Szolgálati lakás - ház, amelyet a munkavállaló és családja tartózkodására biztosítanak a munkavégzés és a hivatalos feladatok teljesítése ideje alatt.
Jogi szempontból valódi az ilyen lakások privatizációjának lehetősége, de az ilyen eljárás indoka rendkívül csekély. Ebben a cikkben megpróbáljuk elmondani, hogyan privatizáljunk egy lakást (szolgáltatást), mit kell tennünk, milyen dokumentumokat kell összegyűjteni, és mennyi időt kell töltenie az eljárásra.
Milyen okokból privatizálhatja irodaházat
A privatizációs törvény megállapítja, hogy a tulajdonosok vagy meghatalmazott szerveik dönthetnek úgy, hogy megoldják a lakást (szolgáltatást) az ott lakó szervezet vagy vállalkozás alkalmazottai általi privatizációjának kérdését. Ugyanezek a hatáskörök vannak azokra az intézményekre és vállalkozásokra, amelyek gazdasági irányítása vagy operatív irányítása a lakásállomány. Tehát a döntés a tulajdonosoktól és az üzleti szervezetektől függ.
Az ilyen normák létezése a kilencvenes években ahhoz vezetett, hogy a hivatalos lakások privatizálására tett kísérleteket nagyszámban elutasították a lakásállomány tulajdonosai, az igazságügyi hatóságok elfogadták az ilyen visszautasításokat, jogszerűvé téve számukra.
Jogi szabályozás
Az orosz Legfelsõbb Bíróság 2006-ban határozatot hozott, amely szerint az irodahelyiségeket be kell vezetni az ingatlanlak-nyilvántartásba annak igazolására, hogy az állapotát attól a pillanattól kezdve döntötték, hogy az ingatlant felveszik az irodahelyiségek adatbázisába. Mit jelent ez?
A megfogalmazás azt jelzi, hogy bizonyos körülmények esetén irodaház privatizációja lehetséges. Ennek ellenére a tulajdonosok és a lakosok között továbbra is viták merülnek fel olyan emberek panaszai miatt, akik úgy vélik, hogy a tulajdonosok megsértik jogaikat, amelyeket az állam alkotmánya szabályoz. Sokan azt kérdezik: “Melyik évig érvényes a lakások ingyenes privatizációja?” Számos forrás közzétette azokat az információkat, amelyek szerint 17.03.17-től ez az eljárás pénzbe kerül, ami őrült izgalmat váltott ki a lakosok körében.
Hogyan oldja meg a kormány ezt a problémát?
Az Orosz Föderáció Alkotmánybírósága 441-O. Számú határozata magyarázza, hogy az irodalakások privatizálásának lehetőségéről kizárólag a lakásállomány tulajdonosa dönt. Ezért csak ő tudja megoldani a kérdést pozitívan.
A mai valóság
Manapság az ember lehetőséget kap arra, hogy privatizáljon egy olyan lakást, amely korábban egy állami (önkormányzati) szervezet mérlegében szerepelt, de végül a helyi önkormányzat birtokába került, amikor az jön:
- megszüntetése;
- átszervezés;
- képtelenség viseli az irodahelyiség fenntartásának költségeit.
Ebben az esetben az állampolgárnak teljes joga van hivatalos ház használatához szociális munkaszerződés alapján, miközben joga van a ház privatizációjára. Mivel azonban az önkormányzati hatóságok képviselői nem mindig barátságosak a polgárokkal szemben, bíróságon kell „harcolniuk” a hivatalos lakhatásért.
Irodalakások privatizációs eljárása
A korábbi szolgálati ház a kérelmező tulajdonává válhat az ügy előzetes vagy bírósági felülvizsgálata eredményeként.
Szociális munkaszerződés megkötésekor vagy irodaházak privatizálásakor derítse ki, ki szerepelt a bejegyzés idején.Ilyen nyilatkozatok beszerzéséhez vegye fel a kapcsolatot az archívummal, ahol a vonatkozó dokumentumok átvétele után megtalálja a szükséges információkat.
A katonai szolgálatba szálló lakásokba való belépéskor nem lesz helytelen tudni arról, hogy a korábbi bérlők milyen szerződésen alapultak. A legtöbb esetben a felek között szolgáltatási szerződést kötnek, ritkábban szociális munkaszerződéssel.
Miután megtudta, hogy az intézmény nem vett részt az ingatlan átruházásában az önkormányzati vagyonra, ne ess kétségbe. Ebben az esetben gondoskodjon az ingatlan hivatalos státuszának megszerzéséről. Mivel a bélyegző megléte a megrendelésben gyakorlatilag semmit sem jelent, tudjon meg minél többet arról, hogy ki és mikor döntött az ingatlan felvételéről a hivatalos listára.
Ne feledje, hogy ezt az eljárást csak az állami, önkormányzati, megyei lakásügyi alapot irányító, felhatalmazott szerv végzi.
Fontos az a pillanat, amikor a lakás státusát egy házhoz rendelik. Ez csak abban az időszakban lehetséges, amikor a lakást a lakók rendelkezésére bocsátják.
Végül ügyeljen arra, hogy a szolgálati lakást (önkormányzati) felvetették-e a Rosreestr szolgáltatási objektumok listájára.
Mi a teendő, ha az elemek legalább egyike nincs kitöltve?
Ha a fenti feltételek közül legalább egy nem teljesül, akkor azt szociális munkaszerződés alapján kell felhasználni, amely szerint a bérlőnek joga van a privatizációhoz. De még ebben az esetben sem számíthat a folyamat egyszerűségére, mert még akkor is, ha a törvény az ön oldalán van, a tulajdonosok nem mindig lépnek előre, és az ügyet bíróságon kell eldönteni.
Most már tudja, hogy lehetséges irodalakást privatizálni, és milyen esetekben áll rendelkezésre. De ez nem minden, az ilyen lakást igénybe vevő lakosság érdeklődésének kérdése.
Mit kell tenni a sikeres folyamathoz: utasítások
A privatizációs eljárás végrehajtásához a következőkre lesz szüksége:
- kivonja a vagyont a tisztviselőtől;
- átruházni az önkormányzati hatóságok alárendeltségére.
A ház átruházását a tulajdonosi felekkel egyeztetve hajtják végre: a vállalkozás vezetőjével, amelynek hivatalos vagyona a lakáshoz tartozik, és az önkormányzat vezetőjével.
Vegye fel a kapcsolatot és jelentkezzen be a vezetőhöz irodalakás bérlőként történő rendelkezésre bocsátására vonatkozóan.
Az ilyen nyilatkozat megfontolása után döntés születik. Pozitív eredmény esetén az ügy a következő szakaszba kerül - a társaság hivatalos vagyonának az önkormányzati egyenlegre történő átruházása és a lakás törlése a hivatalos házak nyilvántartásából.
Számos hivatalos eljárás befejezése után lehetséges irodaház privatizációja.
Az eljárás jellemzői
A szabad privatizáció feltételeinek megváltoztatásának több szakaszát követően sok lakos azt kérdezi: meddig nem lesz elérhető a hivatalos benyújtású lakások ingyenes privatizációja? A minisztérium úgy döntött, hogy meghosszabbítja az eljárás határidejét a szabad kiújítás feltételeivel. Tehát, ha valaki valamilyen okból még nem sikerült a privatizációval megoldani, akkor van ideje 2019-ig.
Számos olyan funkcióra van szükség, amelyekre figyelemmel kell lenni, hogy az irodai lakást átalakítsák. A bérlőnek a privatizációhoz fűződő jogai akkor lépnek hatályba, amikor teljesíti az állam több szempontját:
- a tantárgy tapasztalatának legalább 10 évnek kell lennie;
- a számára biztosított hivatalos házban történő tartózkodás időtartama legalább 10 év.
Ki privatizálhatja az állami lakásokat?
Azon személyek kategóriái, akik számára elérhető a hivatalos ház privatizációja, a következők:
- Állami alkalmazottak akik számára ez a lehetőség talán az egyetlen esély a saját ház megszerzésére.Az ingatlan önkormányzati alárendeltségbe adása után a szociális kölcsönszerződés értelmében az állami szektor képviselője általános módon újra kiadhatja azt. A hatóságok törvénytervezetet dolgoztak ki, amely meghatározza a közszektor képviselőit: orvosokat, tanárokat, kutatókat, kulturális intézmények alkalmazottait és társadalmi képviselőit, valamint a szövetségi szolgálatok alkalmazottait, akiknek a privatizációs időszakot korlátlannak tekintik.
- A vidéki mezőgazdasági ágazat képviselői. A törvényben előírt privatizációs tilalom megkerüli az állami gazdaságok és más hasonló mezőgazdasági vállalkozások lakásmérlegével kapcsolatos tárgyakat. Ebből következik, hogy a falubelieknek minden joguk van az általuk használt ingatlanok biztosítására, tulajdonjoguktól függetlenül. Az ilyen jogot jogilag szabályozza, ezért megengedett.
- Azok a szolgálati házban élő emberek, amelyek az állam egyensúlyához való áttérés miatt elveszítették státuszukat. Ebben az esetben a lakás teljesen és teljesen az állami tulajdon formájában a bérlő tulajdonába kerül, a társadalombiztosítási megállapodás értelmében, és probléma nélkül privatizálható.
- Katonai személyzet. Az ebbe a kategóriába tartozó képviselõk számára a lakások (szolgáltatások) privatizációjának kérdése közvetlenül kapcsolódik a katonai város típusához és annak elhelyezkedéséhez.
A zárt típusú település nem teszi lehetővé az ingatlanok privatizáció céljából történő átruházását. A bérlő elhagyja az ilyen házat a szolgáltatás befejezése vagy egy másik létesítménybe történő áthelyezés esetén.
Minden egyéb esetben a Védelmi Minisztérium mint tulajdonos vállalja a helyiségek speciális mérlegből történő eltávolításával és a katonaság tulajdonába történő átruházásával kapcsolatos kérdés megoldását.
- Volt családtagok. Munkavállalók vagy alkalmazottak, akiknek joguk volt használni a lakást, valamint közvetlen rokonaik: férjeik / feleségeik, gyermekeik. Válás esetén minden házastársnak joga van rendelkezni az ingatlanokkal kapcsolatos részesedéséről.
Ha a kapcsolatot hivatalosan megszüntették, mielőtt a család privatizálta a házat, a volt házastárs teljesen elveszíti a jogot a lakás igénybevételére.
Milyen dokumentumokat kell gyűjteni a privatizációhoz
A lakások privatizálására vonatkozó dokumentumok felsorolása két részből áll: a lakásokra vonatkozó dokumentumok és a folyamatban résztvevők dokumentumai. Ezt a stádiumot nagyon óvatosan kell venni.
Az ingatlan dokumentumainak csomagja
- Szociális kölcsönmegállapodás.
- A ház regisztrációs igazolása.
- Kivonat a házkönyvből a 9. szám formájában.
- Kivonat a személyes fiókból.
A lakosok számára készült dokumentumok listája
- Útlevél. 14 év alatti személyek számára - születési anyakönyvi kivonat és a szülők / gyámok / vagyonkezelők személyazonosságát igazoló okmányok.
- A folyamatban (nem) való részvételt tanúsító igazolás (2. formanyomtatvány).
- Kivonat a házkönyvből a 9. számú űrlapon, amelynek külön részében levéltári információkat írnak elő.
- Egy vagy több családtag megtagadja a privatizációs folyamatban való részvételt, amelyet közjegyző nedves pecséttel igazol.
- A kuratórium és a gyámügyi hatóságok engedélyezése kiskorú részvételében a privatizációban.
- Közjegyzői meghatalmazás abban az esetben, ha meglévő meghatalmazott képviselőt csatol a résztvevőhöz.
- A gyámügyi hatóságok ítélete, engedélyezése a jogilag inkompetens / korlátozott személy részvételéről a lakóingatlan privatizációjában. Ebben az esetben a gyámnak be kell mutatnia személyazonosságát igazoló dokumentumot és a gyámságot létrehozó rendeletet.
- Házasság / válás igazolása.
Ez a lakások privatizálására vonatkozó dokumentumok fő listája. Néha az önkormányzati hatóságok kérésére más iratokkal egészítik ki.
Bár megpróbáltuk összegyűjteni az Ön számára válaszokat azokra az érdeklődésre számot tartó kérdésekre, amelyek felmerülnek egy ilyen helyzetben, de az ingatlanokkal kapcsolatos minden jogi műveletet mindig titoktartási fátyol takar, ezért még az eljárás alapos felkészülésekor semmi sem figyelhető meg.Ebben az esetben a legjobb tanácsadó egy képzett szakember, aki képes válaszolni a kísérő kérdésekre és megoldani a folyamat során felmerülő problémákat. Reméljük, hogy legalább egy kis segítség segít Önnek kitalálni, hogyan lehet privatizálni a lakást (irodát).