Pravila za zaključivanje ugovora o gradnji predviđena su Općim odredbama industrije, kao i normama pogl. 37 Građanski zakonik. Osim toga, odredbe SNiP-a, tehničkih standarda i drugih akata koji reguliraju dizajn, ugradnju, odabir materijala itd. Služe kao pravna osnova, a mi ćemo detaljnije razmotriti u nastavku što čini ugovor o izgradnji. U članku će biti predstavljen i uzorak dokumenta. 
Opće informacije
Ugovor o izvođenju građevinskih radova uključuje provođenje aktivnosti po narudžbi naručitelja. Oni mogu uključivati izgradnju objekta ili postavljanje građevine. Izvođač se obvezuje izvršiti potrebne radove u roku utvrđenom ugovorom, a kupac, zauzvrat, prihvati rezultat i uplati ugovoreni iznos. Ta su pojašnjenja prisutna u čl. 740. stavak 1. Građanskog zakona.
Predmetni sastav
Stranke ugovora su kupac i izvođač (izvođač). Prvi može biti bilo koji civilni subjekt. Kupac, na primjer, može biti pojedinac. U ovom slučaju potpisuje se ugovor o izgradnji domaćinstva. Uzorak dokumenta trebao bi navesti konkretne aktivnosti u skladu s kojima se određuje vrsta sporazuma. Ako je kupac javno tijelo, onda se ugovor sastavlja za općinske / državne potrebe. Neka ograničenja mogu se primijeniti na strance. Izvođači radova su pravne i fizičke osobe. Zakonodavstvo nameće niz zahtjeva tim entitetima. Jedna od glavnih je dostupnost dozvole za građevinske aktivnosti. 
Predmet ugovora
To je izravno postupak izgradnje određenog objekta ili provođenja instalacijskih aktivnosti. Točka 2. čl. 740 Građanskog zakonika određuje se predmet u vezi s kojim se sklapa ugovor o gradnji. Ugovor o uzorku može uključivati:
- Izgradnja ili rekonstrukcija zgrade (uključujući stambene), poduzeća ili drugog objekta.
- Izvođenje puštanja u pogon, ugradnje ili drugih aktivnosti izravno povezanih s objektom u izgradnji.
Glavna značajka sporazuma je sastavljanje procjena i tehničke dokumentacije. Potonje određuje opseg i sadržaj događaja, kao i zahtjeve za njih. Procjena utvrđuje troškove rada. Tehničku dokumentaciju pruža kupac. U skladu s njim, izvođač obavlja potrebne radove. Ova odredba utvrđena je u čl. 743. stavak 1. Građanskog zakona. Predmet sporazuma detaljno je opisan u tehničkoj dokumentaciji. 
Ključni uvjeti ugovora o gradnji
Kako su sadržaj i sastav tehničkih dokumenata. Povrh toga, moraju se utvrditi rokovi do kojih svaka stranka mora dostaviti odgovarajući dokument. Štoviše, zakon predviđa da odsustvo tehničke dokumentacije odobrene normativnim redoslijedom nije osnova za priznavanje sporazuma kao nepotpunog ako kompleks uvjeta omogućava utvrđivanje predmeta. Još jedna obvezna točka je određivanje cijene ugovora. Prema čl. 746 CC, plaćanje se vrši u iznosu utvrđenom procjenom.
Izvršenje ugovora o izgradnji
Prilikom sastavljanja sporazuma utvrđuju se obveze strana. Konkretno, izvođač mora izvesti gradnju. Istovremeno, instalacija, puštanje u rad i ostale aktivnosti provode se strogo u skladu s tehničkim dokumentima, zahtjevima SNiP-a i drugim regulatornim aktima, uključujući zaštitu okoliša. Izvođač je također dužan:
- Osigurajte isporuku potrebnih materijala u objekt, uključujući konstrukcije, dijelove, opremu i druge elemente, osim ako ugovorom nije predviđeno da to učini kupac.
- Pravovremeno uklonite nedostatke i nedostatke otkrivene tijekom postupka prihvata i dopuštene po krivici izvođača. U zakonom utvrđenim slučajevima, dužan je na zahtjev kupca otkloniti nedostatke za koje nije odgovoran. To je stajalište utvrđeno u čl. 757. stavak 1. Građanskog zakona.
- Da preda gotov predmet u roku propisanom zakonom, osiguravajući postizanje pokazatelja navedenih u tehničkim dokumentima. Ti parametri između ostalog uključuju proizvodne kapacitete poduzeća.
Odgovornosti kupca
Ova stranka sporazuma mora osigurati pravodobno zemljište za izgradnju objekta. Za provođenje mjera predviđenih tehničkom dokumentacijom kupac je dužan pružiti izvođaču usluge u vezi s:
- Opskrba strujom i vodom.
- Prijevoz robe.
Kupac također prenosi izvođača na uporabu zgrade i zgrade, ako je potrebno za provedbu izgradnje. Ova odredba predviđena je u čl. 747. stavak 2. Građanskog zakona. Ako se u jamstvenom roku otkriju oštećenja u objektu, kupac mora o njima obavijestiti izvođača. Ova odredba predviđena je u čl. 754. stavak 4. Građanskog zakona. Kako bi se utvrdilo određeno razdoblje, nije uspostavljeno, stoga bi se informacije trebale provoditi u razumnom roku. 
Važna točka
Ako je iz razloga izvan kontrole stranaka objekt bio mostaliziran, a aktivnosti na gradilištu su obustavljene, organizacija ili pojedinac angažiran ugovorom mogu ga obnoviti temeljem ugovora o izgradnji. Kupac je u tim slučajevima dužan nadoknaditi troškove nastale u vezi s tim okolnostima. Ako su do ovog trenutka obavljeni bilo kakvi radovi, oni se plaćaju u celosti. Te su odredbe obvezno sadržane u ugovoru o gradnji. Model ugovora može predvidjeti vremensko razdoblje za takva plaćanja.
Specifičnosti sporazuma
Sastoji se u relativno dugom ciklusu i prirodi događaja. Rezultat je završena, javna zgrada spremna za rad, stambena zgrada ili proizvodno preduzeće. U ugovor o gradnji mora biti uključen sadržaj sadržaja tehničke dokumentacije. Uzorak ugovora također sadrži podatke o stranci koja priprema potrebne dokumente. 
PBU 2/2008
Neke organizacije koje pružaju usluge izgradnje, obnove zgrada pogrešno vode evidenciju ugovora o građenju. Trenutno je na snazi PBU 2/2008. Ova se pravila primjenjuju ako:
- Sporazum se sastavlja na dugo razdoblje (više od godinu dana).
- Potpisivanje je obavljeno u jednom izvještajnom razdoblju, a raskid ugovora o izgradnji u drugom.
Završne odredbe
Prekid ugovora o izgradnji može se dogoditi na inicijativu naručitelja u bilo kojem trenutku. No, dužan je za aktivnosti platiti u cijelosti. Za razliku od kupca, izvođač je u ovom pravu ograničen. On može raskinuti suradnju samo u slučajevima utvrđenim zakonom. Popis osnova smatra se iscrpnim. Odnose se na kršenje mušterija njegovih dužnosti.U pravilu, sam sporazum sadrži odredbe prema kojima je njegovo raskidanje dopušteno na inicijativu bilo kojeg od sudionika.
Preuzmite ugovor o gradnji
