Svaki je vlasnik nekretnine dužan platiti komunalne račune. Za to, društva za upravljanje šalju odgovarajuće potvrde na adresu stana ili kuće. Imaju nekoliko točaka, od kojih svaka ima svoju svrhu. Često vlasnici nekretnina razmišljaju o tome što je uključeno u održavanje stambenog prostora. Ovaj je stupac dostupan u apsolutno bilo kojoj potvrdi. Veličina naknade smatra se stvarno značajnom, pa bi ljudi trebali znati zašto prenose svoja sredstva.
Opće informacije
Svakoj je kući dodijeljeno određeno društvo za upravljanje. Njene odgovornosti uključuju održavanje stambenih prostorija u optimalnom stanju. Zaposlenici ustanove trebali bi redovito provjeravati rad razne opreme ugrađene u stambenu zgradu. Za to se naplaćuju sredstva zastupljena u stambenoj naknadi.
Zaposlenici ustanove moraju održavati sljedeću opremu i elemente dostupne u stambenoj zgradi:
- slijetanja;
- koridora;
- ulazni prostor;
- dizalo.
Svi stanovnici kuće moraju sklopiti ugovor s odabranom tvrtkom za upravljanje koja se bavi održavanjem i popravkom. Na temelju ovog dokumenta u račun se upisuje odgovarajući redak.
Što je sadržano u sadržaju stanovanja?
Svi vlasnici stanova u kući plaćaju sredstva za održavanje stambene zgrade. U nju su uključena sljedeća djela:
- tehnički nadzor zajedničkog vlasništva kuće, koji omogućuje provjeru njegovog optimalnog stanja u bilo kojem trenutku, a nisu potrebni samo djelomični, već i sveobuhvatni pregledi;
- tehnički pregled raznih komunikacija primjenom odgovarajućih instrumenata;
- dijagnostika opreme;
- priprema imovine za promjenu sezone;
- uređenje trijema, ograde ili zajedničkih prostora;
- redovito čišćenje soba, trijema, podruma ili tavana;
- održavanje u optimalnom stanju lokalnog područja;
- na vrijeme odvoz smeća;
- briga za sve zelene površine smještene na teritoriju kuće.
Svi gore navedeni radovi odnose se na zajedničko vlasništvo apartmanske zgrade. To uključuje i redovnu provjeru komunikacija koje bi uvijek trebale biti u optimalnom stanju. Samo zbog toga mogu se spriječiti razne velike nesreće. Stoga je stupac "Održavanje stanova" važna stavka rashoda za svakog vlasnika stana. Ta su sredstva potrebna kako bi zaposlenici Kaznenog zakona zadržali svu imovinu koja je pripadala kući u dobrom stanju.
Je li uključeno interkom plaćanje?
Svaki vlasnik stana trebao bi znati što je uključeno u održavanje stambenog prostora. Pitanje je li uključenje interkomatacije u ovaj stupac sporno. Stanovnici su zainteresirane osobe koje su dužne platiti sredstva za ugradnju i održavanje uređaja, kao i za njegov popravak ako je potrebno.
Ali naknada za interfon može biti uključena u tekući popravak, a ne u održavanje kućišta. Sljedeće točke uzimaju se u obzir:
- ako su interfon postavili vladine organizacije, tada su troškovi održavanja uključeni u sadržaj;
- ako vlasnici stanova formiraju sastanak na kojem se donosi odluka o ugradnji ove opreme, obično se šalje zasebna potvrda, a primatelj je tvrtka koja pruža usluge interfona.
Često tvrtke za upravljanje ne sudjeluju ni na koji način u postavljanju ili održavanju interfona, ali na vlastitu inicijativu uključuju troškove održavanja u održavanju kuće. Ovo je nezakonita odluka Kaznenog zakona, pa stanari mogu odbiti polaganje sredstava.
Sadrži li čvrsti otpad u sadržaj?
Ovaj se predmet može uključiti u održavanje kuće, ali ponekad takvi troškovi idu u zasebnom retku u računu. Stoga bi svi stanovnici zgrade trebali znati što je uključeno u održavanje kućišta na računima.
Za uklanjanje čvrstog otpada mogu se koristiti različite mogućnosti:
- skuplja se otpad, ali vlasnici stanova ne prenose nikakva sredstva posebno za ovu uslugu, jer je ona sadržana u sadržaju zgrade, stoga se na računima ne izdvaja u zasebni okvir;
- stanari odbijaju odvoziti smeće, ali takva odluka treba biti donesena samo na glavnoj skupštini, dakle, građani tada sklapaju ugovor s drugom tvrtkom koja te usluge pruža za optimalnu naknadu;
- MSW se izvozi uz naknadu, pa je na primitku istaknut poseban stupac za takve troškove, premda se Kaznenim zakonom takve radnje smatraju grubom povredom.
Ako stanovnici primijete da je prikupljanje smeća istaknuto na njihovom primanju u zasebnom retku, oni mogu podnijeti kolektivnu žalbu od HOA-e. Održavanje stanova mora uključivati ovu uslugu po zakonu.
Koje radnje se rade u izvan sezone?
Svaki vlasnik stana mora znati za koje usluge plaća određeni iznos sredstava. U tu svrhu proučavaju se svi primici koje su tvrtke za upravljanje poslale za usluge stanovanja. Što je sadržano u sadržaju stanovanja? To uključuje čak i akcije koje su izvršili zaposlenici u Velikoj Britaniji tijekom izvan sezone. Uključuju sljedeće usluge:
- popravak, osiguravajući optimalno stanje odvoda ili krovova;
- popravni radovi koji se odnose na poboljšanje stanja prozora ili vrata smještenih na ulazu, ali to ne uključuje popravke koji se izvode izravno u stanovima stanovnika;
- provjera stanja fasade;
- ispravljanje različitih kršenja i nedostataka, ako se otkriju na pročelju zgrade;
- popravak ograde i ograde, vrhova i ograde;
- briga za zelene površine smještene neposredno uz kuću;
- bojenje raznih struktura koje pripadaju strukturi;
- čišćenje i uklanjanje lišća;
- uklanjanje snijega;
- uklanjanje leda s cesta;
- cijepanje stabala, ako ove plantaže mogu naštetiti ljudima ili zgradi;
- popravni radovi na igralištima;
- provjera stanja mjesta i parkirališta;
- pranje trema;
- čišćenje kontejnera za smeće;
- tehnički rad i proučavanje stanja komunikacijskih sustava, koji uključuju vodovod, električnu energiju, kanalizaciju i grijanje;
- popravak tehničkih prostorija.
Ako postoji vjerojatnost za neki hitni slučaj, stanovnici kuće se pravovremeno obaviještavaju. Osim toga, vlasnici stanova mogu očekivati da će dobiti ažurne informacije o načinu izračunavanja naknade za održavanje, koje se radnje provode kao dio tekućeg popravka i koji su radovi planirani za blisku budućnost.
Značajke popravka
Građani često otkrivaju da u potvrdi postoji poseban redak nazvan "tekući popravak". To znači da su se u kući obavljali određeni poslovi koji se odnose na:
- popravak plinske opreme ugrađene u zgradu;
- obnova strukturnih dijelova konstrukcije;
- održavanje inženjerskih komunikacija i ostale opreme.
Veličina naknade svakog stanara ovisi o tome koji je prostor određenog stana. Tarife se dogovaraju na glavnoj skupštini, a na njemu sigurno moraju biti prisutni predstavnici Kaznenog zakona koji opslužuju ovu zgradu.
Koji podaci mogu biti uključeni u primitke?
U svakom primitku koji dolazi od društva za upravljanje moraju biti dostupni sljedeći podaci:
- tarife na temelju kojih se izračunava plaćanje za određene usluge;
- odlomci koji sadrže radnje koje zaposlenici Kaznenog zakona provode u sklopu održavanja stambene zgrade;
- Pruža informacije o uslužnim uslugama.
U praksi se stanovnici stambenih zgrada često suočavaju sa situacijom kada su tarife znatno precijenjene ili su akcije uključene u primitke za koje građani ne moraju plaćati dodatna sredstva. U takvim je uvjetima preporučljivo podnijeti kolektivnu žalbu tužiteljstvu ili drugim državnim agencijama.
Kako se izračunava naknada?
Tarifu za održavanje stambenog prostora izračunavaju izravno zaposlenici koji opslužuju društvo za upravljanje. Njegova se veličina mora složiti s vlasnicima stanova koji se nalaze u kući. Građani moraju uzeti u obzir ne samo podatke sadržane u ugovoru u trenutku njegovog potpisivanja, već i pratiti povećanje jer Kazneni zakon često mijenja iznos bez prethodne obavijesti vlasnika o tim promjenama.
Pri postavljanju tarife za održavanje stana uzimaju se u obzir sljedeće točke:
- obavljeni posao;
- plaće radnika uključenih u ove procese;
- održavanje opreme i strojeva koji se koriste.
Glavni popravci se plaćaju odvojeno, što se sastoji od značajnog poboljšanja stanja zgrade. Ta se sredstva prebacuju na račun regionalnog operatora i za njih se dodjeljuje zasebna potvrda. Stanovnici kuće mogu koristiti vlastiti račun kako bi akumulirali iznos za buduće velike popravke.
Mogu li platiti?
Svaki vlasnik stana u stambenoj zgradi trebao bi znati što je uključeno u održavanje stanovanja. Neki namjerno ne plaćaju uzdržavanje, ali na temelju čl. 153 LCD je odgovornost svakog stanara višestambene zgrade.
Iako nije moguće u potpunosti odbiti platiti uzdržavanje, stanari na sastanku mogu donijeti odluku na temelju koje odbijaju određene nametnute usluge. Na primjer, građani mogu samostalno čistiti trijemove ili se brinuti za žive zasade. To dovodi do nižih naknada, a često do potpunog ukidanja.
zaključak
Održavanje stambene zgrade značajan je proces koji provode zaposlenici Kaznenog zakona. Tvrtke naplaćuju naknadu stanovnicima zgrada za njihove usluge. Građani trebaju razumjeti koje su usluge sadržane u ovom sadržaju. Ako je potrebno, mogu odbiti određene usluge, što smanjuje naknadu.
Ako građani jednostavno prestanu plaćati ovu liniju na primanjima, imat će velik dug. Tvrtke za upravljanje u takvoj situaciji mogu se obratiti sudu kako bi provele povrat novca.
