Koji je danas glavni cilj mlade obitelji? Kupnja stana! Detaljna uputa u ovom pitanju pomogla bi vam jer se lako možete zbuniti u prometu nekretnina. Otprilike puno ponuda, savjeta, preporuka i nekretnina pojavljuju se niotkuda, poput malih vragova iz kutije za grickanje. Koji je najisplativiji i najbrži način da se domogne kuće? Trebam li se usredotočiti na inspekciju novih zgrada? Možda ima smisla ulagati u zajedničku izgradnju ili se okrenuti sekundarnom tržištu?
Gdje živjeti
Prije braka, mladi par možda ne mora razmišljati o predstojećim obiteljskim poteškoćama, ali prva pitanja i problemi odmah se prepoznaju. Gdje zaviti ljubavno gnijezdo? Vrijedi li ulagati u vlastiti dom ili je bolje stajati na unajmljenoj nekretnini? Ponekad rodbina pruža ruku pomoći. Najčešće su to roditelji koji se slažu da mladi žive na njihovom teritoriju. Ali ova ponuda može biti štetna. Mnogi su se brakovi raspali zbog činjenice da su na teritoriju mladenci bili stranci. Da, da, bolje je roditelje u ovom razdoblju smatrati autsajderima koji ne trebaju poznavati obiteljske probleme para. Izmjenjivo kućište je malo bolja opcija, ali daleko od idealne, jer je to mjesečni hit proračuna, suspendiranog statusa i prava na ptice. Stoga je bolje odmah se prilagoditi takvoj opciji kao što je kupnja stana. Detaljne upute pomoći će vam da shvatite kako provoditi svoj plan.
Učinite to jednom!
Odlučite o potrebnom području i drugim teritorijalnim uvjetima. Jednosobni stan dovoljan je za dvije obitelji, ali tamo gdje su dvije, postoje i tri, pa je moguće da se djeca uskoro pojave. Imaju li jednu sobu? Pametno je da se barem pripremite za jedan "kopečki komad". Ukupna površina stana i korisna površina dvije su različite stvari, a bolje je unaprijed se upoznati s tim pojmovima. Za ugodan boravak potrebna vam je prilično prostrana kuhinja u kojoj možete barem doručkovati s cijelom obitelji.
Prilikom odabira potencijalnog predmeta kupnje, morate obratiti pažnju na pod i visinu cijele kuće, prisutnost dizala, podruma i potkrovlja, stanje komunalnih usluga, blizinu ceste i razvoj infrastrukture. Prvi i zadnji kat mogu se prodavati s popustom, jer se ne smatraju previše udobnim. Preostala strana će biti prisustvo noćnog kluba u kući, iako mladi ljudi mogu razmišljati drugačije, jer zabava je na dohvat ruke. U stvari, takav kvart znači da se normalan san dugo odgađa. Obratite pažnju na susjede. Postoje li među njima psovke ili dogme? Pijani alkoholičari ili ovisnici o drogama? Prije kupnje trebate razgovarati s lokalnim stanovnicima kako biste bili sigurni u relativno dobro odabrano imanje.
Učini dva!
Dakle, odlučili ste, nije daleko da kupujete stan. Korak po korak, uputa u takvom slučaju trebala bi uključivati nekoliko faza, a sada je vrijeme da se odluči koja će se sredstva koristiti za isplatu potrebnog iznosa. Jao, u naše vrijeme rijetka osoba ima cijelu količinu u rukama odjednom. Najčešće dolazi do velikog prikupljanja sredstava iz svih dostupnih izvora. Netko ima uštede, rodbina će malo pomoći, morate uzeti hipoteku. Može značajno podržati majčinski kapital koji upravo može biti usmjeren na poboljšanje stambenih uvjeta. U svakom od ovih slučajeva potencijalni kupac treba odmjeriti vlastite sposobnosti i odlučiti kojim putem će krenuti.Ponekad dugoročna hipoteka može biti zaista isplativa odluka, a zajam za kratko vrijeme pretvorit će se u pravo ropstvo. Prije odluke o kupnji stana potrebno je odlučiti.
Korak po korak upute ili napravite tri
Krenimo od najugodnije opcije koja je moguća. Riječ je o kupnji stana s majčinim kapitalom. Korak po korak, pouka u ovom pitanju započinje s tumačenjem samog pojma. Dakle, majčinski kapital je državna podrška mladoj obitelji, koja postoji od 2007. godine. Sva plaćanja u okviru ovog programa obavlja mirovinski fond. Potrošiti taj novac na vlastite potrebe neće uspjeti, ovo je kazneno djelo. No ovaj se socijalni dodatak može potrošiti na poboljšanje uvjeta stanovanja, što je idealno za mogućnost stjecanja stambenog prostora. Mladoj obitelji je teško kupiti kuću ili stan, ali želja da žive odvojeno od rodbine ili stanodavaca nadjačava moguće poteškoće. Tako ispada da je druga i treća beba u obitelji pomoćnica. Obitelji mogu dobiti državne potvrde za majčinski kapital i radikalno promijeniti situaciju, recimo, promijeniti okrug. U takvim situacijama država čak pruža financijsku pomoć prilikom kupovine novog stanovanja na novom mjestu.
Postoje nijanse
Ako odlučite kupiti stan s matičnim kapitalom, detaljna uputa bi trebala uključivati fazu kad potvrdite svoj autoritet za primanje sredstava i njihovo korištenje. Drugim riječima, postoje određeni uvjeti za korištenje sredstava. Za novac možete kupiti ili popraviti kućište, ali ako je dijete napunilo tri godine, a kuća na temelju koje se planira provesti restrukturiranje ispunjava određene zahtjeve. Uz to, morate imati pri ruci ugovor o kupoprodaji s prethodnim vlasnikom. Jao, kupiti kuću s majčinim kapitalom u hipoteci je teško, jer su banke orijentirane na stanove i samo u takvim slučajevima pristaju na hipotekarno kreditiranje.
Podnijeti zahtjev za potrebna sredstva u mirovinski fond, posjedujući pri ruci paket potrebnih dokumenata. Oni uključuju zahtjev za majčinski kapital, potvrdu o mirovinskom osiguranju, kopiju kupoprodajnog ugovora (ako se prodavatelj složi, tada možete dogovoriti ratu rate s glatkom otplatom duga). Morat ćete priložiti i kopije izvoda iz matične knjige rođenih, potvrde o majčinom kapitalu, potvrde o iznosu duga i, ako je potrebno, dodatne papire. Možda će biti potrebno i potvrditi da kuća ispunjava uvjete programa, odnosno da se nalazi na teritoriju zemlje, da je stambena i opremljena dobrim inženjerskim komunikacijama, a postotak njezinog propadanja ne prelazi 50%. Kuća u neredu ne podliježe kupnji. Ljetne kuće nije dopušteno kupiti majčinim kapitalom, ali privatna kuća se mora kupiti na parceli, ali se one ne mogu kupiti majčinim kapitalom.
Ovo je zastrašujuća riječ "hipoteka"!
Ako se ne bojite poteškoća i odlučite da je vaša mogućnost kupiti stan na hipoteci, detaljne upute vam također neće naštetiti. Hipotekarno kreditiranje u Rusiji preraslo je mitove i legende i zato svi stanovnici zemlje iskreno vjeruju da je nemoguće probiti se iz ove rupe. Htio bih se suprotstaviti ovom mišljenju, jer hipoteka ne mora biti duga, zamorna i rušilačka. Zapravo, sve ovisi o vašoj dobrobiti, što, naravno, nije vijest za potencijalne zajmoprimce. Hipotekarni program je teška stvar, jer banka nudi veliku količinu novca uz relativno nisku kamatnu stopu. Smiješno mali iznos, na primjer, 100 tisuća rubalja, ne može se uzeti u hipoteku. Iznos bi trebao biti najmanje tristo tisuća, a rok zajma - najmanje pet godina. Istodobno, nitko ne zabranjuje dužnicima da kraće plaćaju dug. Tako možete uštedjeti dio novca u postotku.Dakle, odakle počinje kupovina stana putem hipoteke?
Korak po korak, uputa za kredit
Hipotekarni program mora nužno biti popraćen procjenom troškova stanovanja i njegovog osiguranja. Uz to, ponekad uzrokuje poteškoće i nespremnost prodavatelja da radi s hipotekom. Dakle, ima težinu i ljudski faktor. Da biste smanjili postotak, morate osigurati određeni predujam, postotak ukupnih troškova stanovanja. Što je viši predujam, to je niži iznos troškova. Troškovi stanovanja u novim zgradama mogu biti još niži u usporedbi s sekundarnim tržištem stanova, što se objašnjava dobrim popravakom, tehničkim poboljšanjem ove druge opcije i razvijenom infrastrukturom.
Od nule
Naravno, čini se da bi idealna opcija bila kupovina stana u novoj zgradi. Detaljne upute ovdje će biti što jednostavnije i sažetije: odaberite kuću, uspostavite kontakt s programerom, saznajte troškove i sastavite dokumente. Ali ovdje postoje neke suptilnosti. Ne možete kupiti kuću koju ste upravo završili sa gradnjom. Mora se "skrasiti" tako da su vidljive sve mane, ako, naravno, jesu. Ako je gradnja još uvijek u tijeku, a vi ste je unijeli u ranoj fazi, tada ćete moći značajno uštedjeti i početi plaćati hipoteku prije useljenja. Obratite se bankama koje surađuju s građevinskom tvrtkom i upoznajte se sa nizom hipotekarnih programa. Imajte na umu da banke nisu osobito voljne raditi s prigradskim nekretninama. Zemljište ih također ne zanima zbog neodrživih troškova i sumnjive likvidnosti. Nizak postotak prilikom podnošenja zahtjeva za hipotekom može se pokazati kao banalni mamac, jer će se tada pojaviti potrebna osiguranja i provizije. Obratite pažnju na maksimalnu veličinu zajma i rok prve rate.
Preprodaja - osjetljiva stvar
Imati stan na sekundarnom tržištu bit će malo teže. Važno je provjeriti čistoću predmeta i predmeta prodaje s pravnog stajališta. Situaciju može zakomplicirati ovjerena volja, registrirani maloljetnici, vojno osoblje. U takvim situacijama, namjeravana detaljna uputa za kupnju stana na sekundarnom tržištu vrijedi u korist kupca, jer banka jednostavno ne može odobriti hipoteku kako se bivši vlasnici nakon toga ne žale na vaša prava. Banka će zahtijevati posjet procjenitelja, kojeg on sam delegira. Visina hipoteke ovisi o njegovoj presudi.
Prema vojnom računu
U posljednje vrijeme kupnja stana na vojnoj hipoteci postala je vrlo popularna. Korak po korak, uputa će biti relevantna i u ovom slučaju. Sama metoda se već može pripisati standardu. Prodavač može biti miran zbog pravne strane stvari i primit će sav novac u kratkom vremenu, ali morat ćete platiti porez na dohodak, što nije svima drago. Svaka faza transakcije je dokumentirana, kreditna institucija donosi presudu u roku od 1-2 dana. Zapravo, to je ista hipoteka, ali brža, jasna i racionalna. Jao, dostupan je samo vojnom osoblju, izdan u skladu sa svim pravilima.
I konačno
Rezimirajući gore navedeno, treba napomenuti da mnogi svježe pečeni vlasnici kuća zaboravljaju da mogu dobiti porezni odbitak prilikom kupnje stana. Korak po korak, upute su potrebne i da ne zaboravite na svoja prava. Uostalom, neće biti dodatnog novca ?! Doista možete vratiti dio novca ili ne platiti porez, što će smanjiti iznos oporezivog dohotka. Osim toga, neposredno prije nego što se započnete s poslom, razmislite je li za vas isplativije kupiti stan bez nekretnine? Korak po korak upute s ovim pristupom, usput, ostat će nepromijenjene, ali tada možete značajno uštedjeti na provizijama.