Prenos potraživanja (cesija) je prijenos obveze ili prijenos ovlasti vjerovnika s jedne osobe na drugu. U početku se na ovaj način u ovaj odnos uključuju dva subjekta. Oni su dužnik i vjerovnik koji su zaključili odgovarajući ugovor. Često nastaju okolnosti u kojima obveznik ne može ispuniti uvjete ugovora, a zajmodavac, pak, ne može čekati. U takvim slučajevima dolazi do prenosa prava na traženje duga. Zakonom je predviđena promjena obveznika. Zatim detaljnije razmotrimo kako se vrši prijenos prava za potraživanje. Uzorak ugovora koji potvrđuje ove odnose također će biti opisan u članku.
Opće informacije
Ugovor o prijenosu prava na traženje duga može se zaključiti u slučajevima predviđenim zakonom. Izvodi se u pisanom obliku i u istom obliku u kojem je sastavljen izvorni (inicijalni) ugovor. Usmeno dodjela prava na zahtjev dopuštena je pravilima samo u iznimnim slučajevima. Zašto nam treba cesija? Na primjer, zajmodavac je određeni iznos novca prenio dužniku. U skladu s odredbama sporazuma, potonji ga je dužan vratiti nakon dvije godine. No, zajmodavac je imao nepredviđenu situaciju, a novac mu je trebao ranije. Ne može ih tražiti prije isteka roka. U takvim slučajevima svoj autoritet može prenijeti na drugu osobu. Međutim, situacija može biti obrnuta. Na primjer, u pravnom odnosu dužnik se može promijeniti. Takav je slučaj dopušten ako se sam vjerovnik (aktivna strana) složi s tim. Obveznik se ne traži pristanak u situacijama sličnim gore opisanim. U tom slučaju mora se poslati obavijest o dodjeli prava na zahtjev bez obzira na to koja se stranka mijenja.
izuzetak
Dodjeljivanje prava na potraživanje nije dopušteno ako je obveza neraskidivo povezana s identitetom vjerovnika. To se posebno odnosi na naknadu štete koja je nanesena životu i zdravlju, kao i uzdržavanje djece i druga plaćanja propisana zakonom. 
Značajke dizajna
Kao što je već spomenuto, novi sporazum treba biti sastavljen u istom obliku kao i izvornik. Konkretno, ako je transakciju prema kojoj je nastala obveza bila ovjerena kod javnog bilježnika, tada se mora ovjeriti i ugovor o prenosu. Ako je sporazum bio pisan jednostavnim putem, tada bi novi dokument trebao biti isti. Često stranke u vezi čine pogrešku sastavljanjem protokola ili akta. U slučaju suđenja, takav se rad može poništiti kao da ne ispunjava zahtjeve zakona. U nekim se slučajevima prijenos prava zahtjeva odnosi na transakcije podložne državnoj registraciji. U ovom slučaju novi ugovor mora proći i knjigovodstveni postupak.
nijanse
Najčešće se ugovor o dodjeli sastavlja u uobičajenom obliku (u pisanom obliku). U skladu s odredbama zakona, nije potrebno dobiti suglasnost zajmoprimca za zamjenu zajmodavca. Ako se dužnik promijeni, tada se o aktivnoj strani odnosa mora ne samo obavijestiti, već i dobiti suglasnost od njega. Zajmodavac također može provjeriti solventnost nove osobe koja ulazi u transakciju. Zauzvrat, dužnik ima pravo tražiti od novog vjerovnika (punomoćnika) da mu dostavi dokumentaciju u vezi s preuzetim obvezama. 
Sporazum: Ključni elementi
Ugovor je uključen u kategoriju sporazumnih, nadoknadivih i bilateralnih transakcija. Suština njegovog zaključka je odbijanje vjerovnika od njegovih prava da zahtijeva od dužnika ispunjenje svojih obveza i prijenos tih ovlasti na drugu osobu. Pravni status stranaka u transakciji može biti bilo koji. Predmet dodjele je pravo zahtjeva. Zbog činjenice da zakonom nije regulirana vrijednost ugovora, iznos plaćanja stranke samostalno određuju. Trostrani ugovor o prenosu razlikuje se od uobičajenog sudjelovanja zajmoprimca u njemu. Postoji nekoliko nijansi koje se izravno odnose na pripremu sporazuma. Razmotrimo ih dalje.
Ugovor o dodjeli: uzorak
Kao i u ostalim sličnim dokumentima, sporazum prvenstveno navodi stranke, broj i datum zaključivanja. Sadržaj mora jasno definirati predmet transakcije. Na primjer, obveza može nastati na zajmu ili zajmu. Prema tome, s obzirom na ovu okolnost, vrši se prijenos prava na traženje duga. Uzorak dokumenta također daje specifičnu definiciju iznosa koji se plaća.
Predmet ugovora može biti prijenos od graditelja stanova u skladu s ugovorom o kapitalu. Sporazum također utvrđuje obveze i prava stranaka. Kao jedan od bitnih uvjeta za zaključivanje ugovora određuje se njegova cijena. U pravilu se takva transakcija nadoknađuje. Nije zabranjeno zakonom i njegovim beskorisnim zaključivanjem. Ali, u pravilu, vjerovnik dobiva od stjecatelja prava iznos koji odgovara iznosu duga. Dogovorom stranaka ovaj se iznos može umanjiti. Takva prilagodba obično služi kao nadoknada neugodnosti. Nakon toga u dokumentu se precizira odgovornost stranaka. Na kraju ugovora dati su detalji sudionika.
Zamjena zajmoprimca
Ako ustupanje potraživanja zahtijeva promjenu dužnika, novi član preuzima sve obveze iz prvobitnog ugovora. Zajmoprimac može biti i pravna osoba i građanin. Ako vjerovnik sumnja u solventnost novog člana, ne može dati svoj pristanak na ustupanje. Ako prenositelj dozvoli zamjenu zajmoprimca, potonji mora pomiriti iznos obveze. Zajmodavac može biti, na primjer, građanin ili kreditna institucija.
Sklapanje ugovora prilikom promjene zajmoprimca
Kao i u prethodnom slučaju, ovdje su naznačeni datum, broj i podaci o strankama. Predmet transakcije je, na primjer, dug. Dokument navodi razdoblje tijekom kojeg se obveza mora vratiti, veličinu zajma. Dug se može prenijeti u cijelosti ili djelomično. Sporazum može predvidjeti obvezu novog zajmoprimca da plati kaznu, kaznu ili kaznu. Ostali gore opisani odjeljci ostaju nepromijenjeni. Prenosi se i novi dužnik akti pomirenja Nagodbe, dodatni ugovori i ostala dokumentacija koja se odnosi na transakciju.
Važna točka
U slučaju promjene dužnika, vjerovnik je uvijek izložen određenom riziku. S tim u vezi, stručnjaci preporučuju da nakon provedbe sporazuma, od novog dužnika, zatražite niz dokumenata. To posebno može biti nalog za njegovo imenovanje (za pravne osobe), licenca ili dozvola, uzorak potpisa. Ako nema sumnje u solventnost novog dužnika, možete dati pristanak za njegovu zamjenu. Vjerovnik svoju odluku može poslati dopisom.
Pitanje stanovanja
Građani koji su kupili stanovanje tijekom faze izgradnje u nekim su slučajevima prisiljeni prodati ga prije dovršetka objekta. Je li u takvim situacijama dopušten prijenos prava? U takvim slučajevima cesija nije zabranjena. Međutim, takav se dogovor može sklopiti samo tijekom izgradnje.Ako već postoji akt o prihvaćanju, cesija nije dopuštena. Promjena vlasništva u ovom slučaju provodi se sklapanjem kupoprodajnog ugovora.
Kako se sklapa dogovor?
Ugovor je obvezan pismeno. Često graditelj u ugovoru naznači zabranu dodjele ili uvodi klauzulu o potrebi da dobije svoj pristanak. Budući da ugovor o kapitalu zahtijeva državnu registraciju, mora se registrirati i ugovor o prenosu. Ako ovaj postupak nije proveden, programer može dobro odbiti cesiju. Nakon državne registracije, novi dioničar u potpunosti prihvaća sve dužnosti i prava koja je prvi imao. Uz to, on, kao i drugi suinvestitori, snosi rizike. 
Organizacijski trenuci
Ako se pretpostavlja prijenos udjela ili prihvaćanje prava vjerovnika, kao i u ostalim slučajevima, potrebno je zaključivanje ugovora. U fazi namire koristi se mehanizam bankovnih ćelija. Nakon ispunjavanja svih potrebnih papira, prodavač može dobiti novac. O sklapanju novog ugovora trebao bi biti obaviješten programer, koji u ovom slučaju djeluje kao dužnik.
Sastanak s financijskom institucijom
Prilikom sklapanja ugovora o prenosu kreditne i bankarske organizacije sastavljaju potvrdu o prihvaćanju i prijenosu. Novom zajmodavcu nije dopušteno izmijeniti izvorne uvjete obveze ili navesti svoje vlastite. Ova odredba znači da on nema pravo ispravljati čak i nebitne aspekte transakcije. Ako ipak unese izmjene, ugovor se može poništiti. Ako bankarska organizacija namjerava prenijeti kamate na kredit, tada upute o tome moraju biti uključene u ugovor. Prijenos ovlasti može se provesti u bilo kojoj fazi sporazuma.
Prevalencija cesije
Treba napomenuti da se u našoj zemlji u praksi prijenos potraživanja rijetko koristi. Na primjer, u SAD-u je cezija rasprostranjena i koristi se relativno dugo vremena. Tako, na primjer, Amerikanci često obraćaju pažnju na nekretnine s neizmirenim kreditom. Ali u domaćoj praksi sve su prednosti i suptilnosti cesije vrlo nejasno. Međutim, zaključivanje ugovora o prenosu često može biti najbolji izlaz iz bilo koje teške situacije. Treba imati na umu da i treća strana koja ulazi u transakciju ima svoje prednosti.
Na primjer, dužnik kojem je teško otplatiti hipotekarni kredit može kupiti stambeni objekat po nižim troškovima. Međutim, naravno, postoji vjerojatnost da će naići i na druge poteškoće u vezi s uvjetima zajma. Primjerice, morat će plaćati dug po visokoj stopi, plaćati novčane kazne i tako dalje. Nedostatak zakonodavstva govori i činjenica da nema službenog objašnjenja računovodstva prijenosa zakona. Općenito, treba napomenuti da domaća pravila reguliraju takve transakcije vrlo površno. Zbog nedostatka jasnoće u zakonodavnim aktima, mogu se susresti s različitim poteškoćama u praktičnoj primjeni zakona. Ako osoba prihvati ovlaštenja vjerovnika u skladu s postojećim pravilima, možete dobiti zajam u cijelosti. No, zajedno s tim, vjerojatno je da novi zajmodavac neće ostati s ničim.
Dodjela potraživanja - preuzmite obrazac
