A lakóingatlan tulajdonosa szabadon rendelkezhet vagyonával, így joga van eladni, adni, öröklés útján elhagyni vagy más hasonló cselekedetet végrehajtani. Gyakran egy házban nem csak az ingatlan tulajdonosát regisztrálják, hanem más személyeket is, akik rokonai vagy csak ismerőseik. Gyakran kérdezik maguktól, hogy a lakás tulajdonosa ki tudja-e írni egy regisztrált rokonát. Ez az eljárás bonyolult és hosszadalmas, de bizonyos feltételek mellett valóban végrehajtható, mivel az objektum tulajdonosa az, aki saját belátása szerint birtokolja a lakást.
Ki nem szabad kiírni?
Az állampolgárok magánlakásokból történő kényszerített mentesítésére vonatkozó alapvető információkat az RF LC 31. cikke tartalmazza. Ezt a normatív aktust kell minden polgárnak alaposan megvizsgálnia, akik attól tartanak, hogy erőszakkal való kiutasításukra a közeli hozzátartozóikhoz tartozó lakásból származnak. A folyamat fő árnyalata a következő:
- nem lehet befejezni az eljárást, ha a rokonok ugyanazon a területen éltek addig a pillanatig, amikor a házat az önkormányzattól a privatizációra helyezték át;
- Ha a családi kapcsolatok megszűntek a helyiség tulajdonosával, akkor a volt házastársat csak akkor írhatja ki, ha bizonyíték áll rendelkezésre arról, hogy rendszeresen megsérti a lakásban élő más állampolgárok jogait, amelyeket a 2. cikk előír. 71 LCD;
- még akkor is, ha a regisztrált személyek ideiglenesen távol vannak, például a hadseregben vagy a börtönben vannak, nem veszítik el az ingatlantulajdonhoz fűződő jogukat, így nem kényszeríthetők el;
- Még ha a regisztrált személyek sem utalnak át pénzt a közüzemi számlák fizetésére, ez nem indokolja mentesítésüket, ám a bíróság számára kiemelkedően fontos szerepet játszhat a regisztrált személyek nyilvántartásba vételük helyétől való megfosztása a döntéshozatali folyamat során.
Különösen sok nehézség merül fel, ha kiskorút regisztrálnak a lakásban. A mentesítéshez előzetes engedélyt kell szerezni a gyámügyi hatóságoktól. Az ingatlan tulajdonosának bizonyítania kell, hogy e folyamat befejezése után a gyermek életkörülményei nem romlanak. A csecsemő anyját nem lehet mentesíteni, amíg meg nem éri a korát. Ezért annak a kérdésnek a megválaszolásakor, hogy a lakástulajdonos ki tudja-e írni egy regisztrált rokonát, nehéz konszenzusra jutni, mivel számos tényező befolyásolja ezt a folyamatot.
Hogyan lehet kiírni a volt rokonokat?
Leggyakrabban szükségessé válik az ingatlanból olyan emberek kiürítése, akik korábbi rokonai. Ide tartoznak a volt házastársak vagy szüleik is. Ezért gyakran felmerül a kérdés, hogyan lehet menteni egy volt feleséget egy lakásból, ha az ember a ház tulajdonosa.
Az eljárást minden esetben a bíróság végzi, és a következő pontokat is figyelembe veszik:
- hogy a lakást egy férfi szerezte meg a hivatalos házasság közvetlen megkötése előtt;
- részt vett-e a nő lakásvásárlásban;
- Lehetőség van-e egy másik lakóépületbe költözni?
- Van az állampolgároknak közös gyermeke?
Az állampolgársággal a tulajdonában lévő helyiségben együtt élő polgárok jogait és kötelezettségeit a 2. cikk határozza meg. 31 LCD A bíróság figyelembe veszi mindegyiket az ülések megtartása során, ezért valójában még a létesítmény tulajdonosa is szembesül bizonyos nehézségekkel a többi polgár mentesítése során.
Hogyan lehet kihúzni egy testvért?
Meglehetősen általános helyzet az, amikor valaki öröklés útján lakást kap, de ugyanakkor testvérei, akik az elhunyt testamentorral együtt éltek, ebben az ingatlanban élnek. Az új tulajdonos dönthet az ingatlan nyereség céljából történő eladásának szükségességéről, de ehhez rokonokat kell előzetesen szabadon bocsátani.
A folyamat árnyalata a következő:
- ezzel a kérdéssel bírósághoz kell fordulni;
- a bíróságnak bizonyítania kell, hogy az állampolgárok más helyen élnek, nem fizetnek közüzemi számlákat, hiányzik bejelentésükről vagy megsértik más regisztrált személyek jogait;
- ha a testvérnek nincs más vagyona, akkor még a bíróságon keresztül gyakorlatilag lehetetlen kiírni őket semmibe.
A tulajdonos, még ha regisztrált személyek is vannak az ingatlanban, eladhatja az ingatlant, de a vásárlóknak tájékoztatniuk kell az állampolgárokat. Ezért gyakorlatilag lehetetlen megkötni az üzletet, mivel a vásárlók nem akarják, hogy harmadik feleket regisztráljanak az új lakásban.
A gyermek kisülés jellemzői
Lehetséges-e a lakás tulajdonosának regisztrált rokonát kiírni? Bizonyos körülmények között ezt az eljárást elég gyorsan hajtják végre a bíróságon keresztül, de nehézségek merülnek fel, ha kiskorú van a regisztrált állampolgárok között. Ennek a folyamatnak az árnyalata a következő:
- ha a gyermek egy másik szülõvel él egy másik címen, akkor az Art. 20 КК nyilatkozatával nem lesz nehéz;
- egyszerűen csak kiírja a gyermeket 18 éves életévét követően, és bizonyítékok vannak arra, hogy a szülőkkel vagy rokonokkal máshol él;
- a gyermek lakóhelye az a cím, ahol szülei élnek;
- ha a csecsemőnek nincs más ingatlanja a megélhetéshez, akkor nem lesz megfelelő kiírni őt a lakásból, mivel a gyermek életkörülményei romlanak;
- A gyámügyi hatóságok képviselői mindig jelen vannak az ilyen bírósági meghallgatásokon, ami további nehézségeket okoz, mivel fontos bizonyítani, hogy a kiskorú mentesítése után nem marad az utcán.
Gyermek kiadásakor nem szabad csaló programokat alkalmazni, mivel ez ahhoz vezethet, hogy az ingatlantulajdonost büntetőeljárás alá vonják.
Leírhatok egyetértés nélkül?
Vannak olyan helyzetek, amikor nincs szükség regisztrált személyek beleegyezésére vagy értesítésére, hogy bírósági határozat alapján mentesítik őket az ingatlanoktól. Hogyan lehet mentesíteni egy embert a lakásból az ő hozzájárulása nélkül? Ehhez bizonyos feltételeket és követelményeket be kell tartani. A hozzájárulás nem szükséges a következő helyzetekben:
- a volt házastárs szüleit kiírják, de a lakást a polgárnak házasság előtt meg kell vásárolnia;
- a gyermek véleményét és hozzájárulását nem veszik figyelembe, ha anyját vagy apját együtt mentesítik az ingatlanból.
Ha megérti, hogyan lehet egy embert beleegyezése nélkül mentesíteni egy lakásból, az objektum tulajdonosa bírósági végzés útján megszabadulhat minden polgártól, aki az ingatlanában van. Ezt követően nem lesz gondja a tárgy eladásával vagy a lakással kapcsolatos egyéb ügyletek befejezésével. Az eljárást nem lehet jogilag cselekvőképtelen vagy szegény állampolgárokkal szemben elvégezni, akik bizonyos fizikai korlátokkal rendelkeznek.
Ha egy rokon valójában nem lakik ingatlanban, vagy egyáltalán hiányzik, akkor jelenléte és hozzájárulása nélkül ki lehet írni.Ennek érdekében a létesítmény tulajdonosának hivatalos bizonyítékokat kell összegyűjtenie erről a tényről, majd átadják a bírónak. Ezen dokumentáció alapján megfelelő bírósági határozat születik.
Az önkéntes eljárás szakaszai
A lakás tulajdonjogának nyilvántartása azt sugallja, hogy a tulajdonos az ingatlan megvásárlása és felhasználása alapján saját belátása szerint rendelkezik. De gyakran vannak problémák a különféle tranzakciók végrehajtásával regisztrált személyek jelenlétében. Lehetséges-e a lakás tulajdonosának regisztrált rokonát kiírni? Még rokonság jelenlétében is fennáll annak a lehetősége, hogy bizonyos feltételeknek megfeleljen az állampolgár írásbeli feltételei. Ennek érdekében a tulajdonosnak következetes intézkedéseket kell tennie, amelyek maguk a polgárok véleményétől függnek.
Ha az emberek megállapodnak abban, hogy kijelentkeznek az ingatlanból, akkor a következő lépéseket hajtják végre:
- elkészítik a polgárok útleveleit, és kivonatot készülnek a házkönyvről is;
- egy nyilatkozatot regisztrált személyek fogalmaznak meg, amelyek alapján egy adott címen törölték őket;
- A dokumentációt ellenőrzés céljából benyújtják az útlevélhivatal alkalmazottaihoz;
- a kinevezett napon az intézménybe kell mennie, hogy igazolást vegyen fel, amely igazolja, hogy a lakásban nincs regisztrált személy.
A lakásból kibocsátott rokonoknak maguknak kell eldönteniük, hol fogják tovább regisztrálni.
Kényszerített kisülés
Gyakran a lakástulajdonos családtagjai megtagadják az ingatlan önkéntes elhagyását. Ebben az esetben a létesítmény tulajdonosának bírósághoz kell fordulnia, amelynek segítségével megengedhető az állampolgárok kiszorítása. Az LC RF 31. cikkének rendelkezéseit előzetesen figyelembe veszik, mivel bizonyos feltételek mellett az eljárás nem hajtható végre. Megállapítja, hogy néhány polgárnak joga van rokonának tulajdonában lévő ingatlanban élni.
Hogyan írhatja ki a tulajdonos egy regisztrált személyt, aki önmagában nem akarja regisztrálni? Ehhez szekvenciális műveleteket hajtanak végre:
- kezdetben olyan dokumentumokat gyűjtenek, amelyek megerősítik, hogy a regisztrált személyek gyakorlatilag eltérő címen élnek, nem fizetnek közüzemi számlákat, megsértik más személyek és szomszédok jogait, vagy vannak más tények, amelyek révén felmenthetők az ingatlanból;
- elkészítik a panaszt, és azt a lakás helyén található bíróság elé terjesztik;
- bírósági tárgyalásokat tartanak, amelyekről az összes érdekelt felet értesítik;
- a bíróság meghallja az egyes felek véleményét;
- a bíróság dönt, amely a felperest nem mindig kielégíti.
Ha a bíróság nem felel meg a felperes követelményeinek, fellebbezni lehet. Ha még a második ülésen sem kényszerítik a polgárokat, akkor a tulajdonosnak meg kell egyeznie az otthonában való jelenlétével.
Hogyan lehet egy soroskodót írni?
Mindenkinek joga van lakást használni hivatalos regisztráció után. Ugyanakkor minden lakásban élő polgárnak figyelembe kell vennie bizonyos követelményeket és szabályokat, amelyek lehetővé teszik számukra, hogy normálisan éljenek más emberekkel. Ha egy ember emelő, akkor a bíróságon keresztül erőszakkal kiszabadíthatják a lakásból.
Ennek a folyamatnak a befejezéséhez bizonyíték szükséges a polgári kötelességszegésről. Ilyen bizonyítékként a következő dokumentumok használhatók:
- a rendőri rendőrök által összeállított jegyzőkönyvek, ha a szomszédok vagy a lakás más lakosai felhívják őket egy polgár erőszakos viselkedése alapján;
- a kerületi rendőr által összeállított jegyzőkönyvek, amelyeket az érdekelt felek felhívnak az ügyes bíróság elé állításra;
- panaszok és nyilatkozatok, amelyeket a lakás bérlői vagy a szomszédok készítettek.
Minél több olyan dokumentum lesz, amely megerősíti a polgár rossz magatartását, annál egyszerűbb lesz a mentesítés folyamata.Általában a bíróság negatívan bánik az ilyen személyekkel, ezért ha bebizonyosodik, hogy más személyek csendes életét veszély fenyegeti, akkor dönthet a kényszerleírástól való törlésről.
Lehetséges sehol sem írni?
A helyiségek használatának jogát gyakran azok kapják meg, akiknek nincs megélhetési célú ingatlanuk. Ebben az esetben nehézségek merülnek fel mentesítésükkel, mivel az emberek nem tudnak más lakóhelyen regisztrálni. Az embereket semmibe sem lehet küldeni, ha a következő feltételek fennállnak:
- a lakást nem használják más célokra az emberek, és a helyiség tulajdonosának megfelelő bizonyítékokkal kell rendelkeznie;
- rendszeresen megsértik más lakosok vagy szomszédok jogait vagy érdekeit;
- az emberek háztalanul kezelik a házat, ami annak megsemmisítéséhez vezet, és ebben az esetben a tulajdonosnak hivatalosan megkövetelnie kell a jogellenes cselekmények következményeinek kiküszöbölését, és ha ez a követelmény nem teljesül, akkor a bűnösöket kilakoltatják a házból anélkül, hogy állandó tartózkodási helyet biztosítsanak másként. ;
- ha a szülöktől megfosztják a gyermekeikkel szembeni jogaiktól, akkor mentesítik őket a kiskorúak birtokában lévõ lakásoktól.
Mindenesetre az eljárást kizárólag a bíróság hajtja végre. A bíró figyelembe veszi a lakásban nem regisztrált tulajdonos jogait, ezért kényszer kilakoltatáshoz valóban szükséges, hogy a tulajdonos igazolja e folyamat jogszerűségét és célszerűségét.
Milyen dokumentumok lesznek szükségesek?
Hogyan lehet kiírni a lakás nem a tulajdonos? Ennek a személynek a lakásból történő kényszerű kiutasításához a tulajdonosnak el kell készítenie bizonyos dokumentumokat. Ez magában foglalja a papírt:
- ingatlanok tulajdonjogok, amelyeket öröklési igazolással, ajándékozási okmánnyal, adásvételi szerződéssel vagy más hasonló okmánnyal lehet benyújtani, amelyek alapján az ingatlan a kérelmező tulajdona lett;
- otthoni könyv, amely felsorolja az összes ezen a címen regisztrált polgárt;
- egy megfelelően megfogalmazott keresetlevél, amely jelzi a fő igényt, amelyet a regisztrált személyeknek a tárgyból történő kivonásának szükségessége képvisel;
- családi összetételről szóló igazolás, és ez a dokumentáció különösen akkor fontos, ha a volt házastársát kitoloncolják a létesítményből;
- a lakás személyes számlájának másolata;
- ha hiányzó állampolgárt törölni kell, akkor megfelelő bírósági határozatra van szükség;
- egy adott személy jogellenes magatartását igazoló dokumentumok;
- tanúvallomások, amelyek megerősítik, hogy egyes személyek nem igazán élnek ingatlanban.
Minél több dokumentumot készít a felperes, annál nagyobb a valószínűsége, hogy követeléseit a bíróság kielégíti. Ebben az esetben a lakástulajdonos azon jogát veszi figyelembe, hogy saját tulajdonát önállóan birtokolja, ezért harmadik személyeknek nem szabad akadályokat létrehozni.
Hogyan lehet pert indítani?
A lakás tulajdonjogának nyilvántartása számos jogot biztosít az állampolgár számára ehhez az objektumhoz. A rokonokat azonban csak bírósági úton lehet mentesíteni a házból, ha ők maguk nem értenek egyet ezzel a folyamatgal. Ehhez kompetens módon állítják össze a keresetlevelet. Információkat kell beírni:
- annak a bíróságnak a neve, ahol a keresetet átruházják;
- A felperes F. I. O., valamint elérhetőségei;
- az alperesre vonatkozó, az ő F.AND.O. által benyújtott információk, elérhetőségek és lakóhely;
- a szöveg kifejti az okokat, amelyek miatt az állampolgárokat mentesíteni kell, és tanácsos hagyni hivatkozásokat olyan rendeletekre, amelyek képesek arra, hogy ezt az eljárást erőszakkal végrehajtsák;
- kérést fogalmaznak meg a lakók nyilvántartásból való törléséről;
- felsorolja a keresethez csatolt összes dokumentumot;
- a végén a dokumentum dátumát feltüntetik.
A követelési nyilatkozatot a helyiség tulajdonosának kell aláírnia.
Az eljárás költsége
Ha a folyamat önkéntesen zajlik, akkor az állampolgároknak nem kell pénzt fizetniük érte. Elegendő, ha a regisztrált személy az útlevél irodába érkezik, és kitölti a kijelentést.
Erre a célra megengedett a meghatalmazott segítsége, de rendelkeznie kell közjegyző által hitelesített meghatalmazással.
Ha egy állampolgárt kényszerítéssel bocsátanak ki, akkor a tulajdonosnak 300 rubelt meghaladó állami díjat kell fizetnie peres eljárás benyújtásakor. Ha ügyvédi szolgáltatásokat igénybe vesz, akkor a felperes költségei jelentősen megnőnek.
Folyamat ütemezése
Az interneten gyakran vannak olyan kérések: „regisztráltak a lakásban, de nem vagyok a tulajdonos, milyen gyorsan tudom a tulajdonosot kiírni a házból”? Az eljárás általában körülbelül négy hónapig tart, ha bírósághoz kell fordulni. Ebben az időszakban követelést kell benyújtani a tulajdonosnak, össze kell gyűjteni a szükséges dokumentumokat, és igazolni kell ártatlanságát a találkozókon.
Ha az eljárást önként végzik el, akkor a kivonat csak egy napot vesz igénybe.
Ha a bíróság kielégíti a keresetet, az alperesek fellebbezhetnek egy ilyen határozat megtámadása érdekében.
következtetés
A ház tulajdonosát mentesíthetik más személyek lakásából, akik hozzátartozói, de nem rendelkeznek a házhoz való joggal, ha erre jó okai vannak. Ha a polgárok megtagadják az önkéntes kilépést, a keresetlevelükkel bírósághoz kell fordulniuk.
A mentesítéshez indokolásnak kell lennie, ezért a bérbeadónak dokumentumokat kell készítenie, amelyek igazolják a bérlők jogellenes magatartását, más ingatlanban való tartózkodásukat vagy a lakás megsemmisítéséhez vezető cselekményeket. A bíróság csak ilyen feltételek mellett képes kielégíteni a követeléseket.