U posljednje vrijeme često se prakticira prodaja stana za prijenos vlasničkih prava. Takva se transakcija naziva cesija. U pravilu je u odnosu na stambene prostore u kućama u izgradnji. Razmotrimo detaljnije kako se obavlja otkup stana dodjelom prava. 
Opći opis transakcije
Ako u sporazumu s graditeljem nije zabranjeno prodati stan za prijenos prava, budući vlasnik ima pravo izvršiti dodjelu. Obično je cijena takvog objekta veća od iznosa plaćenog građevinskom poduzeću. Uz to, stjecatelj takve nekretnine mora shvatiti da cesija ne pruža samo izravan prijenos prava, već i obveze. Pored toga, novi vlasnik snosi i odgovarajuće rizike koji mogu nastati u slučaju da programer krši odredbe ugovora ili zakona.
Ugovor o kapitalu
Prije prodaje stambenog prostora po takvom ugovoru, vlasnik je dužan programeru prenijeti cijeli iznos ili njegov dio za objekt. U potonjem slučaju preostali dug može se prenijeti na stjecatelja. ovo ustupanje zahtjeva stan je dopušten zakonom prije nego što se kuća dovrši, a vlasnik ne dobije akt o prijenosu. Transakcija temeljem ugovora o kapitalu mora proći državnu registraciju. 
Zakonodavni okvir
Od 1. travnja 2005. na snazi je nalog prema kojem tijelo za registraciju mora utvrditi investicijski ili kapitalni ugovor. Dakle, ako je nekretnina stečena prije roka, registracija transakcije se ne može provesti. Dodjela prava na stan u ovom slučaju može se provesti dogovorom. Također nije registriran kod ovlaštenog tijela.
Važna točka
Dodjela prava na stan može se formalizirati samo u dva slučaja. U prvom - nakon izvršene isplate developeru cjelokupni iznos prema ugovoru. Također, transakcija je dopuštena prilikom sklapanja sporazuma o prijenosu duga na novog vlasnika. 
Prva faza transakcije
Prije sklapanja sporazuma potrebno je provjeriti da li programer ima dozvole, kako bi. Da biste to učinili, možete se izravno obratiti uredu tvrtke i zatražiti:
- Ustavotvorna dokumentacija, Povelja.
- Sv-o o državnoj registraciji tvrtke.
- Dokument koji potvrđuje da je tvrtka registrirana kod porezne uprave.
- Radovi na kopnu.
- Računovodstveni izvještaji pripremljeni za posljednje tromjesečje godine.
- Dozvola za izvođenje gradnje.
Pored toga, tvrtka bi trebala imati projektnu dokumentaciju. Sadrži podatke o cilju, vremenu, fazama izgradnje. Treba navesti i predviđeni datum isporuke kuće. Izjava o projektu opisuje kako ispuniti obveze. Pored toga, tvrtka mora imati ugovor koji navodi izvor financiranja projekta. 
Priprema za dogovor
O činjenici da će se izvršiti prijenos prava na stan treba pismeno obavijestiti graditelja. To se može učiniti poštom ili osobno dostaviti obavijest u ured. Ako nema obavijesti o tome da će se zadatak održati, transakcija će nakon toga biti proglašena nevažećom. Stručnjaci preporučuju u ugovor uključiti predstavnika programera kao treću stranu.
Pristanak tvrtke
To je i pismeno. Programer u pravilu traži 5% za suglasnost i postupak dodjele. Taj se iznos izračunava u skladu s cijenom po kojoj vlasnik nudi životni prostor.Na primjer, osoba je kupila zgradu za 1,5 milijuna rubalja, a prodaje za 2 milijuna. Dakle, 2.000.000 x 5% = 100.000 p. Taj iznos mora biti uplaćen na račun tvrtke.
Potvrda da nema duga
Također ga treba uzeti od programera. Potvrda mora sadržavati podatke da su nagodbe prema ugovornim uvjetima u potpunosti dovršene, odnosno da je obveza prodavatelja prema stanu isplaćena. Programer će izdati takav dokument samo ako je plaćen cjelokupni dospjeli iznos ili istodobno sklopljen sporazum o prenosu stanja duga novom stjecatelju. U ovom sporazumu programer je obvezan kao treća strana. 
Dodatni dokumenti
Dodjela prava na stan dopuštena je uz pristanak supružnika (ako je dostupan u vrijeme kupnje stana). Stoga je neophodno da muž / žena pismeno potvrde transakciju. Ako je za stan izdat hipotekarni kredit, tada biste trebali preuzeti i pristanak banke za prijenos prava potraživanja. Uz to će biti potreban i izvod iz Jedinstvenog državnog registra. Prodavatelja stana označava kao nositelja autorskog prava. Takva će se potvrda izdati samo ako je investicijski ili kapitalni ugovor registriran kod nadležnog tijela.
Nove akcije stjecatelja
Ako je kupac u braku, tada je prije kupnje stana potreban pisani pristanak supruga / žene. Mora biti ovjerena. Takva suglasnost nije potrebna ako je supružnik sklopio bračni ugovor. Oni također mogu sudjelovati u transakciji zajedno (tada će stan biti izdan za oboje). U ovom slučaju suglasnost također nije potrebna.
Sastavljanje ugovora
Sljedeći korak bit će sastavljanje ugovora o dodjeli. Na njemu bi trebala biti navedena vrsta ugovora koja je prvotno zaključena. Ugovor se može sastaviti u odvjetničkoj tvrtki ili direktno u uredu programera. Dokument mora biti registriran kod ovlaštene državne agencije.
Dokumenti za registraciju
Prijenos prava možete registrirati u Regpalatu ili MFC-u. Ugovor o dodjeli potpisuje se u prisutnosti zaposlenika ovlaštenog tijela. Zajedno s dogovorom, uz gore navedene dokumente, prezentiraju se putovnice stranaka, inicijalni ugovor s nositeljem, primanje državne pristojbe. Tajnik sastavlja odgovarajuću prijavu prema dostavljenim radovima. Svaki sudionik u transakciji potpisuje ovaj rad. Tajnik uzima sve predane dokumente i izdaje potvrdu o primanju originala predatih papira, kao i prijavljeni ugovor. Cijeli postupak traje od 5 do 15 dana.
