Úgy döntött, hogy házat vagy lakást vásárol, de nincs elég pénz? Vagy valami másra szeretné költeni? Nem számít! Ebben az esetben vannak bankok. Itt elveheti a hiányzó összeget, és egyenlő részekben fizeti ki. Az Ön számára megfelelő időszakra. Felmerül a kérdés: mi jobb venni: kölcsön vagy jelzálog? Gondoljuk ki!
jelzálog
Szóval, mi ez pontosan és mi a jellemzői? Melyik a jobb - jelzálog vagy hitel? A jelzálog olyan kölcsön, amelyet ház vagy ház megvásárlásához kap. A fő előnye az alacsony kamatláb. Ezen felül sok fiatal szülő jelenleg jelzálogkölcsönt vesz. Tehát előleget fizethetnek a lakásért alaptőkével, és ezáltal jelentősen csökkentik a fizetést és a túlfizetés összegét! Rendszeres kölcsönnél ez nem lehetséges. Ezenkívül, ha egy gyermek születik a jelzálog fizetésekor, a négyzetméter egy részét az állam fizeti. Ez nagyszerű pénzügyi támogatást jelent a gyermekes családok számára. És ha három csecsemő születik a családban a jelzálog fizetése során, akkor az állam teljes mértékben fizeti a jelzálog teljes összegét. Ennek a programnak a vonatkozásában vannak korlátozások a lakhatási költségekre és a méterszámra, de általában a feltételek jóak.
A jelzálogkölcsönöket nem csak a fiatal családok veszik igénybe, hanem a katonai és más polgárok is. Korunkban a lakások több mint 70% -át vásárolják meg ezzel a programmal. És az állampolgárok minden kategóriájához vannak olyan programok, amelyek kényelmesek.
A jelzálog fő előnye az alacsony kamatláb mellett a hosszú kölcsön futamideje is. A ez azért fontos, mert a lakások nem olcsók. És ha a jelzálogkölcsön futamideje 2, 3 vagy 5 év lenne, mint a szokásos kölcsön esetén, sok ember nem lenne képes megbirkózni az ilyen pénzügyi felelősséggel, és késleltetni tudna. És ez semmi jóval nem érne. Mivel nagyon nehéz kiszabadulni a bűnözésből, mivel az elmaradt összegek nagyon nagyok, és a halasztásokon kívül még havi összeget kell fizetniük. Ezenkívül tönkreteszi a hiteltörténetet, és a jövőben, amikor újabb hitelre van szüksége, nehezen fogja megszerezni, mert a hitelfelvevő hírneve nagyon fontos a bankok számára. Végül is, ha a hitelfelvevő nem fizet, akkor a bank nem fog nyereséget keresni, és talán pénzét is visszafizetni. Tehát fizessen időben, vigyázzon hitelkártyájára fiatalon kortól kezdve. Az első kölcsöntől kezdve!
Az érdemekről minden világos. De mi van a hibákkal? Nincs ott?
Jelzálog hátrányok
Hátrányok és jelzálogkölcsönök vannak jelen, de az előnyök érvényesülnek. De vizsgáljuk meg még részletesebben a hátrányokat:
- Terhelés. Vagyis a lakás teljes tulajdonjogát csak a jelzálogkölcsön teljes megfizetése után ruházza át Önnek.
- Nagy túlfizetés, nagyon hosszú kölcsönidővel! Ezért gondosan mérlegelje, hogy mekkora túlfizetés és mekkora összeget fizet névek száma. Általános szabály, hogy ha figyelembe vesszük a 15 és 20 éves jelzálogkölcsön futamidejét, a fizetési különbség nem észlelhető, de a hitel futamideje növekszik akár 5 évig!
Hitel és jellemzői
A kölcsönnek, mint például a jelzálogkölcsönnek, számos előnye és hátránya van. Válasszuk szét őket. Mi tehát a kölcsön fő hátrányai?
- Nagy kamatláb, 100% -kal több, mint a jelzálog kamatlába, ami azt jelenti, hogy a túlfizetés összege nagyobb. Szüksége van rá?
- Rövid hitelidőszak, ami nagy kölcsön-kifizetéseket jelent, amelyek a legtöbb fizetést igénylik.
- Nincs állami támogatás, ami azt jelenti, hogy nincsenek különleges kedvezményes programok.
- Nem túl nagy kölcsönösszeg.
A hitel előnyei
- Nincs terhelés a jelzálogkölcsönnél, ami azt jelenti, hogy az egész lakás teljes tulajdonában van.
- Lehet eladni a lakást, még akkor is, ha még nem zárta le a kölcsönt. Ha jelzáloggal rendelkezne, sokkal nehezebb lenne. Mennem kellene a bankhoz és az illetékes intézményekhez, és eltávolítani a terhet. És sok időt vesz igénybe. És nem minden vásárló akar ezzel zavarni, mert félnek a csalástól.
- Hitelezés minimális összegre is lehetséges.
Milyen esetekben válasszon kölcsönt, és melyik jelzálog?
Mi jobb venni: kölcsön vagy jelzálog? Valójában minden helyzet egyedi, és minden lehetőséget ki kell számítani. Végül pedig pénzügyi eredmény felhasználásával határozza meg, melyik hitelezési módot választja. De érdemes megérteni, hogy egy jelzálogot bizonyos összegből adnak. És ha nincs elég lakása, akkor jobb kölcsönt venni. Rendszerint általában nem ilyen nagy dokumentumcsomagot kell összegyűjtenie. Néhány órán belül kölcsönözhet. Nagyon kényelmes.
Ha gyakorlati szempontból értékeli, akkor csak akkor gondolhat kölcsönre, ha legalább minimális birtoklási lehetősége van otthon vásárolni, és csak 25% hiányzik. Más esetekben a kölcsön pénzügyi veszteséggel jár. Szüksége van rá?
Időnként vannak olyan helyzetek, amikor sürgős lakást vásárolni, majdnem a teljes összeg megmarad, de nincs idő várni. Ellenkező esetben valaki meg fogja vásárolni, és elmulasztja a jövedelmező lehetőséget. Ebben az esetben jobb választani a kölcsönt, annál gyorsabban kapja meg, mert nem kell összegyűjtenie egy hatalmas dokumentumcsomagot, és sok csomagra kell várnia. Két bank szerint sok bank nyújt kölcsönöket a nap folyamán.
Fontos megérteni, hogy ha házasságon jelzálogkölcsönt vesz fel, akkor az egyik házastárs lehet a fő hitelfelvevő, a másik kölcsönvevő. Válás esetén a lakás automatikusan feloszlik, még akkor is, ha az egyik házastárs nem fizette be egyszeri fizetést. Ha az egyik házastárs házasság előtt kölcsönvett egy lakást, házasságot válhat be.
Pénzkeresés jelzáloggal - hogyan?
A jelzálogkölcsönök nagyon nagy előnye, hogy pénzt kereshetnek rá. Hitelnél nincs ilyen lehetőség. Hogyan lehet ezt megtenni? Országunk jogszabályai szerint mindenki visszatérítheti a személyi jövedelemadóját, amikor lakást vásárol. Hogyan csináljuk? Vegye fel a kapcsolatot a kerületi adóhivatallal, vegye fel a dokumentumok listáját, amelyeket be kell gyűjteni. És 3 hónapon belül a számlája megkapja az adó teljes összegét, amelyet az évre átutalt az államnak. Jó fizetésnövekedés? Mi is ezt gondoljuk!
Vagyis nem csak egy lakás megvásárlásáért, hanem a jelzálogkölcsönért fizetendő kamatáért térítjük vissza. E rendszer egyetlen hátránya a visszatérítés összegének korlátozása. Ez az összeg minden évben változik. Jelenleg 260 000 rubelt téríthet vissza lakás megvásárlásáért, függetlenül attól, hogy jelzálogkölcsön-e vagy sem, valamint a teljes fizetett kamatot! Ha 2016 után jelzálogkölcsönt adott ki, akkor a megtérülés maximális összege 390 000 ezer.
Kiegészítő szolgáltatások
Szóval úgy döntött, hogy melyik a jobb - kölcsön vagy jelzálog. Amikor azonban felveszi a kapcsolatot a bankkal, további szolgáltatásokat kínálhatnak Önnek. Jelzáloggal - ez lakásbiztosítás, hitellel - az életbiztosítás. Mi az edény? Így a Bank biztosítja magát a pénzügyi veszteségekkel szemben, vagyis ha valami történik veled (1. fokozatú fogyatékosság vagy halál), akkor a bank továbbra is megkapja a pénzt. Fizetni fogja a biztosítótársaság, és nem hívja fel rokonaidat. Szükség van-e erre a szolgáltatásra vagy sem. Ő önkéntes. Számos bank azonban kötelezővé teszi ezt ügyfeleik számára, biztosítás nélkül megtagadva a kibocsátást kölcsön vagy jelzálog lakásokhoz. Mit lehet jobb tenni ebben az esetben? Hívja a bank forródrótját és hagyjon igényt. Csináld közvetlenül egy banki alkalmazottal, és az eredmény nem sokáig várható. Meg fogja kapni, amire szüksége van!
Szeretne fizetni idő előtt - melyik a jobb: jelzálog vagy fogyasztási hitel?
Ebben az esetben kapcsolatba kell lépnie a hitelező bankkal, és meg kell tudnia, hogyan történik az előtörlesztés, és ehhez szükség van-e további hitelfelvevői kérelmekre. Milyen eljárásban történik a visszafizetés? Csökken a fizetések száma vagy összegük? Vagy mindkettő lehetséges. Feltétlenül kérdezze meg ezeket a kérdéseket a bank alkalmazottjának, és válaszai alapján döntjen arról, hogy melyik a jobb - jelzálog vagy kölcsön.
Amikor a kérdésre keresi a választ: "Melyik a jobb - kölcsön vagy jelzálog?" Az értékelések nem játszanak fontos szerepet. Sokan a hitel mellett szólnak, de nem szabad szem előtt tartani, hogy kevesebb mint egy év alatt zárták le a kölcsönt. Reálisan értékelje képességeit!
következtetés
Ha kérdése van, amelyik jobb: jelzálog vagy lakáskölcsön, ne siess döntést hozni. Ügyeljen arra, hogy "mérlegelje az összes terméket", kiszámítsa a pénzügyi eredményeket. És csak akkor hozhat helyes döntést, mert csak elmélet alapján lehetetlen megtenni! Minden helyzet egyedi, és az adott esettől függően számításokat kell végezni. Helyes döntést hoz, így nem kell megbánnia az elveszített profitot.