Prodaja, kupovina, razmjena i druge transakcije nekretninama u pravilu se uvijek odvijaju u pratnji nekretnina. Ako vjerujete statistici, usluge ovih stručnjaka nevjerojatno su popularne - samo jedan posao od dvadeset čini se bez njihovog sudjelovanja. Većina ljudi koje zanima koliko nekretnina uzima za prodaju stana su privatne osobe. Transakcije komercijalnih nekretnina su rjeđe. Međutim, nekretninama oni donose veliki profit.
Značajke
Zanimljivo je da čak i nedostatak zakonodavnog okvira ne postaje prepreka provedbi poslova s nekretninama.
U svim fazama transakcije morate shvatiti da ovaj stručnjak prima prihod samo u slučaju uspješne transakcije. Zbog toga se u nekim slučajevima realizatori pribjegavaju raznim trikovima. Na primjer, umjetno snizite cijenu objekta ili pohvalite nelikvidne nekretnine. Sve se to radi s jedinom svrhom - brzo realizirati prodaju, zaključiti ugovor i dobiti proviziju.
Koliko nekretnina uzima za prodaju stana, ovisi o složenosti zadatka. Što je teže prodati objekt, manje je kupaca zainteresirano za njega, veći će vlasnik morati platiti naknadu.
Koliko nekretnina uzima za prodaju stana?
Ako vas zanimaju konkretni iznosi, oni će to teško moći saznati. Obično stručnjaci rade za postotak troškova nekretnina, bez fiksne cijene.
U stvari, prihod nekretnina sastoji se od provizije koju sudionici transakcije moraju platiti. To znači da je specijalist zainteresiran za potpisivanje ugovora. Inače, on neće dobiti svoju proviziju, što je obično 2-4%. Sada znate koliko posto Realtors naplaćuje za prodaju stana.
Tko se okreće?
Klijenti profesionalnih tvrtki za prodaju nekretnina su i prodavači i kupci nekretnina. Međutim, oni imaju različite ciljeve suradnje.
Prodavači žele brzo pronaći kupca na tržištu prepunom različitih ponuda. Kupce zanima brza potraga za objektom koji je u potpunosti u skladu s njihovim željama. Istodobno, ni jedni ni drugi ne žele zaroniti u postupak kupnje i prodaje nekretnina.
Što određuje cijenu usluga?
Koliko nekretnina uzima za prodaju stana? Pružatelj usluga također utječe na to. To može biti agencija ili privatni stručnjak. Svaki od njih na tržištu nekretnina može postaviti svoje cijene.
Ne možete sa sigurnošću reći tko će vam uzeti najviše novca: trgovac nekretninama od agencije ili privatni profesionalac. Međutim, vjeruje se da tvrtka snosi troškove za održavanje čitave države u svojoj proviziji od transakcije. Za klijenta ove usluge mogu biti skuplje. Ali također biste trebali razumjeti što on dobiva zauzvrat. Zbog prisutnosti različitih stručnjaka u njima će biti moguće implementirati transakcije različitih složenosti.
Koliko novca uzimaju realisti za prodaju stana? Privatni stručnjak često mora privlačiti kupce, snižavajući cijenu. Stoga je nemoguće nedvosmisleno odgovoriti na gornje pitanje. Previše faktora utječe na to koliko interesa nekretninama treba da proda stan.
Na primjer, neiskusni stručnjak ne poduzima složene transakcije, pa bi njegova naknada mogla biti niža od cijene kolega. No, cijeli iznos koji kupci uplate u obliku provizija ide njemu. Ne morate dijeliti s agencijom.
Sada znate o čemu ovisi plaća stručnjaka i koliko novaca uzima nekretnina za prodaju stana.
Gdje je isplativije?
Tržište nekretnina u velikim je gradovima mobilnije nego u regijama. To se događa iz različitih razloga. U megacitetima postoji više objekata i potencijalnih kupaca. Osim toga, nekretnine su skuplje, a ponuda i potražnja mnogo su veći.
A koliko nekretnina uzima za prodaju stana u Sankt Peterburgu i regiji? Odgovor će biti drugačiji. U prvom slučaju konačni dohodak u pravilu će biti veći. To je zbog činjenice da je plaća takvih stručnjaka postotak zaključene transakcije. U Sankt Peterburgu su nekretnine skuplje, pa će provizija biti veća. Iz ovoga možemo zaključiti da je nekretninama isplativije biti u velikom gradu, a ne u maloj provinciji.
Trebam li kontaktirati?
Saznavši koliko Realtors naplaćuje za prodaju stana, neki klijenti počinju razmišljati o provođenju neovisne transakcije. Uostalom, što je objekt skuplji, to ćete veći iznos morati platiti za pratnju.
Neki klijenti smatraju da su transakcije s nekretninama nevjerojatno složene, a obična osoba ih ne uspijeva shvatiti. Međutim, profesija nekretnina nema najbolji ugled u našoj zemlji. To je zbog činjenice da na njega dolaze ljudi bez posebnog obrazovanja. Nije iznenađujuće da u svom radu čine razne pogreške, što u konačnici dovodi do razočaranja od strane kupaca.
Koliko platiti nekretninu?
Ako usluge klijentu pruža privatni stručnjak, a ne agencija, iznos naknade može se dogovoriti pojedinačno.
Mnogo toga ovisi o atraktivnosti predmeta, cijeni koju je postavio prodavač i željama o vremenu transakcije. Ako se kupac obrati, njegovi će zahtjevi biti od velike važnosti. Ako želi dobiti najbolju opciju s malim proračunom, realtor će morati isprobati i organizirati puno pregleda. Količina obavljenog posla izravno utječe na to koliko nekretnina naplaćuje za prodaju stana, seoske vikendice, kuće, gradske kuće ili druge nekretnine.
Kako Realtors izračunava dohodak?
Većina stručnjaka u ovoj industriji ne radi po fiksnoj stopi. Njihov prihod je broj transakcija pomnožen s veličinom provizije. Zato su Realtors zainteresirani za brzu implementaciju objekta. Iz tog razloga, oni imaju tendenciju da umanjuju zasluge i na svaki mogući način sakriju mane potencijalnih kupaca.
Ako se prodavac prijavi, ponudit će mu se nerazumno znatno niža cijena, čineći ga ispod tržišnog. To će nekretninama omogućiti da brzo pronađu kupca i zaključe posao. Međutim, njega ne zanimaju financijski gubici koje će prodavatelj pretrpjeti. Zato pri komunikaciji s takvim "stručnjacima" morate biti vrlo oprezni.
Realtors procjenjuju troškove svojih usluga u prosjeku od tri do šest posto vrijednosti imovine koja se prodaje. Međutim, neke su agencije spremne ponuditi svojim kupcima fiksnu cenu, nudeći niz usluga za podršku transakcijama s nekretninama. Neke agencije imaju poseban cjenik, što može dodatno navesti troškove svake usluge.
usluge
Stručnjaci za nekretnine nude svojim potencijalnim klijentima impresivan popis različitih usluga.
- Odabir objekata u skladu sa željama kupca ili najmoprimca.
- Organizacija dojmova i pogleda na realizirani objekt.
- Provjera dokumenata radi utvrđivanja uvjeta koji onemogućavaju provedbu transakcija s nekretninama.
- Pregovaranje sa suprotnom stranom transakcije, odnosno s prodavateljem ili s kupcem.
- Zbirka dokumenata potrebnih za provedbu poslova s nekretninama.
- Organizacija nagodbi između strana uključenih u transakciju.
Navedene su glavne usluge koje pružatelji nekretnina pružaju svojim klijentima. Međutim, svaki stručnjak može dodati ili skratiti popis prema vlastitom nahođenju. Stoga se uvjeti moraju pregovarati pojedinačno.
preporuke
Kako ne postoji fiksna stopa za usluge nekretnina, svaki potencijalni klijent mora znati ispravno postupiti kako ne bi preplatio.
U slučaju jednostavne transakcije nekretnina, trošak bi trebao biti minimalan. To se događa kada samo trebate dovršiti kupnju ili prodaju.
Ako će nekretnina imati dodatni posao, poput odabira objekata, trošak će biti malo veći. Specijalist se također može baviti oglašavanjem nekretnina kako bi brzo privukao potencijalne kupce.
Osim prodaje, nekretnine rade na tržištu najma. U ovom slučaju naknada može biti polovina ili puna vrijednost mjesečne najamnine.
Tko plaća?
Sljedeća relevantna točka je tko bi trebao plaćati usluge nekretnina. Uostalom, dvije su strane obično uključene u transakciju. Zapravo ni na ovo pitanje ne postoji jedinstven odgovor.
Proviziju može platiti jedna od stranaka. Oni se također mogu podijeliti u jednakim omjerima. Ovisi o uvjetima sporazuma između sudionika.
Prodavači i kupci na tržištu nekretnina obično ne žele samostalno zaključivati transakcije. Moguće je da će svaka strana imati svog nekretnina. A to još više usložnjava plaćanje.
