Vlasnik stambene nekretnine može slobodno raspolagati svojom imovinom, pa ga ima pravo prodati, dati, ostaviti nasljeđivanjem ili izvršiti druge slične radnje. Često se u jednom stanu ne prijavljuje samo vlasnik nekretnine, već i druge osobe koje su mu rođaci ili samo poznanici. Često se pitaju može li vlasnik stana otpisati registriranog rođaka. Ovaj postupak je složen i dugotrajan, ali pod određenim uvjetima on se zapravo može provesti, jer je vlasnik objekta taj koji može raspolagati stanom po vlastitom nahođenju.
Kome nije dopušteno pisati?
Osnovne informacije u vezi s prisilnim otpuštanjem građana iz privatiziranog stanovanja nalaze se u članku 31. ZK-a. Upravo taj normativni akt trebaju pažljivo proučiti svi građani koji se brinu da bi ih mogli prisilno protjerati iz stambenog prostora njihovog bliskog rođaka. Glavne nijanse postupka uključuju:
- neće biti moguće dovršiti postupak ako su rođaci živjeli na istom teritoriju do trenutka kad je stan prebačen iz općinskog u privatizirani;
- ako je došlo do raskida obiteljskih odnosa s vlasnikom prostora, tada bivšeg supružnika možete otpisati samo ako postoje dokazi da redovno krši prava ostalih građana koji žive u stanu, a koja je propisana čl. 71 LCD;
- čak i ako su registrirane osobe privremeno odsutne, na primjer, u vojsci ili zatvoru, ne gube pravo na život u nekretninama, tako da ih ne mogu biti prisiljene;
- čak i ako registrirane osobe ne prebacuju sredstva za plaćanje komunalnih računa, to nije dobar razlog za njihovo otpuštanje, ali to može biti od velike važnosti za sud u postupku donošenja odluka u vezi s potrebom da se registrovanim osobama oduzmu mjesto upisa.
Posebno puno poteškoća nastaje ako je maloljetna osoba prijavljena u stanu. Za njegovo otpuštanje morat će dobiti prethodno odobrenje organa starateljstva. Vlasnik nekretnine mora dokazati da se nakon završetka ovog postupka životni uvjeti djeteta neće pogoršavati. Majčino dijete se ne smije isprazniti do punoljetstva. Stoga je prilikom odgovora na pitanje može li vlasnik stana otpisati registriranog rođaka teško doći do konsenzusa jer na ovaj postupak utječu mnogi čimbenici.
Kako otpisati bivšu rodbinu?
Najčešće, potrebno je istjerati ljude koji su bivši rođaci iz nekretnina. To uključuje bivše supružnike ili njihove roditelje. Stoga se često postavlja pitanje kako otpustiti bivšu suprugu iz stana ako je muškarac vlasnik nekretnine.
Postupak se u svakom slučaju provodi putem suda, a uzimaju se u obzir i sljedeće točke:
- je li stan kupio muškarac prije izravnog zaključenja službenog braka;
- je li žena sudjelovala u kupnji stanova;
- Ima li ona mogućnost preseljenja u drugi stambeni objekt;
- Imaju li građani zajedničko dijete?
Prava i obveze građana koji žive zajedno s vlasnikom u prostorijama koje mu pripadaju naznačene su u čl. 31 LCD Sve ih sud uzima u obzir u održavanju sastanaka, pa se u stvari čak i vlasnik objekta suočava s određenim poteškoćama u postupku otpuštanja drugih građana.
Kako iseliti brata ili sestru?
Prilično uobičajena situacija je kada osoba nasljedi stan, ali istodobno u ovom posjedu žive njegova braća ili sestre koji su živjeli zajedno s pokojnim ostaviteljem. Novi vlasnik može odlučiti o potrebi prodaje imovine radi dobiti, ali to zahtijeva rodbinu da se otpusti unaprijed.
Nijanse postupka uključuju:
- morat će se obratiti sudu s ovim pitanjem;
- sud će morati dokazati da građani žive na drugom mjestu, ne plaćaju komunalne račune, prijavljuju se kao nestali ili krše prava drugih registriranih ljudi;
- ako brat ili sestra nemaju drugo vlasništvo, onda će ih čak i putem suda praktično nemoguće otpisati nigdje.
Vlasnik, čak i ako u nekretninama postoje registrirane osobe, može prodati nekretninu, ali informacije o građanima trebaju se pružiti kupcima. Stoga će biti gotovo nemoguće zaključiti posao, jer kupci ne žele da treće osobe budu registrirane u novom stanu.
Značajke iscjedaka djeteta
Može li vlasnik stana otpisati prijavljenog rođaka? U određenim okolnostima, ovaj se postupak provodi dosta brzo putem suda, ali nužno se javljaju poteškoće ako među registriranim građanima postoji maloljetnik. Nijanse ovog postupka uključuju:
- ako dijete živi s drugim roditeljem na drugoj adresi, tada na temelju čl. 20 GK neće biti poteškoća s njegovom izjavom;
- dijete će jednostavno otpisati nakon što napuni 18 godina i postoje dokazi da živi u drugom mjestu s roditeljem ili rođakom;
- mjesto prebivališta djeteta je adresa na kojoj žive njegovi roditelji;
- ako dijete nema drugu nekretninu za život, onda mu neće uspjeti ispisati ga iz stana, jer se pogoršavaju životni uvjeti djeteta;
- Predstavnici organa starateljstva uvijek su prisutni na takvim sudskim raspravama, što donosi dodatne poteškoće, jer je važno dokazati da nakon puštanja maloljetnice neće ostati na ulici.
Prilikom ispuštanja djeteta nije dopušteno korištenje lažnih shema jer to može dovesti do činjenice da će vlasnik imovine biti procesuiran.
Mogu li pisati bez pristanka?
Postoje određene situacije kada za suglasnost ili obavijest registriranih osoba nije potrebno izuzeće iz nekretnina na temelju sudske odluke. Kako otpustiti osobu iz stana bez njegovog pristanka? Za to se moraju poštivati određeni uvjeti. Suglasnost nije potrebna u sljedećim situacijama:
- otpisani su roditelji bivšeg supružnika, ali stan mora kupiti građanin prije braka;
- mišljenje i pristanak djeteta se ne uzimaju u obzir ako se ispušta iz nekretnina zajedno s majkom ili ocem.
Ako razumijete kako isprazniti osobu iz stana bez njegovog pristanka, vlasnik objekta može sudskim nalogom riješiti sve građane koji se nalaze u njegovom vlasništvu. Nakon toga neće imati problema s prodajom objekta ili dovršetkom drugih transakcija s stanom. Neće biti moguće provesti postupak u odnosu na pravno nesposobne ili siromašne građane koji imaju određena fizička ograničenja.
Ako određeni rođak zapravo ne živi u nekretninama ili mu uopće nedostaje, onda ga se može otpisati bez njegove prisutnosti i pristanka.Za to vlasnik objekta mora prikupiti službene dokaze o toj činjenici, nakon čega se predaju sucu. Na temelju ove dokumentacije donosi se odgovarajuća sudska odluka.
Faze volonterskog postupka
Upis o vlasništvu stana sugerira da vlasnik može raspolagati i koristiti nekretninu po vlastitom nahođenju. Ali često postoje problemi s provedbom različitih transakcija u prisutnosti registriranih osoba. Može li vlasnik stana otpisati prijavljenog rođaka? Čak i uz srodstvo, postoji mogućnost da se ispune određeni uvjeti za otpis građanina. Za to vlasnik mora poduzeti dosljedne radnje koje ovise o mišljenju samih građana.
Ako se ljudi slažu s provjerom nekretnina, provode se sljedeći koraci:
- putovnice građana pripremaju se, a uzima se i izvadak iz kućne knjige;
- izjavu sastavljaju registrirane osobe na temelju koje se odjavljuju na određenoj adresi;
- Dokumentacija se predaje na pregled zaposlenicima ureda za putovnicu;
- na određeni dan potrebno je doći u instituciju po preuzeti potvrdu kojom se potvrđuje odsutnost prijavljenih osoba u stanu.
Rođaci otpušteni iz stana sami moraju odlučiti gdje će ih dalje registrirati.
Prisilno pražnjenje
Članovi obitelji vlasnika stana često odbijaju dobrovoljno napustiti nekretninu. U ovom slučaju vlasnik objekta morat će se suditi, uz pomoć kojih je dopušteno tjerati građane. Odredbe članka 31. LC RF preliminarno se uzimaju u obzir jer se pod određenim uvjetima postupak ne može provesti. Navodi da neki građani imaju pravo živjeti u nekretninama u vlasništvu njihovog rođaka.
Kako vlasnik može otpisati registriranu osobu koja se ne želi sama prijaviti? U tu svrhu se izvode sekvencijalne radnje:
- u početku se prikupljaju dokumenti koji potvrđuju da registrirane osobe žive na bitno drugačijoj adresi, ne plaćaju komunalne račune, krše prava drugih osoba i susjeda ili postoje druge činjenice pomoću kojih se mogu izvući iz nekretnina;
- sastavlja se tužbeni zahtjev i podnosi se sudu koji se nalazi na lokaciji stana;
- održavaju se sudske rasprave, o kojima su obaviještene sve zainteresirane strane;
- sud čuje mišljenje svake stranke;
- donosi odluku suda, koja tužitelju nije uvijek zadovoljavajuća.
Ako sud ne zadovolji zahtjeve tužitelja, tada možete uložiti žalbu. Ako ni na drugom sastanku ne bude prisilnog otpuštanja građana, vlasnik će se morati pomiriti s njihovom prisutnošću u svom domu.
Kako napisati svađu?
Svaka osoba ima pravo korištenja stana nakon službenog prijavljivanja. Ali istovremeno, svi građani koji žive u stanu moraju uzeti u obzir neke zahtjeve i pravila koja im omogućavaju da žive normalno s drugim ljudima. Ako je osoba svađa, onda ga se može sučno otpustiti iz stana.
Za dovršetak ovog postupka potrebni su dokazi o kršenju građana. Kao takav dokaz mogu se koristiti sljedeći dokumenti:
- protokoli koje sastavljaju policijski upravitelji, ako ih nazovu komšije ili drugi stanovnici stana zbog nasilničkog ponašanja građanina;
- protokoli koje je sastavio okružni policajac, a koje su pozvane od strane zainteresiranih strana da privedu oštećenog pravdu;
- pritužbe i izjave sastavljene od stanara stana ili susjeda.
Što će biti više dokumenata koji potvrđuju loše ponašanje građana, to će biti jednostavniji postupak njegovog otpuštanja.Obično je sud negativno tretiran prema takvim osobama, stoga, ako se dokaže da je stvorena prijetnja mirnom životu drugih osoba, tada se može donijeti odluka o prisilnoj deregistraciji.
Je li moguće nigdje napisati?
Često je pravo na korištenje prostora dostupno osobama koje nemaju drugu nekretninu za život. U ovom slučaju nastaju poteškoće s njihovim otpuštanjem jer se ljudi neće moći prijaviti u drugo mjesto prebivališta. Ljudi se mogu poslati nigdje ako postoje sljedeći uvjeti:
- stanovanje ljudi ne koriste u druge svrhe, a vlasnik prostora mora imati odgovarajuće dokaze;
- redovito se krše prava ili interesi ostalih stanovnika ili susjeda;
- ljudi upravljaju kućom bez kuće, što dovodi do njezinog uništenja, a u tom slučaju vlasnik mora formalno zahtijevati otklanjanje posljedica nezakonitih radnji, a ako taj uvjet nije zadovoljen, tada će se krivci izbaciti iz stana bez pružanja drugog mjesta za stalni boravak ;
- ako su roditelji lišeni prava djece, tada će se oni otpustiti iz stambenog smještaja u vlasništvu maloljetnika.
U svakom slučaju, postupak se provodi isključivo putem suda. Sudac uzima u obzir prava vlasnika koji nije upisan u stan, pa je za prisilno deložaciju zaista potrebno da vlasnik posjeduje dokaze o zakonitosti i svrsishodnosti ovog postupka.
Koji će dokumenti biti potrebni?
Kako otpisati iz stana nije vlasnik? Za prisilno protjerivanje ove osobe iz stana, vlasnik mora pripremiti određenu dokumentaciju. Sadrži papir:
- vlasnički dokumenti na nekretninama, koji se mogu podnijeti ostavinskim posjedom, potvrda o darovanju, kupoprodajni ugovor ili drugi sličan dokument na osnovu kojeg je imovina prešla u vlasništvo podnositelja zahtjeva;
- kućna knjiga, u kojoj su navedeni svi građani prijavljeni na ovoj adresi;
- ispravno formirana tužba, koja označava glavnu tužbu, predstavljena potrebom za izvlačenjem prijavljenih osoba iz predmeta;
- potvrda o sastavu obitelji, a ova je dokumentacija posebno važna ako je bivši supružnik izbačen iz ustanove;
- kopija osobnog računa za stan;
- ako je potrebno iz registra izbrisati državljanina koji se vodi kao nestao, tada je potrebna odgovarajuća sudska odluka;
- dokumenti koji potvrđuju nezakonito ponašanje određene osobe;
- izjave svjedoka kojima se potvrđuje da konkretni pojedinci stvarno ne žive u nekretninama.
Što više tužbi pripremi tužitelj, veća je vjerojatnost da će njegove zahtjeve udovoljiti sud. U tom se slučaju uzima u obzir pravo vlasnika stana da samostalno raspolaže svojom imovinom, stoga treće strane ne bi trebale stvarati nikakve prepreke za to.
Kako pokrenuti parnicu?
Upis vlasništva nad stanom građaninu pruža brojna prava na ovaj objekt. Ali rodbinu mogu izuzeti iz stanovanja samo sudom ako sami ne pristanu na ovaj postupak. Za to se nadležno formira tužbeni zahtjev. U njega se moraju unijeti podaci:
- naziv suda na koji se zahtjev prenosi;
- F. I.O. tužitelja, kao i njegove kontakt podatke;
- podatke o okrivljeniku, koje je dostavio njegov F.AND.O., kontakt podatke i mjesto prebivališta;
- u tekstu se navodi razlog zbog kojeg građani moraju biti otpušteni, te je poželjno ostaviti reference na propise koji pružaju mogućnost provođenja ovog postupka silom;
- formuliran je zahtjev za brisanje građana iz stana;
- navodi sve dokumente u prilogu zahtjeva;
- na kraju se navodi datum dokumenta.
Tužbeni zahtjev mora potpisati vlasnik prostora.
Trošak postupka
Ako se postupak provodi dobrovoljno, tada građani nisu dužni uplatiti nikakva sredstva za njega. Dovoljno je da prijavljena osoba dođe u ured za putovnicu i ispuni list za odjavu.
Dopušteno je koristiti pomoć punomoćnika u te svrhe, ali on mora imati punomoć ovjerenu kod javnog bilježnika.
Ako je građanin prisilno izdan, tada će vlasnik morati podnijeti državnu naknadu u iznosu od 300 rubalja prilikom podnošenja tužbe. Ako koristite usluge odvjetnika, tada se troškovi tužitelja znatno povećavaju.
Vremenska traka procesa
Na internetu se često postavljaju zahtjevi: "upisan u stan, ali ja nisam vlasnik, kako brzo vlasnik može otpisati kuću"? Postupak obično traje oko četiri mjeseca ako morate ići na sud. U tom je razdoblju potrebno podnijeti zahtjev vlasniku, prikupiti potrebne dokumente i dokazati njegovu nevinost na sastancima.
Ako se postupak izvodi dobrovoljno, tada ekstrakt traje samo jedan dan.
Ako sud udovolji zahtjevu, tuženi se mogu žaliti na takvu odluku.
zaključak
Vlasnik stana može se iseliti iz stana drugih osoba koje su mu rođake, ali nemaju pravo posjedovanja stanovanja, ako za to postoje dobri razlozi. Ako građani odbiju dobrovoljno odjavljivanje, morat će se obratiti sudu sa zahtjevom.
Za pražnjenje mora postojati dobar razlog, dakle, stanodavac će morati pripremiti dokumente koji potvrđuju nezakonito ponašanje stanara, njihovo prebivanje u drugoj nekretnini ili korištenje akcija koje vode uništavanju stana. Samo pod takvim uvjetima, sud će moći udovoljiti zahtjevima.