A civilizáció szinte minden előnye először a tömegek számára elérhetővé válik külföldön, és csak akkor érnek el hozzánk, amikor már ott vannak a népszerűség csúcsán. Hasonló helyzet alakult ki a hitelközvetítőkkel, amelyek nélkül egyetlen polgár sem venne kölcsön Európában vagy az Egyesült Államokban.
Az oroszok még mindig nem nagyon ismerik ezeket a szakembereket, és a pénzügyi piacon való megjelenésük inkább gyanús, mint megbízható. Ugyanakkor egy bróker valóban segíthet abban, hogy a ma kínált sok közül kiválaszthassa a legjobb hitelfeltételeket.
Jelzálogközvetítő - ki ez?
Ma a hitelintézetek száma exponenciálisan növekszik, és egy hétköznapi polgárnak nagyon nehéz mindent kitalálni egyedül, és sok időbe telik. A jelzálog bróker ilyen helyzetekben segít megérteni. Ki az? Ez a szakma viszonylag új hazánkban, és a lakosság hitelnyújtáshoz nyújtott segítségéhez kapcsolódik. Úgy tűnik, miért segíthet pénzt kölcsönözni? Mindegyik mindent megtehet, de nem, a bankok helyzete nem olyan egyszerű.
A különféle ajánlatok hatalmas listája között a bróker irányítja „úgy, mint egy hal a vízben”, és segít kiválasztani az adott ügyfél számára legkedvezőbb feltételeket. Ezenkívül egy jelzálogkölcsön-bróker kíséri az ügyletet annak megkötéséig, segítséget nyújt a jóváhagyásban, a szükséges dokumentumok összegyűjtésében, a biztosítás megszervezésében és tanácsot ad az ügyfélnek az összes lehetséges kérdésben a teljes együttműködési folyamat során.
Első szakasz
Annak érdekében, hogy a jelzálogközvetítő a piaci ajánlatok közül kiválaszthassa az ügyfél számára legmegfelelőbb hiteleket, munkája a kommunikációval kezdődik. Személyes beszélgetés során a hitelfelvevő elmagyarázza a brókernek, hogy milyen házra van szüksége - második vagy új, milyen területen, a lakás területén, mennyit hajlandó adni érte, és milyen feltételekkel fogadja el a bank.
Fontos az is, hogy feltüntesse hivatalos és nem hivatalos jövedelmét, mivel ezek a szakemberek leggyakrabban kapcsolatban állnak hitelintézetekkel, és megállapodhatnak abban, hogy a szerződés elkészítésekor figyelembe veszik a megerősítetlen jövedelmet.
Ajánlati lehetőségek
A jövőbeni tranzakció összes feltételének megvitatása és elemzése után a szakember megvizsgálja a bankok ajánlatait, és ügyfeleinek a legmegfelelőbb lehetőségeket kínálja, figyelembe véve minden kívánságát és lehetőségeit. Ezen túlmenően a jelzálogkölcsönök is gyűjthetnek és végrehajthatnak dokumentumokat. Ki csinálná ezt segítség nélkül? Természetesen maga az ügyfél, és sok időt töltött volna erre.
A konzultációk szakaszában a szakember minden bizonnyal felajánlja, hogy megtesz minden lépést az ügylet teljesítéséhez, esetleg díj ellenében. Nagyon fontos, hogy egy hétköznapi polgár - még a bróker által felkínált hitelopciók felsorolása után is - ellenőrizze valódi előnyeit maguk számára. A helyzet az, hogy az ügyfelek vonzása érdekében sok bank biztosítja a hitelközvetítők számára bizonyos anyagi előnyöket, amelyek ritkán adnak lehetőséget megtakarításra az ügyfél számára. Mint mondják, bízzon, de ellenőrizze, mert a brókerek tevékenységét még nem szabályozza a törvény.
Megállapodás megkötése
Ez a szakasz a jelzálogkölcsönökkel való együttműködés útján ér véget (ki ez az, már egyértelmű). A szerződést szükségszerűen papíron rögzítik, és mindkét fél aláírja.
Maga a megállapodás meghatározza a banktól kapott kölcsön feltételeit, az összeget, amelyet most meg kell fizetni a szervezetnek, és a szakember szolgáltatásának költségeit.Nagyon fontos tudni, hogy egy ilyen megállapodás csak a bankkal történő tranzakció aláírása után lép hatályba, és nem tartalmazhat további fel nem használt szolgáltatásokat külön fizetéssel.
Az együttműködés előnyei
A hitelszervezetek rengeteg közül a legtöbbnek csak egy kis részét hallja, és általában nem jó hírneve miatt, hanem a reklámozásnak köszönhetően. A név népszerűsége alapján a legtöbb polgár maguknak választ hitelezőt, miközben nem részesülnek túl kedvező feltételekben, vagy a szervezet látogatása után az ügyfél általában megtagadja a kölcsönt. A jelzálog bróker nemcsak segítséget nyújthat a legjobb ajánlat kiválasztásában, hanem növelheti az ügyfél esélyét a kérelem jóváhagyására is. Ez egyszerűen megtörténik - a szakember elmagyarázza az ügyfélnek, hogyan kell megfelelően bemutatni magát a banknak. Ezt nem szabad mondani, de mi jobb megemlíteni, vagy az ügyfél nevében a hitelintézethez fordul. Növelje a segítség és a kommunikációs bróker kiadásának esélyét.
Ugyanakkor nagy valószínűséggel az ügyfelekért jótáll majd, és kölcsönt adnak neki még nem hivatalos jövedelemmel vagy rossz hitelképességgel. Ezenkívül a lelkiismeretes szakember segít:
- kedvezményt vagy kiegészítő bónuszt kap a jelzáloghoz;
- alacsonyabb kamatláb;
- csökkentse a kérelem elbírálásának idejét, és tegye ezt a folyamatot ingyenesen;
- hitelt kaphat közvetlenül a kérelem benyújtásának napján.
A szolgáltatások listája
Külföldön az ilyen profilú szakemberek kizárólag pénzügyi tanácsadással foglalkoznak, de ahhoz, hogy ez a szakma be tudjon lépni velünk, a brókereknek további munkát kell vállalniuk, amely csak ő számára teszi lehetővé az üzletkötést. Vagyis a jelzálogkölcsönző szolgáltatásai nem korlátozódnak csak a pénzügyi szolgáltatásokra, hanem magukban foglalják mind az ingatlanot, mind a jogi szolgáltatásokat. Tehát a szakértők segítenek az ügyfeleknek:
- válasszon házat az igények szerint;
- ellenőrizze fejlesztőjét;
- ellenőrizze az összes ingatlan okmányt;
- válassza ki a tranzakcióhoz a legjobb bank- és hitelprogramot;
- segítség a dokumentumok gyűjtésében;
- az aláírás pillanatáig folytat ügyletet;
- a viták felmerülésekor oldja meg őket, és tanácsot adjon az ügyfélnek.
Az együttműködés előnyei és hiánya
A brókerrel történő megállapodás megkötésének fő előnye, hogy egy ilyen szakember nagy tapasztalattal rendelkezik a jelzálogkölcsönök terén, és jól ismeri a különböző bankok ajánlatait.
A tapasztalat lehetőséget ad a szakembereknek arra, hogy gyorsan meghatározzák a kölcsön jövőbeli visszafizetésével kapcsolatos lehetséges nehézségeket és a rejtett kamatot. Ezenkívül a brókereknek gyakran vannak bizonyos kapcsolatai a bankokban, ami minden bizonnyal lehetővé teszi az ügyfél számára, hogy gyorsított feldolgozás vagy bizonyos bónusz formájában részesüljön kedvezményekben.
Az együttműködés egyetlen hátránya, hogy meg kell fizetnie egy ilyen ellátást. Természetesen ingyenes brókert is találhat az ingatlanügynökség munkatársaiban, de ő csak a vállalat ügyfeleinek nyújtja szolgáltatásait, és a nő viszont nagy munkát igényelhet, amely végül teljesen igazolja az összes szakember munkáját.
A szolgáltatások költsége
A jelzálogkölcsön-brókerek, vagy inkább az általa nyújtott szolgáltatások költsége maga az ügylet összegétől függ. A szakemberek leggyakrabban a ház teljes árának 1-5% -át kérik munkájáért, de egyesek díj ellenében nyújthatnak szolgáltatásokat. Vagyis az ügylet 3% -ot fog fizetni, a kedvező hitelfeltételek kiválasztásában nyújtott segítség - 1%, és így tovább. Ez a számítás lehetővé teszi az ügyfél számára, hogy csak egy bróker szolgáltatást választhasson, de mivel a külső segítségnyújtásról döntés született, jobb az összes előnye kihasználása.
Ha egy szakember 5% feletti költséggel kínálja szolgáltatásait, akkor valószínű, hogy érdekei nem egybeesnek az ügyfelek érdekeivel. Az ilyen szakemberek hamarosan meggazdagodni akarnak, és nincs garancia arra, hogy valóban kedvező feltételeket kínálnak az ügyfelek számára, és nem küldik el azokat a szervezeteket, amelyekkel a bróker együttműködési megállapodást kötött.Gyakran találkozhatnak gátlástalan brókerekkel az interneten, de ők is megjelenhetnek a valós életben, ezért mindig ellenőrizni kell cselekedeteik hitelességét.
Kiválasztási szabályok
Annak ellenére, hogy a hitelközvetítő szakterülete hazánkban viszonylag nemrégiben jelent meg, máris nagyon sok ilyen szakemberrel találkozhat. Például már több mint 100 van az északi fővárosban, és még inkább Moszkvában. A korábbi ügyfelek valódi véleményei alapján - az értékelések alapján - választhatja ki az ügyfelek leginkább felelősségteljes és érdeklődőit. A jelzálogkölcsön-ügynököknek rendelkezniük kell velük, valamint lehetőséget kell adniuk az új ügyfeleknek az együttműködés tapasztalataik megosztására.
Ezenkívül az ügyfélnek más módon is előzetesen ki kell szűrnie a nem kívánt szakembereket:
- a munka időtartama ezen a területen;
- azon szervezetek listája, amelyekkel együttműködik;
- szolgáltatások költsége;
- a formális szerződés megkötésének lehetősége.
Ezenkívül egy profi bróker mindig kész arra, hogy részletesen elmagyarázza az ügyfélnek az egyes dokumentumok szükségességét a bankkal történő tranzakciók feldolgozásakor, amit még a hitelintézetek sem tudnak mindig megmondani, amikor értékpapírok listáját kérik. Biztonsági okokból az ügyfél a bankoktól megkövetelheti az összes lehetséges tranzakciós lehetőség írásbeli benyújtását. Nagyon fontos figyelni magára a szakemberrel kötött szerződés szövegére. Ennek tartalmaznia kell a hitel időszakát, a kölcsön kamatát, a havi befizetések nagyságát, a refinanszírozás lehetőségét és a bróker szolgáltatásának költségeit.
A bizalom okai
Az ezen a területen működő szakemberek tevékenységét még nem szabályozza a törvény, mivel ez a szakma teljesen új, de a Polgári Törvénykönyv szintjén rögzíti. A jelzálogkölcsönök kötelező képzésére a Jelzálog- és Ingatlan Nemzetközi Akadémián kerül sor.
A képzés befejezése után minden diplomával megkapják a megfelelő bizonyítványokat, amelyeket a szakembereknek kérésre meg kell adniuk ügyfeleiknek. Az ilyen munkára vonatkozóan nem állnak rendelkezésre külön engedélyek, ezért csak a képzés befejezéséről szóló dokumentum igazolja a bróker hitelességét. Nem szükséges, hogy a szakember kizárólag az ügyfél javát érintse, és ne felajánlja neki annak a banknak a jelzálogprogramját, amelytől jutalékokat kap. Ebben az esetben csak a korábbi ügyfelek áttekintése segít eldönteni, melyik megtalálható az interneten vagy közvetlenül a brókertől. Egy jó, lelkiismeretes alkalmazott minden bizonnyal lehetőséget kínál egy új ügyfelének, hogy megismerkedjen a múltbeli ügyfelek köszönetével.
