Az oroszországi ingatlanok állami nyilvántartásba vételével kapcsolatos kérdések a lakosság nagy részét érintik. Különösen azok, akik elvben először foglalkoznak ingatlanokkal. Az orosz jogszabályokban vannak törvények az ingatlanok nyilvántartásáról és a tárgyakhoz fűződő jogok nyilvántartásáról. Rólunk tovább fogunk beszélni. Mit kell emlékezni? Hogyan lehet regisztrálni az ingatlant? Miért van szükséged mindezre? Az alábbiakban megvizsgáljuk a válaszokat erre, és nem csak hiba nélkül. A valóságban minden nem olyan nehéz, mint amilyennek látszik.
összefoglalás
Oroszországban a 218-FZ „Az ingatlan állami nyilvántartásba vételéről” szóló törvény segíti a korábban felsorolt kérdések megértését. Szabályozza az ingatlan nyilvántartásba vételének jellemzőit.
Mit mond ez a törvénykönyv? Röviden összefoglalva az alábbiakat láthatja:
- a vagyon nyilvántartásának eljárása és feltételei;
- mely tárgyakat kell regisztrálni;
- ezeket a szolgáltatásokat nyújtó testületek;
- Rosreestr funkciók;
- az ingatlan elszámoláshoz szükséges dokumentumok;
- az ötletek megvalósítása után kiadott igazolások.
Mindezt megvitatjuk. Valójában még az a személy is, aki semmit nem ért, megtanulja az ingatlanbejegyzés alapjait. Ezt nem olyan nehéz megtenni, mint az eredetileg látszik. A lényeg az, hogy kövesse az alábbi utasításokat és útmutatásokat.
Szolgáltatók
Az ingatlanok állami nyilvántartásba vételéről szóló szövetségi törvény jelzi, hogy a vonatkozó szolgáltatásokat bizonyos hatóságok nyújtják. Nevezetesen - az állami ingatlannyilvántartás. Jelenleg röviden ez a szervezet Rosreetr / Gosreestr.
Ezen túlmenően az ingatlan regisztrálása megengedett egy adott régió kataszteri kamaráiban és térképészeti hatóságainál.
Az USRN egy testület neve, amely személyre szabja az információs bázist. Adatokat tartalmaz az Orosz Föderáció egy adott régiójának ingatlanjairól.
A Rosreestr regisztrálja a tulajdonjogokat. A kézhez vett szolgáltatás visszaigazolása az USRN kivonata. De később beszélünk róla.
Ingatlannyilvántartási funkciók
Az oroszországi ingatlanok állami nyilvántartása különféle műveleteket hajt végre. Mindegyik a tulajdonjogok nyilvántartásba vételével kapcsolatos.
A Rosreestr fő funkciói a következők lehetnek:
- tulajdonjogok nyilvántartása;
- a tulajdonjogok újraregisztrálása;
- tárgyakhoz való jogot megerősítő igazolások kiadása;
- adatok gyűjtése és tárolása az Orosz Föderációban található ingatlanokkal kapcsolatban;
- Információ biztosítása igény szerint ingatlanokkal kapcsolatban.
Mindez segít az ingatlan nyilvántartásának vezetésében. Az USRN hozzájárul a tulajdonjogok igazolásához, például az igazságügyi viták során. Ezért a megfelelő hatóság rendkívül hasznos. Itt kapcsolatba léphet, és megrendelheti a létrehozott űrlapok igazolásait. Segítségükkel valaki bizonyítani tudja az ingatlanokkal kapcsolatos jogokat.
Milyen tanúsítványokat állítanak ki
Az ingatlanok állami nyilvántartásba vételéről szóló szövetségi törvény kimondja, hogy a fent említett szolgáltatás kézhezvétele után a polgárok megkapnak egy bizonyos értékpapírt. Nincs sok közülük. Különösen a legfrissebb jogalkotási változások figyelembevételével.
Korábban a regisztrációs hatóságok kiadták:
- a tárgy kataszteri útlevele;
- műszaki útlevél;
- a tulajdonjogok regisztrációjának igazolása.
Ezenkívül lehetőség volt a meglévő űrlapok kivonatainak megrendelésére is. Jelölték:
- a létesítmény teljes jellemzői;
- terhek és korlátozások;
- minden ingatlantulajdonos;
- a nyilvántartásba vétel oka.
Most Oroszországban az ingatlanjogok nyilvántartása jelentősen egyszerűsítette a papírmunkát. A tulajdonosok csak az USRN kivonatát kapják. A dokumentumot több lapra nyomtatják. Helyettesíti az összes korábban felsorolt papírt.
Amíg az objektumot nem regisztrálják az állami nyilvántartásban, a vonatkozó tanúsítványok regisztrálása lehetetlen. Ezért a tulajdonjogok bizonyítása néha problematikus.
Mit kell regisztrálni?
A regisztráció az egységes állami ingatlannyilvántartásban olyan folyamat, amely nem igényel speciális ismereteket. A legfontosabb dolog az ingatlanokkal való tranzakciók legális végrehajtása. A regisztráció tehát nem okoz valódi gondot.
Jelenleg nem mindenki ismeri az ingatlan fogalmát. Az állami nyilvántartás kizárólag "ingatlanokkal" működik. Mit tartalmaz ez a kifejezés?
Oroszországban ingatlanok tekinthetők:
- lakás;
- otthon;
- kert;
- terem;
- garázsok;
- parkolóhelyek;
- befejezetlen épületek és épületek;
- nyaralók;
- telek.
Ezen felül a felsorolt tárgyak részvényei ingatlannak is tekinthetők. Az USRN-be való belépés minden gond nélkül történik. És nem számít, valakinek a teljes tárgya vagy annak egy része a tulajdonában van-e. A második esetben a polgár számára releváns információkat kapnak a megállapított formanyomtatványon.
Milyen üzletek rögzített
Az állami kataszteri nyilvántartásba vétel és az ingatlan állami nyilvántartásba vétele két egymással összefüggő művelet. A jelenlegi törvények szerint az állampolgároknak nyilvántartásba kell venniük bizonyos vagyonnal kapcsolatos ügyleteket az állami nyilvántartásban. Ellenkező esetben nincs lehetőség a tárgyakhoz fűződő jogaik jogszerűségének bizonyítására.
Az oroszországi állami nyilvántartásba vétel törvénye szerint a következő műveletek vonatkoznak:
- ingatlan eladás;
- adományok;
- átvétel végrendelet alapján;
- öröklési vagyon megszerzése;
- vagyoncsere;
- nyerni;
- hitelképes vásárlás.
Minden, a 218. sz. Szövetségi törvény szerinti tárgyi tulajdonjoggal kapcsolatos, jogilag jelentős tranzakciót kötelező regisztrálni kell.
Mi lenne, ha részesedést osztanának valakinek a lakásban? Ezt a műveletet az Állami Nyilvántartáson keresztül is el kell végezni. Oroszországban nincsenek ellátások és mentességek.
Kinek kell segítséget kérnie?
Az ingatlanok állami nyilvántartásba vételéről szóló törvény (FZ-218) kimondja, hogy bizonyos személyek elvégzik a megfelelő műveletet. nevezetesen:
- ingatlantulajdonosok;
- az ingatlantulajdonosok hivatalos képviselői;
- kormányzati szervek.
Az ötletek életbe történő bevezetését általában az ingatlan közvetlen tulajdonosai nyújtják be. Ez a technika sok időt és energiát takarít meg.
Szolgáltatási feltételek
Az ingatlanok állami törvény szerinti nyilvántartásba vételének testületeinek egy meghatározott időtartamon belül módosítaniuk kell a meglévő alapot. Ellenkező esetben panaszt tehet egy kormányhivatalnál.
A 2018. évi tulajdonjogokat 10 napon belül regisztrálni kell. A visszaszámlálás a létrehozott minta alkalmazásának bejelentésekor kezdődik.
A Rosreestr adatbázisban a módosítások elvégzése 5 napot vesz igénybe. Az USRN-ből kivonat kérhető és 3 nap elteltével megkapható.
Mindenesetre az Orosz Föderáció területén lévő ingatlanok elszámolása minimális időt és erőfeszítést igényel. Ha kapcsolatba lép a közvetítőkkel (róla később), akkor tovább kell várnia.
Egyes esetekben az állampolgároknak sürgős USR nyilatkozatokat adnak ki. Az ilyen papírokat több órától pár napig készítik. Mint a gyakorlat azt mutatja, a polgárok szinte nem foglalkoznak ilyen papírral.
Tisztviselők: Hol lehet regisztrálni a jogokat
Az állami számvitelt és az ingatlan nyilvántartásba vételét, amint azt már kiderült, Rosreestrben végzik. De ez még nem minden.A létrehozott képek pályázata benyújtható az úgynevezett közvetítő szervezetekhez. Nincs sok közülük.
A közvetítő szerepe az állami tulajdonnyilvántartásban az adatok megváltoztatására irányuló kérelmek benyújtásának egyszerűsítése. Ebben az esetben a szolgáltatást hosszabb ideig nyújtják. Várjon 15 napig tartó kiigazításokkal. Ez teljesen normális.
Ma javasoljuk, hogy megkapja a vizsgált szolgáltatást:
- Állami nyilvántartás;
- kataszteri kamara;
- multifunkciós központ;
- egyablakos szolgáltatás;
- Saját dokumentumok.
Ezenkívül szolgáltatásokat lehet nyújtani az interneten keresztül, például az alábbi erőforrások révén:
- "Kormányzati szolgáltatások";
- az Orosz Szövetségi Nyilvántartás hivatalos weboldala.
Az EGRN nyilatkozatok megrendelésére harmadik féltől származó szolgáltatások is rendelkezésre állnak. Általában nem regisztrálják a jogokat. Például sürgősen megrendelheti az ingatlanok igazolását a Rosreestr.net portálon.
A szolgáltatások költsége
Az ingatlanok állami nyilvántartásba vételéről szóló szövetségi törvény azt is kimondja, hogy a megfelelő szolgáltatás nem ingyenes. Pontosabban: a meghatározott formátumú tanúsítványok kiadása bizonyos költségeket igényel.
A szolgáltatás ára változó. Attól függ, hogy a kedvezményezett természetes vagy jogi személy. Ezenkívül szerepet játszik az állítás értelmezése és típusa. De erről később.
Az ingatlanokhoz fűződő jogok közvetlen nyilvántartásba vétele magánszemélyek számára 2000 rubelt fog. A szervezetek és cégek műveletenként 22 000 rubelt fizetnek.
Az USRN nyilatkozat értéke változhat. Az egyének átlagosan 300 rubelt fizetnek ki egy igazolás papír másolata, és 150 rubelt az elektronikus tanúsítványért. A jogi személyeknek 950 és 400 rubelt kell fizetniük.
Javasoljuk, hogy az Államnyilvántartásból előre jelezzék a bizonyítványok költségeire vonatkozó pontosabb információkat. A kifizetések összege rendszeresen növekszik. Így a kötelesség bármikor növekedhet.
Hogyan regisztrálhat
Hogyan zajlik az ingatlan-nyilvántartás az Orosz Föderációban? Ezután lépésről lépésre vizsgáljuk meg a feladat végrehajtását. Középpontjában a regisztrációs hatóságokhoz intézett személyes fellebbezés áll.
Lépésről lépésre a következőket lehet elképzelni:
- Készítsen ingatlanügyletet.
- Készítsen egy dokumentumcsomagot, amely a szerződés regisztrációjához szükséges. Általában a tranzakció megkötésének időpontjáig a dokumentumok már készülnek. Csomagjaik a helyzettől függően változnak. Erről később beszélünk.
- Vegye fel a kapcsolatot a regisztrációs hatósággal a szolgáltatás igénybevételéhez.
- Fizessen állami illetéket az államkincstárnál. Javasoljuk, hogy ezt előre megtegye. Így takarítson meg időt.
- Nyújtsa be jelentkezését a meghatározott formában, előre elkészített dokumentumokkal.
- A kijelölt időpontban vegye fel a kivonatot az USRN-ből.
A megtett intézkedések elvégzése után a polgár regisztrálja az ingatlanügyletet és igazolást kap az ingatlan nyilvántartásba vételéről. Semmi érthetetlen, nehéz vagy különleges. Bár bizonyos esetekben a polgároknak nehezen tudnak dokumentációt elkészíteni.
Mit írnak a nyilatkozatban
Az oroszországi ingatlanok egységes állami nyilvántartásának összetétele és vezetésének szabályai nem okoznak valós és oldhatatlan problémákat. A lényeg az ország jelenlegi törvényeinek betartása.
Mint már említettük, az ingatlanhoz fűződő jogok megerősítése érdekében az emberek USRN nyilatkozatot kapnak. Ez más. Például:
- kiterjesztett (az objektumokhoz való jogok átruházásának történetével);
- rendes (ingatlan jellemzőivel);
- a tulajdonos tehetetlenségére;
- a terhekről és korlátozásokról;
- a címlapokról;
- az ingatlantulajdonosokkal kapcsolatos adatokkal.
Leggyakrabban a polgárok rendszeres mentesítéssel szembesülnek. A törvény szerint ebben a cikkben láthatod:
- a tárgy kataszteri adatai (például az államnyilvántartás adatbázisában szereplő szám);
- az ingatlan kataszteri értéke;
- objektum címe;
- felvételek;
- szobák száma;
- az épület emeleteinek száma;
- az anyagok típusa, amelyekből a szerkezet áll;
- minden ingatlantulajdonos adatai;
- az objektum vizuális vázlatos rajza.
Ezenkívül megjelöli a tulajdonjogok megszerzésének alapját és az állami regisztráció dátumát a Rosreestrben. Mindez elősegíti a vagyonjogi viták rendezését és az adott tárgyhoz fűződő jogok igazolását.
Fontos: Az államnyilvántartásban ötévente történik az ingatlan újraértékelése. Ezért jobb, ha időről időre helyettesíti az USRN nyilatkozatát. Ideális esetben az ilyen dokumentációt határozatlan időre bocsátják ki.
A művelet dokumentumai
Az ingatlanok állami nyilvántartásba vételével foglalkozó testületeket áttekintettük. És milyen papírok hasznosak lehetnek a feladat végrehajtásában?
Kezdjük a leggyakoribb esettel - a ház megvásárlásával. Ilyen körülmények között a következő testületek egyikébe kell vinnie magát:
- Személyi igazolvány
- adásvételi szerződés (legalább 3 példány);
- EGRN nyilatkozat az objektumról;
- a szerződés tárgyát képező cími okmányok (ha vannak ilyenek);
- nyugtát, amely megerősíti a pénz átutalását az eladónak;
- házassági / válási igazolás (ha van).
Jelzálogkölcsönökkel emellett:
- jelzálogkölcsön-megállapodás;
- fizetési ütemterv;
- a hitelszámlák megfizetésének visszaigazolása.
Egyes esetekben az ingatlan állami nyilvántartásba vétele megköveteli:
- gyermekek születési anyakönyvi kivonatai;
- engedély az ügylet őrizetéhez;
- valamennyi ingatlantulajdonos hozzájárulása az "ingatlan" művelethez;
- lesz;
- bizonyíték és hozzájárulás az örökség elfogadásához;
- meghatalmazás a regisztrációs tevékenységekhez;
- az ingatlan korábbi tulajdonosával való rokonságot igazoló igazolások.
Természetesen ne felejtsd el a fizetett adóval járó csekket. Amíg egy személy nem fizet a szolgáltatásért, az állami regisztráció és az egységes állami nyilvántartásba történő bejegyzés nem történik meg.
Fontos: ha a dokumentáció hibákat tartalmaz, vagy a dokumentumcsomagot nem mutatják be teljes mértékben, a szolgáltatás megtagadható. Ez az esemény néha akkor fordul elő, ha bizonyíték van arra, hogy az ügylet jogellenes.
USRN segítséget kérünk a Rosreestr weboldalán
Most néhány szó arról, hogyan kérhet kivonatot az USRN-től az interneten keresztül. Általában a megfelelő papírra van szükség az ingatlanügyletekben és a peres ügyekben.
Fontolja meg az eljárást a Rosreestr weboldalán. Ha önnek tárgyat kell készítenie, akkor elektronikus formában benyújthatja az ingatlan állami nyilvántartásba vételét. Ehhez csak lépjen az Állami Nyilvántartás weboldalára, és válassza a "Szolgáltatások" részben az "Állami regisztráció ...." tételt. Ezután kövesse a képernyőn megjelenő utasításokat, és kitölti a létrehozott minta kérését.
Kivonatokkal minden sokkal bonyolultabb. De ne félj a folyamattól. A műveletek algoritmusa ebben az esetben körülbelül a következő:
- Nyissa meg a rosreest.ru webhelyet egy böngészőben.
- Kattintson a "Szolgáltatások" gombra.
- Válassza az "Információ nyújtása a ... -ból" lehetőséget.
- Kattintson a "Get ..." gombra.
- Adja meg a regisztrált ingatlanra vonatkozó információkat, például kataszteri számot vagy címet.
- Töltse ki a képernyőn megjelenő űrlapot. Itt be kell írnia az "ingatlan" tulajdonságait.
- Adja meg a kérelmezővel kapcsolatos információkat.
- Kattintson a "Kérés benyújtása" gombra.
- Másolja az alkalmazás számát a számítógép vágólapjára. Ez később hasznos lesz.
- Kattintson a "Fizetés" hiperhivatkozásra.
- Helyezze be az alkalmazás számát a kijelölt mezőbe.
- Erősítse meg az eljárást.
- Adja meg a bizonyítvány fizetési módját.
- Adja meg annak a számlanak a részleteit, ahonnan a pénzt megterhelik.
- Erősítse meg az eljárást.
Most már csak várni kell a mentesítést. Az eredeti papírt az Állami Nyilvántartás helyi irodájában lehet átvenni.
következtetés
Megvizsgáltuk az oroszországi ingatlan-nyilvántartásba vétel fő kérdéseit. Most már világos, hogyan kell megbirkózni a feladattal, és mi vár is a jelentkezőkre.
A Rosreestr nem csak az ingatlan nyilvántartását vezet, hanem az átértékelését is elvégzi. Ezenkívül a polgárok itt is jelentkezhetnek, ha pontatlanságokat és hibákat találnak a rendelkezésre álló dokumentumokban. Az adatbázisban szereplő információkat ellenőrizni kell, és szükség esetén javítani kell.