Kupnja nekretnina za stanovništvo Rusije glavni je problem povećanja, a bez toga, impresivne vrijednosti. Cijene stanova neprestano rastu, ne ostavljajući načina prosječnim građanima da prikupe potrebni iznos i kupe vlastito stanovanje. Za rješavanje stambenog problema, država je zajedno s velikim bankarskim institucijama razvila poseban program hipotekarnog kreditiranja koji vam omogućuje povoljnu kupnju nekretnina.
Hipoteka na državnu potporu: što to znači?
Prvo pokušajmo shvatiti suštinu ovog koncepta. Hipoteka uz državnu potporu - relativno novi kreditni proizvod, razvijena s ciljem financijske potpore građanima sa srednjim dohotkom za rješavanje stambenog problema. Većina stanovnika Ruske Federacije ne može si priuštiti kupovinu imovine, zbog stalno rastućih cijena nekretnina. Ova kategorija stanovništva ima pravo dobiti zajam pod koncesijskim uvjetima, prema kojem država preuzima dio obveza dužnika. Prema posljednjim podacima, hipoteka s državnom potporom produljena je do kraja 2016. godine. Stoga, ako još nemate svoj stan ili kuću, požurite se obratiti banci.
Hipoteka uz državnu potporu: što to znači za državu?
Ekonomski rast u zemlji izravno ovisi o potražnji potrošača za nekretninama. Stjecanje imovine od strane građana Ruske Federacije ključ je uspješnog razvoja hipotekarnog sustava i stambenog sektora. Kako bi se povećala tržišna prodaja i poboljšali uvjeti života socijalno ugroženih slojeva stanovništva, država pruža financijsku potporu. Nudi izdavanje imanja po posebnim lojalnim uvjetima.
Ideju o državnom financiranju hipotekarnih zajmova podržala je većina bankarskih institucija u zemlji. Velike institucije s visokom razinom stabilnosti i rejtinga razvile su programe socijalnog kreditiranja za koje su dostupne obitelji s niskim primanjima i srednjih slojeva stanovništva. Hipoteka uz državnu potporu, čiji uvjeti podrazumijevaju snižene kamatne stope, postala je pristupačna za mnoge obitelji. Prije toga nisu si mogli priuštiti kupnju vlastitog stanovanja.
Tko ispunjava uvjete za državne beneficije?
Hipoteka uz državnu potporu izdaje se pod posebnim uvjetima. Oni predlažu davanje zajma određenoj kategoriji stanovništva:
- socijalno ugroženi građani;
- obitelji s malim primanjima;
- vojno osoblje;
- mlade obitelji;
- zaposlenici državnih organizacija (učitelji, liječnici, mladi znanstvenici);
- obitelji u kojima jedan član ima manje od 18 četvornih metara. m. životnog prostora.
Prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku uz državnu potporu, vrijedno je razmotriti činjenicu da kupnja stambenog prostora podliježe određenim uvjetima, prema kojima svaki član obitelji ima pravo na 18 četvornih metara. m. Planirate li značajno proširiti stanovanje, morate se osloniti na vlastita sredstva.
Opcije financiranja zajma
Državna pomoć u financiranju hipoteka određena je jednom od opcija:
- Smanjenje kamatnih stopa Shema subvencioniranja kamata temelji se na tome da država nadoknadi banci iznos gubitka dobiti koji je povezan sa smanjenom kamatnom stopom na socijalne hipoteke. Regionalne vlasti nadoknađuju razliku koja nastaje zbog smanjenja preplaćenih sredstava.
- Subvencioniranje dijela troškova. To podrazumijeva pružanje države financijske pomoći osobama koje podnose zahtjev za socijalnu hipoteku.Sredstva se mogu koristiti za predujam ili za plaćanje dijela kreditnog duga. Visina subvencije je od 35 do 40% ukupne vrijednosti imovine.
- Povlašteno kućište. Ova opcija uključuje kupnju stanova u novim zgradama, čiju izgradnju financira država. Ova vrsta socijalnog stanovanja izdaje se po sniženoj cijeni, što smanjuje predujam i mjesečne isplate kredita.
Dobivanje zajma
Hipoteka uz državnu potporu izdaje se jednostavno. Velike bankarske institucije sudjeluju u preferencijalnim programima kreditiranja. Stoga nude da uzmu zajam za kupnju stanova na temelju uobičajene hipoteke. To je vrlo korisno za obične građane.
Sberbank, hipoteka s državnom potporom koja se izdaje na više koncesijskih uvjeta odjednom, nudi program zajma koji podrazumijeva rok otplate od 30 godina i početno plaćanje od 20% troškova stanovanja. Zajam se izdaje u rubaljima. Maksimalni iznos varira ovisno o teritorijalnom položaju imovine i kreće se od 3 do 8 milijuna rubalja.
Glavni uvjet financiranja proračuna je stjecanje imovine na primarnom tržištu. Stanovanje u vlasništvu pojedinaca ne spada u program povoljnih zajmova. Na sigurnost imovine izdaje se hipoteka s državnom potporom. To može biti stečeno stanovanje ili druga imovina u vlasništvu zajmoprimca kao imovina. Kada dajete drugu nekretninu kao zalog, predujam nije potreban.
Opći zahtjevi za dužnike
Ovisno o banci koja daje hipoteku, zahtjevi za dužnicima mogu se neznatno razlikovati. Ali u osnovi bi to trebao biti državljanin Ruske Federacije, s stalnom registracijom u jednom od subjekata u zemlji. Starost potencijalnog vlasnika kuće mora biti u granicama od 21 do 65 godina (u vrijeme otplate kreditnog duga). Također je potrebno imati stalni posao i stabilan dohodak, što vam omogućava da platite hipoteku. Radno iskustvo mora biti najmanje 1 godinu u posljednjih 5 godina i najmanje 6 mjeseci na posljednjem mjestu rada.
Sberbank, hipoteka s državnom potporom koja se izdaje do 75 godina, nudi klijentima da privuku partnerske zajmoprimce s najviše tri osobe. Među njima jedan od supružnika mora djelovati bezuspješno. Određivanjem njihovog ukupnog dohotka izračunava se maksimalni iznos danih kredita. Mnoge banke pažljivo provjeravaju kreditnu povijest zajmoprimca. Šanse za dobivanje novca značajno se povećavaju uz opetovanu upotrebu kreditnih proizvoda i pravovremenu otplatu duga.
Osnovni dokumenti za registraciju
Hipoteka uz državnu potporu dodjeljuje se na prilično dugo razdoblje, što sa sobom povlači određene rizike za banke i zahtijeva temeljitiju provjeru solventnosti zajmoprimca.
Glavni paket dokumenata za upis socijalne hipoteke uključuje:
- prijava (na zaglavlju banke);
- putovnica zajmoprimca i žiranta (kopije svih stranica);
- račun dobiti i gubitka u obliku 2-poreza na dohodak i porezne prijave;
- presliku radne knjižice ovjerenu kod javnog bilježnika;
- preslika ugovora o radu.
Prilikom podnošenja zahtjeva za kredit banka ima pravo tražiti dodatni paket dokumenata od klijenta. Uključuje bračne i rodne listove djeteta (ren), diplomu, vozačku dozvolu, vojnu iskaznicu i izvod iz banke.
