Ingatlanügyletek állami nyilvántartásba vétele

Az Orosz Föderáció törvénye előírja az ingatlan-adásvételi megállapodásokra vonatkozó követelményeket. A feleknek nem csak a szerződést kell aláírniuk és közjegyzői hitelesíteni kell. Az ingatlanügyletek regisztrálása kötelező. Ismerje meg az eljárás bonyolultságát nemcsak a vásárlók és eladók, hanem az örökség kedvezményezettjei számára is. A regisztráció szabályait a cikk ismerteti.

A koncepció

Az ingatlanügyletek állami nyilvántartásba vétele kötelező eljárás, amelyet egy speciális állami testület hajt végre. Megerősíti a tulajdonjog átruházását az ügylet résztvevői között, és egy adott személyre ruházza át.

A regisztrációs eljárást az alábbi utasítások szerint hajtják végre:

1. A felek szerződést kötnek és megkötnek.
2. A felek alkotják a regisztrációhoz szükséges dokumentumok listáját.
3. Fizetnie kell az állami regisztrációs díjat.
4. A pályázóknak kényelmes módon kell kapcsolatba lépniük a regisztrációs hatósággal.
5. A Rosreestr alkalmazottai elfogadják és ellenőrzik a dokumentációt.

Amikor a dokumentumok megfelelnek a törvényi normáknak, a nyilvántartó hatóság alkalmazottai jelölést helyeznek az állami nyilvántartásba az ingatlanhoz fűződő jogról és az azzal történő tranzakcióról. Ezeket a manipulációkat ingatlanügylet nyilvántartásba vételének tekintik. Ha a benyújtott dokumentumok nem felelnek meg a megállapított követelményeknek, akkor a regisztrációt el lehet utasítani. Az eljárást a Rosreestr végzi - a Szövetségi Állami Nyilvántartási Szolgálat.

Jogszabályok

Az ingatlanügyletek nyilvántartásba vételével kapcsolatos jogi dokumentumokat hagyományosan két csoportra osztják:

1. Az első csoport az ügylet formáját, a regisztráció kötelezettségét érinti.
2. A második csoport a regisztrációs műveletek sorrendjét magyarázza mind a szolgáltatást igénybe vevő felhasználók, mind a Rosreestr alkalmazottai számára.

Az első dokumentumcsoport a következőkből áll:

1. Polgári és Erdészeti Kódex.
2. 246. sz. Szövetségi törvény „A mesterséges földterületekről”.
3. Szövetségi törvény a közös építésről.
4. Egyéb jogi aktusok, amelyek az ingatlanszerződések végrehajtását szabályozzák.

A második csoportba tartoznak:

1. Szövetségi 122. sz. Törvény az ingatlanjogok nyilvántartásba vételéről.
2. Ajánlások a jogok nyilvántartásba vételével kapcsolatban (Oroszország Igazságügyi Minisztériumának 184. sz. Végzése).
3. Közigazgatási normák (a Gazdasági Fejlesztési Minisztérium 789. számú végzése).
4. Az ingatlanokkal kapcsolatos jogok nyilvántartásának vezetésének finomságai (a Gazdasági Fejlesztési Minisztérium 765. számú végzése).
5. Egyéb, az állami nyilvántartás elveit tisztázó szabályzat.

Mit kell regisztrálni?

Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 131. cikke szerint az ingatlanügyletek nyilvántartásba vételét az ingatlanok és az ingatlanokra vonatkozó egyéb jogok nyilvántartásba vételekor végzik. Az eljárás szükséges a jogok korlátozása, az oktatás, a hatáskör átruházása és teljesítése esetén. A következő jogokat kell regisztrálni:

1. Az ingatlan.
2. Hozvedenie.
3. Operatív menedzsment.
4. Öröklött ingatlan az életre.
5. Állandó használat.
6. Jelzálog.
7. Más személy vagyona használatának korlátozása.

A jogok regisztrálásakor ez jogszerűvé válik. Például, amikor az ingatlanot az eladás során regisztrálja, a vevő teljes tulajdonosá válik. A jogok és az ingatlanügyletek állami nyilvántartásba vételét a következő esetekben hajtják végre:

1. Tulajdonjoga. Az eljárás a vásárlás, eladás, csere, ajándék, bérlés, lízing, vásárláskor történik. Ilyen tranzakciók végrehajtásakor az egyik finomságot figyelembe kell venni. Korábban javaslatot tettek egy megállapodás megkötésére és a pontok lerakására. A tranzakciókat eddig az adatok állami nyilvántartásba való beírásával regisztrálják, ám a dokumentumon nincsenek jelek.
2. A jogok korlátozása.Ide tartoznak azok a szerződések, amelyek értelmében az ingatlan nem kerül átruházásra, de megengedi annak felhasználását meghatározott feltételek mellett. Ez vonatkozik a lízingre, a jelzálogkölcsön-megállapodásokra és az erdőalap kiutalásának engedményeire.
3. Kiegészítő megállapodások a korábban végrehajtott tranzakciókról, valamint a regisztrált megállapodásokkal kapcsolatos tranzakciók: követelések átruházása, adósság átruházása, ajándék elfogadásának megtagadása.
4. Hibrid megállapodások, amelyek tranzakciós elemekből állnak, amelyekhez állami regisztráció szükséges.

Milyen dokumentumok szükségesek?

A jogok, az ingatlanügyletek nyilvántartásba vételét a dokumentáció összegyűjtése után kell benyújtani, amelyet be kell nyújtani a regisztrációs hatóságnak. Az eljáráshoz rendelkeznie kell:

1. Útlevelet (állampolgár számára), regisztrációs és alapító okiratokat (szervezéshez).
2. Meghatalmazás (közjegyző által hitelesített), ha másik személy vesz részt az eljárásban.
3. A szerződést 2 példányban hajtják végre.
4. A tranzakció tárgyát képező cími okmányok. Biztosítania kell igazolásokat, aktusokat, engedélyeket, amelyek megerősítik az ügyletben részt vevő felek hatáskörét az ingatlannal kapcsolatban. A tranzakció tárgyát individualizáló dokumentumok szintén szükségesek.
5. Állami adó igazolása.
6. Állami regisztráció iránti kérelem. Ha a dokumentációt személyesen juttatják el az állami nyilvántartás szakembereihez, akkor az alkalmazást a helyszínen készítik el.

A tranzakciók sokfélesége miatt a regisztrációs készlet külön-külön kerül kialakításra. A dokumentumok meghatározott listájának megszerzéséhez kapcsolatba kell lépnie a regisztrációs hatóság szakembereivel.

Hogyan hajtják végre az eljárást?

Az ingatlanokkal kapcsolatos műveletek elvégzése után az ingatlan-adásvételi és egyéb ügyletek regisztrálásakor fel kell venni a kapcsolatot a regisztrációs hatósággal. Ehhez sorban kell állnia és sok időt kell töltenie. Ennek megelőzése érdekében fel kell készülnie erre az eljárásra.

A Rosreestrre való jelentkezés a következő módon engedélyezett:

1. Megkeresheti a szervezet irodáját az ingatlan székhelyén. A Rosreestra webhelyén csak egyeztetni lehet.
2. A dokumentumokat eljuttatják az MFC-hez, amelyek címei a Rosreestr weboldalán találhatók.
3. Lehetőség van szakemberek helyszíni szolgáltatásának megrendelésére. Jelentkezést kell küldeni telefonon, e-mailben, e-mailben vagy egy Rosreestr fiókban.
4. Dokumentumok küldése e-mailben.

Felhívjuk figyelmét, hogy a regisztrációs eljárás személyesen vagy meghatalmazott segítségével hajtható végre. A dokumentáció benyújtása előtt meg kell fizetnie az állami regisztrációs díjat, és ne felejtse el megadni. Az Orosz Föderáció adótörvénye által jóváhagyott állami adó összege (333.33. Cikk, 21-33. Bekezdés).

Elektronikus eljárás

Az ingatlan-adásvételi tranzakciók elektronikus regisztrációja szintén lehetséges. Ez lehetővé teszi a Rosreestr munkaerőköltségeinek csökkentését és a regisztráció idejének csökkentését. Az elektronikus formában benyújtott dokumentumokkal benyújtott kérelmet a következő munkanapon dolgozzák fel. Ha nincs ok az ügylet felfüggesztésére, a jogot regisztrálni kell.

Az USRN beírja a tulajdonjog vagy más jogok átruházásáról szóló információkat az ingatlanügylet egyik oldaláról a másik oldalra. A Rosreestr elektronikus nyilvántartása tartalmazza az ügylet teljes csomagját, beleértve a fő dokumentumot - a szerződést.

Regisztráció dátumai

A törvény meghatározza a regisztrációs tevékenységek határidejét. Mindenkinek kötelező:

1. Az adásvételi, adományozási, a részvények kiosztására, a barterre vonatkozó szerződést 7 munkanapon belül regisztrálják.
2. Jelzáloggal, hitelt kölcsönzött pénzzel és adásvételi szerződéssel - 5 munkanapon belül.
3. A tulajdonjogok és a jelzálogkölcsönök közjegyző által hitelesített szerződés alapján történő nyilvántartása - 3 munkanapon belül.
4. Jogok és jelzálogkölcsönök regisztrálása a szerződés alapján és elektronikus formában benyújtott kérelem - 1 munkanapon belül.

eredmény

Az ingatlan nyilvántartásba vétele kötelező. Ezt követően a tulajdonosnak joga van erre az ingatlanra. Különféle ügyleteket tud végrehajtani, amelyeket a modern jogszabályok előírnak.