Opća punomoć za praksu prodaje stana

U pravnoj praksi i praksi nekretnina česti su slučajevi kada se poslovi s nekretninama obavljaju preko punomoćnika, bez sudjelovanja vlasnika.

Vrste punomoći za nekretnine

1. Single. Omogućuje ovlaštenoj osobi da zastupa interese prodavatelja u državnim organizacijama, da prikuplja dokumente i potvrde. Jedna punomoć - jedna organizacija i potvrda. Ako je potrebno prikupiti dokumente u više organizacija, tada se priprema punomoć za svaku, koja osigurava jednu radnju. Zastupnik s jednom punomoći ne može osobno u ime vlasnika obavljati nikakve transakcije u vezi sa sobom. Izdaje se na razdoblje ne duže od tri godine. Ako nema roka, akcija se primjenjuje na 1 godinu od datuma izdavanja.
2. Posebna. Izrađuje se za prikupljanje dokumenata o pretprodaji stana.
3. Za prenošenje prava na raspolaganje imovinom u cijelosti sastavlja se opća punomoć za stan.

Bilo koja od tri punomoći mora biti ovjerena (Građanski zakonik Ruske Federacije, stav 2 članka 185).

Spol moći: kakav dokument

Opća punomoć za stan je ozbiljan dokument koji vlasniku kuće omogućuje obavljanje željenih operacija, pribjegavajući pomoći skrbnika. Istodobno, sam kupac može biti u drugoj zemlji i ne sudjeluje u operacijama. Sve strane obvezne su znati nijanse transakcija koje uključuju punomoćnike, jer se u transakcijama s nekretninama u kojima su te osobe nalaze mnoge transakcije provode prema lažnim shemama.

Opću punomoć za prodaju stana prodavač može opozvati nekoliko sati prije nego što kupac plati kupljenu imovinu. I tada će se sve transakcije koje su obavljene nakon opoziva dokumenta smatrati nevažećim.

U pravilu, za takav rizik kupci traže značajan popust na kupljeno stambeno zbrinjavanje, do 50% početnog troška. Opća punomoć za stan postaje neprofitna za prodavatelja, pa dolazi sam.

Postoje slučajevi kada prodavač živi u inozemstvu i ne može biti osobno prisutan. Skupi let ili nema načina da se odmor na poslu, a za sljedeću rodbinu sastavlja se opća punomoć za nekretnine.

Praksa mnogih agencija za promet nekretnina to je pokazala obiteljske veze nemojte proći test u velikom novcu. Stoga, prije nego što se opća punomoć za stan izda sljedećem rodu, proučite sve rizike i priliku da zaštitite svoj novac.

Rijetkiji su slučajevi kada se dokument sastavlja kod nekretnina koji traži kupce za stanovanje. Prodavač mora biti siguran u besprijekornu savjest prodavača, jer čak ni poznato ime agencije neće dati jamstvo za zaposlenika. Uvijek je prisutan ljudski faktor pohlepe.

Za kupca

Ne smeta kupcu saznanje da ako je predstavljena opća punomoć za nekretnine, na primjer, starija osoba pogubljena za svog sina ili unuka, to ne jamči ispravnost nalogodavca, a nije poznato je li bio svjestan svojih radnji tijekom izvršenja isprave. Moguće je da će starija osoba kao argument navesti bubrežne kamence, a kasnije će se obratiti neurologu, otići u psihijatrijsku bolnicu tijekom trajanja transakcije, a potom će izaći sa potvrdom koja će poništiti sve transakcije.

Opća punomoć za stan: uzorak

Univerzalni uzorak ne postoji.Sve ovlasti propisane u punomoći su različite, ovisno o svakom konkretnom slučaju.

Zakonom nije zabranjeno pisati punomoć u bilo kojem obliku.

Glavno je da ga treba ovjeriti javni bilježnik istog grada u kojem se planira prodaja stanova. To će pomoći kupcu da jeftinije i brže provjeri autentičnost punomoći pribjegavanjem uslugama profesionalaca.

U kojim slučajevima punomoć se priznaje nevažećom

Postoji nekoliko situacija za proglašavanje punomoći nevažećom:

1. Prodavač nije navršio 18 godina.
2. Prodavatelj je u trenutku izdavanja punomoći bio prepoznat kao lud: duševne bolesti, loše pamćenje, konzumiranje alkohola ili droga.
3. prodavač zaveden. Primjerice, maloljetno dijete u dobi od 14 do 18 godina uz pismeni pristanak staratelja ili roditelja izdalo je punomoć, ali nije dobilo obećano (nakon prodaje svog) stana.
4. Prodavač je napisao punomoć pod bilo kojim oblikom pritiska.
5. Prodavač je otkazao punomoć.
6. Sam povjerenik otkazao je punomoć, ali, imajući dokument u rukama, nastavio je raspolagati nekretninama i sudjelovati u transakcijama po vlastitom nahođenju.
7. Ravnatelj je mrtav.

Financijska strana transakcije putem punomoćnika

Nakon prodaje stana putem punomoćnika, osoba prima novac propisan u dokumentu. To mogu biti i vlasnici i osobe koje su zapisane u punomoći, kao i treća osoba koja nije uključena u transakciju. Na primjer, putem punomoćnika od prodavatelja, nekretnina je prodala stan, ali rođak (ili poznanik) prodavatelja je dobio novac.