Prije petnaest godina značenje riječi "hipoteka" shvatili su samo bankari. Iako je danas već dobro uspostavljen u prometu, ali mnogi još uvijek imaju pitanja.
definicija
Riječ "hipoteka" na grčkom znači "kolateralna". U VI-VII stoljeću prije Krista, tzv zemljište na zemlji s imenom vjerovnika i iznosom duga. Danas hipoteka znači hipotekarni kredit za nekretnine koji, iako ostaje na raspolaganju dužniku, ali u slučaju neplaćanja, banka može realizirati.
Iznos i uvjeti pod kojima se sklapa ugovor izravno ovise o vrsti i cijeni kuće (parcele), veličini predujma i solventnosti klijenta. Gotovo svaka kreditna institucija ima ovaj proizvod na skladištu, ali samo jedna od njih ima najpovoljnije uvjete. Dalje ćete naučiti kako uzeti hipoteku u Sberbank.
opcije
Sberbank Rusije nudi osam hipotekarnih programa: tri su osnovna, pet ostalih su posebno dizajnirana za određene kategorije stanovništva. Stopa varira od 9,5-15% godišnje u rubaljima. Najpovoljniji uvjeti predstavljeni su u programu "Mlada obitelj. Hipoteka uz državnu potporu", zajam možete dobiti ako uplatite značajan (50%) predujam. Banka će dobiti najviše dobiti od zajma za izgradnju pojedine kuće.
Osnovni programi
Ima ih samo troje i vrlo su slični jedni drugima. Nemaju provizije prilikom potpisivanja i održavanja ugovora (osim kazne za zakašnjelo plaćanje), stopa ovisi o visini predujma i roku kredita. Kupci koji primaju plaću ili mirovinu u financijskoj instituciji poslužuju se po povlaštenom programu.
Možete uzeti hipoteku u Sberbank Rusije za razdoblje do 30 godina u rubaljima ili u stranoj valuti s avansno plaćanje ne manje od 15%. Ovi se uvjeti odnose na gotove objekte, stambene objekte u izgradnji i vikendice. Za prva dva programa stopa usluge iznosi 9,5 -14% u rubaljima, 8,8 -12,1% u američkim dolarima, a za treći - od 11,7 do 14,75% u rubaljima, 9,1 - 12,1% u stranoj valuti. Ako klijent može platiti više od 40% predujma, postoji mogućnost da se zajam bez dokaza o dohotku.
Državni socijalni program
Kupac je najbitniji kod sastavljanja ugovora o pozajmljivanju nekretnina. I s tog stajališta, vojno osoblje, velike obitelji i druge kategorije stanovništva, o kojima bi država trebala voditi brigu, automatski su isključeni s popisa mogućih posuđivača. Donedavno.
Prije dvije godine razvijen je poseban program "Socijalna hipoteka", pod kojim su zajmoprimci imali priliku postati vlasnici stanovanja u ekonomskoj klasi koje je sagradila pravna osoba. Banka odobrava kredite u ruskim rubljem po godišnjoj stopi od 10,5 - 14,75%, ali pod uvjetom da klijent može izvršiti najmanje 20% predujma. U trenutku donošenja odluke uzima se u obzir ukupni prihod obitelji dužnika.
Prije nego što uzmete hipoteku na Sberbank, morate biti sigurni da ne spadate u iznimke. Ugovor mogu izvršiti samo građani stariji od 21 godine i koji u trenutku otplate duga neće navršiti 75 godina. Maksimalni iznos zajma ovisi o regiji stanovanja klijenta. U Sankt Peterburgu i Moskvi možete sklopiti ugovor za 8 milijuna rubalja, u ostalim područjima - 3 milijuna rubalja. Mjesečna isplata ne smije prelaziti 30-35% bruto obiteljskog dohotka.
Hipoteka + majčinski kapital
Prema ovom programu, zajam se izdaje po godišnjoj stopi od 9,5 - 14% u rubaljima, 8,8 - 12,1% u dolarima, uz početnu uplatu od najmanje 10%. Akontacija se može izvršiti uplatom rođenja djeteta. U roku od šest mjeseci nakon potpisivanja dokumenata trebao bi se dogoditi transakcija iz mirovinskog fonda Ruske Federacije u Sberbank.
Također možete preuzeti kućnu hipoteku u okviru programa refinanciranja, u kojem klijent ponovno daje kredit sklopljen s drugom komercijalnom bankom. Iznos zajma ne smije biti veći od preostalih sredstava iz ugovora ili 80% troškova stanovanja. Kamata za zakašnjelo plaćanje je dvostruka kamatna stopa plus mjesečni iznos plaćanja.
"Mlada obitelj"
Riječ je o hipoteci za par u kojem niti jedan od supružnika nije navršio 35 godina, uz umanjeno predujam (10% za obitelj s jednim djetetom, 15% za ostale slučajeve). Suosnivači ovog programa mogu biti novopečeni roditelji. U tom će slučaju banka uzeti u obzir ne samo službeni dohodak (plaća, mirovina), već i dodatne izvore novca. Ako se dijete u obitelji rodi nakon potpisivanja dokumenata, financijska institucija može osigurati godišnji odgodu otplate zajma.
"Seoska nekretnina i garaža"
Prema ovom programu možete dobiti zajam za parcelu, vrtnu kuću ili vikendicu po 10-14,75% u rubaljima ili 8,8-12,1% u stranoj valuti. Za klijente plaća Sberbanke plaća je za 0,5% niža. Izdaju se dokumenti za kupnju zemljišta, završetak ili izgradnju ljetne kuće započete od nule. Maksimalna veličina zajma ne smije prelaziti 85% procijenjenih troškova izgradnje ili hipoteke.
Kako dobiti hipoteku u Sberbanku bez predujma
Svoj postojeći zajam možete ponovno ugovoriti u okviru programa refinanciranja. Ali u ovom slučaju, zajamna stopa može biti veća od uobičajenih uvjeta usluge. Druga je mogućnost podnošenje zahtjeva za "socijalnu hipoteku" na osiguranje drugog doma koji imate.
Svaki preferencijalni program povezan je s velikim birokratskim problemima, ali postotak odobrenih prijava u Sberbanku za njih je i dalje veći nego u ostalim institucijama.
Zahtjevi zajmara
Za dobivanje hipoteke morate ispuniti nekoliko zahtjeva:
• državljanstvo Ruske Federacije;
• dob: 21 - 75 godina (u vrijeme otplate duga);
• minimalno trajanje službe - od šest mjeseci na trenutnom mjestu, ukupno - više od 12 mjeseci u posljednjih 5 godina (ova stavka nije bitna za klijente s plaćama);
• privlačnost 1-3 suosnivača.
Želim uzeti hipoteku na Sberbank: što je za to potrebno
Prvo morate trezveno procijeniti svoju financijsku situaciju. Također je vrijedno prethodno se upoznati s cijenama nekretnina kako biste shvatili koliko zajma želite dobiti. Gdje dobiti hipoteku na Sberbank? Morate kontaktirati odjel u mjestu prebivališta ili prijave.
Na prvom sastanku potrebno je dostaviti sve dokumente o dužniku (kopija putovnice, potvrda o radnom odnosu za posljednjih šest mjeseci). Da bi uzeo hipoteku u Sberbank, umirovljenik mora dostaviti potvrdu o visini socijalnih plaćanja za posljednjih 6 mjeseci. Na njihovoj osnovi Kreditni odbor mora odlučiti hoće li uopće odobriti zajam i u kojem iznosu. Zajmoprimac će dobiti odluku o odobrenju. U njemu će biti navedeno kreditno ograničenje i rok valjanosti rada.
Dalje, trebate odabrati kućište na temelju navedenog iznosa. Posljednja faza je prikupljanje dokumenata i njihov prijenos u banku. Kreditnoj instituciji moraju se dostaviti četiri paketa: o dužniku, nekretninama, o jamcima i podacima za sudjelovanje u posebnim programima. Od trenutka primitka preliminarne pozitivne odluke banke od korisnika kredita potrebno je 4 mjeseca da ih naplati. Za to vrijeme trebate pripremiti:
- kopije i originalne putovnice članova obitelji dužnika;
- prijava;
- izvještaji o prihodima za 6 mjeseci svih članova obitelji;
- kupoprodajni ugovor s državnom registracijom, polisom osiguranja i potvrdom o prihvatu;
- putovnice i potvrde o dohotku žiranata;
- dokumenti za majčinski kapital.
Ovo je standardni popis. Banka može zatražiti i druge dokumente.
IP mora predstaviti sljedeće radove:
- Poreznu prijavu.
- Knjiga računa o rashodima i prihodima.
- Dozvola za obavljanje aktivnosti.
- Potvrda o registraciji iz USRIP-a.
Ako kreditna institucija odobri odabrani objekt, klijent će dobiti zajam. Novac se može prebaciti na račun prodavatelja ili dužnika. U drugom slučaju, bezgotovinsko plaćanje za transakciju morat će platiti velika provizija.
Značajke
Kako dobiti hipoteku u Sberbanku za mlade? Mladi stariji od 18 godina moraju jamčiti financijskoj instituciji da će čak i ako budu pozvani na služenje, moći vratiti kredit. Djevojke moraju dokazati da će i nakon braka i rođenja djeteta pravovremeno vratiti zajam.
Popularna ruska banka nudi zaista zanimljive uvjete kreditiranja: niske stope, fleksibilne uvjete, bez provizija, mogućnost privlačenja suosnivača kredita. I to sve bez obzira na posebne programe i promocije, koji se održavaju prilično redovito. Potonji se dogodio sredinom 2014. godine. Dakle, Sberbank je ponudila svima da uzmu hipoteku za novu zgradu na 12 godina uz 12% godišnje i isto toliko predujma. Na sekundarnom tržištu pet je godina bilo moguće kupiti stanovanje na kredit. Pod uvjetom da je klijent mogao izvršiti avansno plaćanje u iznosu od 50% ili više.
Nije iznenađujuće da se broj kupaca koji su uzeli hipoteku u Sberbanku stalno povećava. Korisničke recenzije potvrđuju da ovdje još uvijek postoji muha: sporo servisiranje, dugotrajni pregled dokumenata, potreba pružanja velikog broja dodatnih referenci i druga birokratska kašnjenja. Ali čak ni ove nijanse ne smanjuju sve prednosti programa Sberbank.
rezime
Danas stanovnici Rusije imaju mnogo više mogućnosti za kupnju stana, vikendice, vikendice ili kuće na posuđena sredstva. Da biste to učinili, morate uzeti kredit od Sberbank. Hipoteka se izdaje na nekoliko mjeseci. Prvo morate dostaviti dokumente zajma na pregled i nakon pribavljanja preliminarnog odobrenja potražite objekt. Postupak se može skratiti ako je poslodavac akreditiran od Sberbanke ili je imovina izgrađena uz sudjelovanje financijske institucije. U drugom slučaju programer može imati zajedničke preferencijalne programe.
