Ma meg kell tudnunk, mi a tulajdonjog. Ez a kérdés az Orosz Föderáció szinte az egész lakosságát aggasztja. Hatalmas szerepet játszik minden ember életében. Valójában az államban a kapcsolatok jogain, kötelességein és felelősségén alapulnak. Ezt mindig emlékezni kell. Sajnos a tulajdonhoz és a hozzá fűződő jogokhoz kapcsolódó kérdések sok problémát jelentenek. Ezután az említett téma összes kulcsfontosságú pontját részletesen ismertetjük.
leírás
Mi a tulajdonjog? Általában a polgárok azon jogát jellemzik, hogy a tárgyukkal tetszőleges intézkedéseket hajtsanak végre, amelyek nem ellentmondnak a megállapított normatív aktusoknak és törvényeknek.
Hasonló kifejezést használnak a tulajdonjog leírására. Amikor a vizsgált jogok joga megjelenik egy dolog és a tulajdonos között, bizonyos kapcsolatok felmerülnek. Ugyanakkor a vagyoni viszonyok más személyekkel is megjelennek.
alkotórészei
Többé-kevésbé világos, mi a tulajdonjog. 3 részből áll. Ezeket hatalmaknak hívják.
A vizsgált jogok a következő hatáskörökből állnak:
- használja;
- ártalmatlanítása;
- tulajdon.
Mit értünk ezekben a fogalmakban? Ennek megértése után pontosabban meg lehet érteni, mi minősül tulajdonjognak. Biztonságos azt mondani, hogy az ingatlan tulajdonosa nem csak birtokolja, hanem felhasználhatja és ártalmatlaníthatja is.
Tulajdonjog címe
Kezdjük a legfontosabb koncepcióval - a tulajdonjogokkal. Mi ez?
A birtoklást az objektum fizikai ellenőrzésének tekintik. Más szavakkal: egy személy fölé emelkedik a vagyona fölött, és teljes mértékben ellenőrzi azt.
A birtoklás legális (a cími okmányokon és törvényeken alapul) és illegális. Ebben az esetben az illegális birtoklás jóhiszeműnek (ha valaki nem gyanítja, hogy nincs tulajdonhoz fűződő tulajdonjogja) és tisztességtelennek kell lennie.
használat
A polgárok tulajdonjogának bukása nélkül biztosítja a használati jogot. Ez leírja a tárgy felhasználásának / kiaknázásának képességét, de csak a törvény keretein belül.
A felhasználás általában a személyes célokra történő felhasználásra utal. Például, ha a tulajdonos lakásában él. Ez a felhasználás. Ez a kompetencia nem nyújt semmi különlegeset.
ártalmatlanítása
Sokkal fontosabb szempont az ingatlan elidegenítése. Ez a polgárok említett jogának utolsó eleme.
A végzés lehetőséget kínál az ingatlan jogi sorsának meghatározására. Valójában a tulajdonos előnyeit élvezi azzal, ami valamilyen módon tartozik hozzá. Bármilyen dolgot megtehet valamivel vagy ingatlanokkal, de csak az alkalmazandó törvények keretein belül.
Kívánság szerint az ingatlan adományozható, cserélhető, eladható, aukcióra felhelyezhető, bérelhető, önállóan felhasználható és akár cserélhető is. Ezenkívül megengedett, hogy egy állampolgár vagyontárgyaként is felhasználja. Mindez példák a megrendelésekre.
Az ingatlan típusai
Melyek a tulajdonjogok? Minden attól függ, hogy milyen tárgyról van szó. Általában Oroszországban van ingó és ingatlan vagyon. Az ingatlan tárgyi és immateriális is lehet.
Sokkal fontosabb szempont a tulajdonlás formája. Manapság a következő típusú ingatlanokkal találkozhat:
- magán;
- állami;
- önkormányzatok.
Az első esetben a tulajdonos általában magán vagy jogi személy, a második esetben az állam, a harmadikban az Orosz Föderáció meghatározott alanya, az önkormányzat.
Ezen túlmenően az ingatlan magán (1 tulajdonos), megosztott (több tulajdonos, az ingatlan részekre oszlik), közös (nincsenek a polgárok számára kiosztott külön részvények).
A magántulajdonhoz fűződő jogok sokféle módon megszerezhetők. Csakúgy, mint a tulajdonjogok minden más formája. Miről beszélsz? Hogyan szerezhetek tulajdonjogot az ingatlanra?
Beszerzési módszerek
Mivel ezt nem nehéz kitalálni, minden a konkrét helyzettől függ. Az események fejlesztésére számos lehetőség létezik. És szinte lehetetlen megjósolni, mi szolgál majd a tulajdonjogok kialakulásának alapjául.
Szinte mindenki előbb vagy utóbb örökölni fog. Ez a művelet a tulajdonjogok megszerzésének egyik módja. Az öröklés törvényben és akarattal megszerezhető.
A következő műveletekkel is előfordulhat:
- ingatlanvásárlás;
- csere;
- privatizáció;
- ajándékszerződés átvétele;
- nyeremény.
Mindezt bizonyos tárgyak tulajdonjogainak megjelenésének alapjául tekintik. Leggyakrabban - ingatlanokhoz.
Elismerési módszerek
A tulajdonjogok regisztrálására ideális esetben egy közjegyző bevonásával, valamint a Rosreestr és más állami testületek látogatásával kerül sor. De ez a lehetőség akkor alkalmazható, ha nincs vita.
A tulajdonjogok közjegyzői elismerése mellett bírósági határozatot is kiadnak. Ez az elrendezés rendszerint a potenciális tulajdonosok közötti viták és nézeteltérések esetén alkalmazható. Ezenkívül egy állampolgár a bírósághoz fordulhat a tulajdonjogok elismerése érdekében, ha azt gyanítja, hogy ez a művelet felgyorsítja a vonatkozó dokumentáció elkészítését.
Mindenesetre a legtöbb művelethez kötelező regisztráció szükséges a Rosreestrnél vagy a közlekedési rendőröknél. A kérdéses ingatlantól függően.
bizonyíték
Világos, mi a tulajdonjog. Érdemes figyelni arra a tényre, hogy a polgároknak bizonyítaniuk kell egy adott dolog birtoklásának tényét. Különösen, amikor az ingatlanról van szó.
Az ingatlan tulajdonjogának igazolása a meghatározott formanyomtatvány. Rosreestrben vagy a kataszteri nyilvántartási kamarában adják ki. Nemrégiben elkezdték a dokumentum elkészítését az MFC-n. Adatokat tartalmaz:
- a tulajdonosról;
- az ingatlanról;
- arról a dokumentumról, amely alapjául szolgált a tulajdonjog.
Az egységes állami nyilvántartásból származó kivonat szintén igazolja az ingatlan tulajdonjogát. 2017 óta ez a dokumentum kezdte felváltani a tulajdonosi igazolást. A tanúsítványnak tartalmaznia kell az ingatlan és a tulajdonosok adatait. Kiadva ugyanabban a helyen, mint a tulajdonosi igazolás.
Címlapok
Milyen dokumentumok segíthetnek kivonatot szerezni az egységes állami nyilvántartásból? Tulajdonosi igazolás? Mindkét esetben ugyanazok lesznek. A lényeg az, hogy tudják, mi segíthet neki.
Például a címdokumentumok között szerepelhet:
- adásvételi szerződés;
- ajándék megállapodások;
- cseremegállapodás;
- lesz;
- közjegyzői igazolás az örökség elfogadásáról.
Ez magában foglalhatja a zálogmegállapodást és a privatizációs megállapodást is. Mivel ezt nem nehéz megérteni, a tulajdonjogok közvetlenül a tulajdonjogok megszerzésének módszerétől függenek.
A regisztrációról
A tulajdonjogok regisztrálása elsősorban a Rosreestr-en keresztül történik. Ehhez a polgároknak szüksége lesz:
- Készítsen el egy adott esetben szükséges dokumentumot.
- Nyújtsa be a létrehozott forma tanúsítványát.
- Fizessen, ha szükséges.
- Vegye át a kész dokumentumot a megjelölt időpontban.
Az igazolások és az állami jogok nyilvántartásában szereplő kivonatok általában 3-10 napig készülnek.
Az ilyen kérdések megszerzéséhez a következő dokumentumok hasznosak lesznek:
- címlapok;
- útlevél;
- alkalmazása;
- ellenőrizze a fizetett állami illetéket.
Ha a bizonyítványt jogi személy állítja ki, akkor a társaság minden alapító okmányát be kell vinnie. Lehetőleg másolatokkal.
pereskedés
Gyakran a polgárok eltérő konfliktusokkal és vitákkal bírnak a tulajdonjogokkal kapcsolatban. Különösen akkor, ha a közvagyon eladása és az örökség megszerzése / megosztása vonatkozik.
Mint már észrevettük, a bíróságokon keresztül meg lehet ismerni a tulajdonjogokat. Ehhez bizonyítékokat kell beszereznie, amelyek szerint valamely személynek tényleg egy tárgy vagy tárgy tulajdonosának kell lennie. Végül a felperesnek bírósági végzést kapnak, amely vagy az ingatlantulajdonos státuszt ruházza fel, vagy a fellebbezést visszavonja.
A peres eljárás benyújtásához az alábbi dokumentumok szükségesek:
- fizetés fizetett adóval (ez a cikk értékétől függ);
- a kérelmező útlevele vagy bármely más személyi igazolványa;
- a tárgy tulajdonjogának elismerése iránti kérelem;
- címdokumentumok (ha vannak);
- annak bizonyítéka, hogy a személynek a tárgy tulajdonosának kell lennie (fotók, videók, hangfelvételek, levelezés stb. meg fogja tenni);
- tanúvallomások.
Valójában a tulajdonjogok elismerésének ilyen módja a legnehezebb. De a gyakorlatban ez általában lehetővé teszi, hogy abszolút legálisan megszabaduljon a konfliktusoktól.
A felvásárló készítményekről
Egy másik módszer az ingatlan bekerülésére a beszerezhető vényköteles receptek használata. Ez a kifejezés sokak számára nem ismert. De ily módon a magántulajdonhoz való jog átruházható egy polgárra, még akkor is, ha a dolognak már volt ura.
Mi a beszerezhető recept? Ebben az esetben egy személynek legalább 15 évig folyamatos tulajdonosa van. És jóhiszeműen és nyíltan csinálja. Más szavakkal: az állampolgár nem gyanítja, hogy nem rendelkezik ingatlanjogokkal, de nem rejti el annak használatát.
A tulajdonjog ilyen módon történő elismeréséhez bírósághoz kell fordulni. A tanúk hatalmas szerepet játszanak itt - képesek lesznek rámutatni a kérelmező szándékának őszinteségére és nyitottságára.
A jogok megszűnése
A vagyonhoz fűződő tulajdonjogokkal kapcsolatos bírósági határozat általában biztosítja az egyének jogát az ingatlan használatához, birtoklásához és értékesítéséhez. De a vizsgált koncepció megállhat.
A tulajdonjognak bizonyos határidők vannak. A tulajdonos halála után megszűnik, és örököseinek jár. Emellett a tárgyhoz fűződő tulajdonjogok megszűnnek egy tárgy megsemmisítése, eladása, ajándéka és elidegenítése esetén. A bírósági határozat szintén hasznos lehet a feladat végrehajtásához.
megállapítások
Most már világos, hogy néz ki a tulajdonosi modell. A kivonat és a kiállított formanyomtatvány hasznos lesz az ingatlan minden tulajdonosának.
Az oroszországi tulajdonjog hatalmas szerepet játszik. És vele van az, hogy a peres ügyek nagyobb vagy több fokban kapcsolódnak egymáshoz. A lényeg az, hogy most már világossá vált, hogy az ingatlantulajdonosok milyen hatáskört kapnak. Ha a jelenlegi jogszabályok szerint jár el, akkor a polgárok tulajdonjogainak elismerésével nem lesz különösebb probléma!