Oroszország elnöke 1991-ben rendeletet adott ki, amelynek alapján megkezdődött a kollégiumok átszervezésének kezdete. Ennek az eseménynek a fő célja az volt, hogy növelje a földtulajdonnal rendelkező polgárok számát. A kollégiumokban és az állami gazdaságokban dolgozók többségének parcellát osztottak ki.
Általános koncepció
Tehát a földrész a föld azon része az összesített tömbben, amely tulajdonhoz fűződő jogok alapján az egyén számára tartozik. A tulajdonosnak joga van ahhoz, hogy az ingatlanát megfelelőnek ítéli. A tulajdonosnak joga van földterület bérlésére. A törvény nem tartalmaz pontos ajánlásokat arra vonatkozóan, hogy egy egységben hány hektár legyen lezárva. Így a telek bármilyen méretű lehet, több száz részből származik.
Mielõtt a földrész eladásának kérdésével foglalkoznánk, részletesebben magában a meghatározásban foglalkozzunk.
Földrészesedés - mi ez?
A földrészlet területét hektárban mérik, személyenként kiszámítva. Az ilyen helyeknek nincsenek valódi határok, méretüket kizárólag papírra írják. Előfordulhat, hogy a webhely helyét még nem is jelzik. Az egyes részvényesek részvényesi jogát külön tanúsítvánnyal igazolják. Ez a dokumentum a következő információkat tartalmazza: részesedés nagysága, ezen területek mezőgazdasági rendeltetése (rétek, szántóföld, legelő stb.), Pont-hektár értékelés. Vagyis a részvénytőke nem magát a földet jelenti, hanem csak a jogot, hogy birtokolja a kológiai korábbi ingatlan bizonyos részét. A webhely valódi határainak meghatározása csak egy sorozat végrehajtása után lehetséges. A tulajdonos az egységet rendeltetésszerűen, azaz zöldségfélék vetésére, legeltetésre vagy egyéb mezőgazdasági tevékenységekre használhatja. Ezenkívül a tulajdonosnak joga van örökölni, adományozni vagy eladni ezt a földet. Jogainak gyakorlása során a részvényes köteles figyelembe venni más tulajdonosok érdekeit.
A részvények eladásának jellemzői: lépésről lépésre
Tehát arra a kulcsfontosságú pontra jutottunk, hogy hogyan lehet eladni egy földrészesedést.
A befektetési jegy eladásakor vannak néhány árnyalatok. Mivel ennek a szakasznak a határai virtuálisak, a földön történő azonosítás nagyon problematikus. Éppen ezért a földrész értékesítéséhez először vegye fel a kapcsolatot a földmérési bizottsággal a részvény kiosztása érdekében. Csak ezen eljárás végrehajtása után a részvény valós földterületté válik, és most egy bizonyos összegért eladható.
Van egy rögzített eljárás a regisztrációhoz, amely megköveteli:
- Értesítse a többi részvényesek egy részének kiosztására irányuló szándékáról. Ez megtörténhet e-mail értesítésekkel (kevés résztvevővel) vagy a helyi sajtóban történő közzététel útján.
- Előzetesen határozza meg a kérdéses hely tényleges helyét, és jelölje meg a tervben.
- Gyűjtsük össze a részvényeseket, és kapjunk egy másolatot a jegyzőkönyvről, ahol a döntést rögzíteni kell. Ha ez lehetetlen, akkor minden részvényes hozzájárulását személyesen be kell szereznie. A kérdést bíróságon keresztül is meg lehet oldani, ha nincs mód más módon megszerezni az engedélyt.
- Keressen egy olyan szervezetet, amely földméréssel foglalkozik a határok meghatározása céljából, majd szerezzen egy törvényt a terület körülhatárolásáról.
- Ellenőrizni kell a földmérési eredményeket a földbizottságban.
- Szerezzen be egy kataszteri tervet a parcelláról és regisztrálja a számot.
- Vegye ki a tulajdonosi igazolást a regisztrációs kamarából.
- Szabványminta szerint adásvételi szerződés kiadása.
Azt is meg kell jegyezni, hogy nyilvántartásba kell venni a helyi közigazgatás által a földterület megvásárlásának megtagadását is. Amennyiben a részvényesek száma legfeljebb öt fő, az elsőbbségi vásárlás visszautasítását közjegyzői hitelesítik. A közjegyzői hitelesítéshez a feleség vagy a férj hozzájárulása szükséges az eladáshoz és a vevővel kötött szerződéshez. Az utolsó dokumentum a továbbiakban arról szól, hogy a tulajdonos jogait a vevő milyen módon regisztrálja.
Most már többé-kevésbé egyértelművé vált, hogyan lehet földterületet eladni. Mire van még szükség ehhez?
A szükséges dokumentumok listája
A szerződés megkötéséhez az eladónak a következő papírokra van szüksége:
- útlevél;
- azok a dokumentumok, amelyek meghatározzák a kiosztás vagy a kivonat a tulajdonjogát a vállalkozások egységes nyilvántartásáról;
- a közös ülés jegyzőkönyve vagy más iratok, amelyek igazolják a többi részvényesnek szóló értesítés meglétét;
- házastárs hozzájárulása egy földrész eladásához;
- adótartozások hiányát igazoló igazolás;
- vámok;
- egy adott parcella értékének független szakértő általi értékelése, ha van ilyen.
Nem szabad megfeledkezni arról, hogy amikor a telepet letartóztatják vagy banknak zálozzák, akkor az nem engedélyezett.
Ki engedheti meg, hogy eladja részesedését?
El kell kezdeni azzal a ténnyel, hogy a helyi közigazgatás, valamint más érdekelt felek élvezik a föld megszerzésének elsőbbségi jogát. Ebben az esetben a földterület hasonló a kommunális lakáshoz. Minden tulajdonosnak joga van csak annak egy részére, és a többi méter vagy hektár megvalósítása lehetetlen a többi hozzájárulása nélkül.
Bármely feltétel megsértése esetén az ügylet bíróságon vitatható. Ezenkívül nem szabad olyan kezdeti értéket bejelenteni, amely magasabb, mint amelyen a részvényt végül eladják.
Ha a telek ára a tárgyalások során csökken, értesíteni kell az adminisztrációt.
Ezenkívül egy részvény nemcsak az adminisztrációnak vagy a részvényesek bármelyikének adható el, hanem kereskedelmi szervezeteknek vagy illetéktelen személyeknek is. Ebben az esetben csak egy feltétel van - oroszoknak kell lenniük.
Mi határozza meg a földrész értékét?
A földrész eladásának módján túl sokan érdeklődnek az iránt, hogy milyen áron lehet megtenni.
A földtulajdonosnak joga van önállóan meghatározni a hozzá tartozó egység értékét, miközben az árról tájékoztatnia kell a helyi kormányzatot. Mennyi a földrész? Az ára különféle tényezőktől áll, amelyek közül a legfontosabb a nagyobb városokhoz való közelség és a közlekedési lehetőségek rendelkezésre állása. Az egységnek egy nagy faluban való elhelyezkedése, ha rendelkezik az összes szükséges infrastruktúrával, és házat építhet vagy vásárolhat, hogy ott állandó vagy ideiglenesen éljen, az eladó kezében is lesz. Hasonló telket magasabb áron lehet eladni.
A földterület elosztásának értékelését általában a következő paraméterek szerint végzik:
- földterület;
- a talaj termékenysége;
- telek mérete;
- a kommunikáció és az utak rendelkezésre állása.
Meg kell jegyezni, hogy még egy régióban is az árak nagyságrend szerint változhatnak. Ezért kell a földterület egy részének értékének meghatározásakor hasonló, körülbelül azonos paraméterekkel rendelkező parcellákra összpontosítani. Ha kétségei vannak, a legjobb felvenni a kapcsolatot egy független értékelővel, hogy később ne bánjon el a veszteséggel. Emlékeztetni kell arra, hogy az Orosz Föderáció adótörvényének 226. cikke szerint az állampolgároknak tizennégy százalék adót kell fizetniük ebből a jövedelemből. A tulajdonos ajándékot is kiállíthat rokonai vagy idegenei számára.
Hogyan lehet eladni a mezőgazdasági földterület részesedését?
A mezőgazdasági földterület olyan állami erőforrás, amely fontos szerepet játszik hazánk mezőgazdasági ágazatának gazdaságában.Az ilyen földterületet kizárólag rendeltetési céljára lehet felhasználni, nevezetesen növénytermesztésre vagy állattenyésztésre. Ezenkívül megengedett az oktatási vagy kutatási tevékenységekben történő felhasználás. Bizonyos feltételek betartása mellett a tulajdonos saját belátása szerint rendelkezésére bocsáthatja a neki kiosztott földterületet.
A 77. cikk (1) bekezdésével összhangban a mezőgazdasági földterület státusa a következőkhöz tartozik:
- szántóföld;
- gyümölcsösök;
- széna rétek;
- legelők;
- erdők vagy természetvédelmi területek;
- erdei övek.
Ezeket a helyszíneket jogi személyeknek vagy állampolgároknak lehet biztosítani méhészet, állattenyésztés, zöldségtermesztés és egyéb gazdasági tevékenységek céljából. Megengedett kerítések, napellenzők, méhészet és egyéb ideiglenes épületek elhelyezése rájuk.
A mezőgazdasági célú földterület eladásakor az előző esethez hasonlóan kell eljárni. Annak a ténynek köszönhetően, hogy ennek a terméknek van egy bizonyos sajátossága, meglehetősen nehéz megtalálni a vevőt. Az ilyen helyek állapota lehetővé teszi azok használatát egy meghatározott célra. Ezen kívül általában a faluban találhatók. Mivel a közelben vannak autópályák, mesterséges védőültetvények és erdők, az ilyen földterület használatának lehetőségei jelentősen korlátozottak.
Mi befolyásolja a költségeket?
Az allokáció értékét befolyásolják:
- hely;
- a hely jellemzői;
- telephely-hozzárendelés;
- termékenységi ráta.
Természetesen minden esetben egyedi ár lesz. Általában ez a régiótól függ. Meg kell jegyezni, hogy a földterület mezőgazdasági célú "adásvételi" szerződése nem különbözik a szokásosól. Ugyanakkor feltétlenül feltüntetnie kell a terület használatának konkrét feltételeit vagy azok hiányát.
A fenti anyag kimerítő választ adott a mezőgazdasági célú földterület eladásának kérdésére.
Mit kell még tudnod?
A 101. számú szövetségi törvény szerint a részvénytulajdonos visszavonható a tulajdonosból, ha nem megfelelően művelte a földet, vagy olyan tevékenységeket engedélyezett, amelyek rontják annak termékenységét. A vevőnek ezt szem előtt kell tartania.
Érdemes megjegyezni, hogy a föld privatizációja időigényes. Tehát a részvényesek közgyűlésére történő bejelentés pillanatától számítva egy hónap telik el, és az eredmények ellenőrzése ugyanolyan összegű lesz. A földmérés várólistái két évre várhatók. Ezért javasoljuk, hogy előre gondoskodjon a formatervezésről, majd folytassa az eladást.
A cikkben közölt információk alapján a földterület megfelelő eladásának kérdése nem veheti fel az érdeklődőket a hülyeséggel. A legfontosabb most a kapott információk helyes felhasználása.