Izgradnja se smatra najvažnijom sastavnicom u izgradnji vlastitog stambenog prostora. Uostalom, može postati osnova za stvaranje solidnog poslovnog projekta. Mnogi uspješni gospodarstvenici počeli su razmišljati o razvoju poslovnog plana za vikend naselje. U pravilu, uspjeh projekta ovisi o točnosti s kojom poduzetnik predvidi situaciju koja se razvila među potencijalnim klijentima nakon nekog vremena.
Prednosti izbora
Među pozitivnim aspektima takvog posla uobičajeno je istaknuti:
- brzi povrat uloženih sredstava koja se mogu koristiti za daljnji napredak projekta;
- praktičnost u implementaciji zahvaljujući jeftinoj nekretnini, u usporedbi s cijenama po četvornom metru u središnjim dijelovima grada;
- povećan interes za kuće okružene prirodom;
- mogućnost rada s lokalnim jeftinim materijalima, što značajno smanjuje troškove vikendica.
Pripremni procesi
Gradnja sela nije samo izvrsna prilika za zaradu, već i proces implementacije poslovne ideje. Glavna faza prije početka radova u građevinskom poslu je ne samo registracija kao LLC, nego i dobivanje dozvole koja pruža pravo na obavljanje građevinskih i instalacijskih radova.
Sastavljanju poslovnog plana za izgradnju vikendica treba pristupiti svu odgovornost, usredotočujući se na rješavanje dva glavna problema:
- Imati cjelovite proračune koji će potvrditi profitabilnost planiranog rada, njihov redoslijed izvršavanja, ispravno izračunati troškove, mogućnost financijskog pokrića i trenutka kada dobijete svoj prvi neto prihod.
- Potencijalni investitori trebali bi biti zainteresirani za prikupljanje sredstava za razvoj projekta.
Važno je da odaberete mjesto prije proučavanja klimatskih uvjeta, značajki tla i terena, kao i da analizirate složenost komunikacija. Pojava područja u pripremi poslovnog plana vikend naselja zauzima važno mjesto. Doista, broj prodaja ovisi o atraktivnosti teritorija. Također se preporučuje odgovorno pristupiti izvršavanju potrebne dokumentacije za pravo raspolaganja zemljom.
Opcije za provedbu posla za izgradnju vikendica
Neće uspjeti s beznačajnim troškovima, stoga postoje tri glavne opcije koje treba iskoristiti za provedbu poslovnog plana vikend naselja.
Prvo, potrebno je odlučiti o najmu ili kupnji zemljišta na prestižnom području. Troškovi će biti značajni, ali uštedjet će na izgradnji i razvoju infrastrukture sela.
Drugo, možete kupiti zemljište na periferiji grada. Istodobno će se moći uštedjeti značajan iznos novca, koji je poželjno uložiti u rad na stvaranju razvijene infrastrukture. To će biti dovoljno za izgradnju trgovine ili dječjeg centra. Razmislite i o organizaciji cestovnog prometa.
Treće, izgradnja kuća mora zadovoljiti minimalne potrebe kupaca.
Slijed radnji
Planiranje troškova i redoslijed postupaka su sljedeći:
- Prvo morate platiti dokumentaciju koja daje pravo na izgradnju objekata. Sličan postupak košta oko 150-200 tisuća rubalja, a traje oko godinu dana.
- Pravo na korištenje zemljišta varira ovisno o regiji.
- Reklamna kampanja trebala bi biti prilično glasna. Preporučuje se korištenje položaja oglasa na Internetu, društvenim mrežama, izrada vlastite web stranice za razvoj projekta, kao i uporaba panoa i televizije. S bankama možete sklopiti ugovor koji neće samo postati dodatno financiranje, već će ponuditi i zgrade na prodaju ili pod hipotekarnim kreditima.
- Dovoljna količina novca troši se na potrebne komunikacije. Doista, kupci danas žele vidjeti ne samo idealne ceste, već i nogostupa, potpunu i kvalitetnu uličnu rasvjetu, vrtove, fontane i još mnogo toga.
- Poslovni plan vikendica predviđa izgradnju stambenih zgrada u nekoliko faza. Prva faza pružit će priliku za financiranje sljedećeg toka. Ako se prema projektnom planu selo nalazi u blizini šume, tada je prikladno koristiti puno drva. Obično, izgradnja projekta uključuje prisutnost 100-120 zgrada, ovisno o predviđenom području i veličini zasebne parcele zemljišta.
- Uređenje okoliša uključuje razvoj lokalne infrastrukture i provodi se na temelju faza izgradnje zgrada.
Primjer poslovnog plana za vikend naselje treba uzeti u obzir promjene u troškovima materijala, moguća kašnjenja u radu. Svaka sitnica može uvelike utjecati na izračune. Ponekad se dogodi da se odlukom vlade cijena stanovanja u odabranom području poveća. Stoga je uvijek potrebno imati određenu rezervu sredstava za pokriće nepredviđenih troškova.
Obnova građevinskog projekta vikendica
U pravilu gradnja traje oko 3-5 godina, ne računajući vrijeme izdvojeno za pripremu potrebnih dokumenata. No povrat novca može se očekivati nakon 6-8 mjeseci nakon početka rada. Nakon otprilike dvije godine, troškovi projekta u potpunosti se isplaćuju.
Moguće je računati na dodatne prihode, na primjer, od vodoopskrbnog sustava ili rada prodajnih mjesta u blizini sela. Ako poslovni plan vikend zajednice ekonomskog razreda uključuje troškove od 5 milijuna dolara, tada prihod od prodaje kuća samo iznosi oko 6 milijuna dolara. Nije teško izračunati da će neto dobit biti milijun dolara.
Usluge u vikend naselju
Dakle, da bi posao donio konstantan profit, potrebno je unaprijed razmisliti i pripremiti kvalitetan i dobro osmišljen poslovni plan. To je potrebno kako bi:
- analizirati i procijeniti sve moguće mogućnosti izgradnje sela;
- temeljito izračunati troškove ulaganja i dobiti.
Najpopularnija usluga koju vikendica nudi je da stalni stanovnici imaju pravo samostalno stvoriti vrt ili povrtnjak. Na svakom mjestu predviđeno je mjesto za opuštanje i rad. Specijalizirani radnici mogu obaviti potrebnu sadnju, a sami će se gosti angažirati u skrbi, što će ljudima omogućiti da više vremena provode sami s prirodom. U ovom slučaju treba stvoriti sve uvjete za odmor nakon dugog radnog tjedna.
Zabava u vikend naselju
Još jedna značajka koja bi trebala biti uključena u poslovni plan vikendica, podrazumijeva njegovu lokaciju na udaljenosti od grada. Treba napomenuti da u početku planovi izgradnje javnih ugostiteljskih objekata nisu bili uključeni u projektne planove. Stoga je vrijedno o tome voditi računa unaprijed. Preporučljivo je osigurati mjesto u blizini šume, gdje će se moći brati bobice i gljive, kao i rijeku koja će omogućiti ribolov i kupanje. Zimi možete jahati s planina, kipati snjegovića i igrati snježne kuglice.
Ako se selo nalazi u blizini povijesnog mjesta, tada možete organizirati izlete. Vrijedno je razmotriti izgradnju igrališta i zabavnih centara.
U zaključku
Dakle, glavni izvor prihoda je profitabilna prodaja kuća na selu. Stoga će, provodeći poslovni plan, vikend zajednica gradskih kuća privući pažnju većine stanovništva regije i omogućiti dobro zarađivanje. Prodaja će započeti puno prije završetka projekta, što je ujedno i prednost. Ako implementirate udobne sadržaje i pružite budućem stanovništvu potrebne pogodnosti, možete dobiti ne samo povjerenje, već i zahvalnost. A ako radite u dobroj vjeri, tada će zarada biti mnogo veća od očekivane.