Pitanje stanovanja relevantno je za mnoge Ruse. Vojska se također ponekad mora nositi s tim. Država razvija specijalizirane programe namijenjene određenim slojevima građana. Za branitelje otadžbine postoji i posebno područje - vojne hipoteke. Što je ovo Ovo je projekt koji im pomaže da postanu vlasnici domova.
Suština programa
Prema zakonu o pružanju smještaja za vojnike, oni imaju pravo koristiti hipoteku za kupnju stana ili privatne kuće. Usvojen je 2004. godine. Međutim, dužnik ne isplaćuje novac iz osobne štednje. Ministarstvo obrane to radi za njega. U njegovoj strukturi postoji posebna jedinica odgovorna za rješavanje ovog pitanja.
U našoj zemlji vojska prima relativno nisku plaću. Ne mogu svi uštedjeti dovoljno novca za kupnju zasebnog doma, zbog čega je potrebna vojna hipoteka. Istovremeno, ne mogu svi računati na potporu države. Predlog zakona omogućuje određenim kategorijama vojnog osoblja da sudjeluju u programu zajma.
Vojna hipoteka - što je to? Tko ima priliku to koristiti?
U ime posebne strukture koja je dio Ministarstva obrane, osoba prima sredstva potrebna za kupnju na svoj tekući račun. Osiguravanje vojnih hipoteka može pružiti značajnu potporu stanovništvu. Tko može računati na nju? U program spadaju sljedeće kategorije:
- službenici;
- nalogodavci i nalogodavci čije je iskustvo najmanje 3 godine;
- vojnici, narednici i narednici;
- osobe koje su završile vojne fakultete.
Obratite pažnju! Za sve ove skupine vrijedi jedno pravilo. Sigurno su uključeni ugovorna usluga kod države. Datum je 1. siječnja 2005. Dakle, vojna karijera koja je započeta prije ovog razdoblja lišava osobu mogućnosti da sudjeluje u programu. To je suština vojnih hipoteka.
Istodobno, ne postoji zabrana korištenja osobne štednje. Odnosno, ako vojnik želi kupiti stan veće površine, svoj novac može dodati sredstvima iz državnog proračuna. Važno je napomenuti da vojnička plaća nije bitna kada je dodijeljena vojna hipoteka. Zajam se u cijelosti otplaćuje kroz financirane doprinose.
Ostale značajke računa
Kao što znate, u standardnom dizajnu, transakcija traje 1 mjesec. Za vojno osoblje određeno vrijeme skraćuje se na 5 dana. Zahvaljujući tome ugovor o prodaji stambenog prostora može se registrirati u kratkom vremenu.
Program stupa na snagu od trenutka kada je osoba odlučila o izboru financijske institucije.
Sudionici su dobili više mogućnosti od prošle godine. Dotaknuli su se veličine zajma. Na primjer, u 2015. godini vojna hipoteka, čija je vrijednost iznosila 2,4 milijuna rubalja, postala je svojevrsni maksimum za cijelo vrijeme. Kada se određuje termin, oni se usredotočuju na dob zajmoprimca. Državna potpora leži i u nedostatku provizije za zajam.
Federalna državna institucija Rosvoenipoteka zajedno s agencijom za izdavanje stambenih kredita djeluju kao glavni zakonodavci ovog projekta. Ovdje se izdaje i vojna hipoteka. Komercijalne banke su to spremne pružiti.Glavni zahtjev potencijalnih primatelja kredita je sudjelovanje u gore navedenom preferencijalnom programu. Nijedna financijska institucija neće vam moći dati novac ako ovaj uvjet nije zadovoljen.
Država već nekoliko godina pokušava riješiti problem osiguravanja vojnog osoblja četvornim metrom. Iz državnog proračuna je izdvojio različite količine novca za provedbu određenih zakona. Sada svaki izvođač, bez obzira na vrstu svojih postrojbi, regiju i čin, može riješiti stambeni problem.
Vojna hipoteka: uvjeti pružanja
Pri izračunavanju roka zajma, stručnjaci nastoje osigurati da ga osoba do 45. godine u potpunosti vrati. Kao što je spomenuto ranije, i nove zgrade i stanovi na sekundarnom tržištu dostupni su za kupnju. Značajke kupnje kuće. Činjenica je da bi mjesto na kojem se nalazi osoba trebala nabaviti na vlastiti trošak.
Međutim, ograničenja su postavljena na vrijeme dopušteno za plaćanje iznosa zajma. Certifikat izdat svim sudionicima programa označava datum. Do trenutka svoje ofenzive, vojnik nije trebao imati dugova. Minimalni prag za razdoblje zajma je 36 mjeseci.
Minimalne veličine zajma postavljene su na 300 000 rubalja. Zajam se utvrđuje u skladu s tržišnom vrijednošću stanovanja, datumom izdavanja financijskih sredstava, kamatnom stopom.
Prošle godine državna vojna hipoteka vojnog osoblja pretrpjela je niz promjena. Sudionici NIS-a sada izvršavaju predujam s sredstava na štednom računu. Odlaze u banku. Preostali iznos zajma i dalje se čuva u Rosvoenipoteci. 3 mjeseca nakon izdavanja zajma u financijskoj instituciji, dobit će drugu ratu plaćanja.
Mjesečna isplata je jasno definirana. To je 1/12 doprinosa zajmoprimca. Sredstva koja se iz Ministarstva obrane prenose na vojnički račun indeksiraju se svake godine. U skladu s tim, mijenjaju se isplate kredita.
Osiguranje je potrebno prilikom izdavanja vojne hipoteke. Potrebno je zaštititi imovinske interese u odnosu na nekretnine prenesene u vlasništvo. Najčešće se ovo pitanje prenosi na ramena tvrtke akreditirane od banke. Pružanje stambenog kredita usmjereno je u korist saveznog tijela s odgovarajućom specijalizacijom. Koristi ima i vjerovnik.
Sudionik NIS-a (hipotekarni sustav koji se financira) obvezuje se osigurati svoj život kao i svoju radnu sposobnost. On zaključuje niz sporazuma namijenjenih zaštiti njegovih interesa u slučaju nepredviđene situacije. Vojska bi ih trebala obnavljati svake godine dok se zajam ne u potpunosti otplati.
Vojska samostalno ili uz pomoć nekretnina odabire pravo vlasništvo. Međutim, ubuduće će ga ocjenjivati posebna neovisna komisija. Učesnik programa morat će svoj rad platiti iz vlastitog džepa.
napredni otplate
Nema ograničenja po ovom pitanju. Osoba može položiti cjelokupni preostali iznos sredstava ili bilo koji njegov dio. Takvo plaćanje pomaže smanjiti uvjete otplate kredita. No, veličina plaćanja ostaje ista.
Postupak odobrenja
Klasični postupak pozajmljivanja stambenog prostora nema nikakve veze s dodjelom vojne hipoteke. Sudionici programa moraju se pridržavati sljedećeg akcijskog plana:
- Podnesite izvješće o uvrštavanju osobe na popis ljudi uključenih u NIS.
- Pričekajte 3 godine, a zatim se ponovno obratite sjedištu jedinice. Ovaj put imate priliku zatražiti potvrdu o podobnosti za sudionika u financiranom hipotekarnom programu.
- Odaberite odgovarajuću banku i stan, detaljno saznajte uvjete zajma.
- Sklapite ugovor o stambenom zajmu s Ministarstvom obrane.
- Potpišite ugovor s financijskom institucijom, sklopite kupoprodajnu transakciju s prodavateljem nekretnina.
- Postanite vlasnik potvrde o vlasništvu.
Važni dodaci
Nakon podnošenja izvješća, upisuje se u poseban časopis za vođenje dokumentacije. Nalazi se u vojnoj jedinici, gdje služi kao sudionik programa. Osobni se dosjei svih vojnika i časnika čuvaju i ovdje. Nakon sastavljanja popisa podnositelja zahtjeva za državnu potporu stanovanju upućuje se u Ministarstvo obrane. Nadležna jedinica počinje razmatrati kandidaturu svakog prijavitelja.
Provode se posebne provjere. Ako povjerenstvo zaključi da osoba ispunjava sve uvjete, postaje članom NIS-a. Za te tri godine koliko traje čekanje na izdavanje potvrde, novac se gomila na račun vojnika.
Obratite pažnju! Što prije napišete izvješće, bit će vam na raspolaganju više sredstava za kupnju stana.
Dimenzije područja
Imovina koju odaberete mora biti u skladu sa zakonom. Zahtijeva određeni broj metara ukupnog životnog prostora po osobi. Ovaj se kriterij periodično mijenja, stoga je potrebno pratiti inovacije provedene „odozgo“. U ovom je slučaju potrebno razmotriti kvadraturu svih soba u kombinaciji. Potrebno je uzeti u obzir lođe, balkone, ugrađena područja i tako dalje.
Kako pronaći stan
Dostupna su dva načina - neovisno pretraživanje i kontaktiranje agencije za nekretnine. Ako vam se sve sitnice kupovine i prodaje stambenog prostora čine previše kompliciranim, preporučljivo je koristiti drugu opciju. To će vas zaštititi od potencijalnog rizika da budete prevareni. Stručnjaci su dobro upoznati s detaljima stjecanja stana.
Bez iskustva, teško je osobi provjeriti legalnu čistoću stanovanja. To se odnosi, uključujući i nove zgrade. Svatko može trpjeti posljedice sporne transakcije. Niti jedan kupac nije zaštićen od toga.
Stan treba biti odabran tako da ispunjava zahtjeve banke u kojoj ste aplicirali za kredit. Također bi trebao odgovarati kriterijima Ministarstva obrane i osiguravatelja.
Financijska institucija otvorit će račun na ime vojske. Novac sakupljen u vrijeme transakcije bit će prebačen na njega.
Zajmoprimac je dužan osigurati zajmodavcu potreban paket dokumenata. Ukoliko je odobren, osoba će biti zamoljena da potpiše odgovarajući ugovor.
Postupak kupnje i prodaje stana
Prije svega, zaključuje se sporazum između banke i vojske. Sastavljaju se kapitalni ugovor (za nove zgrade) i transakcija kupnje i prodaje (za sekundarno stanovanje). Izdaje se potvrda o vlasništvu.
Ako je dostupna vojna hipoteka, koje banke mogu posjetiti?
Financijske institucije koje sudjeluju u programu primaju naknadu izravno od države.
Popis organizacija koje prihvaćaju prijave za sredstva sukladno NIS-u: Sberbank, VTB24, Gazprombank.
Dokumentacija
Za uspješan prijenos sredstava za vraćanje zajma, trebate dostaviti paket dokumenata koji se sastoje od:
- izvodi iz Jedinstvenog državnog registra o upisu hipoteka;
- potvrde o vlasništvu (kopija ovjerena kod javnog bilježnika);
- kupoprodajni ugovor;
- predbračni sporazum;
- putovnice državljana Ruske Federacije;
- potvrde o braku ili razvodu.
Za i protiv
Mogućnost kupnje stambenog prostora glavna je pozitivna kvaliteta koju pruža vojna hipoteka. Njeni su uvjeti takvi da osoba može postati vlasnik nekretnina u bilo kojoj regiji Rusije. NIS se ne odnosi na susjedne zemlje.
Program ima i negativnu stranu. Ovo je iznos zajma. Ako vojnik živi u velikoj metropoli, iznos osiguranih sredstava možda neće biti dovoljan za kupovinu stana.Ali ako osoba ima potreban iznos koji treba dodati na kredit koji je izdala država, još uvijek ga može kupiti.
Naravno, dugoročno razmatranje prijave sudionika također je minus. Kao rezultat toga, prodavač nekretnine koja vam se sviđa možda neće moći izdržati i odbiti ranije sklopljene sporazume. Danas to nije neuobičajeno.
Često postavljana pitanja i odgovori
Obitelji vojnog osoblja suočene su s mnogim točkama koje se čine nerazumljivim. Evo glavnih.
1. Mogu li fondovi majčinskog kapitala otplaćivati zajam?
Odgovor u ovom slučaju je pozitivan. Takva je mogućnost dopuštena zakonom.
2. Koja prava ima supružnik člana NIS-a?
Ako niste sklopili predbračni ugovor, tada su prava i dužnosti podjednako podijeljeni između muža i žene.
3. Kamo mogu otići, osim komercijalnih banaka?
Možete uzeti u obzir dvije organizacije. Ovo je Molodostroy i AHML.
4. Da li vojna hipoteka osigurava uvjete za prodaju stana?
Ako iznos kredita niste vratili u cijelosti, morat ćete se obratiti Ministarstvu obrane. Ako je vaš zahtjev udovoljen, možete početi tražiti kupca. Takva ograničenja ne primjenjuju se na apartmane koji nisu oslobođeni obveza.
Politika poslovnih banaka je takva da postavljaju jedinstvenu stopu koja iznosi 10,5% godišnje. Uplata je 10%. Dodatne naknade nisu dostupne u većini financijskih institucija.
Stručnjaci kažu da se, prema NIS-u, u većini ruskih regija danas uspješno primjenjuju vojne hipoteke. Što je ovo Ovo je označavanje financiranog hipotekarnog sustava. Sama vojna lica često dobro reagiraju na ovaj program. Stručnjaci savjetuju da mu se pridružite što je prije moguće kako biste stekli pristup najpovoljnijim uvjetima. Za potvrdu za povoljni zajam postavljena su ograničenja. Obično su jednaka tri mjeseca.
Ministarstvo stanovanja pri Ministarstvu obrane izražava nadu da će do 2024. biti moguće uključiti svu vojsku u sustav NIS-a. Dakle, hipoteka će biti jedini način da im se osiguraju odvojeni stanovi. Prema statistikama, broj građana koji sudjeluju u programu svake godine raste. To ukazuje da ima dobre izglede.
zamke
Nedavno su se promijenile vojne hipoteke. Sada se daje po povlaštenim uvjetima samo dok je osoba na popisu u oružanim snagama. Čekaju ga dodatna plaćanja ako prođe postupak prijevremenog otkaza. Oni će se temeljiti na bankovnom tečaju, važećem u trenutku sklapanja sporazuma.
Ali čak i ako osoba napusti vojsku, 20 godina iskustva omogućit će mu da i dalje plaća zajam pod povoljnim uvjetima. Ako je služio manje od ovog razdoblja i odlučio odustati od svoje slobodne volje, tada je lišen takve mogućnosti.
Vojna hipoteka predviđa uvjete koji se primjenjuju u slučaju smrti člana NIS-ovog sustava. Njegova obitelj dobiva priliku da i dalje koristi sredstva prikupljena na njegovom računu. Ona ih ima pravo potrošiti na kupovinu nekretnina.
Nakon otkaza, pravo korištenja povlaštena hipoteka primati sljedeće kategorije vojske:
- Osobe s iskustvom većim od 20 godina;
- vojnici i časnici kojima je naređeno da napuste vojsku iz medicinskih razloga;
- ljudi prisiljeni na ostavku zbog teških okolnosti u obitelji;
- građani koji su dosegli dobne granice, u skladu s utvrđenim standardima za maksimalni vijek trajanja.
Kako izračunati iznos zajma?
Još jedno aktuelno pitanje. Možete koristiti poseban kalkulator. On će vam dati rezultate mjesečnih plaćanja. Ali moramo se sjetiti da su takvi proračuni približni. Osnova je iznos na osobnom računu vojnika. U ovom se slučaju uzima u obzir samo veličina doprinosa.
Nakon toga stvara se tablica u kojoj su naznačene mjesečne isplate i njihov iznos. Dolazit će od države, ovisno o utvrđenim normama za brojilo. Ovo su glavna obilježja koja ima vojna hipoteka. Što je to, sada znate vrlo detaljno. Određene kategorije sudionika mogu računati na dodatni prostor. Riječ je o časnicima koji su se uzdizali u čin pukovnika i više, zapovjednici vojnih postrojbi i osobe sa akademskom diplomom.
