Ebben a cikkben megpróbáljuk megválaszolni a kérdést, hogy mi ez - nyaralás-bérlés. Az olyan fogalmakat, mint a brókerek fogalmának, tartalmának, jelentésének és funkcióinak meghatározása, valamint a szerződés kitöltésének formája, részletesen megvizsgáljuk. Néhány jogi tanácsadást is megemlítenek.
Általános információk
Sokan, amikor az ingatlanpiacon és a kereskedelmi tevékenységi körben tranzakciókat kötnek, gyakran szembesülnek a bérleti vakáció megszervezésének szükségességével. Mi ez, messze mindenki érti, bár a modern üzleti világban ez meglehetősen gyakori esemény.
Bármely bérleti szerződésben legalább két személy jelen van - a tulajdonos és a bérbeadó. A megállapodásban részes felek néha nem tudják pontosan megmondani, hogy mi az - a vakáció. Fontos megérteni ennek a kereskedelmi feltételnek a szerződésben betöltött jelentőségét, mivel az a személyes érdekek konfliktusát idézheti elő az érintett felek között.
A fogalom meghatározása
A bérleti vakáció fogalmának pontosabb megfontolása előtt érdemes megérteni azok lényegét. Kereskedelmi meghatározás használata esetén azt az időszakot képviseli, amely alatt a bérlő fenntartja a jogot, hogy a helyiséget elfoglalja anélkül, hogy pénzt fizetne a tulajdonosnak. A szerződés megkötésének egy másik változatában a kifizetések összege csökkenhet, és csak egy bizonyos alapértéknek felel meg.
A legtöbb esetben ilyen megállapodást kínálnak olyan helyiségek bérlésekor, amelyek finom állapotban vannak. Első pillantásra úgy tűnik, hogy minden rendkívül egyszerű és világos. Sok kérdés merül fel azonban a szerződéskötés megkezdésekor. Sokan érdekli, hogy miért kívánja a tárgy bérleti vakációt kapni, hogyan rendezze el helyesen a szerződés létrehozásakor, hogyan befolyásolja ez a tulajdonos nyereségét. Ezért fontos tudni a választ arra a kérdésre, hogy mi ez - nyaralás-bérlés.
Nehézségek a szerződés elkészítésében
Leggyakrabban a szerződéskötés során több okból merülnek fel nehézségek. Az egyik a „bérleti vakáció” fogalmának a tulajdonos általi, a munkáltatónak nyújtott kedvezmény (koncesszió) figyelembevétele. A kedvezmény időtartama megegyezik a szerződésben meghatározott szabadságidővel (feltéve, hogy eredetileg biztosítják). A bérlők ebben a koncepcióban lehetőséget kínálnak arra, hogy a tulajdonos felfedezzék helyiségeinek potenciálját, mint egy díjköteles bérleti díjat. Objektív szempontból azonban ennek inkább a bérlőnek, mint a tulajdonosnak kell lennie.
Jogi tanácsadás
Amikor megfontolja, mi ez - bérleti vakáció, ne felejtse el néhány hasznos tippet, amelyeket az ügyvédek adnak a konzultációk során.
A következő ajánlások, amelyekre a bérlőknek figyelniük kell:
- A tárgyalások előtt egyértelműen papírra kell írni egy tervet, amelyben feltüntetik a helyiségben elvégzendő munka típusát. Nem szabad megemlíteni a végrehajtás ütemezését. Az ilyen intézkedések megerősítik az ünnepek igénybevételének szükségességét.
- Ha az érdeklődő szoba nem az első lépés a személyes vállalkozás fejlesztésében (ezt az épületet már bérbe adták más bérlőknek), akkor tanácsos az épület belsejének javításáról beszélni, ha szükséges.Fontos megemlíteni a tervezett fejlesztéseket, például a tervezést, amely maga a tulajdonos számára is előnyös lesz. Az innovációt szintén előre meg kell tervezni és átgondolni.
- Ha az Orosz Föderáció jogszabályai megkövetelik az ötlete megvalósításához szükséges engedély megszerzését, akkor jobb, ha külön linkeket ad a törvényhez, amely leírja az átvétel folyamatát és ütemezését.
Ez a legfontosabb ajánlások listája. Ha a bérlőnek világos látása van saját vállalkozásáról, tisztában van a folyamat minden finomságával és a terv megvalósításának lehetséges ütemezésével, és a tulajdonos érdekli az ingatlan gyors eladása, akkor a szerződő felek mindig konszenzusra juthatnak. Nagyon függ a brókertől is, akinek a szolgáltatásait a munkáltató és a tulajdonos használja.
Amit a törvény mond
A bérleti és bérleti szerződés nem az Orosz Föderáció jogszabályainak kritériuma. Más szavakkal, van hely a kreatív gondolkodáshoz. Maga a jogszabály azonban nem tiltja a megállapodás megkötését e kereskedelmi fogalmak felhasználásával.
Jogi formában két lehetőség létezik a megállapodás megkötésére. Az első típusú ügylet az ünnepek feltételeinek a lízingben történő rögzítésén alapul. A lehető legrészletesebben kell előírni őket. A második lehetőség a bérleti vakációról szóló kiegészítő megállapodás elkészítését írja elő (a fő szerződés mellett). Nem szabad elfelejtenünk, hogy ez a koncepció csak magának a lízingnek a megfizetésére vonatkozik, a közművekre pedig nem.
A bróker szolgáltatásokról
A gyakorlatban a kérdés, hogy mi ez - bérleti vakáció, képesített brókerek, jól ismeri a tapasztalatokat.
Ha nem biztos benne a képességeiben, segítségért fordulhat ezekhez a szakemberekhez. A bróker segít Önnek időt megtakarítani azon a tényen, hogy nem kell mindenképpen belemerülnie a probléma megoldásához kapcsolódó minden finomságba. A hivatásos brókerek százai megoldásokat kínálnak a lehetséges problémákra, és lehetővé teszik, hogy a tranzakcióból a lehető legjobban részesüljön. Ha a bérlő úgy dönt, hogy mindent egyedül tesz, javasoljuk, hogy ismerkedjen meg a folyamat bonyolultságával a szakirodákban.
Az alacsonyabb kifizetések okai
A nyaralási bérleti szerződés tartalmazhatja a fizetési költségek csökkentését. Gyakran előfordul, hogy a bérlő valamilyen okból nem tudja azonnal és teljes egészében kifizetni a pénzt, vagy csak részben adja meg a kifizetést. A szerződés aláírása előtt ügyeljen a helyiségek hiányosságaira. Ebben az esetben ezek felhasználhatók eszközként a bérleti költségek jogi csökkentésének elérésére. Soha nem lehet pontosan tudni, hogyan fog fejlődni az üzlet. Ezért előre fel kell készülnie a lehetséges nehézségekre, és meg kell próbálnia csökkenteni a bérlés költségeit. Ennek a fellépésnek a következő tényezői lehetnek:
- A helyiségek befejezésének vagy felújításának szükségessége.
- Számos befejező és / vagy javító munka elvégzése.
- A bérlő számára szükséges felszereléssel történő felszerelés szükségessége.
- Hosszú mozdulattal személy bérel.
A bérbeadónak figyelnie kell a potenciális ügyfelek vonzásának hatékony mechanizmusaira. Az egyik ilyen lépés a bérlők keresése abban a szakaszban, amikor a helyiségek valójában még nem állnak bérbe. Egy másik mechanizmus az, hogy megakadályozza a szerződést megszüntető személyt abban, hogy a használt tárgy korlátozott működése közben megsemmisítse a szerződést (például csak annak egy kis részét, mert minden más még teljesítés alatt áll).
Rendelkezésre állás és paraméterek
Gyakran találkozhat inkompetenciával abban a kérdésben, hogy miként kell a bérleti vakációkat rögzíteni a szerződésben. Mielőtt elkezdené tanulmányozni a probléma megoldását, érdemes figyelni néhány részletre.
Fontos megjegyezni, hogy a vakáció elérhetőségére és paramétereinek meghatározására a fő bérleti szerződés feltételeinek megvitatása során kell foglalkozni.A helyiségek használatáért fizetendő díjak csökkentésének kérdését megvitathatjuk a közvetlen üzemeltetése során, de ehhez szilárd okok szükségesek.
A vakáció a bérlő és a tulajdonos közötti szerződés szerves része. Viszonyuk a szerződéses dokumentumban szereplő adatokon alapul. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 614. cikkének (3) bekezdése rendelkezik a helyiségek bérleti díjainak költségeinek csökkentésére való jog fennállásáról. Kötelező a megállapodás mindkét fél számára.
Különböző típusú fizetések
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 606. cikke a lízingszolgáltatást olyan szolgáltatásként határozza meg, amely feltételezi annak megfizetését (azaz az esedékes összeget szükségszerűen kifizetik). A bérlő és a bérlő számára egyaránt fontos, hogy ezt fontolja meg a bérleti vakáció ütemezésének megfontolásakor.
A díjak hiánya ezt a folyamatot a Polgári Törvénykönyv (a szabad terület biztosításáról szóló) 36. fejezetének joghatósága alá vonhatja. A szerződés megfelelő teljesítése lehetővé teszi a bérlő számára, hogy jogszerűen igazolja a fizetés csökkentésének szükségességét. A fő költségcsökkentési lehetőségek a következők:
- A fizetés összegének közvetlen csökkentése (azaz havonta), amely hosszú ideig, például hat hónapig érvényes.
- A fizetés halasztása, amely feltételezi, hogy amint a szabadság lejár, a bérlő nem utalja át a pénzt a tulajdonosra. Azonban a kifizetéseket, amelyek ebben az időszakban „érintettek”, egyenlő részekre kell osztani, és hozzá kell adni a bérleti díj fő összegéhez, amelyet a szabadság végén utalnak át.
A szerződés rendelkezései
Fontoljuk meg, hogyan lehet a bérleti vakációkat rögzíteni a szerződésben. A mintaalkalmazások kérésre különféle internetes forrásokban találhatók. Nézzük meg egy ilyen dokumentum legfontosabb elemeit.
A bérleti nyaralási megállapodások mintájának tartalmaznia kell:
- Használatuk okai.
- Világosan meghatározott üdülési időtartamok.
- A jelenlegi bérleti díj konkrét összege egy adott időszakra.
- A fizetés sorrendje.
Ha a bérleti vakációról megállapodtak és belefoglaltak a szerződésbe, akkor a fenti pontok leírhatók a dokumentum külön részében. Ezenkívül minden információ külön bekezdésekbe írható be, hozzájárulva a témával kapcsolatos különféle kérdések tisztázásához.
A bérleti nyaralási megállapodás mintája (ha ilyen megállapodást alkalmaznak) tartalmazhatja:
- Szakaszok, amelyek hozzájárulnak a bérlő és / vagy a tulajdonos kívánságainak meghatározásához.
- Kiegészítő rendelkezések, amelyek egyértelműen körülhatárolják a fent említett szakaszokat.
- Kiegészítő feltételrendszer, amely lehetővé teszi a szerződés minden egyes záradékának részleteit.
Adózási tényező
A bérleti díj teljes összegének csökkentése lehetőséget ad a bérlőnek a jövedelemadó csökkentésére, ami maga az adórendszer számos jellemzőjétől függ. Mindig fontos figyelni erre a kérdésre, mivel megoldása lehetővé teszi a bérlő számára, hogy igazolja a fizetés csökkentésének szükségességét. A szerződés illetékes és logikusan indokolt megkötése hiányában az ügyletben részt vevő feleknek összeesküvés gyanúja merülhet fel, amelynek célja az adó összegének csökkentése. A bérlő, csökkentve a helyiségek bérleti díját, lehetőséget kap a jövedelemadó költségeinek csökkentésére.