Svaki vlasnik nekretnine dužan je plaćati porez na imovinu godišnje. Njegova veličina ovisi o katastarskoj vrijednosti nekretnina koju su izračunali zaposlenici Rosreestr-a ili pozvani stručnjaci. Vlasnici nekretnina često su suočeni s činjenicom da moraju plaćati previsok porez. To je zbog precijenjene katastarske cijene stana ili drugih prostorija. Stoga građani i tvrtke često razmišljaju o smanjenju katastarske vrijednosti nekretnina. Postupak se može provesti na pretkrivičnom ili sudskom postupku.
Pojam katastarske vrijednosti
Sve značajne radnje s nekretninama, uključujući uključivanje podataka u katastar, dovode do potrebe plaćanja poreza vlasnicima. Za to se plaća plaćanje, a katastarska vrijednost nužno je uključena u formulu. Određuju ga katastarski inženjeri, koji uzimaju u obzir mjesto, područje i ostale parametre objekta.
Ovaj pokazatelj predstavljen je vrijednošću nekretnina u novčanom iznosu. Ona bi trebala biti približno jednaka tržišnoj cijeni, ali često je potrebno naići na precijenjene pokazatelje. Stoga je potrebno smanjiti katastarsku vrijednost nekretnina.
Kada se koristi metrika?
Katastarska vrijednost primjenjuje se u različitim situacijama, koje uključuju:
- obračun poreza na imovinu koji moraju platiti svi vlasnici nekretnina koje zastupaju tvrtke ili pojedinci;
- utvrđivanje porezne osnovice za prodaju stana ili kuće u vlasništvu građanina najmanje tri godine;
- plaćanje poreza od strane tvrtki ili pojedinaca koji primaju prihod od zakupa imovine;
- obračun veličine javnobilježničke naknade pri ulasku u nasljedstvo.
Ovaj se pokazatelj koristi u različitim situacijama, a vlasnici nekretnina zainteresirani su za optimalnu i objektivnu veličinu. Stoga je često potrebno smanjiti katastarsku vrijednost nekretnina. To vam omogućuje da značajno smanjite iznos poreza koji se u proračun prenose za razne transakcije s stanom ili drugim prostorijama.
Čimbenici koji utječu na katastarsku cijenu
Izračun ove vrijednosti provode katastarski inženjeri koji su zaposlenici Rosreestr-a ili organizacija s kojom je ugovor zaključilo državno tijelo. Proces se provodi godišnje, pa se indikator stalno mijenja. Na to utječu mnogi različiti čimbenici koji se prilično često mijenjaju. Stoga se pri proračunu katastarske vrijednosti uzimaju u obzir čimbenici:
- područje prostorije;
- lokaciju objekta, ne samo zemljopisni položaj, već i zgradu kuće;
- stupanj amortizacije imovine i njezino vanjsko stanje;
- stopa inflacije u zemlji;
- razvoj infrastrukture područja na kojem se objekt nalazi;
- životni standard ljudi koji žive u tom području;
- promjene na tržištu nekretnina.
Najčešće se vlasnici nekretnina moraju nositi s povećanjem pokazatelja. Međutim, oni ne dobivaju nikakvo opravdanje za takav rast. Stoga često razmišljaju o smanjenju katastarske vrijednosti nekretnina, što će značajno smanjiti iznos sredstava prebačenih u proračun za upotrebu ili raspolaganje njihovom imovinom.
Tko provodi procjenu?
Katastarsku vrijednost utvrđuju isključivo katastarski inženjeri.Mogu raditi u Rosreestr-u ili u posebnim procjenjivačkim tvrtkama koje su uključene u suradnju državne organizacije. Proces ocjenjivanja smatra se složenim i dugotrajnim, jer se mora ocjenjivati više različitih čimbenika. Stoga se prilikom privlačenja trećih organizacija održava posebno natjecanje.
Natjecanje se organizira isključivo među najvećim tvrtkama koje imaju potrebne licence i dozvole za tu vrstu djelatnosti. Postupak odabira uzima u obzir različite kriterije:
- rok rada;
- status organizacije na tržištu;
- različita dopuštenja i licence.
Nakon odabira ispravne organizacije zaključuje se ugovor o dugoročnoj suradnji. Djelatnici odabrane tvrtke godišnje procjenjuju nekretnine u vlasništvu pojedinaca ili različitih poduzeća.
Proces ocjenjivanja
Prije nego što započnete postupak smanjenja katastarske vrijednosti nekretnine, važno je razumjeti kako se određuje ovaj parametar. Postupak se sastoji od nekoliko faza:
- donosi se odluka o provođenju redovite procjene;
- sastavlja se popis objekata za koje je potrebno utvrditi katastarsku vrijednost;
- održava se natječaj na temelju kojeg se bira tvrtka za procjenu;
- sa odabranim izvođačem sastavlja se službeni ugovor;
- izravnu katastarsku procjenu od strane imenovanog stručnjaka;
- na temelju obavljenog rada izrađuje se izvješće o dobivenim rezultatima;
- rezultati se provjeravaju, a zatim odobravaju uprave Rosreestr-a;
- potrebne su promjene u USRN-u;
- porezni i ostali pokazatelji izračunavaju se na temelju pokazatelja u registru.
Nisu uvijek rezultati procjene objektivni, što dovodi do potrebe za smanjenjem katastarske vrijednosti nekretnina od strane izravnih vlasnika objekata. Postupak se može izvesti na različite načine. Da biste to učinili, morat ćete se neovisno evaluatorima obratiti za drugo istraživanje. Ako se rezultati značajno razlikuju, tada će vlasnik objekta imati objektivni razlog da ospori pokazatelj. Često se greške događaju zbog činjenice da katastarski inženjeri nemaju pouzdane podatke o predmetu koji se proučava.
Posljedice pogrešnog izračuna
Ako procjenitelji stvarno naprave ozbiljne pogreške, to će dovesti do brojnih negativnih posljedica za vlasnika objekta. Posebno:
- porez na imovinu bit će previsok;
- postupak prodaje ili darivanja nekretnina je složen, jer se za taj postupak mora platiti porez.
Stoga, ako vlasnik objekta stvarno shvati da su troškovi koje izračunava državno tijelo precijenjeni, tada je prikladno riješiti se katastarske vrijednosti nekretnina. Pravosudna praksa o takvim pitanjima pokazuje da ako vlasnik stana zaista ima dokaze da su inženjeri pogrešno izračunali, tada mu neće biti teško osvojiti suđenje.
Iz kojih razloga je indikator precijenjen?
Pretjerano visoka katastarska vrijednost obično je povezana sa slijedećim razlozima:
- namjerno povećanje pokazatelja za povećanje iznosa sredstava koji vlasnici nekretnina uplaćuju u državni proračun;
- korištenje katastarskih inženjera netočnih podataka o objektu;
- nedostatak procjenjivača potrebnih vještina, sposobnosti i iskustva za objektivan rad.
Često su odstupanja vrlo značajna, pa katastarska cijena značajno prelazi tržišnu vrijednost.
Metode spora
Smanjenje katastarske vrijednosti nekretnina u Moskvi i drugim regijama provodi se na sličan način. Obično se koriste dvije metode:
- Predistražno rješenje problema.Za to se šalje zahtjev sa spuštanjem pokazatelja izravno na Rosreestr. Takva prijava se razmatra u roku od 30 dana. Uz prijavu je priložen dokaz o netočnoj procjeni za koji ćete se prvo morati obratiti neovisnim stručnjacima kako bi utvrdili cijenu katastra.
- Sudska metoda. Ako se pokazatelj ne promijeni na temelju zahtjeva za Rosreestr, tada se podnosi tužba na sudu. Sudska praksa smanjenja katastarske vrijednosti nekretnina pokazuje: ako postoje stvarno značajne razlike, tada sud zauzima tužitelje na strani. Ako su zahtjevi zadovoljeni, onda građanin može računati ne samo na smanjenje pokazatelja, već i na nadoknadu troškova procjene.
Preporučljivo je sudjelovati u ovom procesu samo ako je sigurno da je razlika između stvarnog pokazatelja i vrijednosti dostupne u USRN-u značajna.
Neovisna procjena
U početku ćete se morati obratiti neovisnom procjenitelju radi utvrđivanja pokazatelja, jer samo ako imate nadležno i službeno izvješće, katastarska vrijednost nekretnina bit će umanjena. Trošak usluga značajno se razlikuje u različitim tvrtkama, ali obično je unutar 5 tisuća rubalja. Međutim, u nekim regijama cijena doseže 20 tisuća rubalja.
Treba odabrati organizaciju ili privatne stručnjake s potrebnim licencama i radnim dozvolama. Samo pod takvim uvjetima, izvještaj će imati pravnu snagu i pouzdane informacije. S odabranim stručnjakom sastavlja se ugovor o pružanju usluge.
Vrednovanje nekretnina radi smanjenja katastarske vrijednosti provodi se odmah, obično se rezultati daju tjedan dana nakon zaključenja ugovora. Primljeno izvješće služi kao dokaz vlasnika objekta da je katastarska vrijednost koju zaposlenici Rosreestr-a koriste za izračunavanje poreza i drugih plaćanja precijenjena.
Nijanse prijave na komisiju
Postupak smanjenja katastarske vrijednosti nekretnina uključuje početnu žalbu izravno na Rosreestr. Za svaku takvu žalbu formira se posebno povjerenstvo. Preporučuje se pribjegavanje ovoj metodi odmah nakon utvrđivanja nedosljednosti i precijenjene veličine pokazatelja.
Za dovršetak postupka komisiji se prenose sljedeći dokumenti:
- ispravno napisana izjava o smanjenju katastarske vrijednosti nekretnine;
- izvještaj primljen od neovisnog stručnjaka nakon ocjene;
- dokumentaciju koja potvrđuje da je izvještaj sastavio iskusni procjenitelj licenciran za tu aktivnost;
- izvadak iz USRN-a i vlasničke isprave na posjedu, što upućuje na to da je podnositelj zahtjeva vlasnik nekretnine;
- izvadak iz kućne knjige koji sadrži podatke o prijavljenim osobama.
Dokumenti se razmatraju u roku od 30 dana, nakon čega zaposlenici Rosreestr-a podnositelju prijave daju pismeni odgovor. To nije uvijek pozitivno, pa ćete morati promijeniti sud da biste promijenili indikator.
Specifičnosti odlaska na sud
Postupak oduzima puno vremena, ali praksa pokazuje da sud uvijek uzima u obzir podatke sadržane u izvješću neovisnog procjenitelja, što dovodi do zadovoljavanja zahtjeva.
Prilikom podnošenja zahtjeva sudu potrebno je pripremiti dokumentaciju:
- tužbeni zahtjev koji sadrži podatke o strankama u predmetu, kao i o stanu čija se katastarska vrijednost osporava;
- izvještaj neovisnog procjenitelja;
- Rosreestrov odgovor na zahtjev za smanjenjem pokazatelja;
- primanje plaćanja carine;
- vlasnički dokumenti na nekretninama.
Na temelju tih dokumenata određuje se sudsko zasjedanje na kojem se procjenjuju okolnosti i dokazi svake stranke. Često se putem suda smanjuje katastarska vrijednost nekretnina u Moskvi za pojedince.To dovodi do činjenice da građani dalje plaćaju porez na temelju objektivne porezne osnovice.
zaključak
Katastarsku vrijednost bilo kojeg objekta utvrđuje Rosreestr. Ovaj se pokazatelj koristi za izračunavanje različitih plaćanja i poreza. Ako je vlasnik objekta siguran da je vrijednost previsoka, tada ga može smanjiti.
Za smanjenje katastarske vrijednosti možete se izravno prijaviti na Rosreestr. Ako je dan negativan odgovor, onda se cifra osporava na sudu. Praksa pokazuje da ako imate izvještaj sastavljen od strane iskusnog stručnjaka, možete promijeniti cijenu katastra.