Jelzálogkölcsön-igényléskor előleget kell fizetni. Ebben az esetben az ügyfél számíthat arra, hogy elfogadhatóbb feltételeket kapjon. Velük sokkal könnyebb lesz a hitelfelvevő teljesíteni a kötelezettségeket. Ezért fontos tudni, hogy mi a jelzálog előlege, és hol kell azt beszerezni.
A koncepció
Mindenki, aki szembesült a hitelek feldolgozásával, tudja, mi a jelzálog előlege. Ez a koncepció magában foglalja az első befizetést, amikor hitelt kap egy ház megvásárlásához.
Mi a jelzálog előlege a hitelfelvevő számára? Ez a biztosíték tárgyának része, amelyet hitelként bocsátanak ki. Fizetés készpénzben a pénztárnál. A pénzeszközök fennmaradó részét a hitelpénznek köszönhetően biztosítják, és az ügyfél vállalja, hogy fizet a jóváhagyott időszakban.
Az első befizetés csökkenti a hitel összegét és túlfizetését. Mi a jelzálog előlege a hitelező számára? Ez megerősíti a feladatok megfelelő teljesítésével kapcsolatos szándékok súlyosságát.
méret
A jelzálog előlege a ház árának 10-30% -a. Mindegyik bankban különféle lehet. A hitelező számára ez a mutató fontos, mivel segít felmérni az ügyfél pénzügyi helyzetét, amelynek alapján a kamatlábat meghatározzák.
Az előleg szükségessége annak a ténynek köszönhető, hogy az ingatlanhoz biztosítékként jelzálogkölcsönt adnak, és azt biztosítéknak tekintik. Ha az ügyfél nem tudja visszafizetni az adósságot, akkor a biztosíték megvalósul, és a kapott pénzeszközök fedezik az adósságot. Az összeg fennmaradó részét a hitelfelvevőnek adják ki. Mint minden más ingatlan esetében, az ingatlanárak is csökkenhetnek, ezért lehet, hogy a banknak nincs elég pénze. Az első befizetés folyósítja a betétet.
Miért van szükség az első befizetésre?
A következő jelzálogkölcsön-befizetésre van szükség:
- jelzálogkölcsön-csökkentés;
- a hitelfelvevő komoly szándékának megerősítése;
- arány csökkentése;
- a biztosítás kiszámításához szükséges összeg csökkentése;
- megnövekedett esélyek a pályázatok jóváhagyására;
- jelzálogkölcsönök megszerzése olyan ügyfelek számára, akiknek már sérült a hitel története.
Az elfogadható feltételek elérése érdekében tanácsos az első befizetést teljesíteni. A jelzálogkölcsön fizetése sokkal könnyebb lesz.
Hol szerezhető be jelzálogkölcsön?
A jelzálogkölcsönök sokféle módon fizethetők meg. A bank a következő módok bármelyikével nyújtja ki a kezdeti fizetést:
- Anyasági tőke. Egy második gyermek számára biztosított. Ez az összeg kiváló segítséget nyújthat egy fiatal családnak, amely otthon szeretne vásárolni. A szülési tőke előlegeivel történő jelzálogkölcsönöket nem fizethetik meg minden bank.
- "Hitel kölcsön." Egyes ügyfelek hitelkérelmet kérnek az első jelzálogkölcsön-befizetéshez. Noha az ötlet normális, ez továbbra is további terhet jelent a hitelfelvevő számára. Nem kívánatos ilyen dolgot készíteni, mivel ezt figyelembe veszik a házvásárlás maximális összegének meghatározásakor.
- Megtakarítást. Ez a módszer nem felel meg teljesen az orosz gazdaságnak, amikor az infláció rövid időn keresztül csökkenti a megtakarításokat. A hitelfelvevőnek ki kell számítania, hogy képes lesz-e minden hónapban megtakarítani a hitelfizetéseket.
- Személyes vagyon eladása. Sokan régi házat adnak el, és a bevételt az első befizetés kifizetésére fordítják. Az ilyen ügyleteket alternatívának tekintik.
Anyasági tőke
A 2 vagy több gyermekes családok az igazolást használhatják az első befizetéshez. A legtöbb bank aktívan dolgozik ezekkel a dokumentumokkal. Vegye fel a kapcsolatot az oroszországi Sberbank, a VTB24, az Alfa-Bank és a Zhilstroybank céggel.
A regisztrációs eljárás nagyon egyszerű: először vegye fel a kapcsolatot a hitelintézettel jelzálogkölcsön-felvételekkel a dokumentumok listája alapján. A hitelező az ügyfél fizetőképességének figyelembevételével választja ki a maximális összeget. Ha a kérelmet jóváhagyják, a hitelfelvevő megvásárolhat házat. Ezt követően kérelmet kell benyújtania a Nyugdíjalaphoz az anyasági tőkepénz átutalására.
A fizetés esedékességének időpontja
Az előleget a felek közötti szerződéskötéskor fizetik ki. A számlára történő pénzátutalás után a hitelező folytatja az ügylet megkötését a megállapodás szerinti feltételekkel. Ha az első befizetés kevesebb, mint amit korábban jeleztünk, akkor az alkalmazást felülvizsgálják.
Ha az összeg nagyobbnak bizonyult, akkor az egyenleg felhasználható részleges kifizetésre. A banknak joga van a maximális letétet követelni, ha az ügyféllel kapcsolatban kétségek merülnek fel. Ezután alapértelmezés szerint a biztosíték gyorsan megvalósul, ezért a bank semmit sem veszít.
Nagyon összeget kell fizetnem?
A legjobb arány 30 és 70 között van, ahol az első szám az első befizetést, a második pedig a kölcsönbe vett összeget jelenti. De választhat 50 és 50 között. Egy nagy összeg, mint egy kicsi is, nem felel meg a banknak, mivel a hitel kicsi lesz, ezért alacsony a jövedelem. Ezért egyes bankok programjai az ingatlan árának 30-50% -át korlátozzák.
A betét összege befolyásolja az ajánlatot. Például Sberbankben 50% -os fizetéssel 13% -kal, 20% -ától pedig 13,5% -kal fizetnek kölcsönt. Az Orosz Mezőgazdasági Bank 50% -os díjfizetés esetén 13,5% -ot, 14,5% -át pedig 30% -ot fizet. Az első befizetés előnyt jelent az ügyfelek számára a kölcsönszerzés során. Ezért jobb, ha letétbe helyezi, hogy kedvező előnyöket kapjon.
Bank ajánlatok
Melyik banknak van jelzálog előleg nélkül? Javasoljuk, hogy forduljon nagy, megbízható szervezetekhez, például a Sberbankhoz. A bank feltételei nehézek, de fizető kártyával nem kell sok dokumentumot gyűjtenie. Az Sberbank elfogadható feltételeket kínál a katonai személyzet, az anyasági tőkét megkapó ügyfelek és a kormányzati programokban részt vevő fiatal családok számára.
Mivel a jelzálog előlege a Sberbankban nem lehet, hanem más követelményeket mutatnak be. Ezen intézményen kívül vannak olyan szervezetek is, amelyekben nem szükséges az első befizetés. Általában magasabb a százalékos arány, de a feltételek elfogadhatók lehetnek. Ha felhív egy kezest kölcsön igénylésére, akkor lehetősége van jelzálog megszerzésére.
Előleg nélkül jelzálogkölcsönt adhat ki a következő szervezetekben:
- "Gazprombank";
- "VTB 24";
- "Raiffeisen Bank";
- "UniCredit";
- „Szovjet”;
- NOMOS Bank;
- "Surgutneftegazbank".
Megtalálhatja az egyes szervezetek regisztrációjának feltételeit és követelményeit, majd meghatározhatja, hogy hol érdemes alkalmazni. Az ügylet teljesítésekor megállapodást kell kötni, amely meghatározza az együttműködés alapelveit.
feltételek
Az előleg nélküli jelzálog nagy kockázatot jelent a bank számára, és a hitelintézetek ezeket minimálisra csökkentik. Ezért ha az ügyfél nem tud befizetni pénzt otthonának megvásárlására vagy az ingatlant biztosítékként hagyni, akkor a kérelem benyújtásakor valószínűbb az elutasítás. Megint egy idő után kérheti a bankot jelzálogkölcsönről.
Ha van olyan bank, ahol jelzálogkölcsönt adnak kedvezõ feltételekkel, akkor az ügyfelekre szigorú követelmények vonatkoznak. A hitelként vásárolt ház nem szerezhető felnőtt gyermek vagy fogyatékkal élő személy tulajdonában. A hitelfelvevőnek valamilyen ingatlannak kell lennie.
A hitel megszerzésének fontos feltétele a magas stabil jövedelem. Jelzálogkölcsönt kaphat, ha a befizetés nem haladja meg a jövedelem 40% -át. A feltételek és a szükséges dokumentumok külön állíthatók be.
dokumentumok
Jelzálogkölcsön igényléséhez a következőket kell megadnia:
- útlevél;
- a jövedelem igazolása;
- zálogokmányok;
- kezes dokumentáció;
- egyéb dokumentumok a programtól függően.
A dokumentumok összegyűjtésekor ki kell választania egy olyan bankot, amely jelzálogkölcsönt nyújt első befizetés nélkül. Általános szabály, hogy ez biztosíték nélküli kölcsön, amelyet ingatlanokkal vagy katonai, tanárok programmal biztosítanak.
A biztosított jelzálogkölcsönöket a legjobb választásnak tekintik az optimális feltételek mellett. A lényeg az, hogy az ingatlan abban a régióban található, ahol a hitelező dolgozik. Az ingatlant nagyra kell értékelni, mivel a bankok az objektum árának legfeljebb 70% -át biztosítják.
ellátás
A "Ekonombank", a "Svyaz-Bank" és a "Bystrobank" alatt jelzálogkölcsönt kaphat előleg fizetése nélkül, de az ingatlant befizetésként kell hagynia. Autók, garázsok, telkek tulajdonosai jövedelmező kölcsönt köthetnek. De a szerződés értelmében az ügyfélnek eladnia kell az ingatlant, és egyidejűleg a tárgy árának kb. 15% -át kell letétbe helyeznie. Ezért a biztosíték értékének a ház árának 15% -ától kell lennie.
A Gazprom hasonló, a ház javításának programjával rendelkezik. Jelzálogkölcsön kerül kiadásra első befizetés nélkül, és garanciaként lesz egy autó, amelynek ára a vásárolt ingatlan értékének 15% -ától kezdődik. A megállapodás értelmében a hitelfelvevő vállalja, hogy eladja az autót és 9 hónap elteltével kifizeti a kölcsönt.
Előleg vagy anélkül kölcsönt választunk az ügyfél kívánságától függően. A két szolgáltatás előnyeinek becslése után kiderül, hogy a legjobb megoldást választja.