Az Orosz Föderáció polgárai számára kötelező kifizetések listája folyamatosan növekszik. Hasonló újítás az apartmanházak lakosai számára a nagyjavítások fizetése volt. Jogos kérdések merültek fel azokkal szemben, akiket arra kényszerítettek, hogy csökkentsék családi költségvetésüket a bemutatott összegekkel. Sokat érintnek, beleértve azt is, hogy ezek az elkülönített hozzájárulások indokoltak-e.
kórtörténet
2012 végén az Oroszországi Lakáskódexben történt néhány változás. Ezek a dokumentum módosításai, amelyek kötelezték a lakóépületek tulajdonosát, hogy vegyenek részt házuk felújításának finanszírozásában. Két éven belül hasonló havi fizetést vezettek be az ország legtöbb régiójában.
Mennyire jogos a felújítási díj? Ezt a kérdést sok esetben aktívan megvitatták. Még Moszkva és az egész Oroszország pátriárka, Cyril felhívta a moszkvai városi duumát, hogy értse meg ezeket a vállalásokat. Az Alkotmánybíróság szintén foglalkozott ezzel a kérdéssel. Ugyanakkor nem bizonyította ezen adó jogellenességét. Éppen ellenkezőleg, 2016. április 12-én az Alkotmánybíróság úgy határozott, hogy a ház nagyjavításáért járó járulékok egyáltalán nem ellentétesek az állam alaptörvényével.
A levonások szükségessége
Ha elemezzük az orosz jogszabályokat, láthatjuk, hogy a tulajdonosok által a nagyjavítások visszatérítése nem új téma. A lakásügyi és a polgári törvénykönyvben ez, bár nem közvetlenül, hanem közvetett módon, befolyásolja a tulajdonos felelősségének mértékét a ház állapotával kapcsolatban, valamint a megfelelő szint fenntartásának kötelezettségét. A fenti módosítások bevezetésével csak új perspektívák nyíltak meg a lakásállomány nagyjavításával kapcsolatban. Ettől a pillanattól kezdve az ilyen hozzájárulások fizetése mindenki számára kötelezővé vált. Ezenkívül a küldött összegek a lehető legátláthatóbbá váltak, mivel azok kezdték tükröződni a fizetési nyugtákban.
E jogalkotási aktus elfogadásával a kormány csökkentette az e célból az állami költségvetésből származó kiadásokat, és arra kényszerítette az állampolgárokat, hogy időben szervezzék meg a javítási munkákat.
Nagyjavítás koncepció
Mostanáig sok lakásépület lakossága, akik a közüzemi számlák átvételét kapják, zavarodott a „nagyjavítás fizetése” oszlopban. Különösen nehéz megérteni annak szükségességét, hogy ilyen összeget keressenek az új épületekben élők számára.
Mi az a nagyjavítás? A jelenlegi jogszabályok szerint ez egy olyan intézkedéscsomag, amelynek célja a lakásállomány életképes állapotba hozása. Az épület nagyjavítása lehetővé teszi a leszerelt vészhelyzeti házak kialakítását.
Vannak bizonyos egészségügyi előírások az épületszerkezetekre. Szerintük a nagyobb javítások szükségesek akkor, amikor az épület kopása 30-70%. Ez vonatkozik a kő alapú szerkezetekre. A faházakban, ezen egészségügyi előírások szerint, jelentős javításokat kell elvégezni kopásuk 60% -ánál. Az összes szerkezet lejárati idejét legalább harminc és legfeljebb nyolcvan évre lehet megállapítani. Ezen idő elteltével az épület vészhelyzetnek tekinthető.
A munka szükségessége
Minden apartmanháznak megvan a maga műszaki útlevele. Az épület az üzembe helyezéskor kerül kiadásra.Ez a dokumentum tükrözi a ház összes tervezési jellemzőit, valamint a kötőelemek tulajdonságait és a szerkezet alkatrészeinek gyári gyártásának időpontját. A rendelkezésre álló adatok alapján kiszámítható a szerkezet egyes alkotóelemeinek eltarthatósági ideje.
Az a tény, hogy az épület vészhelyzet, csak a bíróság közvetítésén alapuló megfelelő vizsgálattal állapítható meg. Egy ilyen ház rekonstrukciónak (ha szükséges) vagy bontásnak van alávetve. Ugyanakkor az állam köteles bérlőket kiadni azonos méretű lakóterülettel.
A munka listája
Mi az a nagyjavítás? Ezek olyan művek, amelyek listája tartalmazza:
- a ház, annak homlokzatai és részei részleges vagy teljes helyreállítása;
- alagsorok javítása az alapok részleges cseréjével;
- vízvezeték-berendezések javítása;
- tetőjavítás;
- Az elektromos rendszerek cseréje, beleértve a felvonókat és a felvonótengelyeket.
Az ezen pontok által előírt nagyjavítás költségei eltérőek, és az építési becslések szerint kerülnek kiszámításra.
Homlokzati felújítás
Az idő múlásával a legmegbízhatóbb és legminőségibb épületeknél is szükség van bizonyos külső falak helyreállítására. Végül is minden lakóház homlokzatát időjárási viszonyoknak kell kitenni. Az épületnek ezt a részét jó állapotban kell tartani abban az esetben, ha a külső burkolat legalább harminc százalékkal megsemmisült.
Mi a homlokzat nagyjavítása? Ez az előző réteg eltávolítása és egy új bevonat felvitele a falakra. Ezen felül az épület külső felújítása a következő tevékenységekből áll:
- erkélyek és ablakok kettős üvegezésű ablakai cseréje;
- szigetelés és az azt követő dekorációs fal;
- az erkélyek és az épület bejárata feletti védőablakok helyreállítása;
- erkélyek és lodžák külső díszítése és szigetelése;
- Falak megerősítése a lifttengelyekben;
- frissítse a vak területeket;
- tűzlétrák cseréje;
- ereszcsatorna javítása és egyéb kommunikáció.
Az épület külső felújítása feltételesen három fő szakaszra oszlik. Ezek közül az első az előkészítés. Ez magában foglalja a régi bevonatok teljes eltávolítását, a gombás képződmények és egyéb szennyeződések eltávolítását, a repedések eltávolítását az illesztések megmunkálásával, valamint a homlokzat vakolását.
A második szakaszban elvégzik a befejezést. Ez magában foglalja egy új bevonóréteg, kő, kerámialap, festék vagy más dekoratív anyag felvitelét. Ugyanakkor helyre kell állítani a homlokzat építészeti részleteit.
A harmadik szakaszban a különféle funkcionális elemeket váltják fel. Ablakok, dekoratív ólomüveg ablakok, ereszcsatornák és a homlokzat egyéb részei.
Alapítvány helyreállítása
Ezek a munkák magukban foglalhatják a talaj megerősítését a ház alján. Emellett az alapozó blokkok bevonatának és ragasztási szigetelésének javítására, valamint a helyi deformációk és hibák kiküszöbölésére is sor kerül.
Műszaki kommunikációs frissítés
Amikor az épület jelentős javításon megy keresztül, ez a szakasz a legnehezebb. Végül is az előadóktól jelentős készségeket igényel. A mérnöki rendszerek tervezése és további telepítése során elkövetett hiba gyakran nemcsak a működésük kellemetlenségeit, hanem a munka újbóli elvégzésének költségeit is eredményezi.
Ebben a szakaszban a nagyjavító létesítmények javítják vagy cserélik a régi vezetékeket. A víz- és hőellátó rendszerek szintén frissülnek. A régi csövek leszerelése folyamatban van, amelyek helyett új csöveket szerelnek fel, amelyek a legmodernebb anyagokból készültek. Lehetnek polipropilén vagy fém-műanyag csövek. Ezek meglehetősen egyszerűen telepíthetők és megbízhatóan működnek. Radiátorok cseréje a közös helyiségekben.
Ezenkívül az épület műszaki kommunikációja tartalmaz légkondicionáló és szellőztető rendszereket. A ház nagyjavításai során helyettesítik vagy rekonstruálják ellenőrzési tesztek és üzembe helyezés útján.
Mi a közművek nagyjavítása? Ezek alkotások, beleértve:
- a vízellátó rendszerben: emelők és ágak cseréje tőlük az első csapig, a tűzvízellátó rendszer felszerelésének és felszerelésének cseréje, a műszaki föld alatti szivattyúegységek és elosztóvezetékek felszerelésének cseréje;
- a vízelvezető rendszerben: a kimeneti csövek és emelők, az első csatlakozókhoz kapcsolódó elágazások cseréje stb .;
- a fűtési rendszerben: a csaptelep és a radiátor-regiszterek emelkedéseinek cseréje általános használatra szánt helyeken, elzárószelepek, összes fűtési rendszer, hőcserélő és berendezések, ha vannak külön fűtőegységek.
Ezenkívül a lakóépületek nagyjavítási alapja biztosítja a szükséges összegek felhasználását az alábbiak helyettesítésére:
- bemeneti elosztó eszközök;
- padló-kapcsolótáblák;
- felvonók elektromos berendezései és tápegységei
- kültéri világításra tervezett hálózat.
A felvonók felszerelésére szolgáló helyiségek nagyjavítását szintén fel kell venni a tevékenységek listájába. Ez magában foglalja a belső falak normál állapotba hozására irányuló munkát, valamint a felvonótengely-készülékek és a motortér építését.
Tető javítása
Ez a fajta munka lehet jelenlegi és tőke is. Az egyik vagy másik kategóriához való hozzárendelése közvetlenül attól függ, hogy a tető burkolórétege mennyire használhatatlanná vált. Ha ez megtörténne legalább 40% -os területen, akkor tőkemunkára lenne szükség. Ezt a feltételt csak szakember tudja kiértékelni, aki nemcsak a tetőfedő anyag alapos vizsgálatát végzi, hanem a rajta fekvő rétegek teljes „pitejét”. Kielégítően nagy számú hiba meghatározásakor a tető nagyjavítását végezzük.
A tető koronáz minden épületet. Ugyanakkor fő funkciója a ház szerkezeteinek, a padlók és a falak tartósságának és biztonságának fenntartása.
A helyiségek nagyjavítását sokkal gyakrabban kell elvégezni, ha a tető olyan állapotban van, hogy a tetőfedő anyagát ki kell cserélni.
Minden tetőfedési munkát általában meleg és száraz évszakban végeznek. Az egyetlen kivétel a vészhelyzetek. A borítóréteg tervezett cseréjével összeállítják a nagyjavítási ütemtervet. Ez lehetővé teszi az összes szükséges feltétel szigorú felügyeletét, amely a munka mennyiségétől függ. Ezen túlmenően egy ilyen ütemterv, valamint egy projekt és egy összeállított folyamatábra elkerüli a tető nagy részének átáztatását, mivel ezeknek a dokumentumoknak megfelelően megfigyelhető a műveletek sorrendje és azok maximális kombinációja.
A tető felújítása magában foglalja:
- a bevonatok cseréje egyidejű szomszédsági eszközzel;
- a lejtős tető szerkezeteinek normál állapotba állítása, a szarufaszerkezet teljes vagy részleges cseréjének biztosítása révén;
- fadarabok bio- és tűzvédelme;
- cement-homok esztrich eszköze;
- a tetőtérben elhelyezett szigetelés cseréje;
- új sapkák felszerelése a szellőztetés és a kémények fejére;
- tetőablakok, ajtók és nyílások cseréje stb.
Nappali helyiségek
Mit tartalmaz egy önkormányzati lakás nagyjavítása? A helyzet az, hogy az épületben elvégzendő munkák listája csak azokat tartalmazza, amelyek a közös háztulajdonhoz kapcsolódnak. Ez arra utal, hogy minden, ami a lakosok lakásában található, csak a saját tulajdonuk. Tehát, amikor a vízszivattyúkat cserélik, csak a szelepre változnak. Ezenkívül az összes kommunikáció a bérlők tulajdonát képezi, és csak a személyes pénzeszközök rovására javítanak.De érdemes szem előtt tartani, hogy a költségbecslés szerint a dupla üvegezésű ablakokat ki kell cserélni. Ezek a munkák hozzájárulnak a homlokzatok rekonstrukciójához, miközben növelik a kényelmes feltételeket az apartmanokban.
Hol történik a fizetés?
A lakóépületek tulajdonosai számára a tőkejavítások mely alapja fog pénzt elkülöníteni, a lakosok közgyűlésén döntenek. Az Orosz Föderáció Építési Minisztériuma azonban mindenkinek ajánl egy speciális számlát, amely egy adott házhoz tartozik. Csak ebben az esetben a bérlők képesek lesznek ellenőrizni pénzeszközeik beszedését és kiadását. A lakások tulajdonosai azonban néha nem tudnak összegyűlni a probléma megoldásához. Ilyen esetekben az állam teljes szervezeti részét veszi át. A pénzt az adott régió házak javításáért felelős üzemeltető számlájára utalják át.
Ennek ellenére mindig meggondolhatja magát, és más döntést hozhat. A ház lakói bármikor elkezdhetik saját számla megnyitását, és a hozzá már átutalt pénz hiba nélkül átutalásra kerül.
Ki a fizető?
A tőkejavítási alapba pénzt minden lakóépület lakó- és nem lakáscélú tulajdonosának be kell fizetnie. Ezenkívül ez a felsorolás nem függ attól, hogy melyik évben épült fel az épület. Fizetési számlákat a forradalom előtti házak lakosai és az új épületben letelepedett személyek kapnak.
Csak a vészhelyzeti épületekben található lakások és az újjáépítés vagy bontás alatt álló lakások mentesülnek az ilyen járulékok alól. Nem kell pénzt adni azoknak, akik a szociális munkaszerződés szerint élnek.
Az ilyen testület méretét a regionális hatóságok határozzák meg. Például Szentpétervárban a havi hozzájárulások 2,5 rubelt tesznek ki. egy négyzetméterenként. Szocsiban ez a méret 5,3 rubel. A Murmanszki hatóságok 6 rubelt fizettek ki. Ebben az esetben az összeg a hatóságok döntése alapján éves változásokon mehet keresztül. Ezen felül a nagyjavításhoz járó hozzájárulások összege a ház típusától és az építés éve alapján növekedhet. Tehát a lifttel felszerelt panelházakban a felújítási díj magasabb, mint a lift nélküli téglaépületeknél.
Vannak olyan polgárok kategóriái, akiknek kedvezményei vannak a nagyjavítások levonásainak. Egybeesnek azokkal, akik kevesebbet fizetnek a lakhatási szolgáltatásokért. 2016.01.01-től egyedülálló idős emberek, valamint fogyatékkal élők és 80 évnél idősebb polgárok is csatlakoztak családjukhoz, akiknek minden tagja nem dolgozó nyugdíjas. Az állami támogatásokból alacsony jövedelmű polgárok részesülhetnek.
A pénz a tervek szerint fog menni?
A háztulajdonosoknak egyértelművé kell tenni, hogy házuk egyáltalán nem ér véget apartman apartman ajtajával. Ez magában foglalja a tetőt, a tornácot és a különféle műszaki szobákat. Mindez egy közös tulajdonság, amely időnként megköveteli, hogy a normál működéshez szükséges állapotba kerüljön.
A lakosságon kívül a nagyjavítás pénzügyi oldalát a Pénzügyminisztérium és az Állami Lakásfelügyeleti Hatóság, a regionális ellenőrzési tanács és az ügyészség ellenőrzi. Az ilyen számlákat évente ellenőrzésnek vetik alá, amelynek eredményei megjelenhetnek a médiában vagy az interneten. Egy speciális házszámla létrehozásakor a rajta lévő pénzeszközöket a bank ezen felül további ellenőrzés alatt tartja. Ezenkívül mindegyik régióban vannak jóváhagyott határköltségek a beruházásokkal kapcsolatban. Ezek kiküszöbölik a fiókkal való visszaélést, és nem teszik váratlanul a tetőt vagy a homlokzatot aranyré.
Extrém helyzetek
Nem szabad megfeledkezni arról, hogy van egy tőkejavítási terv. Néha azonban balesetek történnek, amelyeket nehéz megjósolni. Időnként a természetes vagy ember által létrehozott vészhelyzetek ház megsemmisítéséhez vezethetnek. Legtöbbjük miatt az épület nem tervezett nagyjavításokat igényel.
Hogyan oldják meg a kérdést ebben az esetben? Ilyen helyzetekben a nagyjavítást nem tartalmazza az általános regionális program végrehajtási terve. Egy hasonló eljárás nélkül, csak a baleset következményeinek kiküszöböléséhez szükséges mértékben hajtják végre.
Az ilyen javításokat a regionális üzemeltető számláján lévő pénzeszközök felhasználásával hajtják végre. Ezt az Orosz Föderáció LCD 185. cikke határozza meg