Mogu li ih iseliti iz neprivatiziranog stana? Ovo pitanje postavljaju stanovnici kuća i stanova koji su primljeni od države. Uzroci zabrinutosti vrlo su različiti. Neki se brinu zbog dugova za komunalne račune, drugi - zbog promjena u državi i zakonodavstvu.
Privatizirani status stana
Neprivatizovano stanovanje - soba u komunalnom stanu ili punopravan stan ili kuća u privatnom sektoru, koja se ne prelazi u privatno vlasništvo građana.
Bez obzira na razlog za primanje prostorija: zbog socijalnog statusa osobe (osoba s invaliditetom, velika obitelj itd.) Ili od poduzeća ili organizacije u kojoj je radio dugi niz godina, prava i obveze su iste. Međutim, redovito se postavlja pitanje: "Mogu li ih deložirati iz neprivatiziranog stana?"
Socijalno zapošljavanje
Smještaj u neprivatizirano stanovanje ne odvija se sam od sebe, već je dokumentiran.
Postupak uvođenja je standardni:
- ovlašteno tijelo donosi nalog za pružanje smještaja;
- izdaje se nalog, vrijedi ograničeno vrijeme;
- sklapa se socijalni ugovor, obično neodređen.
Ako su stanovi stečeni prije donošenja postojećeg zakonodavstva, odnosi se razmatraju kroz prizmu sklapanja socijalnog ugovora o radu. Primjerice, smještaj je bio osiguran u sovjetsko razdoblje, ali pri razmatranju spora uzimaju se u obzir odredbe o socijalnom zapošljavanju.
Zakonodavna regulativa
Koji dokumenti odgovaraju na pitanje mogu li ih iseliti iz neprivatiziranog stana?
- LCD - kućište kod.
- Građanski zakonik Ruske Federacije - Građanski zakonik.
- Regionalni zakoni i propisi.
- Propisi savezne vlade.
ZhK sadrži osnovne norme: razloge za pribavljanje stambenog prostora, prava i obveze stanovnika, postupak sklapanja socijalnog ugovora o radu i njegov raskid.
Norme Građanskog zakona su supsidijarne naravi, odnosno nadopunjuju norme Stambenog zakona ako postoji nedostatak u regulaciji.
Iz podzakonskih akata možete odrediti standardni socijalni ugovor o radu.
Regionalne vlasti usvajaju propise o sklapanju sporazuma o socijalnom zapošljavanju. Sadrže i model ugovora i popis dokumenata i opisuju postupak vlasti i podnositelja zahtjeva. Ako stan nije privatiziran, mogu li ga deložirati? Zakon daje odgovor na temelju konkretnih okolnosti. U jednom slučaju stvarno mogu, u drugom - ne.
Osnove deložacije
Dobivanje stana na korištenje od države ili općine određuje se statusom osobe. U nekim okolnostima, razlog zbog kojeg mu je odobreno nestaje, a stanari su deložirani. U drugima se okolnosti nisu promijenile, tada je deložacija nemoguća.
Koje okolnosti uzrokuju deložaciju?
- razlozi za uvođenje su privremeni;
- da stanar sustavno krši prava ostalih stanara;
- osoba šteti stanu u kojem živi;
- nagomilali su se dugovi za komunalije;
- prepoznavanje kuće kao hitne;
- najmoprimac se zapravo preselio u drugo mjesto prebivališta na duži vremenski period.
Predstavljeni popis nije potpun, svaka od stavki ima mnogo mogućnosti.
Iseljavanje iz neprivatiziranog stana dopušteno je ako postoje zakonom određene okolnosti.
Ako su djeca u sporu
Jedan stanar ili cijela obitelj mogu izgubiti smještaj. Ako su ugrožena prava maloljetnice, postupak postaje složeniji.U slučaju lišavanja roditeljskih prava ili ograničenja roditeljskih prava, dijete ima pravo boravka.
U sporu za deložaciju u kojem nema lišavanja ili ograničavanja prava, dopušteno je ako dijete ne trpi. Opskrbit će se životnim prostorom iste ili veće veličine, a preseljenje neće napraviti ozbiljna prilagođavanja u njegovom životu.
Koja prava i obveze ima stanar?
Postoji li puno manje prava na život u neprivatiziranom stanu nego da su vlasnici? Najmoprimac prema zakonu ima sljedeći popis prava:
- usaditi u svoje članove obitelji;
- najam dijela stanovanja drugoj osobi ili osobama na određeno vrijeme ili na neograničeno vrijeme;
- zamjena ili zamjena prostora za neki drugi, pogodniji;
- zahtijevaju pružanje komunalnih usluga, sudjelovanje u velikim popravcima.
Postojeća prava usko su povezana s obvezama. Zakon stanara obvezuje:
- koristiti stanovanje samo za život (na primjer, organizacija industrijske proizvodnje je zabranjena);
- osigurati sigurnost prostora (izvoditi tekuće popravke, nadzirati komunikaciju tako da, na primjer, ne dođe do poplave susjednih stanova);
- plaćati račune za komunalije u cijelosti i na vrijeme;
- obavijestiti tijelo koje je dalo pravo na prostor o promjenama okolnosti koje utječu na izglede za daljnje prebivalište; na primjer, da se materijalna situacija promijenila, a vlasnik prostora sada nije siromašan.
Ugovori potpisani sa stanarima imaju konkretnije odredbe, ali moramo se sjetiti da nisu iscrpni i ovdje se dodaje trenutno zakonodavstvo.
Tko odlučuje o deložaciji?
Mogu li ih iseliti iz neprivatiziranog stana samo odlukom uprave ili organizacije koja je osigurala stanovanje? Ne, Ustav ograničava popis osoba koje imaju pravo deložacije. Sada to pravo ima samo sud. Zainteresirane stranke imaju pravo podnijeti samo tužbu za deložaciju.
Sudski akt koji je stupio na snagu stupa izvršitelji. Policija ih podržava. To je zato što policajci ili neki drugi službenik nemaju pravo deložirati nekoga bez sudske odluke, a već imaju pravnu snagu. Nije važno što je uzrokovalo njegovo usvajanje. Čak i ako govorimo o izvještavanju o informacijama koje se zapravo nisu dogodile, a koje su postale poznate nakon uvoda.
Značajke sudjelovanja u slučaju
Činjenice koje potvrđuju prestanak prava prebivališta dokazuje tužitelj. U tom svojstvu može djelovati samo uprava, ili tijelo vlasti, ili organizacija koja je osigurala smještaj. Tvrtka za upravljanje s kojom je zaključen ugovor o održavanju kuće nema to pravo. Stanovnici čija su prava povrijeđena imaju pravo podnijeti zahtjev.
Koja prava imaju stanari u neprivatiziranom stanu kada deložiraju jedno od njih? Zadržavaju ih u cijelosti. Na primjer, obitelj živi u stanu, a jednog člana žele iseliti iz suda. Sud je dužan osigurati njihovo sudjelovanje u slučaju kao treće strane, jer postupak utječe na njihova prava i interese.
Značajke dokaza
Ako stan nije privatiziran, mogu li ga iseliti? Da, ali zahtjev mora biti potkrijepljen. Često se kao rezultat suđenja ispostavi da je dug za usluge dostupan, ali nije dovoljno velik, a razlog nagomilanih dugova leži u teškim životnim okolnostima.
Ako govorimo o uništavanju prostora, njegovoj šteti, osigurani su materijali iz stambene inspekcije. Njene odgovornosti uključuju otkrivanje kršenja stambenih zakona. Sastavlja se protokol u skladu s normama Zakona o upravnim prekršajima, a zatim se donosi odluka o kaznenom progonu.
Nakon dvije ili više ovih odluka, vlasnik stana imat će pravo na sud.
Neki stanovnici su stalno bučni, skandalozni, narušavaju mir. U ovom slučaju policija poduzima mjere.Sastavlja se protokol, a zatim se donosi odluka. U pravilu, sud već donosi odluku o policijskoj evidenciji. Konkretno, dokazi o nasilju su osnova za deložaciju.
Važno je poštivati postupak privođenja administrativne odgovornosti, postupanje vlasti prema nadležnosti, inače će se u potpunosti opravdani zahtjev odbiti.
Kako se zaštititi?
Što učiniti ako deložiraju iz stana? Prije svega, saznajte na čemu se temelji tužba. Izbor strategije "ne ići na sud" je fatalan. Sudac može donijeti odluku bez uranjanja u predmet ako je zahtjev ispravno izvršen i ako se čini da postoje dokazi.
Važno je osigurati dokumente koji opovrgavaju argumente ili prikazuju situaciju u drugom svjetlu. Primarni primjer je deložacija zbog neplaćanja komunalnih usluga. Dovoljno je donijeti primanja na sud ili platiti dug, a problem je riješen.
Isto se pravilo primjenjuje na navode o oštećenju stana, kršenju prava ostalih stanovnika.
Tvrdnje tužitelja možda nisu dobro utemeljene, količina predatih dokumenata je nedovoljna ili su tijekom njihove pripreme počinjene ozbiljne povrede zakona.
Preporučljivo je, kad se suočite s parnicom, potražiti pomoć odvjetnika. Što prije to bolje. Kasna žalba može rezultirati gubitkom pravno obećavajućeg slučaja, a cijena je gubitak stanovanja.
Još jedna poanta. Zakon obvezuje deložaciju osigurati okrivljeniku drugo stanovanje, osim u slučajevima kada je došlo do kršenja prava drugih stanovnika (prouzrokovalo ozbiljnu imovinsku štetu, počinio nasilne radnje itd.).
Nakon što smo na to skrenuli pozornost, moguće je ili pobijediti u cijelosti ili odgoditi podnošenje tužbe. Posebnost deložacije iz neprivatiziranog stana je njegova obaveza da unaprijed pronađe drugo stanovanje.
Ako se ljude izbacuje iz hitnog smještaja, novo bi trebalo biti ekvivalentno, što uključuje i snimke i područje prebivališta. Premještanje u drugi dio grada je dopušteno, ako se samo stanar složi s ovom opcijom.