A moszkvai ingatlanárak dinamikája érdekes azok számára, akiknek már van négyzetméter a fővárosban, hogy megértsék, milyen lehetőségeik vannak az érték megváltoztatására. De mindenekelőtt ez a kérdés a rendelkezésre álló alapok hatékony befektetése iránt érdeklődő befektetőket aggasztja.
Kulcsfontosságú tényezők
Az ingatlan ára sok tényezőtől függ. Például az ország jó gazdasági helyzete és stabil növekedése a négyzetméter árának emelkedését vonja maga után. A válság idején ellenkezőleg, értékük csökken, válaszul a csökkenő keresletre. Ennek oka a régió csökkent befektetési vonzereje és a lakosság vásárlóerejének csökkenése. Ezenkívül a költségeket befolyásolják:
- a létesítmény költsége;
- a régió és a kerület fejlesztése;
- infrastruktúra;
- a felhasznált anyagok minősége és az elvégzett építési munkák;
- kereslet-kínálat arány;
- árfolyamok;
- a lakásvásárlás ösztönzésére irányuló kormányzati programok jelenléte / hiánya.
Az állami szabályozás hatással van az objektum költségére. Mivel az olcsó kölcsönök és a különféle támogatások komolyan megtakaríthatják az objektum építését, ami azt jelenti, hogy lehetőség van olcsóbb eladásra.
Az ingatlanárak növekedésének dinamikája Moszkvában nagyban függ annak típusától. Például az új épületek általában drágábbak, mint a másodlagos házak. Ennek oka az új technológiák jobb tervezése és alkalmazása. Ezenkívül az infláció és a különféle politikai és gazdasági döntések hatással vannak maga az építési folyamatra is, ami a felhasznált anyagok, a felhasznált technológiák és a munkaerő magasabb áraihoz vezet.
Az egy és két hálószobás apartmanok iránti igény nagyobb, mint a három vagy négy hálószobás apartmanok.
Kereskedelmi ingatlan
A moszkvai kereskedelmi ingatlanok dinamikája nagyban függ a régió és az ország gazdasági helyzetétől. A válság idején elsősorban az irodák és helyiségek iránti kereslet csökken. Ez különösen a főváros központi vagy elit területén fekvő drága létesítmények szegmensében érezhető. Miután csökkent az üzletemberek száma, akik hajlandóak nagy összeget fizetni a bérleti díjért, az ilyen objektumok bérleti és eladási költségei mindig esnek.
Például a 2014-ben kezdődött válságban számos kedvezményes bérleti és eladási ajánlat jelent meg.
Az árváltozások fő tendenciái
A nagyvárosokban a négyzetméter költsége mindig magasabb, mint a kevésbé fejlett városokban. Ezért a moszkvai ingatlanpiacon az árak dinamikája eltérhet más régióktól. Sőt, a trendek általános iránya nagyjából megegyezik.
Ha az átlagköltség kilencvenes évek közepe óta bekövetkezett változását nézzük, akkor az általános tendencia az ingatlanárak stabil emelkedését jelzi. Ugyanakkor a tendencia átmenetileg megváltozott az 1998-as válság idején.
Az árak a minimumra estek és két évig ezen a szinten maradtak, ezt követően folyamatos növekedés kezdődött. Csúcspontja 2008-ban volt, amikor az egyszobás apartman négyzetméterenkénti átlagos költsége 7000 dollár volt. Ezután a moszkvai ingatlanárak dinamikáját lefelé kezdték módosítani. Így a piac reagált a globális válságra.
Egy évvel később az árak emelkedtek, mivel a válság enyhén befolyásolta az orosz gazdaság állapotát.Annak ellenére, hogy az elkövetkező néhány évben nem volt stabil tendencia a növekedésre vagy esésre, és az árak körülbelül azonos szinten maradtak, nem közelítették meg a 2008. évi maximumot.
A 2014-es válság
Az árak dinamikája Moszkva ingatlanpiacán várhatóan lefelé változott. Ugyanakkor az elemzés eredményei nagyban különböznek attól függően, hogy melyik pénznemben történik az összehasonlítás. Mivel a válság fő problémája a nemzeti valuta súlyos leértékelődése, valamint az euró és a dollár felértékelődése volt, a ház négyzetméterenkénti költsége devizában kifejezve jelentősen több veszteséget okozott, mint rubelben.
A válság másik jellegzetessége, hogy 2014 végére jelentősen megnőtt az ingatlan iránti kereslet Moszkvában. Azok az emberek, akiknek a jövedelme külföldi pénznemben volt, helyesnek tartották, hogy pénzt fektessenek ingatlanba. A sikeres tranzakciók ideje azonban nem volt hosszú, a piac a várt módon reagált, ami az ingatlan rubelben való áremelkedését okozta.
Piaci helyzet 2015–2016-ban
A moszkvai ingatlanárak dinamikája nem reagált erősen a párhuzamos keresletcsökkenésre. Az árak dollárban kifejezetten estek, de a nemzeti valutában emelkedtek. Ugyanakkor nem mutattak olyan csökkenést, mint a kilencvenes évek végének alapértelmezett időszakában. A fejlesztők nem fogják eladni új épületekben lévő apartmanokat olcsóbban. Azok, akiknek lakása volt a másodlagos lakásállományban, inkább vártak, és pénzt kaptak a bérbeadásból. A piac várakozással tekint.
Remény a növekedésben
A moszkvai ingatlanárak dinamikája jelenleg stabil szinten van. Az árfolyam és a gazdaság fejlődésének jelentős változásai nélkül ismét felmegynek. Igaz, az elemzők szerint az elkövetkező években nem szabad számolni a meredek ingadozásokkal, a piaci helyzet meglehetősen nyugodt lesz.
Az ingatlanba történő befektetést a pénz befektetésének egyik legbiztonságosabb módszerének tekintik, mivel ez hosszú távon általában stabil áremelkedést mutat. De nehéz elvárni, hogy az ár elérje a 2008-ban megfigyelt szintet. Akkor az árak túl magasak voltak, ami a nagyon magas keresletre reagált.