Ki vett hitelt ingatlanbiztosítással? A vélemények megerősítik, hogy a pénzeszközök ilyen módon történő megszerzése nagyon egyszerű. Részletesebben foglalkozunk ezzel a kérdéssel. Különböző típusú hiteleket biztosítanak hitelintézetek és magánszemélyek. Az ilyen típusú hitelezés igénybevételéhez az egyénnek lakásának, háznak vagy földnek - bármilyen típusú ingatlannak - kell lennie.
Kik biztosítottak?
Az MPI-k és a magánszemélyek hasonló kölcsönöket nyújtanak egyszerűsített rendszer alkalmazásával, ingatlanokkal biztosítva. Ehhez minimális dokumentációs csomag szükséges, a garanciavállalók bevonása nem szükséges. Ebben az esetben a szakemberek sürgősen felkeresik az ingatlan helyét, és következtetéseket vonnak le az ingatlan értékéről. Ezenkívül az ügylet akkor is végrehajtható, ha tartozások vannak a közüzemi szolgáltatásokkal szemben. A hitelezőt nem érdekli a hitelfelvevő jövedelme és fizetőképessége, és nem köteles a házban regisztrált polgárokat törölni. Ezen túlmenően lehetőség van ingatlanbiztosítással is kölcsön venni, ha csak a részvény tulajdonosa vagy.
Zálogszerződés
Ezt az ügyletet zálogjogi megállapodás formájában hajtják végre, amelynek feltételei között szerepel az a tény, hogy az ingatlant a hitelező megterheli, és a hitelfelvevő ettől a pillanattól kezdve nem jogosult semmiféle művelet végrehajtására az adott ingatlan vonatkozásában az ilyen megállapodás lejárta előtt. A háztulajdonos azonban élhet ebben a házban vagy lakásban. Melyek azok, akik kölcsönbe vették az ingatlanbiztosítást, vélemények? Erről tovább.
MPI-ajánlatok
Az összes mikrofinanszírozási szervezet körülbelül fele ingatlanon biztosított kölcsönöket kínál magánszemélyeknek. Az ilyen programok vonzzák az ügyfeleket a regisztrációs folyamat egyszerűsége révén, és az ingatlan tulajdonjoga jelentősen megnöveli a kölcsönként nyújtható pénzösszeget.
Az ilyen tranzakció végrehajtásához a következő dokumentumok szükségesek:
- egy adott tárgy privatizációjáról vagy örökléséről, adományozásáról, eladásáról szóló megállapodás;
- az ingatlan regisztrációját igazoló igazolás.
Azon feltételek, amelyek mellett ingatlanbiztosítással hitelhiteleket kaphat, 1 hónap és 1 év közötti, 10% -os kamatlábak, az ingatlan értékének 80% -ának megfelelő összegű pénzösszeg. A pénzkibocsátás határideje legfeljebb 7 nap. Az ilyen kölcsönök visszafizetési ütemterve az egyes ügyfelek számára külön állítható be, és az adósság határidő előtt is visszafizethető, vagy akár a kifizetést akár több évre el lehet halasztani. Az ingatlanbiztosítással rendelkező kölcsön készpénzben, vagy a kedvezményezett számlájára vagy műanyag kártyára történő átutalásként kerül kibocsátásra.
Magánbefektetők által ingatlanokkal biztosított kölcsönök
Az ingatlanbiztosítással kölcsönöket nyújtó magánszemélyek szolgáltatásainak is vannak előnyeik. Ide tartoznak:
- Nagy mennyiségű készpénz beszerzése a hivatalos jövedelem figyelembevétele nélkül.
- Ha a kockázatokat a hitelösszeg fedezi, akkor a hitel méretére vonatkozó mindenféle korlátozás hiánya.
- A hitelező segítsége az ügylet végrehajtása során.
- Az egyedi kölcsön-visszafizetési feltételek lehetősége.
feltételek
Magánszemélyek között ingatlanokkal biztosított kölcsönök általában a következő feltételekkel készülnek:
- kamatlábak - évi 13-25%;
- a kölcsön összege az ingatlan piaci értékének 60–90% -a;
- kölcsön futamideje - legfeljebb 5 év;
- az ilyen ügylet fő garanciája a kölcsönszerződés.
Ennek ellenére az ilyen típusú hitelezés összes előnye ellenére az egyéneknek, akik ingatlantulajdonban részesülő kölcsönt szeretnének venni, óriási kockázata annak, hogy csalás áldozatává váljanak. Ezért az ilyen tranzakciókat közjegyzők részvételével kell megkötni, valamint alaposan át kell gondolni a kölcsönszerződés lényegét.
Ingatlan regisztráció a biztosítékon: amit tudnod kell
Sok olyan árnyalattal rendelkezik, amelyet a polgároknak, akik ilyen kölcsönt szeretnének kapni, tudnia kell. Néhány közülük a következőket tartalmazza:
- Kiskorúak és jogilag inkompetens állampolgárok tulajdonában lévő ingatlanok lerakása nagyon problematikus. A kölcsön biztosításának ritka elismerése a közösségi lakások.
- Ingatlant jelzáloggal rendelkező személyeknek figyelembe kell venniük az ingatlanok biztosításával járó többletköltségeket, amelyeket a hitelezők gyakran előírnak.
- Egy ilyen ügylet végrehajtásakor fel kell hívnia egy képzett ügyvédet, aki tanúja lesz, és gondosan ellenőrizheti a szerződés összes feltételét. Ez további költségeket von maga után a hitelfelvevő számára.
- Egy ingatlan értékelésekor a hitelezők gyakran alábecsülik az ingatlan piaci értékét. Ennek elkerülése érdekében a hitelfelvevőnek joga van független értékelőt meghívni.
Hogyan fenyegetheti a jelzálogkölcsön az egyént?
Az MPI-kkel folytatott tranzakciók jellemzői
Az MPI-k elfogadják az ingatlanokkal fedezett kölcsönök kérelmeinek csaknem 90% -át. Ennek oka az a tény, hogy az ilyen ügyletek számukra nagyon jövedelmezőek. Az itt megfontolás sorrendje a következő:
- A hitelfelvevőnek ki kell töltenie a szervezet hivatalos weboldalán bemutatott kérdőívet, ahol meg kell adnia a hitel összegét és a jelzáloggal kapcsolatos információkat.
- Ezt követően választ kell kapni a hitelintézet előzetes döntéséről.
- Az ingatlan piaci értéke becsült.
- Kölcsönszerződés aláírása.
- E megállapodás állami regisztrációja.
- Az összes szükséges hitel-visszafizetési ütemterv elkészítése és pénzösszeg megadása az ügyfél számára.
Az áttekintések szerint a Tyumenben biztosított hitelek gyorsan felmerülnek. Számos válasz megerősíti, hogy ez a gyakorlat általános.
Azok a dokumentumok, amelyeket a hitelfelvevőnek benyújtania kell az MPI-khez, a házikönyv kivonata, valamint egy adott ingatlan tulajdonjogának igazolása. E dokumentumok benyújtásának napján az egyén a kölcsön összegének felét, a fennmaradó részét a kölcsönszerződés állami regisztrációja után adhatja ki.
A magánbefektetőkkel folytatott tranzakciók jellemzői
Azok a magánszemélyek, akik ilyen hitelt szeretnének szerezni, együttműködhetnek magánbefektetőkkel, különösen, ha prioritásaik között szerepel egy bizonyos mennyiségű pénz kézhezvétele sürgőssége, valamint egy minimális dokumentációs csomag. A magánhitelezők kétféle módon kínálhatnak számukra egy hasonló tranzakció végrehajtását:
- Zálogszerződés segítségével, amikor az ingatlan a hitelfelvevő tulajdonában marad, bizonyos korlátozások vonatkoznak az ingatlan elidegenítésére.
- Amikor ingatlan-adásvételi szerződést köt vagy lízingbe adással és annak megvásárlási elsőbbségével.
A magánbefektetők általában az ügyfelek számára kínálják az ilyen kölcsönök visszafizetési feltételeinek megválasztását - a szerződés végén, negyedévente, havonta stb.
Tehát mit mondanak azok, akik ingatlanbiztosítással vesznek kölcsön?
Állampolgárok véleménye
Időnként kis hitel igénylésekor nincs szükség a biztosíték és az egyén jövedelmének megerősítésére. Azon polgárok azonban, akik már használtak ilyen szolgáltatásokat, észreveszik, hogy ha a hitel nagy összegű pénzt igényel, akkor az ingatlanbiztosítás az egyetlen megoldás erre a problémára.Ilyen tárgy lehet lakás vagy magánház, vagy egy földterület.
A hitelnyújtás minden módjának, különösen a hitelfelvevők biztosítéklehetőségeinek felhasználásával, a bankok és más hitelintézetek ügyfelei szerint, vannak előnyei és hátrányai is.
Milyen más vélemények vannak? Ki vett hitelt kölcsönrel és elégedett volt?
A biztosított hitelezés előnyei
Tehát, amikor a biztosítékot igénylő kölcsönökről van szó, ezek általában alkalmatlanok. Mivel az ügyfél a hitelhez kapott pénzt saját belátása szerint költheti el, okirati megerősítésre nincs szükség.
Az ilyen típusú hitelezési lehetőség előnye, hogy a hitelfelvevő ebben az esetben meglehetősen nagy mennyiségű pénzügyi forrást kölcsönözhet, hanem megkaphatja a legkedvezőbb hitelfeltételeket, például az alacsony kamatlábat és az ingatlan által biztosított kölcsön okmányi hiányának hiányát.
A lehetőséget kihasználó polgárok visszajelzései azt sugallják, hogy ez nagyon kényelmes és jövedelmező olyan helyzetekben, amikor nem lehetséges a banki hitelezéshez szükséges összes dokumentum benyújtása, és sürgős pénzre van szükség.
Hátrányos kölcsönök biztosítékokkal
Az ilyen típusú szervezetekben hitelt nyújtó állampolgárok hosszabb hitelkezelési eljárásnak, kiegészítő biztosítási szolgáltatásoknak és az ingatlan piaci értékének tekintik a hátrányokat.
Természetesen, ha biztosíték van, az ügyfél esélye a hitelkérelem jóváhagyására jelentősen megnő, azonban meg kell érteni, hogy a biztosítékban lévő ingatlan a hitelintézeté lesz. Amíg az ügyfél nem fizet vissza az adósságot és nem zárja le a kölcsönszerződést, addig nem lesz lehetősége arra, hogy személyes jogainak rendelkezésére bocsátja ezt az ingatlant. Vagyis nem lesz képes ilyen ingatlant eladni, harmadik személynek adományozni, cserélni, felújítást végezni stb. Ez szintén mínusz az ilyen kölcsönzés.
A következő mínusz az, hogy ha egy ügyfél több hónapig elmulasztja a hitel kifizetését, a hitelintézetnek joga van perelni őt, és követelheti az ingatlan lefoglalását az eladása érdekében. Ezért, mielőtt megkezdené az ilyen kölcsönök kiadását, valóban ki kell értékelnie az adósságfizetési képességét, különben hatalmas veszteségeket szenvedhet el vagyonának elvesztése formájában.
Azoknak a bankoknak a listája, amelyek kölcsönökkel biztosítják az ingatlanbiztosítást
A hasonló hitelezési programokat használó bankok ügyfél-áttekintéseiben szereplő információk alapján az ingatlanokkal fedezett hiteleket nyújtó bankok a következők:
- Msgstr "Orient Express Bank". Itt 15 millió rubelt meghaladó összegű kölcsönt vehet fel évente 10% -kal, legfeljebb 20 éves időtartamra.
- "Gazprombank". Ebben a szervezetben vannak olyan programok, amelyek szerint az ügyfelek több mint 30 millió rubelt bocsáthatnak ki 15 éves időtartamra 11% -os kamatláb mellett. A kölcsönök jutalékát itt nem nyújtják.
- Házfinanszírozási bank. Itt elkészíthet egy hitelmegállapodást, amelyet évente 13% -os ingatlanbiztosítással lehet biztosítani, ha az ilyen kölcsön maximális összege legfeljebb 20 évre haladja meg a 6 millió rubelt.
- Oroszország Sberbank. Az igazolással biztosított kölcsönöket vonja le a betétkönyvbe. A vélemények szerint ez a lehetőség a legjövedelmezőbb az ügyfelek számára. A kamatlábak itt alacsonyak - évente 13% -ról, a kölcsön összege nem haladhatja meg az 1 millió rubelt maximum 10 éves időtartamra. A bankban a hitelezés hátránya, hogy olyan pénzösszeget kínálhatnak, amely nem haladja meg az adott objektum piaci értékének 50% -át.
- Ingatlan által fedezett kölcsön kiadására a Promsvyazbank Itt van egy alternatív program, amely szerint legfeljebb 10 millió rubelt kölcsönt kaphat évente 14% -os kamatlábbal legfeljebb 15 évre. A programhoz jutalékot és kiegészítő kifizetéseket nem nyújtanak.
következtetés
Azoknak az állampolgároknak a visszajelzése, akik ezeket és más hitelprogramokat használtak az ingatlanfedezetek ellen, sok különféle információt tartalmaz arról, hogy miként történik az egyes bankokban a hitelkérelmezési eljárás. Mindegyik társaságnak megvannak a saját követelményei mind a hitelek biztosítása, mind az ügyfelek, a dokumentáció és az adósságfizetési kötelezettségek vonatkozásában. Vagyis minden hitelintézetnek megvan a maga árnyalata és nehézségei, amelyeket szintén figyelembe kell venni.
