A cserét egy tranzakció képviseli, amelynek segítségével ingatlanok, autók vagy egyéb értékek cserélésre kerül sor. Lehetséges, hogy egyenértékűek, vagy értékükben eltérhetnek, így az ügylet egyik fele kénytelen bizonyos összegű pénzeszközt átutalni a második résztvevőnek. A szerződés megfogalmazásakor fontos figyelembe venni néhány szabályt, mivel csak ebben az esetben kapnak jogilag érvényes dokumentumot. Ezért a cseremegállapodásnak a két fél között felmerülő kapcsolatokra irányadó lényeges feltételeit feltétlenül feltüntetik a szövegben.
Összeállítási nuanák
Megállapodást alkalmaznak mind az egyének, mind a különféle vállalatok között. Az ilyen megállapodás megkötésének alapvető információit a Ptk. Számos cikke írja elő.
Kicserélheti ingatlanokat, autókat vagy akár apró értékes tárgyakat. A folyamat végrehajtásának alapvető szabályait hivatalos szerződésben kell rögzíteni, amelyet mindkét résztvevő befogad.
Jogi szabályozás
A cseremegállapodás alapvető feltételeit a Ptk. Írja elő. Alapján Art. A polgári törvénykönyv 567. pontját olyan polgári jogi tranzakció képviseli, amelyben az emberek vagy társaságok vagyont cserélnek. Az egyenértékű tételek megkeresése meglehetősen nehéz, így gyakran egy résztvevőtől külön fizetésre van szükség.
Ahhoz, hogy egy ilyen ügylet jogszerű és jogilag tiszta legyen, a megállapodás megfelelő megkötésére van szükség. A folyamatot közvetlen résztvevők is elvégezhetik, így nincs szükség közjegyző vagy ügyvéd meghívására.
Milyen feltételeket tartalmaz?
A megállapodás megfogalmazásakor nagy figyelmet fordítanak a cseremegállapodás alapvető feltételeire. Nélkülük ilyen dokumentum nem lenne jogi erő. Ha kiderül, hogy ilyen feltételek nem állnak fenn, akkor nem működik az ügylet bíróságon történő megtámadása.
A cseremegállapodás alapvető feltételei:
- információ az ügylet feleiről;
- információk a megállapodás tárgyairól, és ezen adatok segítségével nem lehetnek nehézségek a tárgyak azonosításával;
- az egyes ingatlanok értéke, amelynek alapján meghatározzák az ügylet bármelyik részéről felszámított pótdíj mértékét;
- a szerződés aláírásának dátuma;
- számítási módszerek;
- az egyes résztvevők számára rendelkezésre álló garanciák;
- a felek jogai és kötelezettségei.
Ezenkívül más feltételeket is beilleszthetnek, amelyek az adott ügylettől függnek. Az ingatlancsere-megállapodás alapvető feltételeit hibásan bele kell foglalni ebbe a dokumentumba. Csak ebben az esetben egy ilyen dokumentum használható a bírósághoz benyújtott fellebbezés során, ha a két fél között vannak olyan nézeteltérések, amelyeket nem lehet békésen megoldani.
Tájékoztatás a szerződés feleiről
Ezt a kikötést fontosnak tartják a megállapodás szempontjából. A tranzakció résztvevői bármely személy vagy cég lehet. A megállapodás a következő információkat tartalmazza a felekről:
- A résztvevők neve, útlevél adatai, nem, lakóhelye és születési ideje;
- ha a résztvevő társaság, akkor meg kell adni a nevét, jogi címét és az alapító dokumentációban szereplő információkat.
Az egyes résztvevőkről szóló információkat át kell adni a szerződéshez az útlevélből, a chartából, a társaság bejegyzési igazolásáról és más hivatalos dokumentumokból. Egyébként fennáll annak a lehetősége, hogy bármelyik résztvevő csaló, tehát pontatlan információt kell beírni a szövegbe.
Tranzakció tárgya
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint a cseremegállapodás alapvető feltételei között szerepelnek adatok a közvetlen tárgyakról, amelyeket a tranzakció felei cseréltek ki. Ezt a szerződést leggyakrabban ingatlancsere során állítják össze, tehát a következő információk szerepelnek a szerződés szövegében:
- Mindkét objektum pontos címe
- apartmanok területe;
- információ a különféle terhek vagy korlátozások meglétéről;
- információk a közvetlen tulajdonosokról;
- az egyes tárgyak műszaki paraméterei.
Ha az ingatlannak több tulajdonosa van, akkor az ügyletben részt vevő félnek először írásbeli hozzájárulást kell szereznie a barterhez az összes társtulajdonostól. A szerződésben szereplő információk felhasználásával a tranzakció minden résztvevőjének könnyen azonosítania kell minden lakást. Csak egy adott polgár tulajdonjogával rendelkező ingatlan csereügynökként járhat el.
Ehhez az ügylethez nem lehet önkormányzati lakást használni, mivel az apartmanban élő polgárok csak bérlők, nem pedig a közvetlen tulajdonosok. Az ilyen tárgyak cseréjét az önkormányzat szabályozza, mivel tulajdonképpen az ingatlan tulajdonosa a régió helyi közigazgatása. Barter-tranzakció végrehajtásához közvetlenül fel kell vennie a kapcsolatot az önkormányzattal. Kicserélés kizárólag egy másik, nem privatizált apartmanra megengedett. Ellenkező esetben először az ingatlanok privatizációjával kell foglalkoznia, és csak ezután kell megállapodást kötnie.
Tranzakció értéke
A lakáscsere-megállapodás alapvető feltételei minden bizonnyal tartalmazni fogják, hogy mennyi pénzt kell átutalni egy résztvevőre. Ennek oka az a tény, hogy szinte mindig ilyen üzletet kötnek olyan emberek vagy cégek között, amelyek különböző árú lakásokkal rendelkeznek.
Ilyen feltételek mellett az egyik fél köteles bizonyos összegű pénzeszközt a második résztvevőnek átutalni, amely a tárgyak értékének kompenzációjaként szolgál. Az ár meghatározásakor a következő paramétereket veszik figyelembe:
- összehasonlítják a lakások kataszteri vagy piaci értékét;
- gyakran a tulajdonosoknak először független szakértőkhöz kell fordulniuk egy kvalitatív értékelés elvégzéséhez, amely világossá teszi az objektumok piaci értékét;
- belső értékelést is lehet alkalmazni, amely nem jár harmadik felek bevonásával, amelyekhez a lakások megvásárlásának alapjául szolgáló dokumentumokat használták;
- vegye figyelembe a tárgyak helyét, területét, valamint a műszaki és külső állapotot;
- Ha az egyik résztvevő nem ért egyet a pótdíjjal, akkor az ügylet nem zárul le.
Ha független értékelő vesz részt a folyamatban, akkor a piaci érték meghatározásakor különféle tényezőket vesz figyelembe. Ide tartoznak az egyes objektumok címe, kataszteri ár, hasonló objektumok költsége és egyéb paraméterek. Ezért ennek a szakembernek az értékelése lehetővé teszi, hogy valóban meghatározzák a kívánt mutatót, amelyet a tranzakció résztvevői vezetnek. De az értékelő szolgáltatásai fizetettek.
Egyéb fontos feltételek
A cseremegállapodás alapvető feltételeit hibásan bele kell foglalni ebbe a megállapodásba annak érdekében, hogy annak jogi hatalma legyen. A legfontosabb információk a tranzakció résztvevőiről és közvetlen tárgyairól. A lakáscsere-megállapodás alapvető feltételein kívül:
- a felek jogai, amelyeknek azonosaknak kell lenniük, mivel legalább egy résztvevő jogait nem szabad megsérteni;
- azon kötelezettségek, amelyeknek a polgároknak egyértelműen be kell tartaniuk a megállapodás feltételeit, amelyekre az értékesítés előtti előkészítést kell végezniük, minden embert ki kell számolni az ingatlanból, és elvégezniük kell a szükséges változtatásokat az USRN-ben;
- ha az egyik félnek fizetnie kell bizonyos összegű pénzeszközt a második résztvevőnek, akkor nem csak azt írja elő, hogy az alapösszeget milyen összegeken utalják át, hanem azt is, hogy mikor fejeződik be ez a folyamat, milyen módszert alkalmaznak erre, és hogyan nyilvántartják a pénzátutalást;
- a felek felelõsségét ruházza fel, tehát, ha az egyik résztvevõ olyan ingatlant kap, amelynek a szerzõdés alapján nem rendelkezik a szükséges paraméterekkel, akkor perbe léphet a másik féllel, felfüggesztheti a megállapodást a határidõ elõtt, vagy igényelhet kompenzációt az ingatlan tulajdonosától.
Ha az ügyletben részes állampolgárok olyan állampolgárok, akik nem rendelkeznek a szükséges ismeretekkel a megállapodás hozzáértéshez, akkor tanácsos felkeresni egy tapasztalt ügyvédet ezzel a kérdéssel.
Teherinformáció
Ez szerepel a Belarusz Köztársaságban és az Orosz Föderációban a cseremegállapodás alapvető feltételeiben, mivel az ilyen ügyletben részt vevő felek gyakran szembesülnek azzal, hogy a másik fél átruházza az ingatlanot, amelyen bármilyen megterhelés fennáll. Ezt képviselheti óvadék, nyilvántartásba vétel vagy letartóztatás.
Ezért tanácsos a szerződésben közvetlenül jelezni, hogy ha tárgyon vannak akadályok, vagy ha harmadik felek azt igénylik, akkor a megállapodást az ütemezés előtt megszüntetik, amelyet követően a fizetett pénzbeli kompenzáció visszakerül az egyik résztvevőhöz. Ezenkívül a tettes kártérítést fizethet a másik félnek, ha már veszteségeket szenvedett.
Háttér feltételek
A telkek vagy egyéb tárgyak cseréjére vonatkozó szerződés alapvető feltételeit hibásan bele kell foglalni ebbe a megállapodásba. Vannak azonban további feltételek, amelyek illeszkedhetnek a szerződésbe, ha mindkét fél ezt akarja. Leggyakrabban az alábbi információkat tartalmazza itt:
- ingatlancsere-eljárás;
- bútorok jelenléte minden apartmanban;
- a létesítmények műszaki paraméterei;
- földterület cseréje esetén feltüntetik, hogy van-e épület a területen.
A tranzakció minden résztvevője megadhat minden további fontos információt, amely fontos a számára. Ugyanakkor az információnak nem szabad ellentmondnia a törvény és a korábban a szerződésben foglalt bekezdések követelményeinek.
következtetés
A cseremegállapodás lényeges feltételei jelentős információk, amelyek alapján a tranzakcióban részt vevő két fél között fennálló kapcsolatok szabályozásra kerülnek. Ezek szükségszerűen szerepelnek ebben a megállapodásban, mivel ezek nélkül a dokumentáció nem lesz jogi erő.
Ezenkívül más, az adott ügylet szempontjából fontosnak ítélt adatok bekerülhetnek a megállapodás szövegébe. Ha az emberek önállóan nem tudnak szerződést kötni, akkor tanácsos segítséget kérni egy ügyvédtől.