U skladu s važećim zakonodavstvom, pruža se širok raspon vrsta punomoći, stoga se moraju dobro razumjeti njihova svrha i značajke. Uostalom, ne zaboravite da je ovo prilično odgovoran dokument koji vam omogućuje da riješite bilo kakve nerazumljive situacije s vladinim agencijama.
Kakvi su?
Vrste punomoći su sljedeće:
- Single. Takav se dokument izvršava samo za određenu radnju. Na primjer, sličan oblik punomoći koristi se za potpisivanje različitih ugovora, razmjenu stambenog prostora, kao i za kupnju ili prodaju automobila i nekretnina.
- Posebna. Izdaje se kako bi se tijekom određenog vremenskog razdoblja proveo niz sličnih akcija. Često se slična verzija punomoći sastavlja za parnice.
- Općenito. Izdaje se tako da osoba može upravljati i raspolagati imovinom nalogodavca, a po potrebi i obavljati određene transakcije s njim, uključujući prodaju i založno pravo. Izdavanje takve punomoći provodi nalogodavac u slučaju njezine preduge odsutnosti. Sam naziv sugerira da povjerenik dobije maksimalnu slobodu djelovanja.
Što daje ovaj dokument?
Radnje koje omogućuju provedbu različitih vrsta punomoći mogu biti vrlo različite, u rasponu od prikupljanja potrebne dokumentacije u raznim instancama i završavanja otuđenja različitih nekretnina i primanja novca od prodavatelja. Dakle, osoba koja je dobila punomoć ima pravo:
- upravljati i raspolagati pruženom imovinom;
- obavljati različite transakcije, uključujući prodaju i založne stvari;
- dobiti zajam;
- obavljati sve vrste bankarske operacije;
- Potpisati ugovore u ime nalogodavca;
- da zastupa svoje interese na sudu.
Kako se izrađuje?
Bez obzira na koje se vrste punomoći razmatraju, u državi se ovaj dokument sastavlja kod bilo kojeg javnog bilježnika i nije važno gdje se bilježnik nalazi, kao ni gdje se skrbnik i imovina nalaze. Ali mora se razumjeti da se u ovom slučaju smatra samo original.
Izrada punomoći građansko je pravna transakcija i zbog toga bi se ona trebala provoditi u potpunosti u skladu s različitim zahtjevima koje postojeće zakonodavstvo nameće na takve transakcije.
Koji su ti zahtjevi?
U velikoj većini slučajeva pruža se određeni obrazac punomoći koji se po potrebi može naći kod javnih bilježnika. Punomoć se izdaje isključivo u pisanom obliku, a da bi se ona mogla smatrati valjanom, dovoljno je standardno pisanje.
Papir se može tiskati ili pisati ručno, a može biti i u obliku posebnog dokumenta ili nekog drugog oblika. Dakle, ako osoba na daljinu izražava povjerenje, tada se u tom slučaju oblik punomoći može prenijeti putem faksa, telegrafa ili e-maila. Ovjerena punomoć ispisuje se na posebnom obrascu, a istodobno mora imati pečat i potpis javnog bilježnika.
Izuzetno je važno da oblik punomoći uključuje sve potrebne podatke:
- vjerodajnice predstavnika;
- u kojim je institucijama dopušteno zastupanje nalogodavca;
- koje se radnje mogu izvršiti u ime nalogodavca;
- pojedinosti o povjereniku i povjereniku;
- datum pripreme dokumenta.
Odmah treba napomenuti da, ako nema datuma, dokument nema pravnu snagu i nije više od običnog lista papira.
Punomoć je registrirani dokument, te stoga mora navesti osobu kojoj je izdana, kao i osobu koja je izdaje. Opće punomoći, kao i svaka druga, može se izdati i u ime jedne osobe, i odmah određenoj grupi osoba koje mogu djelovati zajedno ili odvojeno. Na isti način ne može jedna osoba izdati ovaj dokument, već nekoliko istovremeno.
vrijeme
Vrijeme tijekom kojeg će važiti opća punomoć (ili bilo koje drugo) postavlja se u skladu s preferencijama nalogodavca, ali istodobno ne može biti dulje od tri godine. Ako rok nije naveden, tada je rok valjanosti dokumenta točno godinu dana od datuma izdavanja. Jedina iznimka je takozvana trajna notarsko ovjerena punomoć koja se izdaje u slučaju da osoba mora izvršiti određene radnje u inozemstvu.
Osoba koja sastavi punomoć za automobil ili drugu imovinu može po želji otkazati radnju ovog dokumenta opozivom preko javnog bilježnika koji se bavi njegovim izvršavanjem. Štoviše, bezuspješno najkraće vrijeme o ispunjavanju ove punomoći priopćuje se osobi u čiju korist je ovaj dokument izdat. Sve dok ta osoba ne primi vijest o otkazu, prava koja daje ova punomoć ostaju na snazi. Prema tome, na isti način punomoćnik se u svakom trenutku može odreći svih ovlasti koje mu daje punomoć na automobilu ili drugoj imovini.
Je li skrbnik vlasnik?
Naravno, nikakva vrsta ovog dokumenta ne čini osobu u čiju korist ga izdaje. Drugim riječima, bez obzira je li osoba dobila punomoć putem pošte ili je izvršila u javnom bilježničkom uredu s nalogodavcem, on nema pravo obavljati razne transakcije u odnosu na sebe osobno, a ako mu je povjerena kupovina i prodaja bilo koje nekretnine, onda čak u slučaju izdavanja opće punomoći, on nema pravo prodati je sebi.
Osoba može i mora osobno provesti sve radnje predviđene u dokumentu. Često postoje situacije kada osoba koja je dobila prava na dovršavanje određene transakcije nije u mogućnosti da ih izvrši iz jednog ili drugog razloga. Također se događa da osoba promijeni mišljenje ili počne sumnjati u ispravan izbor skrbnika. Zato je najbolje sastaviti dokument s pravom podnošenja, čak i ako ste punomoć poslali poštom nakon ovjere. Istovremeno se mora ispravno shvatiti da rok važenja zamjene ne smije biti duži od roka valjanosti punomoći. Nakon toga, preusmjeravanje će biti moguće otkazati, ali oni kojima se odlučite da više ne vjerujete moraju također dobiti odgovarajuću obavijest.
Ako nadzornik ne provede ovaj postupak, tada je u ovom slučaju odgovornost za postupke osobe na koju su ovlasti prenesene u potpunosti. Na isti način opunomoćenik može prenijeti svoja ovlaštenja drugima, pod uvjetom da je to određeno u njegovoj osnovnoj djelatnosti. U skladu s tim, ovjereni dokument mora biti ovjeren i kod javnog bilježnika.
Kako izdvojiti?
Punomoć za stjecanje prava na izvršavanje bilo kojeg posla s nekretninama treba imati samo u korist onih ljudi u koje imate povjerenja kao u sebe.Iako u takvim situacijama postoji mogućnost izdavanja jednokratnog punomoći za izvršenje određenih naloga, koji se sastavlja u korist agenta za nekretnine koji se bavi prikupljanjem i pripremom potrebne dokumentacije. Ova opcija ima minimalne rizike.
Mogući rizici kupca
Ako se, međutim, izda opća punomoć kako bi stekli pravo izvršiti transakcije s vašom nekretninom, tada u ovom slučaju trebate biti što pažljiviji, jer postoji prilično visok stupanj rizika, a to se posebno odnosi na kupca, jer on ne poznaje osobu koja je to izdala punomoć niti okolnosti pod kojima je potpisan. Na primjer, osoba bi mogla biti opijena ili psihički bolesna, zbog čega nije mogla dati zapisnik o poduzetim radnjama, a također je stavila potpis pod prijetnju nasiljem, što mu kasnije daje pravo zahtijevati poništenje ne samo punomoći, već bilo koje transakcije koje su izvršene s njom.
Takve se situacije također događaju da ovlaštenje oduzme nalogodavac ili on još nije živ, zbog čega se transakcija provodi prema nevaljanom dokumentu. Drugim riječima, najčešće nije moguće provjeriti apsolutno sve moguće situacije, a sve se može završiti dugotrajnim parnicama, kao i gubitkom nekretnina i novcem koji se na to troši. Na kraju, postoje situacije kada punomoć i dalje nije valjana, uslijed čega se okončana transakcija prekida, a kupci se jednostavno izbacuju.
Mogući rizici prodavača
Prodavač prilično riskira ako odluči povjeriti vlastiti stan neznancu ili privatnom posredniku. Često postoje situacije kada se punomoć za zastupanje glavnice tijekom prodaje imovine falsificira tako kvalitativno da je ulov gotovo nemoguće utvrditi bez ispitivanja. Nažalost, tijekom posljednjih nekoliko godina sve se češće događaju situacije povezane s činjenicom da prevaranti, koristeći lažne punomoći, prodaju razne nekretnine. Naravno, oni se suočavaju s odgovornošću sukladno važećem Kaznenom zakonu i Zakoniku o upravnim prekršajima.
Kako se spasiti od problema?
Da biste isključili poteškoće pri sastavljanju punomoći pojedinca, trebate se sjetiti nekoliko korisnih savjeta:
- Prodavatelj treba što je više moguće navesti sve radnje za koje će biti ovlaštena osoba nakon čega bi trebale biti vrlo detaljno navedene u dokumentu koji se priprema.
- Prije nego što stavite svoj potpis, izuzetno pažljivo pročitajte u što točno vjerujete. Često postoje takve situacije da osoba želi sastaviti punomoć za obavljanje određene jednostavne operacije, ali zapravo sastavlja dokument za prodaju stana.
- Prodavatelj mora osobno potpisati kupoprodajni ugovor, a također dobiti novac za to, ni u kojem slučaju ne vjerujući trećim osobama. Često se događa da agencije za nekretnine ovu stavku uključe u preliminarni ugovor, što predstavlja dodatni uvjet.
- Svaka punomoć mora se pažljivo provjeriti. Idite kod javnog bilježnika i pitajte je li stvarno izdan i nije opozvan. Ako je ovjereno, u ovom slučaju javni bilježnik mora upisati relevantne podatke u registar, a na bilo kojem dokumentu u donjem dijelu su navedeni broj registra i datum izdavanja. Jedino upozorenje je da je u ovom slučaju teško izvršiti provjeru je li punomoć pravne ili fizičke osobe sastavljena u drugom gradu.
- Ako se osoba odlučila kupiti stan putem punomoćnika, onda se, kako biste isključili mogućnost korištenja lažnog materijala, obratite vlasniku ove nekretnine i provjerite je li dokument originalan i hoće li osoba stvarno prodati svoju imovinu. Također je potrebno razjasniti ima li osoba u čiju je korist sastavljena pravna punomoć pravo prodati stanovanje ili, na primjer, samo sastaviti neku vrstu dokumentacije. U slučaju kada je nemoguće kontaktirati klijenta, preporučuje se jednostavno odbiti dovršiti takvu transakciju.
Vrijedno je napomenuti da svaka samopoštovajuća tvrtka za nekretnine bez greške pruža kupcu mogućnost susreta s vlasnikom stana ako transakciju provodi posrednik.
Kada prestaje?
Punomoć prestaje važiti u sljedećim situacijama:
- njezin mandat istječe ili zastupnik poduzima radnju za koju je ovlašten;
- otkazuje punomoć od osobe koja ju je izdala ili osoba koja je primila ovlaštenje odluči ih odbiti;
- likvidirana ili reorganizirana pravna osoba u čiju je korist sastavljen dokument;
- smrti ili prepoznavanje onesposobljen osoba u čiju je korist sastavljena punomoć.
Nakon što punomoć prestane važiti, sam zastupnik ili ovlašteni nasljednik vraća ovaj dokument zastupljenoj osobi ili njegovim nasljednicima.
Dakle, u postupku sastavljanja punomoći potrebno je uzeti u obzir dovoljno veliki broj nijansi, jer je ovo odgovoran dokument koji strancima često pruža mnoga prava za upravljanje vašom imovinom. Zato eventualne pogreške u postupku sastavljanja ovog dokumenta mogu dovesti do krajnje tužnih posljedica. Najbolje od svega, ako vam u tome pomogne profesionalni pravnik koji razumije sve sitnice sastavljanja punomoći i zajamčeno je da izbjegava bilo kakve uvide koji ste mogli dozvoliti.
