transakcije.
U zaključku
Gdje mogu pronaći ugovor o pologu prilikom kupovine zemljišta? Uzorak ili obrazac lako je pronaći u stručnoj literaturi. Nažalost, nijedan od njih ne uzima u obzir potrebe sudionika u transakciji. Predlaže se da je bolje kontaktirati javnog bilježnika. Pogotovo ako se u budućnosti transakcija još sastavlja njenim sudjelovanjem, voljom stranaka ili silom zakona. Netko radi odvjetnike ili odvjetnike koji rade u primjeni zakona o zemljištu.